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1、价值工程案例 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以有关专家决定从五个方面（分别以F1F5表表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：要性达成
2、以下共识：F2和和F3同样重要，同样重要，F4和和F5同同样重要，样重要，F1相对于相对于F4很重要，很重要，F1相对于相对于F2较重要。较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。分，其结果见下表。功能功能方案功能得分方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796 据造价工程师估算，据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的四个方案的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。问问 题：题：1、计算各功能的权重、计算各功能的权重 2、用功能系数评价
3、法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案 根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算结根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算结果填入下表：果填入下表：F1F2F3F4F5得分权重F1F2F3F4F5合 计问题问题1：F2 F2和和F3F3同样重要；同样重要；F4F4和和F5F5同样重要；同样重要；F1F1相对于相对于F4F4很重要；很重要；F1F1相对于相对于F2F2较重要。较重要。F1F2F3F4F5得分权重F133441414/40=0.350F2123399/40=0.225F3123399/40=0.225F4011244/40=0.100F5011244/40=0.1
4、00合 计401.000 F2和和F3同样重要；同样重要；F4和和F5同样重要；同样重要；F1相对于相对于F4很重要；很重要；F1相对于相对于F2较重要。较重要。分别计算各方案的功能系数、成本系数、价值系数。（分别计算各方案的功能系数、成本系数、价值系数。（1）计）计算功能系数算功能系数 各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，计算如下：该方案的功能加权得分，计算如下：WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125WB=100.350+100.225+90.225
5、+80.100+70.100=9.275WC 90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150问题问题2：各方案的总加权得分为：各方案的总加权得分为：W=WA+WB+WC+WD=35.45 因此，各方案的功能指数为：因此，各方案的功能指数为：FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.150/35.45=0.230（2）计算各方案的成本系数）计算各方案的成本系数 各方案的成本系数为：各
6、方案的成本系数为：CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264（3）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数 各方案的价值系数为：各方案的价值系数为：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于由于C方案的价值指数最大，所以方案的价值指数最大，所以C方案为方案为最佳方案。最佳方案。