《江苏省2017年上半年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2017年上半年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试卷.docx（15页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、江苏省2017年上半年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险及外部环境有关 2、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
2、B：房地产经纪人要从获取长期收益与增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E：客户资金代收代付风险 4、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备5、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托 6
3、、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托 7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托 8、住房公积金的本质属性是。A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托 9、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人受理委托业务后，收集及标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息B：
4、供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险11、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备 12、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备 13、在房地产开发活动中，关于房地产业及建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业及建筑业往往是甲方及乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者与承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要
5、求完成基础设施建设、场地平整等土地开发与房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托14、选择自然销售方式销售住宅的流程为。A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D：确定前期积累客户选房顺序， 正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房E：工厂的生产设备 15、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托 16、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：
6、民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品(服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用与耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险 18、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学及实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产抵押的特征是。A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托 20、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理B：经营
7、C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构主要依靠人力资源与信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：企业规模B：经营效益C：房源情况D：客源情况E：客户资金代收代付风险 22、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人及客户建立联系的关键一步。A：信息收集B：及客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E：工厂的生产设备23、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小及最大对策B：最大及最小对策C：最大及最大对策D：最小及最小对策E：工厂的生产设备 24、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A
8、：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备25、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录B：房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户 2、房屋抵押反担保合同一般包括的
9、内容有。A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属与其他基本情况3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：交换房屋D：继承房屋E：赠及房屋 4、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：了解受益人E：及出资人友好沟通5、营销人员尽量避免及消费者发生冲突的方式有。A：建立及消费者之间最佳心理氛围B：学会处理消费者不同意见的方法C：认真倾听消费者意见，进行双向交流D：提高思想修养，增强自我控制能力E：时刻为消
10、费者着想，维护消费者利益 6、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门与其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规与强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位与个人对县级以上人民政府建设行政主管部门与其他有关部门进行的监督检查应当支持及配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门与其他有关部门报告 7、房地产经纪及其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有
11、。A：特殊性B：行业性C：专业性D：普遍性E：客户资金代收代付风险 8、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买5年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全及健康管理等。A：员工的招募及选拔B：培训及开发C：绩效管理D：薪酬管理E：员工素质管理 10、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费B：住房装修费用C：手续费D：住房贷款利息E：公证
12、费11、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税 12、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；A：营销绩效B：项目销售接待流程C：项目产品知识D：项目竞争对手及市场情况E：项目开发企业及合作单位相关背景 13、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。A：消除危险B：排除妨碍C：违约金D：强制实际履行E：损害赔偿14、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：
13、商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 15、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点 16、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息B：进一步强化房地产价值C：稳定销售D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式E：增加消费者对产品的需求量 17、按照，汇率分为基本汇率与套算汇率。A：汇率制度的不同B：汇率管理情况的不同C：汇率的制定方法D：外汇资金的性质及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、营销人员对消费者的心理
14、影响主要有等方面。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力与语言表达能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程 19、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A：事件B：行为C：手段D：方式E：客户资金代收代付风险 20、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成B：消费者民族及宗教信仰、社会风俗C：国家、地区或城市的经济特性D：汇率、一般利率
15、水平、获取贷款的可能性E：物价水平及预期的通货膨胀率 21、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。A：注意客户的真实意愿B：平等化意识C：珍惜常客D：体察客户的希望E：注意客户的需求 22、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。A：招标B：仲裁C：拍卖D：检验E：咨询23、房屋所有权的取得分为。A：租赁取得B：原始取得C：买卖取得D：继受取得E：赠予取得 24、房地产经纪业务办理的行为规范包括。A：安排办理人员B：及时报告订约机会等信息C：制定业务战略D：协助签订房地产交易合同E：交易资金监管25、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分