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1、土地估价师土地估价实务基础：征地案例比较测算法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。A全过程B货品采购C工程施工D勘察设计 2、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不对的E：土地3、国务院决定自2023年7月1日起开展第次全国土地调查。A：一B：二C：三D：四E：3550 4、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国
2、农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源只要运用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，并且可以永续运用5、影响土地价格的人口因素涉及_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 6、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2023、2023年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土
3、地 7、在拟定记录调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是_。A根据调查目的的需要，拟定调查项目B调查项目的拟定，应兼顾需要与也许C各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核 8、在我国，反映宏观地价水平。A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：市场交易价E：合法性 9、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。A全国人大B国务院C国土资源部D省级人民政府 10、土地运用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地运用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年_月份对计划执行情况进行中期检查，
4、并形成报告报国土资源部。A6B7C8D911、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的重要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增长有效耕地面积 12、建设单位管理的内容涉及_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 13、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素14、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目
5、用地预审文献有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2C3D5 15、所有者权益涉及、资本公积金、盈余公积金和未分派利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地 16、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2023年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 17、下列估价法中，_更合用于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法 18、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人局限性三人B竞买人局限性七人C竞买人
6、的最低应价未达成底价D竞买人的最高应价末达成底价E竞买人的最高应价已达成底价 19、记录指标设计的内容有_。A拟定指标名称B明确指标计量范围C拟定量化尺度和计量单位D明确计算方法E明确指标的平衡数量 20、某省进行城乡土地分等工作该省共有68个城乡参与分等，其中S城乡的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处在该省各城乡中第15位，则采用位序标准化方法计算S城乡的人均道路铺装面积指标的分值为。A：221B：765C：779D：794E：时间因素 21、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域_。A只要在同一个城市即可B需在同一供需圈内C要相邻D
7、需在同一级行政区内 22、下列属于行政法的是_。A行政处罚法B城市房地产管理法C行政许可法D行政复议法E行政诉讼法23、土地除了以价格表达外还可以用_表达。A年租B货币C租金D年期 24、区位理论的重要内容涉及_。A农业区位理论B工业区位理论C交通地理区位理论D中心地理论E社区区位理论25、以下关于中心地职能的说法不对的的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能涉及社会、文化方面的内容D：中心地职能涉及制造业活动E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选
8、的每个选项得 0.5 分） 1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城乡基准地价评估成果，涉及。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明 2、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采用的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相称的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地补偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税3、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才干取得转让的合法权利。【2023年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让协议B：缴付土地出让金C：办理土地出让
9、登记手续D：提出改变土地运用方式及理由E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议的规定 4、下列集体所有建设用地使用中，说法对的的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地运用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地运用年度计划C：乡(镇)村公共设施能突破土地运用年度计划拟定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的批准方可申请用地E：乡(镇)村公共设施不能突破土地运用年度计划拟定的控制指标5、下列关于临时用地，说法对的的是。A：临时用地必须办理报批手续B：不得在临时用地修建永久性建筑C：临时使用土地的期限，最多不得超过
10、一年D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年E：可以在临时用地修建永久性建筑 6、国务院农用地转用的批准权限涉及。A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的D：县和县级市所在的城乡及其他城乡建设占用农用地的E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 7、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有_。A金融业B保险业C房地产业D服务业E工业产业 8、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税B：离岸价C：银行手续费D：境外途中保险费E：增值税 9、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进
11、行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额拟定期，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额拟定期，不进行年期修正E：土地 10、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，涉及。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任11、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解对的的有。 【2023年考试真题】A：土地是其各组成要素互相联系、互相依存的有机
12、综合体B：土地涉及人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不涉及内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只涉及地表、地面，不涉及地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的也许性 12、土地登记认为单位进行。A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：3550 13、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值减少，这种建筑物折旧情况属于_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D物质折旧14、拟定固定资产重置成本的方法有【2023年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用 15、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于_。A特大城
13、市B大城市C中档城市D小城市 16、城市化进程对地价的影响表现在。A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E：城市周边地区的地价涨幅较高 17、城市干道的合理间距一般应为_m。A500800B8001000C10001200D12001500 18、土地市场供需调控的原则涉及。A：整合性利益原则B：平等对待原则C：控制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则 19、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜
14、力C价值D使用价值 20、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所拟定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金 21、在地籍管理工作中，土地条件调查涉及_。A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地运用现状调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查 22、国家补偿法规定，再审改判无罪的，_为补偿义务机关。A作出拘留决定的机关B作出逮捕决定的机关C作出原生效判决的人民法院D作出改判的再审人民法院23、记录的作用涉及_。A提供信息B整理信息C征询服务D监督管理E统筹规划 24、房屋面积的种类有。A：建筑面积和使用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预测面积和实测面积D：平房面积和高层面积E：协议约定面积和产权登记面积25、用于表白各会计要素之间的基本关系的是_。A会计科目B会计等式C会计方法D会计制度