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1、“欣欣家园”外墙保温工程承包合同工程编号：STHTY10015 发包方： 承包方： 合肥特艺建筑节能新技术服务有限公司签订时间：2011年11月11日 签订地点：合肥市 根据中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法和建设工程质量管理条例及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，经双方协商，同意签订本合同。第一条工程项目1.1 工程名称：“欣欣家园”外墙保温工程1.2 工程地点：长丰县双墩镇境内、元一高尔夫北侧1.3 承包范围和内容： 1-12号楼外墙保温工程；保温工程面积 约12000 平方米；1.5 工程造价： 约陆拾陆拾万元。第二条工程期限2.1总进度计划必须满足整个工程土建进
2、度要求，具体施工工期安排节点以发包方项目部、监理公司及总包单位现场确认为准。第三条工程质量和验收标准3.1 本工程质量经双方研究要求达到：3.11 外保温系统所用材料按图纸设计为JA膨胀玻化微珠外墙保温砂浆系统（具体做法详见皖2007J212）。3.12 所有材料复试检验均由乙方负责，乙方应按国家有关规定在监理见证取样的情况下进行抽样送检，费用由乙方自行支付。3.2 承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。3.3 承包方在施工过程中必须遵守下列规定：3.3.1 由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供
3、质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程。3.3.2 由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程。3.3.3 隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序。3.3.4 承包方应按质量验评标准对工程质量进行验收，并及时将单位工程质量验收结果送发包方和质量监督站。第四条工程价款的支付与结算4.1合同总价款：暂定人民币约陆拾陆拾万元。以上总价款含主材与辅材费、运输装卸费、施工费、施工用水电费、管理费、利润、税金等一切费用。4.2合同单价：每平方米外墙保温综合
4、单价为投标人所投标的价格（此单价为一次性包死价，材料、厚度要求见附件一，另承包方的投标文件、提供发包方的综合单价表及综合单价分析表都作为合同的有效组成部分）。 4.3结算方式：竣工时按甲方确认的施工图纸尺寸结合现场施工情况按实际完成的面积结算。4.4付款方式：4.4.1 4、5、6、7号楼:外墙保温工程结束经验收合格后，支付已完工程量的50%；竣工验收合格并决算完成后，付至决算价的95%;余款5%作为保修金，保修期2年，保修金在保修期满后据实退还，不计息。4.4.2 1、2、3、8、9、10、11号楼：外墙保温工程结束经验收合格后，支付已完工程量的50%；竣工验收合格并决算完成后，付至决算价的
5、95%;余款5%作为保修金，保修期2年，保修金在保修期满后据实退还，不计息。4.4.3 12号楼: 外墙保温工程结束经验收合格后，支付已完工程量的50%；竣工验收合格并决算完成后，付至决算价的95%;余款5%作为保修金，保修期2年，保修金在保修期满后据实退还，不计息。 第五条施工与设计变更5.1 发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审做出会审纪要，作为施工的补充依据，承包、发包双方均不得擅自修改。5.2 施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文
6、件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。5.3 发包方如需设计变更，必须由原设计单位做出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予实施。第六条 双方权力和义务：6.1发包方在承包方正式开工前，应确保各种施工条件满足施工要求。6.2发包方和委托代理人（监理公司）在施工过程中有权随时抽查承包方的施工质量、交底记录、自检数据、处理记录等相关施工资料，承包方必须全力配合。如发现承包方未做、漏做上述工作，或弄虚作假的，发包方有权对每项索赔2000元质量违约金，并在支付工程款时扣除。6.3承包方必须服从发包方和监理单位及总承包单位的监督和管理。6.4承包方必须由承诺的项目经理和技术负责人（质量负责人）组建一个
7、有施工管理经验的项目班子。6.5承包方必须认真熟悉施工图纸和施工质量验收规范，编制切实可行的施工方案报监理审批，并严格按图纸、施工方案、工艺标准进行施工，不得偷工减料，不得野蛮施工。6.6承包方必须严格按施工图纸及相关规程、规范施工，严格工程自检、验收等程序，严格执行班前交底、自查、互查、交查制度；做到交底有记录，自检有数据，处理有记录。6.7特殊工种施工人员必须持证上岗。6.8承包方应确保现场安全文明施工，安全责任承包方自负。6.9承包方必须按验收规范要求，健全质量管理体系和施工质量验收制度，加强现场管理，不得以包代管。承包方必须贯彻技术交底制度，要使每个操作者熟知施工工艺、技术要求和质量标
8、准。6.10承包方必须做好成品保护工作。七、总承包单位与承包方的关系：7.1承包方在施工期间必须服从发包方、监理方及总包方的现场管理，发包方、监理方及总包方有权在施工期间对承包方质量、进度、安全文明生产存在问题要求整改，承包方须无条件服从。承包方无论何种原因未遵守相关管理的视为违约，发包方有权根据相关情况每发现一次，承包方支付甲方违约金1000元。7.2工程施工时承包方应按要求及时向工程监理进行材料、构配件等报验工作。工程完工后应及时将有关资料交总承包单位进行汇总，并配合总包单位做好资料向档案馆移交工作。7.3总承包服务费已由发包方支付给总承包单位，总包单位负责提供指定电源接口，发包方将予以配
9、合协调。八、违约责任：8.1承包方的实际施工进度计划延迟的，承包乙方应按照发包方的要求提出补救措施报发包方批准实行。如发包方两次以书面形式通知承包方整改后，承包方仍不能满足要求的，发包方有权选择对承包方处以罚款、分割剩余工程量直至解除合同等措施，由此造成的一切损失（包括撤场费用）由承包方承担。若发现承包方使用不合格或不符合约定的材料每次罚款两万元，罚款额累计从工程款中直接扣除。8.2工期延迟（不可抗力除外），承包方应承担下列违约责任：工程竣工日期迟于合同约定日期或发包方批准顺延日期，每日按工程总造价1向发包方支付违约金，并承担由此造成总承包方的经济损失。8.3工程验收不合格的, 承包方应采取补
10、救措施，直至达到符合要求，并承担赔偿责任。8.4工程验收不合格的造成工期顺延按本合同第“八.2条款”和上款累计承担按工程总造价1%向发包方支付违约金。8.5承包方不能按约定时间组建项目管理机构和未经发包方同意在合同履约过程中更换项目经理、项目技术负责人，发包方有权对承包方处以罚款，同时有权解除本合同。 第九条质量保修9.1 承包方应按中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例和建设部房屋建筑工程质量保修办法的有关规定，对交付发包方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。9.2 承包方应在工程竣工验收之前，与发包方签订质量保修书。9.3 质量保修书的主要内容包括：9.3.1 质量保修项目内容及范
11、围；9.3.2 质量保修期（质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算）；9.3.3 质量保修责任；9.3.4 保修费用。第十条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决。协商不成的，按下列第种方式解决。10.1 提交 仲裁委员会仲裁；10.2 依法向人民法院起诉。第十一条附则11.1 本合同一式肆份，合同附件伍份。承包、发包双方各执贰份。11.2 本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。11.3 本合同签订后，承包、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。发包方（签字）：
12、承包方（签字）：盖章 盖章日期： 日期：合同附件一投标报价表外墙保温系统综合报价表工程名称：欣欣家园外墙保温工程序号名 称工作内容单位综合单价备注1无机玻化微珠保温系统按施工规范及图集的全部内容45.00按20MM厚度进行报价；2无机玻化微珠保温系统按施工规范及图集的全部内容55.00按30MM厚度进行报价；3无机玻化微珠保温系统全部内容按施工规范及图集的62.00按40MM厚度进行报价；4无机玻化微珠保温系统全部内容按施工规范及图集的75.00按50MM厚度进行报价；注： 1、此报价单价包含材料费、运输费、质检费、税费、质保期内的维修费等一切费用。2、按不同的厚度分别报价。 发包方（签字）：
13、 承包方（签字）：盖章 盖章日期： 日期：合同附件二廉洁合作协议甲方：安徽盛通置业股份有限公司乙方：合肥特艺建筑节能新技术服务有限公司甲乙双方针对于 “欣欣家园外墙保温施工” 工程，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。甲方责任甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予
14、以制止，并及时通报乙方单位领导。甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。乙方责任乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时
15、向甲方单位领导举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 年 月 日合同附件三 工程质量保修书甲方：安徽盛通置业股份有限公司：乙方：合肥特艺建筑节能新技术服务有限公司业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙
16、双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家建设工程质量管理条例及双方约定承担工程质量缺陷的保修责任。免费保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算，保修期限不少于国家建设工程质量管理条例规定及合肥工程质量保证书规定的保修时间，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；保温工程为5年；其他工程按照国家建设工程质量管理条例执行，但不得少于两年，本工程保修期为两年。保修范围：
17、本补充合同约定乙方所有承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。 本工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从甲方支付乙方的任
18、何款项中扣除，乙方予以无条件承认。保修基本要求：在本工程承包范围内出现影响居民正常生活的工程质量问题，乙方承诺在收到甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。如结构安全、燃气泄露、水管爆裂、漏电等等。其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发
19、生的一切费用从乙方保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何应付的责任。乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。维修质量的保障措施：每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算，同时，该项目的保修周期和保修款支付作相应顺延。维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费
20、用和责任由乙方承担。接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款
21、中扣除。乙方维修安排：工程保修期内在甲方指定的维修期间，乙方必须委派壹名全权代表在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。乙方保修负责人（默认人为项目经理）： 通讯地址： 电话/手机（不得停机）： 传真： 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。保修款支付：从乙方
22、工程结算款中截留5%作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可），保修款在保修时间满一年、两年、三年、四年、五年、延长期满时分别结算一次，甲方在结算后二十天内将当期结算后剩余保修款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）的50%一次性付给乙方；甲方在保修延长期满后二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。其他：乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限
23、内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。甲方：安徽盛通置业股份有限公司： 乙方：（公章） （公章）代表： 代表：日期： 年 日 日期： 年 日 合同附件四关于设计变更、现场签证的协议甲方：安徽盛通置业股份有限公司乙方：合肥特艺建筑节能新技术服务有限公司甲、乙双方经过协商于 2011 年11月 11 日签订了“欣欣家园外墙保温施工 ” 合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议： 乙方对于甲方正式发出的变更、签
24、证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求。 关于变更、签证办理的约定 甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章否则乙方可以不接受；乙方出具的（要求甲方结算价款）变更、签证单，如果没有甲方指定的印章及相关部门签字盖章，甲方将不予认可。 关于变更、签证计价的约定 甲方增加工程量，或者对工程进行变更，如乙方认为按甲方要求完成签证工程的施工，将引致合同造价外的金额而要求补偿时，应在完成甲方联系单或设计变更单的全部内容后的15日内将签证单（附相对应联系单或设计变更单、详细预算及报价,否则视为无效）报监理及甲方工程部、合同预算部，逾期视为乙方放弃补偿要求。所有联系单在施工前须得到甲方合同
25、预算部专业人员的确认，否则不作为计价的依据。办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式四份，甲乙双方各持二份。现场签证统一使用公司制定的现场经济签证单格式，此单须由施工单位填写，监理经办人及甲方审核后报甲方合同预算部审核，经甲方最终审定后方为有效；违反本要求的签证为无效签证。为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。甲方代付款、违约金、罚款等应扣款项，由甲方自行办理签证（抄送乙方），并与其他签证统一编号，从当期进度款中扣回。甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方
26、确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。其他本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。 甲方(盖章) 乙方(盖章) 签字： 签字：签约日期： 年 月 日合同附件五收款账户资料证明安徽盛通置业股份有限公司：我单位与贵公司签订了欣欣家园外墙保温施合同，编号：STHTY10015，我单位提供下列收款银行账户资料：开户名称： 开户银行： 银行账号： 贵公司按上述资料付款，如因我单位提供收款银行账户资料错误，导致相关款项支付不到位，则由此产生的一切经济纠纷和责任由我单位承担。我单位承诺若上述收款银行账户资料发生变化及时书面通知贵公司。联系资料：我单位经办人： 联系电话： 电子邮箱： 单位名称（单位财务专用章）日期：