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1、2017年上半年陕西省房地产经纪人房地产经纪专业基础考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托3、关于房屋租金的表述中，错误的是。A：房屋租金是承租人为取得一定期限内
2、房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租与利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托 4、城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险 6、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢
3、B：缺乏广泛性、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备 7、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托 8、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。A：0612B：0918C：1224D：1530E：权利型房地产投资信托 9、甲公司以出让方式按法定最高年限取
4、得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托 10、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备11、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人及委托人自行约定E：客户资金代收代付风险 12、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源
5、的利用率降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。A：610B：1520C：1015D：2025E：客户资金代收代付风险 13、在房地产经纪人及客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备14、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资
6、信托 15、我国土地管理法规定，土地补偿与安置补助费之与不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托 16、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备 17、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险 18、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购
7、楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备 19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更与房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人应具备的能力中，包括及人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备 21、二手房客户信息管理的内容不包括。A：基础资料B：人品性格
8、C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备 22、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。A：土地占有权与房屋使用权发证B：土地使用权与房屋收益权发证C：土地使用权与房屋所有权发证D：土地收益权与房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托 24、物业服务合同是及物业服务企业签订的。A：街道办事处B：业主委员会代表全体业主C：房地产行政主管部门D：房地产开发企业或公房出售单位E：权利型房地产投资信托25、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。A：交付使用
9、之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照，保险分为定值保险与不定值保险。A：保险的实施方式B：保险价值的确定方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人对有些信息需要及客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性B：有效性C：准确性D：完整性E：系统性3、认为“把生活环境抽象化，这对人们
10、的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。A：风格派B：光亮派C：超现实派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记5、在房地产保险(包括投保与理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人及承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入B：收集相关房源信息C：陪同承租客户看房D：协助承租客户开展租赁价格谈判E：协助承租客户签订租赁合同 7、在房地产
11、经纪机构的经营模式中，直营连锁及特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的独立性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构及连锁经营组织的经纪关系不同E：连锁经营组织的投资方不同 8、房地产经纪机构的经营模式及房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况B：业务类型C：企业规模D：企业地位E：当地的社会状况 9、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑与核算，全面地考虑门店经营的可行性与延续性，往往要注意协商的环节包括。A：租金价格及调整B：是否便于停车C：缴付方式D：邻居类型E：附加条件 10、房
12、地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C：在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规11、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利C：在消费者心理容易形成高质高价的印象D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来 12、一些发达国家与地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维
13、修基金B：房地产经纪违约基金C：房地产经纪业赔偿基金D：房地产经纪风险基金E：强制性过失保险制度 13、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理B：新建商品房销售居间C：存量房租售居间D：新建商品房销售咨询E：存量房租售代理14、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：经所在经纪机构考核合格D：从事相关工作2年以上E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 15、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型
14、C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、中华人民共与国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共与国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更 17、住房公积金的提取与使用的原则包括。A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则 18、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同B：要式合同C：有偿合同D：无偿合同E：实践合同 19、常见的城市功能区中，是指大
15、城市中金融、贸易、信息与商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A：商业区B：CBDC：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B：态度诚恳、热情C：意思表达要准确恰当、通俗易懂D：讲解介绍要突出重点与要点E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断 21、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险 22、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。A：影响城市卫生环境及
16、市容B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流C：有较强的化学反应，释放大量有害气体D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康E：处理不当造成大气尘粒污染23、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分 24、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑与共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E：新设立的分支机构不备案25、房地产经纪活动中的重要内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护