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1、贵州2016年上半年房地产估价师制度与政策：房地产中介服务行业信用档案的管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型_。 A是唯一的 B不是唯一的 C因估价机构而不同 D因估价师而不同 2、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性3、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，
2、五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产开发项目策划属于房地产_的范畴。 A评估 B经纪 C代理 D咨询5、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是_。 A发现地下文物 B银行贷款未按期到账 C相关建材供应缺货 D更改建筑设计 6、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括_。 A资金使用 B资金筹措 C资金运营 D资金需求 7、影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环
3、境 E：工业用地的监测点评估价格 8、货币供给层次中，为狭义货币。 A：=现金流通量 B：=单位和个人的活期存款 C：=+单位和个人的定期存款+其他存款 D：=+政府存款 E：执行层的组织协调 9、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。 A在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 10、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险 B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的
4、组织协调11、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报_审批。 A上一级城市人民政府 B省人民政府 C国务院 D建设部、国家文物局 12、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。 A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的 B：房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上 C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险 D：相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短 E：执行层的组织协调 13、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土
5、地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。 A：交易情况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格14、普通股票持有者之间的平等原则是指_。 A股票持有者的身份是平等的 B每二股份的平等 C在权利方面是平等的 D在义务方面是平等的 15、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E：工业用地的监测点评估价格 16、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C对该估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 17
6、、已知某城市容积率修正系数表，见下表。容积率修正系数表 A容积率 B0.1 C0.4 D0.7 E1.0 F1.1 G1.3 H1.7 I2.0 J2.1 K修正系数 L0.5 M0.6 N0.8 O1.0 P1.1 Q1.2 R1.6 S1.8 T1.9 18、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。 A2000 B400 C4000 D10000 19、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是_。 A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满
7、足使用者需求的前提下尽可能降低造价 B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用 C设计过程中要力求项目全寿命费用最低 D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则 20、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调 21、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1
8、200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 22、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大23、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元
9、/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 24、资本化率=_+风险调整值。 A平均利润率 B安全利率 C经济增长率 D银行贷款利率25、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。 A：4 500万元 B：3 600万元 C：3 000万元 D：3 700万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益性物业的
10、经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 2、甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（） A甲乙 B甲乙 C甲=乙 D无法判断3、以县为单位，人均耕地在1亩以下，耕地占用税为每平方米_元。 A13 B28 C39 D210 4、下列税率属于比例税率。 A：城镇土地使用税 B：房产税 C：耕地占用税 D：城市维护建设税 E：营业税5、某宗地面积为5000m2，现状容积率
11、为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价_万元： A1250 B1750 C2050 D2150 6、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是_。 A城市基础设施 B经济适用住房 C商品住宅 D社区小学 7、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 8、经济适用住房的基准价格由_构成。 A开发成本 B税金 C经营用房的建筑安装费 D利润 E违约金
12、和罚款 9、建筑工程项目质量控制的主要工作包括（）。 A原材料检验 B配套设备检验 C制定控制质量的具体措施 D建立有关档案制度 10、信用是指。 A：经济活动中的一种管理行为 B：经济活动中的一种借贷行为 C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡 D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的11、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 12、住房公积金管理的基本原则包括。 A：住房公积金管理委员会决策 B：
13、住房公积金管理中心运作 C：银行专户 D：财政监督 E：社会监督 13、_建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构14、房屋租赁审查的主要内容不包括。 A：审查合同內容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 B：审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋 C：审查租赁合同的內容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任 D：审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 E：审查是否按照有关部门规定缴纳了税费 15、下列保险中，属于商业保险的有。 A：保证保险 B
14、：劳动工伤保险 C：信用保险 D：健康保险 E：责任保险 16、会计要素主要包括_。 A资产、负债、所有者权益 B资产、负债、所有者权益、收入、费用 C资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润 D资产、收入、利润 17、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。 A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业 B：公益事业多为非营利的社会福利事业 C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业 D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业 E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益
15、事业 18、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是_。 A土地使用期限 B土地使用管制 C土地面积大小 D土地权利性质 19、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 20、证券可分三类。 A：商品证券 B：货币证券 C：有价证券 D：实物证券 E：资本证券 21、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 A：市场定位 B：市场调查 C：市场细分 D：市场选择 E：借款合同 22、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，
16、出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：执行层的组织协调23、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 24、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。 A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动 C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动 D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动 E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等25、下列按发行主体分类的债券有_。 A公募债券 B私募债券 C金融债券 D公司债券 E附息债券