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1、2016年上半年广西房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业与外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托 2、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准
2、权限，经有批准权的人民政府批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托3、国家对不动产实行登记制度。A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托 4、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖与租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险5、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：2B：3C：4D：5E：权利型
3、房地产投资信托 6、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备 7、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备 8、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备 9、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备 10
4、、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。A：成交价格B：市场价格C：销售价格D：平均价格E：权利型房地产投资信托11、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备 12、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。A：社会公益活动B：社区内活动C：引导教育型活动D：善用时势环境型活动E：工厂的生产设备 13、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。A：转租人B：出租业主C：承租方D：委托人E：工厂的生产设备14、随意性较强，
5、重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往B：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否及房地产交易双方与相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E：工厂的生产设备 16、税收制度与政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入与纳税人的负担的是。A：税率B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托 17、在办理房屋登记的程序中，对
6、审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初审、复审与审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托 18、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。A：大气污染B：环境噪声污染C：辐射污染D：固体废物污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D
7、：同行开发E：客户资金代收代付风险 20、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行B：销售准备C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险 21、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记与特殊抵押登记B：最低额抵押登记与最高额抵押登记C：一般抵押登记与最高额抵押登记D：特殊抵押登记与最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，的选择前提是不与工程的施工发生冲突，不影
8、响工程进度。A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备23、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险 24、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托25、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化及房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个
9、以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D：房地产经纪机构能提供标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买 2、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状B：登记机构对登记申请采取形式审查C：登记没有公信力D：对抗善意第三人E：在法律上有绝对的效力3、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。A：集体与个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地C：
10、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地E：个人所有的居住房屋及院落的用地 4、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断与定量分析的技能B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能5、注册建筑师制度包括严格的。A：资格审查制度B：考试制度C：会员制度D：注册制度E：相应的管理制度 6、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税B：土地增值税C：个人所得税D：耕地占用税E：城镇土
11、地使用税 7、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。A：不可控风险B：高风险贷款C：中等风险贷款D：低风险贷款E：可控风险 8、自然人的民事行为能力中，监护主要有。A：法定监护B：指定监护C：委托监护D：遗嘱监护E：自愿监护 9、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性与大局性B：现势性与实践性C：前瞻性与全局性D：可行性与操作性E：客户资金代收代付风险 10、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C：国家无偿收回划拨
12、土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准11、征收土地的特点包括。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位与农民的生产与生活C：征用后的土地所有权属于国家D：被征地单位与农民必须服从政府的需要E：被征收后的土地所有权发生转移 12、我国合同法中规定合同形式分为。A：要式合同B：不要式合同C：劳务合同D：经济合同E：商业合同 13、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款B：中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款14、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对
13、客户进行需求引导B：要尊重与利用卖方置业顾问C：了解受益人D：及律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断 15、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。A：维持生存B：保证公司的持续发展C：节约成本D：尽快恢复正常的经营秩序E：减少忧虑心理 16、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差B：平均差C：修正距D：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在及客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构与房地产经纪人应注意的问题包括等。A：明确委托责任B：注意收集客户的相关信息资料C：详细说明房地产经纪人及买方各自的权利与义务D
14、：详细说明违约责任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 18、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。A：营销功能B：服务功能C：加强管理功能D：感受体验的功能E：系统分化功能 19、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险 20、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。A：县级以上地方人民政府B：市级以上地方人民政府C：省级地方人民政府D：市级地方人民政府E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：安全性 22、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险23、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：抽样检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点