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1、青海省2023年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、个人所得税中，如工资、薪金所得合用的税率是_税率。 A比例 B超额累进 C实际 D定额 2、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述对的的是_。 A1990年颁布的城乡土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式 B招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采用拍卖、招标或者挂牌方式出让 D土地使用权的协议出让指
2、政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让协议，有偿出让土地使用权的行为 E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采用招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让3、下列属于自物权的是_。 A土地抵押权 B永佃权 C租赁权 D土地所有权 4、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。 A：决策 B：核算和监督 C：财务分析 D：会计核算 E：土地5、关于印发查处土地违法行为备案标准的告知(国土资发2023176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏
3、耕地类 D非法批地类 6、根据国土资源部2023年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 7、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未运用地 8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 9、下列选项中，不
4、适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 10、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和奉献原则 E：时间因素11、我国房地产开发资金的重要筹措渠道有_。 A公司自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 12、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。 A：城市规划是一定期期内城市建设的总体部署，其任务是拟定城市的性质和规模，城市各部分的组成 B：从规划区
5、域的角度看，两者是点与面的关系 C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地运用总体规划小，两者是局部与整体的关系 D：从规划的空间范围看，土地运用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 E：3550 13、_不影响建筑物的现值。 A结构 B建造年代 C原始造价 D装修14、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2023年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时
6、间因素 15、房地产市场分析基本环节中应一方面进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地 16、作为基本农田区示范，应具有的条件有_。 A具有一定的开发整理基础 B具有较好的社会经济条件 C在本区域内具有代表性 D基本农田保护工作比较扎实 E稳定的经营关系 17、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地 18、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平方米，410层
7、每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2023年考试真题】 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素 19、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是_。 ABCE BBCE CBCE DBC，B、C与E不可比 20、某公司跨两个县用地，在进行土地登记时应当_。 A在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C报上级市人民政府进行登记 D报省国土资源厅
8、登记 21、依据土地登记办法规定，我国土地权利证书不涉及。 A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：3550 22、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D192323、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不涉及_。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费 24、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地25、土地运用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_拟定。 A土地开发整理规划 B国务院向各省
9、、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目的 C土地运用总体规划 D建设占用耕地等耕地减少情况 E建设占用耕地等耕地增长情况二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于建筑物折旧的说法对的的是。 A：物理折旧属于有形折旧是建筑实体所产生的磨灭 B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D：物理、功能、经济折旧三者是互相独立的，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、经济折旧三者是互相独立的，
10、并不共同作用在建筑上 2、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A本地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实行土地整理项目 D本地农民提供补充耕地资金 E本地公司提供补充耕地资金3、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度 4、W省A市编制完毕了土地运用总体规划，下列其做法对的的是_。 A在准备阶段，一方面成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的
11、基础上，拟定用地指标，编制供选方案，拟定用地分区和重要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完毕以后，履行了审批手续，形成一个规范性文献 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实行 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实行5、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2023年考试真题】 A：重要生产要素 B：重要生物产品 C：生产场地 D：生活场合 E：重要欣赏对象 6、由于土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。 A：经济特性 B：人文
12、C：自然特性 D：法律特性 E：有偿使用 7、集体土地上的拆迁行为，重要按照_等有关法律、法规执行。 A城市房屋拆迁管理条例 B土地管理法 C劳动法 D城市开发经营管理条例 8、下列各项中，属于房地产开发公司流动负债。 A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证 9、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检查原则 10、经济主体为了在剧烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的
13、个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证11、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。 A1% B3% C5% D7% E0% 12、综合计算土地运用系数的环节有。 A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B：计算样点的综合土地运用系数 C：编制土地运用系数等值区 D：计算各等值区的土地运用系数 E：修订指定作物土地运用系数等值区 13、房地产开发前期的规划管理工作内容涉及【2023年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建
14、设用地批准书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批14、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让 15、增长土地经济供应的重要途径是_。 A增长土地的自然供应 B提高土地集约运用水平 C调整消费结构 D调整产业结构 16、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不涉及_。 A设施类型是否齐备 B设施水平 C使用的保证率 D人均使用率 17、以下表述中不对的的是_。 A规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，也许获得的经济利益 B规模经济反映生产要素的集中限度与经济效益之间的关系 C规模经济是从
15、自身内部所引起的经济收益的增长来考察的 D规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模 18、建筑物折旧的影响因素可归纳为。 A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素 E：政策因素 19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 20、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采用最低限价，这一措施的重要作用涉及等。【2023年考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发限度 C：便于土地使用者了解地价优惠政策 D：增长土地出让的透明度和社会监督力度 E：灭失 21、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%
16、，第一年纯收益为2023元，次年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为_元/m2。 A20230 B50000 C80000 D120230 22、土地合法使用，应以_、土地用途管制等为依据。 A不动产权属证书 B城市规划 C土地使用权出让协议 D行政法规23、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元/亩，租期2023。据调查，本地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 24、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排临时使用，待原项目开发建设条件具有后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价25、下列资产中，属于流动资产的有。 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备