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1、宁夏省2017年上半年房地产经纪人：经纪实务房地产经纪纠纷试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。 A：明确发布任务与目标 B：决定投入资金的多少 C：选择信息投放及媒体 D：注意信息的完整性与准确性 E：客户资金代收代付风险3、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方
2、案后日内，应以书面或其他形式进行公告。 A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托 4、烟尘的粒径很小，一般小于。 A：05m B：1m C：15m D：2m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新与维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识 D：房地产经纪专业
3、知识 E：客户资金代收代付风险 7、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素 E：工厂的生产设备 8、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业计划 D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。 A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险 10、总体的形成必须具备的条件不包括。 A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、某房产经纪人在对一物业进
4、行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。 A：方便 B：比较方便 C：一般 D：不方便 E：工厂的生产设备 12、下列关于抽样调查的表述，错误的是。 A：抽样调查大体上可以分成随机抽样与非随机抽样 B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性 C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备 13、房屋租赁代理收费，无论
5、成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 A：半个月至一个月 B：一个月至两个月 C：半个月至两个月 D：两个月至三个月 E：权利型房地产投资信托14、房地产广告中的图片属于房地产广告的。 A：内容要素 B：载体要素 C：潜在要素 D：语言要素 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构主要依靠人力资源与进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险 16、房地产市场细分与目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。 A：确定市
6、场细分标准 B：筛选 C：选定目标市场 D：初步为各细分市场定名 E：工厂的生产设备 17、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪信息的重要性不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E：客户资金代收代付风险 19、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有
7、关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 20、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发及整合 E：客户资金代收代付风险 21、工程建设监理能否成功的关键因素是。 A：控制 B：管理 C：协调 D：经营 E：权利型房地产投资信托 22、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：
8、在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险23、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托 24、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑与农业建筑三大类。 A：使用功能 B：使用性质 C：建筑结构 D：建筑层数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。 A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容及质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择 C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住
9、用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告中可以出现融资或者
10、变相融资的内容 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离 E：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 2、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾与纠纷较多的一个经济领域。 A：程序复杂 B：涉及面广 C：方式多样 D：不确定性多 E：人员混杂3、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重与利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：及律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 4、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为
11、700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。 A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、业主委员会应履行的职责包括。 A：代表业主及业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业 C：监督管理规约的实施 D：及时了解业主、物业使用人的意见与建议，监督与协助物业服务企业履行物业服务合同 E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 6、房地产需求弹性主要包括。 A：需求的价格弹性 B：需求的房地产弹性 C：需求的收入弹性 D：需求的要素弹性 E：需求的交叉价格弹性 7、对于封闭市场或陌生
12、市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法 8、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料及其他渠道获得的外部资料区分开来 D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护与更新 9、在征收土地时，对妥善安置被征地单位与农民的原则，描述正确的有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩
13、余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一 10、战略分析的内容主要包括。 A：确定企业的使命与目标 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整11、在对卖方的确认与说服工作中，应重点把握的因素包括。 A：判断决策人 B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵 D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重与利用卖方顾问 12、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。 A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务 13、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。 A
14、：醚类 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇14、根据我国合同法，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。 A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止 15、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。 A：信息化 B：自动化 C：统一化 D：整体化 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。 A：制定行业规范 B：实施专业化管理 C：顺应市场机制 D：遵循行业规律 E：客户资金代收代付风险 17、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务
15、业务的处罚依据是我国城市房地产管理法 B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法 C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 18、引起人的行动的内部原因与推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、买方独家代理及多家代理在服务方面的不同点包括。 A：委托期限
16、B：客户优先次序 C：销售方式 D：委托代理关系 E：经纪机构服务保障 20、房地产经纪人欲及客户建立长期的联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：及老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：及相关服务供应商建立广泛联系 21、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：处理事务的收益与所得交付被代理人的义务 C：亲自处理事务的义务 D：承担处理事务的费用的义务 E：向被代理人报告处理事务情况的义务 22、对建筑物最重要、最基本的要求是。 A：美观 B：适用 C：安全 D：经济 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志 24、土地增值税的扣除项目为。 A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：及转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用25、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。 A：相邻房屋的物业权属类别及范围 B：产权的完整 C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷