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1、最新资料推荐固定资产贷款评估报告借 款 人：*服饰有限公司贷款项目：*服饰工业园项目二0*年二月十日第一章 概 要一、项目申请人评价（一）项目申请人简介：1、项目申请人为*服饰有限公司。2、*服饰有限公司，注册资本*人民币，其中由*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*、*20个自然人股东出资1530万元，*有限公司以其名下土地及工业园资产出资1470万元。公司主营业务为生产、销售各类服装、邮电附属产品。公司位于*省*县经开区台商投资区（*大道1689号），享受国家高新技术产业区优惠政策，占地面积72.75 亩，实际使用面积60.03亩。3、*服饰有限公司是“
2、*”品牌的持有人，该公司秉承“重承诺、守信用”的经营之道，被*银行业协会授予“守信用企业“称号，其品牌多次被评为评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌、*名牌、*省出口名牌、*省著名商标等荣誉称号。*有限公司是公司引进的投资者，拥有海外营销渠道，*公司有品牌和产品优势而受生产规模和生产条件的制约，*公司有扩大生产规模的土地而缺少产品和品牌，从某种意义上说，两家公司此次的联盟是“战略联盟”也是互为补充的联合。4、*服饰有限公司将充分利用公司的品牌、人才、技术、管理等方面的优势，建设*省规模、品质、环境一流的高档西服生产加工基地，该项目建成后，服装产量将达到年产高档西服20万套，传统职业装20万套，
3、衬衣15万件，工作服10万套。5、公司拥有全套代表全球缝纫机械水平的高档西服和制服专业生产设备。包括：美国“PGM”服装CAD系统、“依思曼”电剪、德国“美尔”粘合机、德国全自动验布机、德国“杜克普”电脑控制自动融位工作站、“杜克普”电脑自动开袋机、日本“JUKI”电脑自动开袋机、德国“百福”自动上手巾机、德国“杜克普”、“百福”电脑自动上袖机、德国“杜克普”电脑自动上袖里机、德国“杜克普”电脑自动上肩垫机、德国“士多宝”撬边机、德国“杜克普”背缝机、德国“杜克普”下摆暗缝机、德国“杜克普”圆头锁眼机、美国“利是”圆头锁眼机、美国“利是”袖口假眼机、附衬机、意大利“迈埤”中间烫流水线、旋转式西
4、服前后身定型机、立式袖子肩部定型机、领部定型整烫机等先进设备。公司实行严谨规范的现代企业管理制度，制定并严格贯彻实施质量管理体系和环境管理体系，是全国服装行业首家通过ISO9001：2000质量管理体系 要求标准认证的企业。通过近十年的行业制服和高品质西服的设计和制作实践，公司建立了完善的售前、售中和售后服务体系。在售前服务方面，公司拥有高素质的设计师队伍，能够高效准确地提供个性化的设计和打样服务，能够接受顾客对于服装有关问题的任何咨询和考察。在售中服务方面，公司严格按照质量管理体系要求开展质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等质量管理活动，保证了顾客的要求得到满足，增强了顾客满意程度，公司
5、能够接受顾客关于合同进度的任何查询，并能接受顾客的现场抽查和审核。在售后服务方面，公司能够接受任何关于合同的增补计划要求，信守合同和公司的各项服务承诺，遵守国际有关质量法规。（二）管理能力分析：1、管理人员素质评价：董事长兼总经理*简介：女 ，*人，出生于*，北京师范大学毕业，本科学历，*参加工作，*加入中国共产党，经济师。*省邮电工业总公司办公室副主任，*至今任*服饰有限公司总经理。财务负责人*简介：女，*出生，大专，助理会计师，*省*县邮电局会计；*省邮电工业总公司会计，*任*服饰有限公司财务总监。2、公司人力资源评价：公司现有员工1280人，50%以上的员工毕业于服装专业院校，其中专业技
6、术人员182人，具有中高级职称的专业技师36人 （三）品牌竞争分析： “*”品牌持有人取得了最高人民法院、最高人民检察院、中国电信、中国邮政、中国网通、中国移动、铁道部、公安部、国家林业局、中国建设银行、中国人民解放军总后勤部等11家部委制服定点生产资格。品牌多次被评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌*名牌、*省出口名牌、*省著名商标等荣誉称号。公司获得ISO9001 国际质量管理体系认证和ISO4001环境管理体系的认证，企业有较强的品牌竞争优势。公司的主导产品品牌“*”，来自于英“PALETTE”，意即“独特的色彩”。体现了该公司独特的“服务顾客、造福人类”的经营理念。公司的高档产品品牌“
7、*”，是以国际顶尖服装设计师Antonio.Carleo先生名字命名的设计师品牌，该品牌主要面向国际高端客户，体现高雅、时尚、大气的贵族生活品质。（四）发展前景与趋势分析：公司目前由于受现有产能的限制，公司原有的生产能力远远不能满足市场需求，所以公司需要建设新的服装生产基地，是为了满足国内外市场需求。公司有自已的主导产品，有健全、系统的销售网络，产品有一定的市场占有率，有品牌竞争优势，公司主要领导者有较高的经营素质和专业素质，此外，公司与*公司强强联合、互为补充最大限度发挥公司的优势。二、项目基本情况评价（一）项目名称：*服饰生产工业园建设项目（二）项目建设单位： *服饰有限公司（三）项目建设
8、地点和建设条件1、项目建设地点位于*市*县*区金星大道旁，距*市区20公里,行程20分钟,邻近*县火车站、绕城高速，不远处有大型的物流中心，有集装箱装运码头，货物进出特别方便。工业园区已完成七通一平，建设场地理想。2、项目用电可从工业区建在厂区附近的变电所就近接入，工业小区变电所完全可满足项目需要。3、项目废水由循环水泵站定期排放，此废水不含有毒物质，直接排入和工业小区的污水排放系统。园区各项市政建设均较齐备，运输通讯等均可充分利用社会资源保证。（四）项目规模和产品1、项目规模：项目总占地面积72.75亩，拟建设成为年产高档西服20万套、传统职业装20万套、衬衣15万件、工作服10万套的湖南省
9、规模、品质、环境一流服装加工基地。项目工程建设分为两期，一期建设厂房、办公楼、员工倒班宿舍、员工食堂各一栋。总建筑面积19137，其中厂房11520 ；办公楼2532；员工倒班宿舍3285 ；员工食堂1800。二期：研发中心4500，仓库厂房20000。2、主要产品和达产生产能力：公司主要产品为中高档西服、职业装、工作服，其生产能力为：高档西服20万套传统职业装20万套衬衣15万件工作服10万套（五）项目内容 园区土建工程建设分为两期,一期工程拟建厂房、办公楼、员工倒班宿舍、员工食堂各一栋。厂房建筑面积约11520平米，为框架结构、共四层，其中一、二、三层层高4.5米、四层层高4.2米，楼面负
10、载350公斤/平米；办公楼建筑面积约2532平米、框架结构、共四层，其中一楼约560平米、为临街门面，设*服饰形象展示大厅；二楼设设营销中心；三楼为总经理办公室；四楼设多功能会议室。员工倒班宿舍建筑面积3285平米，寓式砖混结构，共六层，为员工宿舍用房。员工食堂及其他配套设计建筑面积约1800平米，框架结构，共2层。二期为拟建研发中心约4500平米及厂房、仓库20000平米。（六）项目进度：土建一期工程计划从2008年3月至2009年4月底竣工；装修道路及管道工程从2009年2月至2009年4月底竣工；设备安装从2009年5月至2009年6月竣工；绿化工程按工程进度逐步实施（七）项目投资总额和
11、已到位资金情况：（1）项目建设投资总额 4600 万元。（2）项目自筹资金到位情况：股东*发展有限公司到位资金1400 万元，购置工业园土地款,*服饰有限公司已付工程款900万元，共计2300万元（付款凭证见附件）。本项目的交通运输便利，生产设备、工艺技术先进，建设条件基本达到要求，工程进度原则上根据计划正在进行。但公司要切实落实好项目建设的各项必要条件，公司自有资金必须按时按量到位，力保项目顺利进行，项目的建设、力保早日生产和早日达到项目生产能力。第二章 项目合法性与建设条件评价 一、项目合法性评价 目前，该项目已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证
12、等手续，该项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)。二、项目建设条件评价 项目技术经济指标 据该公司提供的立项批文显示,该项目的基础数据具体详见下表：工程项目面积（平米）厂房11520办公楼2532食堂1800宿舍3285第三章 市场前景分析一、国内职业装市场发展现状简介 当前中国职业服装的市场状况，可以用“容量巨大，供应充足，交易活跃”来概括。1. 容量 中国是世界上就业人口最多的国家，职业服装的市场容量最大。据中国国家劳动和社会保障部的统计，目前中国的就业人口已有6亿5千万人，其中在最近10年（即1994年至现在）就由5亿5千万人增加了1亿人。中国全国三大产
13、业中，有20个大类97个行业，8大类65种1万余个职业，并且随着社会的发展仍继续不断增加新的职业。 中国这浩浩荡荡的6亿5千万人的产业大军，是职业服装的消费者，如果全部穿上职业装，每年的市场需求应在1000亿元人民币以上。 目前由国家规定统一穿制服的19个职业的从业人员仅仅换装一次，就造成了不少于200亿元人民币的市场需求。国内那些规模可观的行业，例如1000万人以上的执法人员（包括检疫人员）、300万人以上的冶金职工、100万人以上的石油职工、10多万人的地质矿产职工、10多万人的专业消防人员，还有金融业（中国四大银行之一的中国工商银行就有职工40万人左右），再加上庞大的制造业、医疗业、电子
14、业、烟草业、餐饮业、保险业，目前仅工装的稳定需求就超过了3000万套，据计算，2005年至少有30亿元人民币的工装产值空间。 学生装从属于职业服装范畴。中国的中小学适龄学生人数大约有4亿人，相当于整个欧洲人口的总和。随着中国教育事业的发展，校服成为学校的形象和管理的一个重要内容，受到普遍重视。2供应 中国是世界上服装产量最高的国家，也是服装出口量最大的国家，职业服装的供应特别充足。中国国内从事职业服装生产的企业，80%以上是中小型企业。其中，做女装的企业有3千7百多家，而男女装兼做的企业有2万5千多家，那些具有一定规模的企业，在装备、技术和管理方面力求完善，不少通过了国际质量体系认证，有的取得
15、了绿色环保标志。他们机制完备，服务到位，有较宽的面料、辅料供应渠道和销售网络，不少企业的产品不仅在中国，而且在许多国家受到欢迎。而那些小型企业，“船小好掉头”，以灵活取胜，在为采购方实现企业形象个性化方面，更能显示优势。中国有了这样的一支职业服装生产供应队伍，便有了几乎无所不包的供应能力，也就是说，就总体来看，可以接受来自不同国家和地区、不同批量、不同需求的订单，并且能提供特色服务。 中国职业服装的质量优势和价格优势早已为东西方国家所熟知。对于为什么能有这样的价格优势，开始时外界并不了解。美国有人曾经认为：中国可能是在生产条件非常恶劣的情况下提供低价产品的。后来，还是美国人通过考察和研究得出结
16、论：原来中国产品价格优势是因为实现了目前世界上许多国家都难以做到的“产业集群”！产业集群，也称为产业集聚，这正是中国服装产业链提升的新特点。产业集聚，即是产业的生产区域集聚，其优势是，可以提供产业集聚区内生产所需要的原材料、配套设施与服务，这样，就给劳动力、原材料、专业服务和生产技术以充分的活动空间，应用企业之间的网络关联降低了生产成本和经营成本，从而促进了产业集聚区内服装产业链的提升。因而，在中国，服装产业集聚地区的产业发展明显高于其他地区。目前中国服装产业有70%的生产能力集中在服装产业集聚区。3交易 职业服装需求的活跃，带来了市场交易的活跃。在现时使用的职业服装中，有一类不能形成批量或批
17、量很小，如商务装或写字楼服装，包括造价相对较高、强调个性要求的金领服饰、名人服饰，这类服饰可以在一般商场或高级商场购买，也有的到名师工作室或名牌企业定制；另一类是大批量的职业服装，例如工装、制服、特种功能服装和标识服装等，也分两类，一类是客户稳定的，包括有一定规模，如民航、银行、制造业、通讯业和国家管理机构的职业服装，例如：公检法、消防、工商、税务等，基本上采用批量定制形式，每年有一定的费用预算，甚至有相对稳定的供应单位，也有批量小的，如一般的酒楼、商店等，不一定每年都有预算，而是到需要时才选择供货单位，下定单。 供需双方的交易方式，目前使用最多的是招标。过去有邀标的，即由采购单位直接邀请一些
18、厂家制出样品，进行评标，选择订货。这几年已发展为网上招标或公开发布需求信息，让厂家报名，并在同一时间送样品参加竞标，本着“公平、公开、公正”的精神，对中标者进行订货。在采购方对产品要求越来越高的情况下，竞标工作是十分严肃而紧张的，牵扯企业很大的精力，当然也会带来效益。 中国职业服装的生产企业，除了参加邀标、招标外，还有凭借企业的信誉取得老客户的订单和接受新客户的订单。这些新老客户包括国内的客户和国际客户。 来料、来样加工是目前中国职业服装企业常用的服务方式。其运作模式基本上有三种：1OEM模式：由客户提供样品，厂家按样制作样板交客户确认后，根据客户意见进行修改，最后根据客户提出的订单做好生产、
19、交货等事宜。2准OEM模式：由客户提供色标和图样，厂家按色标和图样进行样板的设计制作，经客户提出意见，厂家进行修改，客户认可后，再按客户提出的订单做好生产交货等事宜。3ODM模式：由厂家的设计人员根据对客户企业文化的理解和时尚理念，设计制作若干样品，供客户选样，厂家再根据客户意见进行修改，并按照客户提出的订单做好生产交货等事宜。（三）中国职业服装的市场趋势第一是对职业服装市场的投入将呈上升趋势。 理由：中国国民经济持续发展为中国职业服装市场的更大发展提供了优越条件。目前，我国政府正在酝酿中国国民经济建设的第十一个五年计划和2020年远景目标的建议，为中国经济社会未来发展提出全局性、战略性思路。
20、中国国务院发展研究中心集中专家权威新近推出的研究报告，提出未来15年可分阶段实现工业化和小康社会，并勾画了今后5年至15年发展的六大前景。其中：未来5年至15年的基本任务可分两步考虑。第一步：2006年至2010年（第十一个五年建设计划期间），努力使经济增长方式有比较明显的转变，人民生活由初步小康过渡到水平比较高、比较富裕的小康，人均GDP明显高于目前中低收入国家的平均水平，城市化水平有较大提高，农业劳动力比重持续下降，城乡二元经济结构转换取得新的进展。第二步：2011年至2020年，再经过两个五年计划期间的奋斗，在基本实现工业化的基础上，力争使经济增长方式发生实质性的转变；人均GDP跨入中等
21、收入国家的门槛，城市化水平明显提高，低水平、不全面、发展很不平衡的小康状况显著改变，城乡二元经济结构转换取得较大进展。第二是职业服装质量尤其是科技含量加快升级的趋势。理由：科技发展迫使中国职业服装科技含量加快升级。近20年来，中国提倡环境保护，强调可持续发展，加大科技投入并硕果累累。在这一背景下，提高服装科技含量的观念在近10年来从提倡“科学穿衣”开始至今已逐步普及。 第三、职业服装加速更新换代的趋势理由：对企业文化的日益重视，无疑必将促进中国职业服装的普及与更新换代。“企业文化”是上个世纪80年代随着日本企业的成功而诞生的理念。这个观念被认可之后，十多年来，已经在中国产生了连锁反应。 第四章
22、 投资估算与资金来源评估一、项目投资估算固定资产投资总额：4600万元1、建设工程费：1700万元根据规划设计，该项目建设工程总面积19137 平方米，其中厂房面积11520平方米，需建筑费用1150万元，办公楼2532平方米，食堂面积1800平方米，宿舍面积3285平方米，共计建筑费用550万元。2.设备购置和安装费：1000万元 根据设计,该项目计划建设服装加工生产线一条,购置普通平缝设备(350台)需资金245万,特种设备(20台)需资金240万,整烫设备(15台)需资金225万,蒸汽管道配套工程40万元,流水线吊挂系统150万元,流水线电力系统需资金100万元。 3、土地费用：1400
23、 万元土地使用权费用1400 万元72 亩19.4 万元/亩1400 万元4、配套投资费用： 500万元道路工程 100万给排水及排污工程 60万供电系统、照明及弱电工程 90万绿化及其他配套设施 50万消防工程及装修 200万二、筹资来源（一）自筹资金 2300 万元*有限公司出资1400万购置工业园土地，已付工程款900万元，目前已到位资金2300万元。（二）银行项目贷款资金1500万元根据测算，因此企业项目投资缺口为1500万元，该部分需要银行提供1500万元信贷资金支持。（三）股东追加投资450万元，企业在经营过程中上下游企业调剂应收帐款及预收帐款350万元。以上资金筹措来源基本可靠。
24、第五章 企业财务和偿债能力评估一、企业财务评估：（一）销售收入预测根据目前的市场容量，企业将逐步加大产量， 2009 年计划实现销售收入12000万元,其中外贸服装4000万元、高档西服1000万元、职业装6000万元、其他服装1000万元；2010年计划实现销售收入14000万元,其中外贸服装4500万元、高档西服1300万元、职业装7000万元、其他服装1200万元；2011 年计划实现销售收入16000万元,其中外贸服装5000万元、高档西服1650万元、职业装 8000万元、其他服装1350万元；2012年计划实现销售收入18000万元,其中外贸服装6000万元、高档西服2000万元、
25、职业装8000万元、其他服装2000万元。（二)成本与费用预测1、制造成本计划（1）外购材料、燃料及动力消耗指标为工艺设计指标，价格按照近几年市场平均含税价预测。（2） 折旧费及修理费项目固定资产折旧采用平均年限法进行计算，房屋折旧年限按30 年，设备折旧年限按12 年，固定资产残值率按0。修理费包括全部的大中小修理费，按固定资产的2%预测。（3）工资根据产量的提高，企业需要生产工人逐年增加，生产工人的工资计入制造成本，公司管理人员工资计入管理费用，营销人员的工资计入销售费用里，人均年工资按岗位的不同预测。2、管理费用预测 管理费用考虑可能发生的费用，工会经费、劳动保险费等按国家规定提取，研究
26、与开发费按销售收入的2%预测。其它费用参照现在*实际发生费用预测。3、销售费用预测销售费用包括运输费、装卸费、保险费、广告费以及销售费用等，此销售费用预测没有包括包装费，包装费在制造成本内计算。4、财务费用预测财务费用计入了建设期后的固定资产贷款利息及流动资金贷款利息，贷款利率按银行颁布的现行利率。 投资利润率56256/11664848.23投资利税率(56256+4613)/11664852.18资本利润率56256/30000187.525、现金流量分析估算基础：基准折现率 12，计算期 15 年。 累计净现值：221095 万元 内部收益率：52.902 （四）经济效果分析项目盈利能力
27、较合理，20092015 年利润总额分别为840 万元、980 万元、1120 万元、1620 万元、1620万元、2000万元、2000万元，销售利润率分别为7、7、7、9、9%、10%、10%。 投资利润率56256/11664848.23投资利税率(56256+4613)/11664852.18资本利润率56256/30000187.522(五)、现金流量分析估算基础：基准折现率 12，计算期 15 年。 累计净现值：221095 万元 内部收益率：52.902（六）还款预测分析根据公司销售及盈利情况保守预测，项目贷款1500万元按叁年逐年还本。（2009年4月-2010年4月 归还40
28、0万元；2010年4月-2011年4月 归还700万元；2011年4月-2012年4月 归还400万元）（七）不确定性分析1、敏感性分析 为了考察项目不确定性，本次评估对销售价格、经营成本、固定资产投资三个敏感因素进行了变化测算，根据项目敏感性分析表测算 结果分析，单一因素对项目影响力不大，价格下降 10，投资回收 期为 5.93 年，只增加 2.09 年，经营成本增加 10，投资回收期为5.07 年，只增加 1.23 年，固定资产投资增加 10，投资回收期为 4 年，基本无影响；而综合因素分析，如果以上三个因素同时存在，项 目回收期为 14.35 年，增加了 10.51 年，如果以上三个因素
29、变化值为15，项目在 15 年内无法收回投资。（二）盈亏平衡分析 盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP）分析项目成本与收益的 平衡关系，盈亏平衡点是根据产品产量或销售量、可变成本、固定成 本、产品价格和销售税金及附加等数据计算的，用生产能力利用率或 产量表示。经计算，盈亏点为 22.23%，销售收入达到 49007 万元。 通过敏感性和盈亏平衡分析，项目不确定适应范围较大，说明项 目的抗风险性较强。 (三)财务分析项目06/1207/1208/12项目06/1207/1208/12货币资金9282661472短期借款08000短期投资000应付票据000应收账款83426961157应付账款1
30、07621971676预付账款152181153预收账款166318071134其他应收款12891336154其他应付款275681477存货143020201193应交税金-15-9032待摊费用000应付工资24890流动资产合计463264994100负债合计302851983321固定资产480404441实收资本205020502550固定资产净值480404117所有者权益合计208418963099资产总计511270946420负债及所有者权益合计511270946420流动比率1.531.251.23存货周转率4.904.905.73速动比率1.050.860.88应收帐款
31、周转率12.925.495.40资产负债率59%73%52%流动资产周转率2.291.742.0销售增长率40%-2%9%资本积累率340%-9%64%（一）企业资产负债分析:根据上表至2008年12月末该公司总资产6420万，较年初年减少了674万元，其中流动资产4100万元，较年初减少2399万元；流动资产中应收帐款1157万元，较年初减少1539万元，其应收帐款帐龄在一年内的占总额的70.13%，应收账款减幅较大，减少的绝大部分为*服装款回笼，现有应收账款主要是北京邮政局服装款及*集团和*电信的应收款项。存货为1193万元，较年初减少 827 万元，产成品明显减少，说明该公司销售情况良好
32、,无库存压力。负债总额为3321万元，全部为流动负债，较年初减少 1877 万元，无任何银行贷款，所有者权益3099万元，较年初增加1203万元，公司的资产负债率为52 %，流动比率为1.23，速动比率0.88。从指标上分析，该公司负债比较合理，资产流动性也较强。 （二）企业盈利能力分析： 2008年该公司累计实现销售收入10599万元，较去年同期增加916万元；实现利润总额643万元，较同期增加813万元，销售毛利率为12.8，达到同行业良好水平。从横向趋势分析看，该公司由于06年开始改制发展面临较大压力，其利润同比下降较多,在08年公司实现盈利，说明公司基本摆脱改制带来的影响，盈利能力出现
33、较大提高（改制企业免征3年所得税，国家进一步加大对纺织业的扶持），08年公司受限现有场地规模，部分业务外包每年需要支付加工费用800万元，09年工业园建成，产能大量提高将节省加工费用，将进一步提高公司的盈利能力。（三）现金流量分析：1、现金流量结构及流动性分析现金流量表项 目200620072008项 目200620072008现金流入总计112091071313962现金流出总计111001137412755经营活动现金流入99891021313341经营活动现金流出110361115211578投资活动现金流入000投资活动现金流出64222341筹资活动现金流入1220500621筹资活
34、动现金流出00836、现金流量结构分析：流入结构分析：该公司总流入中经营流入占95.5%，是其主要来源，筹资流入占4.5%，无投资流入；流出结构分析：该公司总流出中经营流出占90.7%，投资流出占0.2%，筹资流出占7.3%，说明公司现金流出中经营支出所占比重最大，经营情况正常；经营活动流出中，购买原材料支付的现金占78%，比重较大。净现金流量分析：该公司经营活动产生的现金流量净额为1762万元,投资活动产生的现金流量净额为-341万元,筹资活动产生的先进净额为-216万元,全年现金及现金等价物净增加额为1206万元,指标较好。、流动性分析：现金流动负债比为53%，表明该公司偿还流动债务能力较
35、强；由于该公司无任何长期负债,现金债务总额比同为53%，指标较好。2、经营质量分析（1）企业利润质量现金盈余系数=1763/643=2.74该系数反映企业每元净利润所需经营现金净流量为2.74元，表明企业利润指标质量较好。经营利润实现比率=1763/883=1.991该系数反映企业应收账款管理较强,间接融资能力强。（2）企业销售质量分析企业销售净现率=1763/10599=17%该系数可见企业销售质量较好。3、企业偿债能力分析现金比率=1472/3321=44%反映企业具备一定的支付能力及抗风险能力经营净现金比率=1763/3321=53%反映企业短期偿债能力较强。4、支付能力分析综合支付比率
36、=13341/11578=1.15该系数表明该企业支付能力较强,抗风险能力较佳。5、企业获利能力分析 销售收现比率=12689/10599=1.19经营创现比率=1763/13341=0.13表明企业获现能力较强。6、企业资金周转能力现金周转率=12689/869=14.6现金周转天数=365/14.6=25该系数表明企业资金周转能力较强,短期还款能力有保障。（四）企业资产营运状况评价资产营运状况指标如下：总资产周转率157总资产周转天数229流动资产周转率20流动资产天数183存货周转率573存货周转天数64应收账款率54应收账款天数68以上数据显示：总资产周转率1.57，流动资产周转率为2
37、.0,存货周转率为5.73，周转天数为63天,应收帐款周转率为5.40,周转天数为67天。营业周期为130天。以上指标反映公司较07年的数据显示公司的资产周转和应收帐款回收速度都得到改善，资金周转速度和资产变现能力进一步增强。（五）企业偿债能力分析资产负债率=3321/6420*100%=52%速动比率=4100-1193/3321*100%=0.88现金流动负债比率=1763/3321*100%=53%以上指标分析该企业具有较强的偿债能力及经营能力,同时具备较强的现金还款能力。（六）企业财务状况综合评价通过对该企业财务各个方面的测算，其08年度财务指标较佳，财务状况良好，已经逐步摆脱企业改制
38、带来的不良影响，资产质量、盈利能力、营运能力、偿债能力都不错，但是由于扩大产能的需要，企业发展壮大需要银行资金的支持，因此在双方合作多年的基础上，加强对企业的信贷支持有利于企业的长期发展。改制情况说明： 该公司原是一个由*省邮政局全资控股的有限责任公司，也就是一个国有控股公司。根据关于邮政体制改革方案的通知、关于国有大中型企业主辅业改制分流安置富余人员的实施办法文件及相关配套文件精神，结合*省邮政局主辅分离辅业改制的总体部署，2006年3月该公司被列入国家邮政局主辅分离辅业改制的范围之内，在取得相关部门的批复后，于2008年6月30日正式完成企业改制工作，办理了股权变更手续。在改制过程中，从2
39、006年初到08年6月该公司承担了企业改制必须的改制成本，仅2007年进入该公司成本的改制费用就达305万元，其中包括住房补贴25万元，医疗铺底资金22万元、净资产评估及审计费用15万元以及解除劳动合同补偿金243万元（主要是内退人员40余人）。07年该公司实现营业收入9683万元，但全年亏损162万元，剔除改制费用带来的影响，该公司07年应实现利润143万元。 第六章 风险因素分析及防范措施风险因素分析、经营风险，（） 公司产品以西服、职业装为主产品结构较单一，西服的相对价值较高，市场需求量与简单的休闲产品比较相对较小。（） 服装行业是劳动密集型企业，对劳动力的依赖性强，熟练的工人是企业劳动
40、生产率和优秀产品质量的保障，工人的频繁流动对公司的生产安排和质量控制有一定的影响。2 、市场风险（1）公司以各大行业为主要市场，进入这样的市场必须取得定点资格即准入资格，一旦失去这种资格，将失去该行业的所有业务。（2）由于国内生产成本的大幅度上涨，国外客户有将订单想越南、印度等低成本国家转移的趋势，且国际金融风暴给全球带来的影响给全球带来的影响也势必对服装市场产生影响。3、行业竞争风险（1）国内的服装生产企业众多，且一些原来只做零售市场的知名企业也加入到了职业装的竞争，国内市场竞争日益激烈。（2）东南亚及非洲国家的纺织服装业迅速发展，也加入到了一些抵挡服装和纺织品的竞争。二、防范措施1、经营风
41、险防范对策（1）公司以西服、职业装为主要产品，同时开发工作服、T恤、衬衣等配套产品，丰富产品结构，加强产品配套能力。西服虽然价值相对较高，市场需求量较小，但同时西服的利润率也相对较高。公司以高档毛料西服为主打产品，利用自己先进的制作工艺和过硬的产品质量，在国内服装高端市场和国外的高档毛料西服市场争取较大的份额。（）公司将工业园建设于望城经开区，与经开区管委会达成良好的合作协议，在管委会的支持下，在当地成立培训机构，解决公司熟练工人流动性强的问题，同时还可向其他企业输送劳动力。、市场风险防范措施（）努力维护现有客户资源，确保拿到现有11个行业每4年一次的定点资格，同时继续向其他行业扩展，争取更多
42、的行业定点。（2）坚持内外贸并进的方针，在稳定国内业务的同时继续向国外市场推进。3、行业竞争风险防范措施（1）该公司在职业装领域有15年的历史，积累了一定的客户资源，也树立了良好的企业形象和口碑，多次获得中国十大职业装品牌、湖南名牌。（2）虽然国外一些低档次的服装订单向不发达地区转移，但该公司立足高端产品，充分发挥自己先进的制作工艺水平，特别在工业园建设完成后，更有了强大的先进设备资源，确保公司在高档西服领域的领先地位。经办客户经理经常了解该公司的经营情况，及时掌握信息，当出现滞销或资金被挪作他用时及时向支行汇报并采取相应措施。密切关注该公司的产供销情况，根据销售情况确定产能目标，严格控制贷款
43、流向，密切关注该行业竞争风险及国际市场风险。第七章、结 论通过上述对“*服饰工业园”项目贷款的可行性分析，*服饰有限公司无论从经营管理水平、产能及技术研发、产供销关系链优化还是市场营销及客户储备上，都具备一定优势，公司有自已的主导产品，有健全、系统的销售网络，产品有一定的市场占有率，有品牌竞争优势，公司主要领导者有较高的经营素质和专业素质，项目由于受现有生产规模和生产条件的影响，制约了该公司发展，工业园项目建设将为该公司下一步发展提供强大的动力，该项目在风险可控的前提下能为该公司扩大产能及提高效益。因此，支行拟给予该公司1500万元的项目贷款授信，项目贷款期限叁年，按年还本，利率 。担保方式如下：（1）、公司以49.16亩的自有土地作抵押，经湖南经典有限公司评估该地价值962万元，按照4折计算可为385万元贷款提供抵押。（2）、该项目在建工程可为1115万元贷款提供足值抵押。在具体发放贷款时必须先行办理充足抵押登记手续，并确保项目所辖资产全部抵押在我行，以保证我行信贷资产的安全，另外以法人提供个人无限责任保证。以上敬请领导审定。敬请批准。最新精品资料整理推荐，更新于二二年十二月二十三日2020年12月23日星期三20:43:02