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MARKETINMINUTESSavills Research福州- 2020年8月写字楼savills第一太平戴维斯租赁需求倾软疫情致使全市净吸纳量显著下跌。 2020年上半年，福州经济增长相对放缓。一季度，全 市地区生产总值同比下降3.8%,但第二季度经济活 动已逐步恢复。 2020年上半年，位于闽江北子市场的升龙环球中心 交付入市，为全市带来约1L5万平方米写字楼面积， 推动福州写字楼市场总存量上升至154.6万平方米。 疫情初期由于商务活动受限，福州写字楼市场问询 及工程考察量有所下降，但其随着3月以来复工复产 的逐步推进而有所回升。 许多租户出于本钱节约及追求更高品质办公场所等 方面考量，选择搬至闽江北和金融街子市场，这进一 步加剧了传统商务区与新兴商务区间的市场竞争。上半年，全市甲级写字楼净吸纳量同比显著下跌60.8%至L7万平方米，平均空置率结构性上升至 25.0%o 上半年，全市甲级写字楼平均租金录得人民币每平方 米每月107.2元，租金指数环比下降3。 2020年下半年，全市预计将迎来5.4万平方米新增步 供应入市。新工程的入市有望推动新兴商务区进一 开展，并在未来持续吸引来自传统商务区的搬迁 需求。“出于本钱节约及追求更高福 品质办公场所等方面考量，州写字楼市场更多租户 选择从传统商务区搬迁至 新兴商务区谢靖宇，第一太平戴维斯研究部