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1、商品房买卖合同考前须知2022范文商品房买卖合同考前须知1、注意合同中可以修改的条款，开发商许诺的内容一定要写进合同条款里 边；2、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房, 逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是常常违约金额都不高，因此，购房 者一定要注意这些细节，尽可能提升违约金。3、仔细观察合同附件，常见的合同附件囊括所购房屋平面图、公摊面积表、 质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也往往列为合 同附件。4、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范畴内的房屋及 相关设施所作的说明和具体明确的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价 格
2、的明确有重大影响的，可以视为合同内容。商品房买卖合同签订要点一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵 押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资常常将土地使用权抵押给银行贷 款进行工程开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障 碍，影响购房人的顺利购房。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重 要。商品房开发的法定手续（许可程序）囊括：立项批准、规划许可、土地使用权 证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应非常注意各许可证件中 的开发主体
3、名称、开发土地用途、开发土地范畴等必须相互一致;土地使用权的 年限也应非常关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划 拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。2、注意观察卖方的一照、两书、五证一照：即企业法人营业执照。“两书：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、 建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和 商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请
4、 银行贷款的政策，进而使贷款的申请能够顺利被批准。1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者 是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数 额。2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司 的贷款许诺。四、注意订立合同时局部条款是可以修改或补充约定的1、合同是双方真实意思表示的表达，一旦明确合同就成为双方共同遵照的 准那么，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商常常以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由 将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者经受。要确定一点，正式签订商品房 买卖合同的时候，对于商品
5、房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。五、约定违约责任条款须详细、具体1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产 证的违约责任，但是常常开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因 此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承当购房款 的银行利息，还应承当一定金额的违约金。由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该 赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。加重开发商违约责任，使其违约承当的损失超过其不当获利，才能从根本 上牵制开发商恶意违约。六、合同附件须重视1、合同附件是合
6、同的有效组成局部，与合同主文条款具有同样的法律效力。2、常有的合同附件囊括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、 装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也往往列为合同附件。可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主 文，对合同的附件应当给予足够的重视。七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是 开发商就商品房开发规划范畴内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确, 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的明确有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当
7、事人违反的, 应当承当违约责任。商品房买卖合同售房人（以下简称甲方）：购房人（以下简称乙方）：身份证号：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 相关法律、法规的规定，甲、乙双方于一年一月一日在平等自愿、协商一 致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交 付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向同示所售房屋的以下证件：31、国有土地使用证，编号：2、房屋所有权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）一元平方
8、米（公摊 面积按建造本钱折算计入实利面积单价），房款共计一元，大写人民币：。五、付款方式及付款时间甲、乙双方按以下第一种约定办理。1、乙方在合同签订之日起一日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方 %优惠,即实付房款总额一元。2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就 此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第一 种约定追究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的一向甲方支付违约金，甲方实际经济 损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔 偿。2、
9、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。七、甲方须于一年月日前将竣工验收（囊括建筑工程质量验收和 规定必须的综合验收）合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变 更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限， 将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按以下第一种约定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的一向乙方支付违约金，乙方实际 经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲 方据实赔偿。2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在土（含本数） 至土以内，按实测面积
10、结算房款;差异超过土（含本数），乙方按以下第 种约定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付 房款退还乙方，并按利率给付利息。2、合同继续履行，双方约定。十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改， 必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之 日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方 提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施， 必须符合甲方售房时所作的和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设 备的标准、
11、保修责任和质量要求，必须符合附件商品房使用说明书和商品 房质量保证书中所作的说明、规定和。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在一日内到房地产管理 部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记 的，乙方按以下第一种约定办理。1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付 房款退还乙方，并按乙方已付款房款的支付违约金。2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当按照政府相关规定，同时签订前期 物业管理服务协议。十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及补充协议共一页，一式三份，经甲乙双方签字 后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效 力。十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲 乙双方同意按以下第 种约定办理。1、由仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。十七、其他约定：甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年 月 日