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1、湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照汇率的制定方法，汇率分为。 A：贸易汇率与金融汇率 B：官方汇率与市场汇率 C：固定汇率与浮动汇率 D：基本汇率与套算汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托3、正
2、式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D：预先计划 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪执业规范的落实与执行主要依靠。 A：执业人员自觉与法律调节 B：法律调节与行业的自律 C：执业人员自觉与行业的自律 D：法律调节与道德调节 E：客户资金代收代付风险5、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：变动成本定价法 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 6、市场法适用的估价对象是的房地产。 A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易
3、D：数量较多且经常发生交易 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以及另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托 8、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产
4、设备 9、目前，我国的不动产交易采取的是主义。 A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同 E：工厂的生产设备 10、关于房屋更正登记与异议登记，下列说法错误的是。 A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记 B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正 C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人 E：权利型房地产投资信托11、根据房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易
5、管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款 D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 12、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备 13、物业使用人与业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托14、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：
6、长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托 15、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门与土地管理部门办理登记备案手续。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 16、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 17、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 18、房地
7、产经纪人在接听电话时，错误的做法是。 A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备 19、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：525 B：1030 C：1535 D：2040 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、不属于银行业金融机构的是。 A：农村信用合作社 B：商业银行 C：金融资产管理公司 D：城市信用合作社 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得
8、从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人及委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。 A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利 E：客户资金代收代付风险23、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题与考试 B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托 2
9、4、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规与规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性与严密性 E：工厂的生产设备25、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记 D：房屋所有权异议登记 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照使用用途分，房源一般可以分成 A：住宅 B：办公楼 C：厂房 D：已购公房
10、 E：房屋使用权公房 2、在购买活动中，消费者情绪与情感的产生与变化主要受等因素的影响。 A：商品特性的影响 B：消费者的心理准备状态 C：消费者的个性特征 D：购物环境的影响 E：商品的价格、质量3、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。 A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范 4、物权及债权的区别，叙述正确的是。 A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D：权利效力
11、不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：从法律层级上解决上位法缺失的问题 C：建立房地产经纪行业管理专项法规 D：建立科学的行业管理模式 E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 6、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构及委托人的权利与义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定与合
12、同约定履行义务，不得擅自违约或毁约 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 7、房地产经纪机构主要依靠人力资源与信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度 8、当燃气表及燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：12 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求及其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品 E：房地产
13、经纪服务的外部社会环境不诚信 10、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量与评价居住区的重要依据。 A：规划质量与规划进度 B：规划质量与综合效益 C：规划进度与社会效益 D：规划进度与综合效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。 A：电话销售 B：移动销售 C：代理销售 D：电子商务 E：远程销售 12、由呼吸道吸入的一氧化碳及血红蛋白的结合力比氧气及血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。 A：100200 B：200300 C：30
14、0400 D：400500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息14、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。 A：求廉动机 B：求同动机 C：求癖动机 D：求实动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民
15、政府房地产行政主管部门。 A：责令限期改正 B：没收违法所得 C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告 E：可以并处10万元以下的罚款 16、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续 B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门与单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款 C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10以下的罚款 D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
16、E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 17、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 18、需要补地价的情形主要有。 A：延长土地使用期限 B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产 E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产 19、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括与建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。 A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税
17、费 E：保险费 20、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。 A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产抵押估价时点通常是。 A：抵押权设立日期 B：抵押权实现日期 C：贷款约定还款日期 D：估价师完成估价对象实地查勘日期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、属于物业管理公共服务的是。 A：房屋共用部位的维护及管理 B：房屋共用设备设施及其运行的维护与管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物
18、业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请及批准及对装修的设计、安全等各项管理工作23、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究与数理分析，科学地制订设计任务书 A：面积容积 B：规模 C：设计内容 D：朝向 E：空间尺寸 24、酸雨是由随雨雪降落形成的。 A：硫酸雾 B：一氧化氮雾 C：二氧化氮雾 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信