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1、房地产开发手续流程一、开发合同。办事依据：?工程建立管理效劳标准?、?城市房地产开发经营管理条例?、?山东省城市房地产开发经营管理条例?。时间：取得土地使用权证，规划申定后。提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发工程审批书;4、土地手续土地证或土地拍卖方案及成交确认书;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同协议;7、相关规费缴纳证明8、工程开发资金监管协议。发放：开发合同，工程手册。二、开发经营许可证办事依据：?工程建立管理效劳标准?、?城市房地产开发经营管理条例?、?山东省城市房地产开发经营管理条例?。时间：取得开发合同后。 由房管分局
2、审批后报市局办理。三、单体工程审查办事依据?城市房地产开发经营管理条理?、?山东省城市房地产开发经营管理条理?。时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建立工程规划许可证前。提交：1、当年计委方案批文;2、单体工程建施图图纸审查中心审查过的;3、建施方案书及投资方案书;4、开发合同、开发经营许可证。发放：单体工程审查表。四、预售许可证办事依据 ：?城市房地产开发经营管理条理?、?城市商品房预售管理方法?山东省商品住宅质量保证与使用说明书试行方法?。时间：单体工程建立投资到达四分之一，已取得施工许可证。提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证
3、或合法用地文件；4、建立工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度方案；9工程建立投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、?商品房住宅质量保证书?、?使用说明书?。发放：预售许可证。五、房地产开发工程竣工综合验收分期综合验收合格证明文件。办事依据 ：?城市房地产管理法?、?山东省城市新建住宅及配套设施建立与交付使用管理方法?。时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。提交：1、开发工程综合验收申请；2、开发工程竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检
4、验收合格报告；5、物业管理落实情况报告。发放：综合验收分期综合验收合格证明文件。六、房屋初始登记时间：综合验收分期综合验收后。提交：1、土地使用权证书或合法用地文件；2、建立工程规划许可证；3、建立工程开工证明；4、建立工程竣工验收证明；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收分期综合验收证明文件。发放：房屋产权证。七、转移登记时间：办完大证，购房合同需备案后。提交证件：1.身份证复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证
5、明。发放：房屋产权证。房地产开发手续办理非常详细工程 收费标准 责任部门 前置条件1. 土地取得 征地报批所需文件 土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发：到市规划局查阅总体规划图 市、园区规划局 总工办用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范围建立用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写1.2土地使用证的办理 规划选址意见书控规 市、园区规划局 研发部确定用地性质规划条件用地范围 市、园区规划局 研发部明确用地范围土地使用可行性研究报告 咨询单位 经营、总工办、预算提供材料协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部相关企业 .1企业动迁摸底 动迁部相关企业 .2企业搬迁补偿
6、谈判、达成搬迁协议 动迁部相关企业园区 搬迁补偿洽谈.3企业提交土地转让申请 动迁部相关企业园区 .4企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部相关企业园区 规划设计方案批复 开发部市规建局、园区规建局 规划设计方案土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技开展局 园区、搬迁企业、评估公司办理摘牌手续 市土地交易中心 办理固定资产投资方案、根本建立方案 园区科技开展局 详规批复、红线图、开发申请办理中标通知书 市土地储藏中心 依缴款证明、摘牌前的保证金签订开发履约保证书 市土地储藏中心 中标通知书建立用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续缴纳土地出让金
7、 园区财政局 依摘牌手续土地出让契税的交纳 园区财政局市地籍处 依摘牌手续国有土地使用权出让批复 市土地局、园区规建局 依摘牌手续土地指界国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续办理土地使用证 1.3拆迁补偿 动迁普查 .1 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范围确实定.2 居民动迁摸底 拆迁区域所在政府 .3 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府 .4 动迁标的物产权核实 土地局、房产局 动迁手续办理 .1 选择拆迁单位 拆迁公司 经理办公会，招标、投标.2 签订委托拆迁合同 拆迁公司 董事会.3 办理拆迁许可证 开发部、财务部房产局 中标通知书、规划、建立用地、土地使用许可证、银行
8、资金证明.4 办理三停手续 配套处煤气、自来水、电业局 居民动迁实施 .1 编制拆迁方案 董事会 依据市拆迁政策及相关规定.2 发布拆迁公告 办公室大连日报社 .3 摸底情况公示 拆迁区域所在政府 .4 召开居民动迁大会 拆迁区域所在政府 .5 制定拆迁补偿费发放方案 财务部 .6 签订拆迁货币补偿协议 财务部 .7 动迁标的物撤除 拆迁公司 .8 进展居民回迁安置 公证处 企业动迁实施 被拆迁单位 .1 拆迁委托评估 市房地产评估所 .2 拆迁补偿费确定 董事会 依据市拆迁政策及相关规定.3 签订拆迁补偿协议 财务部 .4 动迁标的物撤除 拆迁公司 .5 撤除现场移交 工程部 动迁管理 .1
9、 拆迁政策法规搜集归档 档案室 .2 居民动迁资料归档 档案室 .3 企业动迁资料归档 档案室 .4 外理企业居民动迁纠纷 法院、执法局、派出所 拆迁评价 .1 形成委托拆迁单位评价 .2 签订委托拆迁终止协议 1.4土地变更用途与超面积补交的地价 园区规建局、财政局 确定最终规划用途与面积2. 勘测设计工作 2.1勘察测绘与环评 现状地形测量、根底配套设施测绘 .1确定红线图 .2面积确认根据坐标 .3根底配套设施的测定 地质勘察初勘 环境影响评价审批手续 市环保局 设计招标 提供规划设计方案下达设计任务书 营销部 确定设计单位 规划方案设计 设计方案全图见备注 交通影响分析 市交警支队 邀
10、请市交警支队科技规划科参加规划评审会方案评审 方案调整 详规方案批复 市规划局、园区规建局 立项批复、选址意见书扩初设计 设计院 施工图设计 设计院 建筑施工图 设计院 构造施工图 设计院 给排水施工图 设计院 暖通施工图 设计院 弱电施工图 设计院、专业公司 强电施工图 消防施工图 设计院、电业局 人防设计 消防局 自来水设计 自来水公司、总工办 有工程规划批文、小区水内线设计图煤气设计 煤气公司、总工办 有工程规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案建筑工程单体施工图审查 园区规建局、市建委审图办 外网设计采暖、雨水、污水、道路 相关单位 3.工程前期工作 建立工程规划许可证 研发部园区规划
11、局 单体施工图审批、消防审核城建绿化审批 市城建局、区城建局 规划批复人防设计审核、批复及履约保证手续 总工办市人防办 人防建立立项通知单消防审核、批复 本内阁 政府代收费 墙改基金缴纳 墙改办 规划批复砂石费缴纳 市水务局 规划批复散装水泥专项基金缴纳 市经贸委散装水泥办 规划批复水土保持费 水土保持办 规划批复白蚁防治费 房产局白蚁防治办公室 办理劳动保险缴费手续 质量处市建委统筹办 规划批复人防费缴纳 人防办 规划批复市政手续 市政道路挖掘占用审批 市城建局市政处 规划图纸、工程预先提要求占用公路路产赔偿及挖掘审批 交通口岸管理局 规划图纸、工程预先提要求市政工程质量监视手续 市城建局市
12、政工程质量检查站 工程预先提要求路灯设置工程 路灯处 规划图纸、工程预先提要求建立工程有关手续 施工图审查 防雷审查 行政执法检查手续 办理工程招投标手续 招标委员会市建委招标办 办理质量、平安监视手续 办理档案手续 办理备案手续 交易中心手续 办理建筑工程施工许可证 办理预销售许可证 开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门 详规方案批复、规划、施工进程商品房面积测绘 市房屋测绘管理部门 建筑施工平面图商品房登记 商品房销售价格认定 增容工程 水 大连水务局、工程部、总工办 详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程根本封顶。电 电业局、工程部、总工办 详规图、规划批文煤气 煤气公司、工程部、总
13、工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。热力 热力公司、工程部、总工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。红线外市政设施 红线外道路、水、电、气、热力 市政、自来水、电业局、煤气 规划方案通讯建造 电讯公司 规划方案管线铺设 规划方案接口 规划方案三通一平 临时道路 临时用电 电业局、工程部 工程部提前20天提供用电负荷及使用地点临时用水 自来水公司、工程部 工程部提前20天提供用水点及使用地点场地平整 临时设施 临时围墙 临时办公室 临时场地占用 临时围板 9.后期手续 工程部、监理公司、施工单位质量监视站、档案局 工程档案、监理档案9.1综合验收 工程部、监理公司、施工
14、单位质量监视站、档案局 工程档案、监理档案工程档案验收 工程部、监理公司、施工单位质量监视站、档案局 工程档案、监理档案环保验收手续 市环保局 建立工程环保设施竣工验收检测报告审批 市环保局、环保监测单位 依规划批复协调环保三同时工程验收手续 市环保局 依规划批复协调工程竣工规划验收 工程部园区规划局 竣工工程竣工消防验收 工程部市消防局 竣工工程竣工人防验收 工程部市人防办 竣工工程竣工电梯验收 工程部市消防局 竣工工程竣工市政验收 工程部市 竣工工程竣工防雷验收 工程部市消防局 竣工工程竣工专家组验收 工程部、监理公司、施工单位质量监视站、档案局 工程档案、监理档案9.2竣工备案 质检站备
15、案科 9.3办理地名及建筑物门牌号批复手续 市民政局地名办 规划批复9.4房产测绘 9.5房产证 203 一个完整的房地产工程从开场到竣工,大致可以分以下三大局部。 第一局部，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数与效果图，并落实足够的开发资金。 第二局部，行政审批局部 房地产开发前期手续办理流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查及确定规划设计条件；3初步设计及施工图审查；4规划报建图审查；5施工报建；6建
16、立工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告与进展工程立项。2、国土资源局进展土地利用总体规划与土地供给方式的审查。3、建委办理投资开发工程建立条件意见书。4、环保局办理生产性工程环保意见书表。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业内容与范围进展审查。6、规划部门办理工程选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建立布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业内容与范围进展审查。4、规
17、划部门对规划总图进展评审，核发?建立用地规划许可证?。5、规划部门确定建立工程规划设计条件。 三、初步设计与施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。2、消防局对初步设计的消防设计进展审查。3、交警支队对初步设计的交通条件进展审查。4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。5、国土资源局进展用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进展审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查
18、机构发出的?建立工程施工图设计文件审查报告?，发放?建立工程施工图设计文件审查批准书?。 四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进展消防设计审查。2、人防办进展人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容与范围进展审查。4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，在建立单位缴纳有关规费后，核发?建立工程规划许可证?。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建立单位办理施工报建登记。2、建立方对工程进展发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。3、建委组织职能部门对工
19、程开工条件进展审查，核发?建筑工程施工许可证?。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发?商品房预售许可证?。开发企业申请办理?商品房预售许可证?应当提交以下证件复印件及资料：1、以下证明材料： 1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2持有建立工程规划许可证与施工许可证；3按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期。2、开发企业的?营业执照?与资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管
20、理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建立工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监视站机构对建立单位提供的竣工验收报告进展备案审查。2、财政部门对建立工程应缴纳的行政事业性收费与基金进展核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容与范围进展验收。规划部门根据上述部门与本部门验收情况核发?建立工程规划验收许可证?正本。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准与要求的，出具建立工程工程竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件
21、处理并要求限期整改。 第三局部房地产工程权属初始登记阶段 房地产开发前期手续办理流程1、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记。2、开发商应提交材料：1申请书；2企业营业执照；3用地证明文件或者土地使用权证；4建立用地规划许可证；5建立工程规划许可证；6施工许可证；7房屋竣工验收资料8房屋测绘成果；9根据有关规定应当提交的其他文件。赞同4| 评论 房地产开发前期流程-前期流程第一篇 开发前期的工作 一、 确定投资建立工程工程 对工程从前期开发角度入手，进展合理分析与有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建立工程用地方案办理 1.所需资料 a.地形图划示用地范围，标明大约面积 b.与地块
22、出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建立工程工程建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地方案审核意见 d. 建筑设计方案总平面图等 e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制?工程建议书? b.准备?关于工程建议书报批申请报告? c.将?工程建议书?与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下工程由区计委立项；超过3000万元以下工程由区计委转报有关部门审批 四A、建立工程工程选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的工程建议书或其他方案文件复
23、印件一份 b.地形图均应划示用地范围 4份 c.土地权属证复印件1份 d.联建协议书复印件1份 e.选址论证 f.上海市建立工程选址意见书申请表到区规划局领取 2. 申办程序 a.准备数份工程建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐1项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建立用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建立工程的方案批准文件批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份 b.地形图均应划示用地范围 6份 其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章 c.国有土地使用权出让合同文件及副图1份 d.上海市建
24、立工程选址意见书申请表到区规划局领取 e.申请报告红头文件 f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送区规划局规划科办理 五、建立工程工程地名报批 1. 所需资料 a.工程批文批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份 b.地形图均应划示用地2份 c.总平面图3份 d.建立用地规划许可证及批文 e.申请报告红头文件 f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及1500元支票 b.送区地名办办理 六、建立工程工程报建 1. 所需资料 a.?上海市建立工程报建表?到市报建处领取 b.企业法人营业执照及有关证明原件与复印件 c.工程建议书批文原件及复
25、印件 d.银行出具的建立资金落实证明验资报告 e.?上海市建立单位工程技术人员与管理人员核定申报表?到市报建处领取 f.专业技术人员与管理人员技术职称证书原件及复印件 g.?住宅工程配套建立审核申请表? h.?住宅新开工审核通知单? 七、工程工程设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程工程IC卡 b.上海市建立工程设计招标工程登记表 c.?上海市建立工程设计招标文件报批表?到市招标办领取 d.?上海市建立工程设计评标小组报批表?到市招标办领取 e.工程设计任务书 f.建立用地规划许可证 g.工程工程选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及
26、设计单位中标办理 1. 所需资料 a.工程设计方案、建立用地规划许可证、工程选址意见书、设计任务书、工程建议书批文等假设干份 b.会议通知书 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召开评标会会务费300元 中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书 九、建立工程规划设计要求申办 1. 所需资料 a.上海市建立工程规划设计要求申请表到区规划局领取1份 b.方案批准文件 1份 c.土地使用权属证件 1份 d.房屋权属证 1份 e.危房鉴定报告 f.地形图划示用地范围 2份 办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理 十、工程工程设计方案深化、修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一、设计方案审定会召开 1. 所需资料 a.设计方案文本 12份 b.工程建议书批文，建立用地规划许可证及批文，区府土文件 假设干份 c.请柬 2. 申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 c.召开方案审定会 十二、设计方案送审报批 1. 所需资料第 22 页