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1、2015年上半年湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。 A：业主 B：资质等级 C：民主 D：分级审批 E：权利型房地产投资信托 2、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：自愿性 B：全国性的MLS C：强制性 D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付
2、风险3、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：权利型房地产投资信托 4、房地产分销渠道的功能不包括。 A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 B：提高了房地产交易的标准化程度 C：有利于提高房地产产品的质量 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备5、物业服务合同的签订采用的原则。 A：宜细不宜粗 B：经营与管理相分离 C
3、：分步实施 D：信息共享 E：权利型房地产投资信托 6、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备 8、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。 A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托 9、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。 A：第1级 B：第2级 C：第1级和第2级 D：第2级和第3级 E：工厂的
4、生产设备 10、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险11、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析 A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客
5、户购买决策分析 E：工厂的生产设备 13、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险 15、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加
6、获利能力。 A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 16、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。 A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申
7、请预告登记预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托 17、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。 A：国有土地 B：全部土地 C：城市建成区内土地 D：城市规划区内土地 E：权利型房地产投资信托 18、在市场经济条件下，物业管理的属性是。 A：管理 B：经营 C：控制 D：服务 E：权利型房地产投资信托 19、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 20、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。 A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根
8、据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 E：权利型房地产投资信托 21、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。 A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地产经纪服务
9、的外部社会环境不诚信 22、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险23、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的
10、自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托 24、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。 A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市 E：工厂的生产设备25、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题
11、，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。 A：中间位置 B：最大位置 C：第二位置 D：最小位置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。 A：是否符合行业标准和是否明码标价 B：是否符合收费标准和是否实际价值 C：是否符合规范标准和是否明码标价 D：是否符合收费标准和是否明码标价 E：客户资金代收代付风险3、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。 A：挑选性强 B：
12、品牌差异小 C：品种差异大 D：购买频率低 E：价值较高 4、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则 D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则5、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。 A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同 C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证 6、采集承租客户信息的要点包括。 A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业管理情况 D：最高能够承受的价位 E：物业需求位置、朝向 7、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。 A：
13、保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益 B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 8、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。 A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能 C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能 D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能 9、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。 A：无正当理由，拖欠房租3个月以
14、上的 B：将承租的房屋擅自转租的 C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的 E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 10、提高房地产经纪业生产效率的途径有。 A：完善市场结构 B：加强人员培训 C：广泛采用信息技术 D：适度扩大企业规模 E：提高佣金制定的自由度11、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。 A：房屋结构 B：房屋产权 C：房屋价格 D：房屋装修 E：房屋设备 12、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例
15、 D：市场状况调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于个人所得税的表述中，正确的有。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10 D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人14、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格 D：新建经
16、济适用住房的出售价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图 16、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。 A：已存在债权的合同 B：其他登记原因证明材料 C：登记时间 D：抵押当事人、债务人的名称 E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料 17、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。 A：适用范
17、围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式 18、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志 19、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。 A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为 D：双方当事人意思表示不真实 E：双方当事人意思表示一致 20、法律的适用范围不包括。 A：法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C：法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、赵某是房地
18、产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有 A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式 D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内 E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程 22、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。 A：房地产估价机构 B：保险机构 C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有 A：财产事务管理职能 B：分配资金 C：融通资金职能 D：代理和咨询职能 E：社会投资职能 24、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险