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1、烟台天籁花园项目34#、36#、37#楼及车库工程项目质量管理控制要点及实测实量控制体系 新八建设集团有限公司山东分公司第一部分：施工质量控制要点1.土方开挖工程质量控制要点:开挖范围与标高；基底土质与积水；边坡稳定性；机械开挖对桩的损害控制。1.1本工程均采用机械开挖和人工辅助开挖的形式。1.2执行开挖样板制，经甲方、监理检查合格后作为样板，照此样板继续开挖。机械开挖前要先报土方开挖施工方案，经监理及甲方审核批准后才能施工。1.3基坑内设置集水坑、排水沟等排降水措施，积水及时用水泵将水抽至坑外并排走，保证施工期间基坑（槽）干燥。1.4基坑开挖过程中注意边坡稳定性控制。边坡坡度不小于验收规范规
2、定，同时控制坡顶堆载，基坑边坡3m以内不许堆土。1.5基坑开挖后要注意成品保护，垫层砼应及时施工，减少土层暴露时间；如遇大雨，则应立即停止施工，并将已到标高且未浇垫层的施工段用雨布盖好，做好排水措施。1.6基槽预留20cm土方，人工清理，控制好标高，若基底超挖或发现基底土质不符合设计要求时，应及时向甲方报告，并上报处理方案，在取得勘察、设计单位的同意后，方可继续施工。2. 回填土工程质量控制要点：回填时间；回填土料；回填质量；2.1要求在基础验收通过之后,3天内进行回填土,避免基础受到雨水浸泡。2.2楼座以外的回填应先清除基底淤泥、杂物、建筑垃圾等，回填土标高至室外地坪（注意：在进场后会同甲方
3、现场工程师、监理人员先对整个场地进行标高测量并形成方格网5000*5000原始标高记录，甲方、监理方、项目三方人员会签后各存一份做为竣工结算的依据）。2.3土方回填要派专人负责土方质量的检验，不合格的土方（包括大的树根、大石块、建筑垃圾和生活垃圾、冻土、含水率过高的土等）不能用于回填；2.4回填时，每层厚度不宜大于250mm,并分层夯实,同时注意避免回填土对基础的挤动。2.5土方回填方案须详细、经济、切实可行。2.6分层回填过程中用环刀随机取样，测定其密实度，回填结果要符合规范和设计要求，才能进一步施工。3.钢筋工程质量控制要点：钢筋原材料与制作；钢筋焊接质量控制；钢筋绑扎质量控制。3.1钢筋
4、翻样应严格按照图纸、图集进行翻样。3.2钢筋下料单要经过项目技术负责人审核后才能用于现场加工。3.3对复杂节点的钢筋要先放好大样。3.4钢筋原材按规定进行取样送检,钢筋焊接接头实物随机抽检,此项检验应实行见证取样。3.5钢筋棚搭设规范，钢筋机械实行一机一闸一箱一漏。钢筋堆码整齐，并分类挂牌标识。3.6为保证楼板双层网筋的高度，设置“几”字形10钢筋制作的马凳，水平间距1m，马凳与板筋绑扎固定（天籁采用成品马镫）；地下室双层板筋设置“工”字型20钢筋制作的马凳，水平间距1m，以防止其松动。3.7严格控制砂浆垫块厚度，以确保钢筋保护层厚度。砂浆垫块提前制作并养护,确保强度（天籁采用大理石垫块）。墙
5、柱钢筋可以垫块采用塑料卡，楼板底筋可以采用大理石垫块，楼板上层钢筋采用成品铁马镫支撑。3.8钢筋绑扎完毕,在工长自检合格后,报监理、甲方验收，验收时施工单位质检员、技术负责人要陪同，验收合格后方可进行下步工序的施工。3.9钢筋绑扎要合理安排施工顺序，绑扎完成后的部位要搭设人行通道，禁止上人踩踏，浇筑混凝土时要派专人对被踩踏变形的钢筋进行修复。4.模板工程质量控制要点：支撑牢固稳定、支撑刚度与变形控制、模板几何尺寸控制、模板拼缝。4.1模板支撑方案报甲方、监理审核同意后，方可进行施工。4.2为保证施工进度，配备至少3套周转架料。4.3所有进场木方均需刨直使用，且规格大小一致。4.4楼梯模板按设计
6、尺寸收5cm，以便于装修需要（不一定，看图纸）。4.5楼板支撑立杆要垫木方，设扫地杆，并按规范要求设斜撑。4.6承台柱与柱间模板支撑应设斜撑连接成一体，可防止跑模和保证柱间相互位置。4.7柱模根部要用水泥砂浆堵严,或钉木条，防止跑浆。柱模板要设置清扫口。4.8对于厨卫周边、阳台、屋面周边等容易渗漏水的部位，要一次性支好与墙体同宽的吊模，与梁板砼一起浇筑成型。4.9模板拆除要先报甲方、监理批准，同意后方可进行拆除。4.10楼板模板要用全新模板。4.11为保证混凝土外观质量，周转后的模板拼装前要涂刷脱模剂。4.11外墙的垂直度每层进行控制，必须符合偏差要求【超过偏差无法抹灰】4.12电梯井道的平面
7、尺寸，垂直度必须符合偏差要求【超过偏差电梯无法安装】5.砼工程质量控制要点：砼坍落度与外加剂控制、砼浇筑顺序与振捣控制、砼养护。5.1砼浇筑之前要经过甲方、监理隐蔽验收合格，并向甲方、监理上报砼浇筑方案和砼浇灌申请，甲方、监理审核通过后浇筑砼。5.2卫生间、厨房、阳台、屋面等有防水要求的地方，在浇筑砼时要求用木槎板二次槎平，并原浆收光。其他地方只拉毛，不收光。5.3卫生间、厨房等有防水要求的部位墙体下需设防水导墙，导墙要求与楼板一起浇筑。阳台、屋面等地方的反梁要求与楼板一起浇筑。5.4窗台板砼外侧比内侧低2cm，做成挡水坎。5.5注意天气预报,不宜在雨天浇灌混凝土。在天气多变季节施工,为防止不
8、测,应有足够的抽水设备和塑料薄膜。5.6在砼浇筑之前和浇筑过程中，都应派专人对模板及其支架进行检查，发现问题立即向项目部报告，并对支撑加固。5.7为保证砼浇筑连续进行，项目部与商品砼站调度一致，并准备足够的振动器、碘钨灯。5.8混凝土浇筑过程中要按规范要求制作试块，重要部位的试块在现场及养护室内分别留设。5.9砼的养护采取自然条件下,砼浇灌完12小时(热天气8-9 小时)后及时浇水养护，养护时间不少于7昼夜,头三天在无积水的情况下白天2小时浇水一次。对每层卫生间、厨房砼和屋面砼应覆盖浇水养护不少于14 天,同时作好养护记录。柱子采用塑料薄膜包裹。5.10各楼层养护的主水管采用D483.5mm
9、钢管用逐级加压的方式将水送往各施工楼层,主管上到各楼层设阀门,水嘴用橡胶管接至养护部位。5.11若水、电管后敷设，则在浇筑砼时楼板面应留槽，具体尺寸根据实际情况确定。5.12斜屋面砼塌落度采用1416cm。在浇捣斜屋面砼时，先在斜屋面结构上部标高处搭设一层2*2m的钢管脚手架，以便于浇筑砼和控制坡屋面标高。5.13对洞口尺寸、柱子垂直度、楼板平整度、层高重点控制，要符合规范要求，对偏差大于规范要求的，每发现一处罚款500元。6.墙体工程质量控制要点：砌体材料与砂浆质量控制、砌体组砌方法、砌筑构造配筋。6.1灰砂砖、砌块、GRC隔墙进场时要有产品合格证和检验报告，混凝土小型空心砌块龄期要达到28
10、天。6.2砌块在使用前要提前1-2天湿水，要求含水率应与砂浆稠度相适应。6.3砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。6.4砌筑前，先画好排砖图，要根据砌块尺寸和垂直灰缝的宽度和水平灰缝的厚度计算砌块砌筑皮数和排数，以保证砌体的尺寸；砌块排列应按设计要求，从各结构层面开始排列。洞口部位要用整砖。6.5砌筑前要先放出轴线和边线，对基层清理干净。甲方、监理检查合格后，方可砌筑。6.5墙体分3部分砌筑，底层3皮实心砖、中间页岩砖（小砌块）、顶层实心砖斜砌顶砖。6.6中间页岩砖（小砌块）分2次砌筑，间隔时间不小于3天。斜砌顶砖应在页岩砖（小砌块）完成
11、不少于7天后开始砌筑。内、外墙面随砌随勾缝。6.7管井等无法进人的井道，要随砌随抹。6.8对洞口尺寸、墙体净空尺寸、墙体垂直度重点控制，要符合规范要求，对偏差大于规范要求的，每发现一处罚款500元。7.抹灰工程质量控制要点：抹灰空鼓裂缝控制、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正控制。7.1砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平或用1：3水泥砂浆补齐；线管暗埋处要求提前用钢丝网铺钉并粉平墙面。7.2不同基层的材料相接处应铺设钢丝网，钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于150mm，钢丝网用保温钉固定。7.3内墙阳角及门窗洞处均做1：2水泥砂浆护角及粉刷，墙面护角高2000mm。7.4抹灰应分
12、层进行，每层厚度不超过810mm，并控制好各层抹灰面之间的停歇时间，抹完后要及时浇水养护。7.5厨卫内墙面槎毛并拉出竖纹。7.6先找规矩、做灰饼、冲筋，然后做阳角，再大面积抹灰。7.7内墙粉刷前先做样板，经监理及甲方代表检查认可之后，方可进行大面积内粉刷施工。8.楼地面工程质量控制要点：地面起砂及空鼓控制、平整度、防水控制。8.1 为保证每间房地面水泥颜色的一致，应采用同一品牌同一品种同一标号的水泥，水泥应采用普通硅酸盐水泥，其标号不小于32.5级。8.2地面垫层、找平层应密实、平整，面层施工前12天浇水湿润。面层施工前，应涂刷水泥砂浆结合层。8.3抹面层时，以地漏为中心四周辐射找准坡度。收光
13、后，并在初凝前用滚筒压出刻痕。8.4一般情况下收光一昼夜后应洒水养护。洒水过早易起皮，过晚则易产生裂缝或起砂。养护时间常温下一般不少于七昼夜。采取筑坝养护，放水30mm，进行整体养护。8.5强度要达到5Mpa以上时，才准许在其上面行走或其他作业。8.6 地暖混凝土填充层施工注意事项： 8.6.1 地暖加热管安装完毕且水压试验合格后 48 小时内完成混凝土填充层施工； 8.6.2 混凝土填充层施工应由有资质的土建施工方承担，地暖分包单位密切配合； 8.6.3 混凝土填充层施工中，加热管内水压不应低于 0.6MPa, 填充层养护过程中，系统水压不应低于 0.4MPa ； 8.6.4 地暖填充层为豆
14、石混凝土，石子为表面光滑的小卵石，粒径不应大于 10mm ，水泥砂浆体积比不小于 1：3, 混凝土强度等级不小于 C15 。填充层厚度应符合设计要求，平整度不大于 3mm ；8.6.5 地暖系统需要在墙体、柱、过门等与地面垂直交接处敷设伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于 10mm ，当地面面积超过 30 或边长超过 6m 时，应设置伸缩缝，伸缩缝宽度不宜小于 8mm ；上述膨胀缝在混凝土填充层施工前已铺设完毕，混凝土填充层施工时，应注意保护伸缩缝不被破坏；8.6.6 混凝土填充层施工中， 严禁使用机械振捣设备；施工人员应穿软底鞋，采用平头铁锹。9.防水工程质量控制要点：防水材料质量、防水层厚度及遍数、
15、节点加强做法、闭水验收。9.1、所有平/斜屋面及露台结构板均须设计防水构造加强，按不出现贯通裂缝要求设计、施工；建筑设计上要有组织排水，最长排水距离不宜大于8米，排水坡度不小于1.5%，雨水口周边200范围内排水坡度不小于5%，找坡层施工时须预先在雨水口处放置一个200*200*3的木格子，待找坡层凝固后取下木格子，再用细石砼或防水砂浆抹平形成簸箕口；平屋面及露台结构板须设计5厘米高差的原始结构自找坡，表面赶光压平，结构自找坡最低点须起自直立及侧排雨水口；雨水口须紧贴结构面安装；结构自找坡以外的找坡层要求使用微膨胀细石混凝土，禁止使用轻质混凝土找坡层。9.2、屋面、露台结构板浇筑时须赶光压平，
16、梁板拆模时间宜15天，但不得小于7天；麻袋淋水养护时间不得小于15天。9.3、平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前要进行结构蔽水；泳池及水景区域范围内的地下室顶板也要进行结构蔽水，结构蔽水由总包单位负责，所发生费用由总包单位自行负责。9.4、每一道防水层施工完成后均须进行蔽水；蔽水时，须严格控制水深：平屋面、露台蔽水水深应尽可能淹没防水层上翻收口，卫生间蔽水水深应淹没墙根砂浆圆弧角，所有蔽水水深均不得小于50；禁止在管口四周用砂浆围成一圈挡水，而应用砂袋堵住管口进行蔽水，以确保最重要的管根部位参与蔽水。9.5、屋面、露台、卫生间结构板、地下室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于0
17、.2的贯通性裂缝的，要在浇筑完成28天以后用环氧树脂高压灌浆补强。9.6、结构蔽水出现渗漏的，按下表要求处理：蔽水部位蔽水结果处理要求屋面、露台及卫生间管根发现明水高压灌浆补强发现阴水用水不漏补强屋面、露台管根以外部位发现明水高压灌浆补强发现阴水在其上剔V型槽并填胶卫生间管根以外部位发现明水在其上剔V型槽并填胶发现阴水在其上加设防水附加层9.7、所有防水卷材上口都要按以下方式收口（二任选其一）：A、金属压条收口：即卷材收口处用25*3金属压条压紧，用射钉枪间隔不大于250打入射钉固定（射钉须要带钉帽，禁止手工打钉，每个压条两端须有射钉），压条与压条不得重叠，然后用专用的卷材密封膏覆盖密封；压条
18、与卷材口距离须控制在1公分左右，卷材密封膏应同时覆盖卷材口与压条。B、压槽收口：即在卷材边留槽或剔槽20*20，将卷材边压入，用建筑密封膏封口，或打耐候密封胶封口。防水卷材下口须粘结牢固，并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。收口压条应为成品金属压条，不得采用自制的白铁皮收口压条。9.8、防水卷材在管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽处收口处要按以下方式收口（优选A，B为替代）：A、管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽选用金属制品，卷材与上述构件热融粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口；B、管材、套管、雨水口为非金属制品的，禁止热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防
19、水涂膜覆盖收口，且此收口方式不得在冬天室外气温低于摄氏5度时采用。屋面直排雨水口应尽量选用底座为碗状、不带直角及螺栓孔的成品雨水口，屋面直排雨水口的选型定板需报工程管理部确认。天沟雨水口四周的卷材应加设压条。9.9、所有出屋面、露台的立管及套管均需采用金属箍对防水卷材进行紧固收边并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。9.10、所有穿板管或套管、雨水口、地漏洞口封堵的微膨胀细石混凝土应分两次浇筑，并且第二次浇注混凝土的完成面应低于结构面1015形成环绕管根的凹槽，然后用水不漏填满凹槽，并在管道根部直径200mm范围内，用防水砂浆抹出高度不小于30mm的大圆角。节点图未标示洞口封堵做法或所标示做法与本
20、条不符的，均以本条要求为准。9.11、出屋面、露台的套管长度不得小于500，并复查套管高度高于最终建筑完成面高度150以上。9.12、防水涂膜施工期间该施工区域应隔离，不允许其它人员进入施工区域；防水涂膜干燥后应立即覆盖油毡隔离层并打水泥砂浆保护层，之后方可开放该区域。（考虑工期压力，屋面防水涂膜可分区施工）。9.13、套管、地漏若与墙距离过近导致施工困难，应修改位置，确保防水施工操作；若修改位置后仍无法确保防水卷材施工操作，应局部改用聚氨酯防水涂膜并加强。9.14、如天沟、檐沟仅设防水卷材（未设防水涂膜）且防水卷材施工困难，应改用聚氨酯防水涂膜，施工次序为先施工防水涂膜至沟外平台300以上，
21、再将屋面卷材延伸至天沟、檐沟侧壁，用卷材专用密封胶收口。出屋面管道应避开天沟部位，如无法避开，则应布置在天沟中心且最低处。9.15、所有挑出外墙的构件均要做反槛，反槛高度不小于150，并在根部找R50小圆角，以防积水；同时该构件水平面排水找坡坡度应不小于1.5%。9.16、外墙上不得留脚手眼；砌墙时碰到脚手架，应先将脚手架水平杆调出墙外再砌墙；外墙砌体与混凝土界面外侧应加挂钢丝网，并加设一道15厚抹灰层；混凝土外墙施工螺栓应采用带止水片的螺栓，不拆除，若因采用钢模而要使用可拆除的螺栓，则螺栓孔要用微膨胀细石混凝土填堵密实，然后再抹灰，并在其上做直径不小于150的点状防水涂膜层。砌体墙上若存在施
22、工孔洞或破损，也应先用砂浆修补后，在其上做直径不小于150的点状防水涂膜层。9.17、出阳（露）台的柜机空调孔的设置高度，其下口不应低于阳（露）台建筑完成面以上150；为稳妥起见，空调孔的下口设置高度宜在阳（露）台结构面300以上；空调孔应向室外倾斜，内外口高差不小于20。9.18、防水层施工前务必检查基层质量，基层要求平整、不起皮、不起砂。9.19、外立面栏杆立杆务必落在混凝土构件上，不得穿保温板。9.20、无论是内开窗还是外开窗，下方框料要有排水槽；外开窗门窗上框料要有披水条。9.21、外窗边：外保温及面砖（涂料）施工时须在外侧窗框与外墙连接处压槽，或降低外窗台高度至露出副框，窗口周边抹灰
23、压光后在洞口外侧四周分多遍涂刷聚氨酯防水，须保证其厚度不小于1.0mm，防水要压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角不少于50mm处。确保主体结构与副框之间防水严密，所发生费用由总包单位负责，投标时考虑此费用。9.22、卫生间隔墙板根部要设混凝土导墙：导墙与地面的阴角要用砂浆找八字角，八字角应圆润饱满；阴角处附加防水层采用一布两涂防水涂膜，防水层采用两布三涂防水涂膜，非淋浴区防水层上返高度在隔墙板处增加为500。卫生间暖气管根部以及紧靠隔墙板的排烟道、下水管根部宜用低标号混凝土浇筑150高小台，确保该处防水效果。9.23、位于卫生间防水区域的墙面预留给水管，在安装时管口应伸出墙面303，管根
24、做法要求同“2-4卫生间穿墙侧管”节点。9.24、卫生间地面防水层材料采用JS或单组分聚氨酯防水涂膜，其中5、6、7、8月份禁止采用单组分聚氨酯防水涂膜；其它月份施工，在基层干燥度有保障的情况下地面则应优先采用符合室内环保要求的单组分聚氨酯防水涂膜。聚氨酯防水涂膜上翻部位在涂膜涂刷完成之后应及时撒细沙，防止后期墙面抹灰空鼓。9.25、有高低跨的侧墙防水，其防水层上翻高度，自交接处300范围内与高跨侧墙防水层上翻高度齐平。9.27、现场除外墙螺栓孔、外墙窗洞口周边的防水处理由项目部负责施工外，其余防水工程均由发包人独立分包，项目部要负责现场施工管理（包括质量、进度、安全文明施工等）并做好基层工序
25、交接。10.公共部位10.1梯段板、梁、平顶粉刷前应弹出水平线确保平整度。墙面出竖头、塌饼时要兼顾休息平台的方正，以保证休息平台的地砖不出现大小头。10.2上、下跑楼梯的踏步口应在同一直线。踏步高度、宽度要弹线控制。楼梯的夹档应从上到下拉钢丝控制，确保上下夹档宽度一致。10.3梯段板下口挂落线内嵌专用1010成品滴水槽。梯段板阴、阳角用专用工具抽挺，并不得翘裂。10.4 楼梯平台遇窗洞缺口处应砌筑120厚挡水砖墙，踢脚线与之跟通。10.5木扶手料采用柳安，弯头采用樟木，用整料做弯头。饰面做半混色，光亮通顺。10.6 楼梯栏杆的预埋件要在主体施工时留置，不得用膨胀螺栓事后处理。7、防水验收技术标
26、准7.1 试水1、坡屋面淋水序号验收项检验方式验收人员与程序1坡屋面结构试水（出屋面管道、烟道周边塞缝封堵完成）人工淋水或大雨。人工淋水方式为沿屋脊布置DN50PVC管，管壁穿孔，接供水管淋水24小时检测。若坡屋面结构在防水施工前已连续经过两次大雨检验无渗漏，可无须人工淋水； 屋面坡度大于25%时，无须人工淋水；每次下雨后工程师须及时对渗漏情况作记录、评估。项目负责人2出屋面管道、烟道周边附加结构试水（出屋面管道、烟道周边塞缝封堵完成）坡屋面结构采用人工淋水检验方式时，须附加此项试水；屋面坡度大于25%时，虽无须人工屋面淋水，但须进行此项试水；坡屋面结构采用两次大雨检验方式时，无须附加此项试水
27、；淋水方式：用水管对准管道口慢速淋水30分钟。项目负责人3坡屋面防水层验收（防水层施工完成。）人工淋水或大雨。人工淋水方式为沿屋脊布置DN50PVC管，管壁穿孔，接供水管淋水24小时检测。若坡屋面在防水保护层施工前已连续经过两次大雨检验无渗漏，可无须人工淋水； 屋面坡度大于25%时，无须人工淋水；每次下雨后工程师须及时对渗漏情况作记录、评估。项目负责人4出屋面管道、烟道周边附加防水验收（防水层施工完成。）坡屋面防水层采用人工淋水检验方式时，须附加此项试水；屋面坡度大于25%时，虽无须人工屋面淋水，但须进行此项试水；坡屋面防水层采用两次大雨检验方式时，无须附加此项试水；淋水方式：用水管对准管道口
28、慢速淋水30分钟。项目负责人5出屋面管口防水验收（管道安装完成、防水封堵完成。）用水管慢速淋水30分钟。（注：检验管道与套管间是否漏水）项目负责人2、 平屋面、露台序号验收项检验方式验收人员与程序1结构蔽水试验（出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装封堵完成）蓄水深度：平屋面100mm，且淹没结构面最高点及雨水口上边缘；露台蓄水水深与门槛铝合金门底框或女儿墙上边缘齐平，且淹没雨水口上边缘，即最大可容纳水深。蔽水时间：24小时项目负责人、工程管理部2特殊出屋面管道、烟道周边、地漏口附加结构淋水试验（结构试水合格后）屋面结构蔽水时无法处于水平面之下的管根、烟道周边及地漏口须做此项淋水试验。方法：
29、用水管慢速淋水30分钟。项目负责人3整体移交蔽水试验（涂膜防水层蔽水在保护层完成之后进行；卷材防水层蔽水在全部工作完成后进行）蓄水深度：平屋面50MM，且淹没建筑完成面最高点及雨水口上边缘；露台蓄水水深与门槛铝合金门底框或女儿墙上边缘齐平，且淹没雨水口上边缘，即最大可容纳水深。蔽水时间：48小时项目负责人、工程管理部4特殊出屋面管道、烟道周边附加防水验收（防水层施工完成。）整体移交蔽水试验时无法处于水平面之下的管根、烟道周边及地漏口须做此项淋水试验。用水管慢速淋水30分钟。项目负责人5出屋面管口防水验收（管道安装完成、防水封堵完成。）用水管慢速淋水30分钟。（注：检验管道与套管间是否漏水）项目
30、负责人3、卫生间蔽水验收序号验收项检验方式验收人员与程序1整体结构蔽水试验（所有补洞完成后，防水准备工作完成后，进行卫生间整体结构试水。）水深：水面高过相邻厅房板结构面2cm。闭水时间：24小时。项目负责人2防水涂层蔽水试验（保护层施工完成后，进行整体试水）水深：水面高过相邻厅房板结构面2cm。闭水时间：48小时。项目负责人3精装修卫生间蔽水试验（室内墙地砖及卫生洁具全部完成后，吊顶完成之前进行）水深：水面平门槛石下口。闭水时间：24小时。项目负责人4、外窗边淋水验收序号验收项检验方式验收人员与程序1塞缝结构淋水试验（在塞缝完成以后7天以上，防水层施工以前）用水管慢速淋水5分钟。户内窗10%比
31、例抽查，楼梯间及过道等公共部位窗免抽查。项目负责人2外窗淋水试验（外装饰面全部完成）用水管慢速淋水30分钟。户内窗100%检查；楼梯间及过道窗10%比例抽查。项目负责人附表一：防水基层隐蔽工程专项交接记录表防水基层隐蔽工程专项交接记录表编 号工程名称日 期 年 月 日现已完成 （楼号） （轴线或房间） （高程） （部分）的 防水层找平层（或基层） 工程，经检验符合设计、规范要求，提请交付给防水施工单位。附件： 名 称页 数编 号施工单位名称：质量检查员(签字)：审查意见：（由接收单位填写）审查结论： 合格 不合格 防水施工单位名称：防水施工单位质量检查员（签字）：监理单位名称：(总)监理工程师
32、(签字)：建设单位名称：甲方代表(签字)：注：本表由基层施工单位填报，监理单位、基层施工单位、防水施工单位各存一份。审查不合格者，应填写不合格项处置记录。附表二：防水层隐蔽工程专项交接记录表防水层隐蔽工程专项交接记录表编 号工程名称日 期 年 月 日现已完成 （楼号） （轴线或房间） （高程） （部分）的 防水层 工程，经检验符合设计、规范要求，提请交付给土建施工单位。附件： 名 称页 数编 号防水施工单位名称：质量检查员(签字)：审查意见：（由接收单位填写）审查结论： 合格 不合格 接收单位名称：接收单位质量检查员（签字）：监理单位名称：(总)监理工程师(签字)：建设单位名称：甲方代表(签字
33、)：注：本表由防水层施工单位填报，监理单位、防水层施工单位、防水层接收单位各存一份。审查不第二部分 产品质量实测实量操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围适用于天籁项目三、取样总则1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，要结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的要全部进行实测，不能
34、有遗漏。4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。四、操作细则1. 混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5，8mm。1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。1.2.3 测量方法和
35、数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.2.4 示例：第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：0，8mm。1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.3.3测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测
36、区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5） 砼柱：可以不测表面平整度。1.3.4示例：1.4 垂直度（砼结构）1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程
37、度。评判标准：0，8mm。1.4.2测量工具：2米靠尺。1.4.3测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下
38、部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。1.4.4 示例：1.5 顶板水平度（砼结构）1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：0，15mm。1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。1.5.3测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。（2） 在实测板跨内打出一条水
39、平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。1.5.4 示例：1.6 楼板厚度偏差（砼结构）1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5，8mm。1.6.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。1.6.3测量方法和数据记录：（1） 同
40、一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2） 测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.6.4 示例：1.7 混凝土结构观感1.7.1 无露筋、狗洞等重大缺陷。1.7.1.1 评判标准：露筋、烂根（长30公分）、狗
41、洞、裂缝(长10公分)等质量缺陷，未及时按合理方案修补；1.7.1.2 数据记录：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足15个房间，增加其他楼层补足15个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。累计15个实测区。每个房间、楼梯均作为一个测区。合格记“0”，不合格记“1”。1.7.2 楼板开裂。1.7.2.1 评判标准：客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹。1.7.2.2 数据记录：抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。累计10个实测区。每个房间、楼梯均作为一个测区。合格记“0”，不合格记“1”。2、砌筑工程2
42、.1 基本原则2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程的实测套房。2.2 表面平整度（砌筑工程）2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：0，8mm。2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙
43、长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.2.4 示例：2.3 垂直度（砌筑工程）2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0，5mm。2.3.2 测量工具：2米靠尺。2.3.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，
44、应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.3.4 示例：2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：5，20mm。另结构洞也按此标准组织实测。2.4.2 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。2.4.3 测量方法和数据记录：（1） 同一外门或外