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1、|天津 2017 年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004 年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素 2、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A：2 年B：1 年C：1 年半D：半年E：35503、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来
2、源及面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E：合法性 4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素5、耕地的承包期为_年。A10B30C30 50D3070 6、 土地估价师资格考试管理办法(中华人民共和国国土资源部令第 35 号)颁布于。A：2006 年 11 月 2
3、2 日B：2006 年 1 月 22 日|C：2005 年 11 月 22 日D：2005 年 1 月 22 日E：合法性 7、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入 600 万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素 8、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(2002 年真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：合法性 9、某城市 1994 至 19
4、99 年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为_。A3.65%B3.11%C3.00%D3.67% 10、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。A60B90C100D12011、统计指标设计的内容有_。A确定指标名称B明确指标计量范围C确定量化尺度和计量单位D明确计算方法E明确指标的平衡数量 12、下列不属于宗地价格评估目的的是（） 。A税收B股份制改组C容积率D拍卖 13、某地块面积为 2000，城市规划规定的限制指标：容积率为 3，建筑密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可
5、行的是。A：建筑物地面一层建筑面积 800，总建筑面积为 5000|B：建筑物地面一层建筑面积 1400，总建筑面积为 6000C：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 5500D：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 2500E：时间因素14、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（） 。A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内
6、容 15、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 16、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素 17、某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为_元。A36000B42000C38400D33000 18、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_
7、年调整一次。A2B3C5D6 19、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（） 。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法 20、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。|A40B50C60D70 21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到 【2009 年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地 22、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为 30000m2，土地用途为工业，其中 10000m2 出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的 20000m2 土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积 15000m2，建筑面
8、积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（） m2 为计税依据。A20000B30000C15000D1000023、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地 24、B 省 C 市 D 县拟将对已批准的 D 县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。A：国务院B：B 省人民政府C：C 市人民政府D：D 县人民政府E：355025、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因
9、素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地|B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 2、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿3、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地
10、产时，须符合。A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 4、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划5、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要
11、考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚规模 6、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据_确定。A估价作业计划B估价基本原则C估价对象的特点D所需收集估价资料的完备程度 7、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价 |8、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明 【2009 年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点 9、中央银行的性质包括。A：以盈利为目
12、的B：不以盈利为目的C：经营普通商业银行的业务D：不经营普通商业银行的业务E：为实现国家政策服务 10、1990 年 7 月 1 日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查11、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法 12、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：3550 13、确定建筑物折旧的方法包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基金法E：指数调整法14、土壤污染主要来源于。A：工
13、业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物 15、下列关于农用地特点的说法，错误的是。A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料|B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C：农用地受自然环境的影响显著D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用E：3550 16、土地开发整理不包括_。A土地开发B土地整理C土地利用D土地复垦 17、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。A建筑物重置价B社会经济因素C环境因素D其他因素E人口因素 18、可行性研究是_的依据。
14、A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额 19、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 20、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。A有限责任公司B个人独资企业C合伙企业D股份公司E以上均不对 21、 建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：城乡规划法 22、影响地价的交通条件包括。A：对外
15、联系便利程度B：城市规划C：公共交通状况|D：路网密度E：道路状况23、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括 【2008 年考试真题】A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构( 门诊所 ) 24、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位25、无形资产的特点不包括_。A非实体性B确定性C专有性D收益的持续性