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1、房地产开发手续流程全解工程筹备一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建立用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建立工程规划许可证 十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核 十三、建立工程招标 十四、平安监视手续 十五、质量监视手续 十六、施工许可证 十七、开工建立 十八、消防验收 十九、规划验收合格证 二十、质检竣工验收备案表 二十一、节能建筑验收 二十二、房屋建筑工程结算备案 二十三、工程竣工验收备案 二十四、房产测绘 派出所出具门牌号证明 房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1土地
2、登记申请书2国有建立用地使用权出让合同及政府批复元件3建立用地规划许可证原件及复印件4建立用地使用权出让金及契税缴纳证明5营业执照及组织机构代码证原件及复印件6法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7地籍测量的数据及图件建立用地规划许可证1建立用地规划许可证申报表2建立工程的有效方案批准文件3已经批准的建立工程选址意见书与工程用地标准图4规划设计条件及附图5划拨土地证明或土地出让、转让合同6已批准的总平面图建立工程规划许可证1建立工程规划许可证申请表2经办人身份证及复印件3方案批文4土地权属证明文件5施工图三套含建立工程总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施
3、工图6方线测绘资料7申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1施工图审查设计任务委托书、申请书2施工图图纸4套3建筑工程规划许可证4工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核1建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2建筑工程消防设计防火审核申报表3申请人身份证明身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件4设计单位资质证明5总平面定位图建立工程施工工程招标审批1立项批文2建立工程施工许可证3建立工程施工图设计审查备案书工程质量监视手续1建立工程质量监视登记表2勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3勘察、设计、施工、监理合同建立工程平安监视1建筑施工企业平安生产许可证
4、2建立工程施工合同3工程中标通知书4施工现场总平面布置图与临时设施规划方案5施工组织设计6工程工程负责人、平安管理人员平安生产考核合格证书7特种作业人员有效上岗证8建立单位平安监视人员与监理单位监理人员花名册9从业人员参加意外伤害保险证明10建筑工程平安报监书11市建立工程工程平安生产责任书建筑工程施工许可证1建筑工程施工许可申请表2土地使用权证3建立用地规划许可证、建立工程规划许可证4建立工程施工合同或中标通知书5施工图设计审查备案证明6消防设计审查证明7工程质量监视手续8施工平安监视备案资料9建立工程委托监理合同及备案证明10墙改基金缴纳证明11建立单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明
5、消防验收1)建筑工程消防验收申报表2申请人身份证明身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件3消防电气平安检查检测报告书4施工单位、监理单位资质证明5建筑消防设施、防火材料等合格证明6产品内部装修检测报告7审核意见书工程竣工规划验收1建筑工程规划验收申报表2与实际相符的建立工程竣工图纸；1:500竣工测量图建筑物周围30-50米范围内必须采用全市同意的80坐标系与85黄海高程系统3现状照片四个方向及周围环境4消防部门验收意见5其它指定提供的相关验收材料包括：建立用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建立工程放线、验线、验槽通知单等6申报材料相应的电子文档光盘建筑
6、节能专项验收1省节能建筑认定申请表2工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3节能工程设计文件4节能设计审查备案书5建筑维护构造热工性能现场检测报告6新型墙体材料与建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7建筑节能施工与监理资料竣工验收备案1建立工程竣工验收备案表2建立工程竣工验收报告3建立工程质量监视报告4建立单位竣工验收通知单5施工许可证6施工图设计审查意见7施工单位出具的工程质量竣工报告8监理单位出具的工程质量检查报告9勘察单位出具的工程质量检查报告10设计单位出具的工程质量检查报告11规划部门出
7、具的证明文件或准许使用文件12法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所与其他特殊建立工程验收合格的证明文件13环保部门出具的证明文件或准许使用文件14建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15燃气平安部门出具的证明文件或准许使用证明16建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17工程建立标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18城建档案管理机构出具的?建立工程竣工档案验收证明书?19工程款支付证明20无拖欠行为证明21施工单位签署的工程质量保修书22住宅工程还应提交?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?23建立工程质量检测报告与功能性实验资料24建立单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明与组织机构代码证2国有土地使用权证3建立用地规划许可证；附建立用地规划总平面图4建立工程规划许可证5建筑工程施工许可证6质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7房产测绘报告8委托代理的：个人出具公证委托书与受托人身份证或有效证件，单位出具委托书与受委托人身份证或有效证明9派出所出具的门牌号证明开发商收益20%毛利政府收益20%税费局部+土地出让金+买方各种第 4 页