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1、工程施工合同发包人:承包人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关 法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就- 工程售楼处工程施工装修事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：售楼处基础施工、钢结构工程、室内外装修、水电安装等 甲方设计要求；承包方式：包工包料、包设计、包验收、包利润、包平安文明施工等 费用。工程承包范I按照甲方设计的图纸要求从基础到主体、再到售楼处内、外整体建筑装 饰装修(包括水、电安装)施工；立面及各空间、厅按效果图设计施工。 三、合同工期开工日期：2021年 月 日竣工日期：2021年 月 日，合同工期总日
2、历天数天。U1本工程包死价款 万元；本工程价款不因市场价格、政策性因素的 调整而变化。本工程价款包含人工、材料、机械、税费、分包管理费、采保 费等一切费用。除因变更设计及经甲方同意增加工程量外，工程总价均不超 过上述总价。五、双方一般权利和义务1、发包人工作 (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成三通一平。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包人在工程开工前提供水、电接口。但现场水电接口之外管 线、设备及计量装置等，包括其接驳、迁移、调整、撤除、维护，及提供 给各分包工程的施工用水、电线路工程局部，由承包人承当。(3)施工场地与公共道
3、路通道开通的时间和要求：工程开工前完成。(4)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由发包 人依法办理。2、发包人派驻的工程师姓名： 职务：职权：(1)代表发包人对施工现场进行管理、监督，负责现场工程质 量、进度、施工平安的监管，但涉及工程设计变更、工程量增加、工程造 价增加需经发包方总经理审批方为有效。(2)协调施工过程中涉及的各相 关单位的关系。3、承包人工作承包方工程经理：职务：工程经理(1)严格按照甲方确认的施工图纸作为施工依据。负责合同的履行，按合 同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人应在合同
4、签订后2日内 向发包人提交施工进度计划；开工后按监理工程师及发包人要求的时间提 供月、周进度计划及相应统计报表。(3)承当施工平安保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：费用由承 包人负担。(4)承包人应服从发包人及监理单位关于平安生产的要求，在所属的 施工现场做到文明施工，及时清理现场，消除平安隐患，防止平安事故的 发生。(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手 续：如工程需要承包人办理相关手续，发包人负责帮助协调，费用由承包 人负担，因未按管理部门规定执行造成的罚款，由承包人负担。(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承当：已竣工工程未交付发 包人之前，承包人负责其承包范
5、围内及其他分包单位的成品保护工作，保 护期间发生损坏，承包人自费予以修复。(7)施工场地清洁卫生的要求：已竣工工程未交付发包人之前的现场整 体清洁工作由承包人负责并承当相关费用。交付验收证书生效后承包人应 及时清理现场并运出全部设备、多余材料、垃圾和撤除各种临时工程，并 保持现场和工程清洁整齐，承包人承当因自身原因违反有关规定造成的损 失和罚款。(8)双方约定承包人应做的其他工作：本合同生效后，协助发包人协 调与政府各主管部门、周边单位、居民的关系，承当因自身原因违反有关 规定造成的损失和罚款；(9)非建筑结构加固、改造、补强、修缮、设备及设备管线更新改造 工程、必须按照图纸施工，未经甲方工程
6、师批准，承包人随意拆、改原建 筑结构、防火墙、增加负荷、随意改变管线走向等造成的罚款或损失，由 承包人负责。六、关于工程质量及验收的约定1、工程验收原那么：按甲方设计的效果图和工程预算表内容进行总体验收。2、乙方提供竣工图的约定：与竣工资料同时提供一套经确认的竣工图。3、工程具备初步验收条件，甲方应在乙方提出初验申请后3个日历天内组织工 程初验。如甲方在规定时间内未能组织验收，应在此期间内通知乙方另定验收日 期，否那么，视为甲方通过验收。4、工程初验不合格的，乙方必须在甲方要求整改之日起5天内完成整改并承当 整改费用；整改完成后经验收合格，由乙方向甲方提请正式的工程竣工验收申请 书，经甲方确认
7、工程具备竣工验收条件后6天内组织正式的工程竣工验收，工 程竣工验收(即甲方、乙方两方共同参与)合格时，本工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准，假设工程竣工验收不合格时必 须整改，按整改后重新组织的两方验收合格之日作为本工程的竣工日期。5、清除场内建筑垃圾，做好室内清洁卫生，垃圾外运费用由乙方负责。6、施工人员、材料及设备退场。7、向甲方移交钥匙及全部工程。七、平安施工承包人在施工中严格遵守建筑安装工程平安技术规范、建筑安 装工人平安操作规范、建筑工程平安施工条例、中华人民共和国 消防法和其他有关的法规、规章；承包人在施工中违反有关操作规程、 消防条例造成平安或火灾
8、事故的，由承包人承当一切责任与损失。 八、工程款支付工程竣工验收合格后付至工程总造价的95%,剩余5%的质量保修金在工 程竣工验收合格满二年，无质量问题的，30日内付清。质量保修金不计利息。在发包方付款前，承包方均应向发包方开具等额正式发票，并确保发票真实、 合法、有效。如因虚假发票而给发包方造成损失的，承包方应承当相应的责任。 九、工程量确认:承包人向发包人提交已完工程量报表，经检查验收合格 后，由承包人工程经理、发包人工程经理签认后生效。十、承包人采购材料设备的约定：1、乙方对所选用材料质量性能承当完全责任，采购的设备及材料（地面、 坪面、顶面等），应提前至少10天将拟选用的设备与材料的规
9、格、数量、单价 及品牌提交发包人和监理签认，承包人采购的设备和主要材料须符合国家标准 并应提供出厂合格证、质量保证书，并应送样品交发包人封存，采购的材料应 与封存的样品相同，方可进场，（AV设备提供详细品牌型号，无需提供样品封 样）。2、承包人使用的装修材料，要按国家规范选择相应等级的耐火材料，作耐火处理，应有检测报告，耐火极限应到达3小时，装修材料还必须符合国家 环保标准，发包方将对承包方使用材料所造成的室内环境影响进行测试，超出 国家标准的，承包方将要负赔偿责任。（此项需在甲方自行采购活动家具进场 之前检测）。十一、工程变更：工程变更、洽商须经过承包方书面提出申请，经过发包 方共同签字确认
10、并盖章后生效，涉及技术、重大变更还需设计方签字盖章 后生效。十二、违约责任承包人违约应承当的违约责任：因承包人未按约定或发包人同意顺延 的工期竣工的，每延误一日，承包人应当向发包人承当合同总价款万分之 二的违约金。延误超过20日，发包人有权解除合同并要求承包人承当合同总价 款10%的违约金。出现质量不合格，由承包人返工修理至合格为止，所发生费用由承包 人负责；导致工期延误的，还应按上款承当责任。双方约定的承包人其他违约责任：（1）本工程必须由承包人施工，否 那么视为承包人违约，发包人除有权解除合同外，承包人还应承当合同价款 的10%的违约金。（2）承包人工程经理部人员在开工前必须向发包人备 案
11、；工程经理必须在现场，经检查一天不在施工现场，罚款1元，且不得同 时担任其它工程的工程经理，如遇特殊情况工程部人员更换时，承包人须 向发包人提出申请，经发包人同意后方可更换，否那么，每次应承当10元的 违约金；十三、保修责任：全部工程通过竣工验收合格之日起2年内。在保修期内发生质量及安 装问题，经甲方通知，乙方应在48小时内到达现场进行维修，并承当维修 及相关材料费用，否那么，甲方有权自行聘请他人给予维修，由此产生的费 用从质保金中给予扣除，缺乏局部乙方应补齐。质保期满后，乙方同意按本钱价提供维修。十四、争议:双方约定，在履行合同过程中产生争议时：双方协商，协商不 成，可向工程当地人民法院起诉
12、。十五、合同附件、生效及份数:发包方确认的施工图纸及附件内容，作为本合同组成局部，本合同经双方签字盖章后生效，合同正本四份，发包人二份, 承包人二份。附件与本合同具有同等法律效力。甲方（公章）：法人代表：委托代理人：联系典花：地址：年 月 日乙方（公章）：法人代表：委托代理人：联系典花：地址：年 月 日附件1房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：中升（潍坊）房地产开发承包人（全称）：潍坊鼎泰装饰工程（乙方）发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管 理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一致，对阳光新城项 目售楼处工程签订工程质量保修书。1 .工程质量保修范围和内容承包人在质量保
13、修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承 担本工程质量保修责任。质量保修范围包括有主体钢结构、防水要求的卫生间、房间墙面方渗 漏、电气管线、装修工程、给排水管道、设备安装以及双方约定的其他项 目。具体保修的内容，双方约定如下：1、承包人承包范围内的工程工程，由于承包人施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属承包人免费保修范围；2、整体工程及各分局部项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如发包人抽检到分项工程中允许偏差工程中超出允许偏差范围的、基本工程中未到达优良 的工程或者不符合观感要求的观感工程，仍属承包人返修范围，承包人应按发包 人要求进行返修；3、由于承包人工程质量问题造成发
14、包人或本工程物业使用人的全部直接和间 接损失，由承包人无条件承当。如本工程物业使用人另有索赔要求，那么承包人 授权发包人全权代表承包人与本工程使用人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经发包人和本工程物业使用人签字后立即生效，发包人负责通知承包 人，承包人予以无条件成认并执行；.质量保修期2. 1双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的 质量保修期如下：（1）结合工程体量规定二年为该工程质量保修期；2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3 .质量保修责任3.1 1属于保修范围、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人
15、可以委托他人 或自行修理，费用由承包人承当。3.2 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达 事故现场抢修。3.3 对于涉及结构平安的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保 修方法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取平安防范措 施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包 人实施保修。3.4 质量保修完成后，由发包人组织验收。4 .保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承当。5 .其他1双方约定的其他工程质量保修事项：无承包人（公章）：5.2本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收 前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：法定代表人（签字）：年 月 日法定代表人（签字）：年 月 日