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1、房地产市场发展情况等相关工作调研报告汇编（8篇） 房地产市场发展状况等相关工作调研报告汇编（8篇） 书目 1.关于疫情对我区建筑企业和房地产发展及经济运行影响调研报告3 2.全区房地产业招商引资和有效投资现状调研报告6 3.全市房地产开发经营管理工作状况调研报告12 4.全市房地产业发展状况调研报告19 5.全市建筑业和房地产企业生产经营状况调查报告24 6.全市商业房地产市场运行状况调研报告27 7.全市主城区房地产市场状况调查报告33 8.全县房地产市场调研报告37 关于疫情对我区建筑企业和房地产发展及经济运行影响调研报告 一、疫情对我区建筑业和房地产业造成的主要影响 1.建筑业。一是大x
2、x(含新区）。2019年一季度产值占全年20.5%。2020年x月份产值x.xx亿元，x-x月预料产值x.xx亿元、一季度预料产值x.xx亿元。x-x月同比下降xx.x%，第一季度同比下降xx.x%。二是小xx（不含新区）。2019年一季度产值占全年xx.x%。2020年x月份产值x.xx亿元，x-x月预料产值x.xx亿元、一季度预料产值x.xx亿元。x-x月同比下降xx.x%，第一季度同比下降xx.x%。 前期结转订单不多，新签合同少，疫情影响建筑工地开工日期，工地工人防疫物资短缺，一季度工期同比少了近xx天，都是我区建筑业第一季度同比下降的主要缘由。随着在建工地渐渐复工，有望在其次至第四季
3、度追逐第一季度的损失。 2.房地产业。一是大xx(含新区）。商品房销售面积x月份约为x.xx万，同比下降xx.x%；xx月预料为x.xx万，同比下降xx.x%，一季度预料为xx.xx万，同比下降xx.x%。二是小xx（不含新区）。商品房销售面积x月份约为x.xx万，同比下降xx.x%；xx月预料为x.xx万，同比下降xx.x%；一季度预料为x.xx万，同比下降xx.x%。 受疫情影响，春节现场开盘大季为零，但是部分重点房地产企业（如xx、xx、xx）采纳线上营销的方式，再加上近期市住管局出台的关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策看法，有望拉动房地产销售，预料其次至第四季度能够追
4、逐第一季度的损失。 二、建筑业和房地产业硬度疫情稳增长状况 1.建筑业。一是xx区政府下发xx区出台了扶持建筑企业的若干措施后，截至目前，我局收到x家外地二级建筑企业的询问和x家本地三级建筑企业升二级的询问。二是疫情期间，我局对在建工地从实行备案制转变为加大复工后的监管力度，截至目前，辖区内我局核发的x个在建工地已复工x家，复工率xx%，预料x月底复工率达到xx%（其中x个工地未有复工安排）；辖区内建筑业四上企业xx家，截至目前，已复工xx家，复工率xx.x%。 2.房地产业。一是近期市住管局出台的关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策看法预料会拉动房地产的销售。二是疫情期间，辖
5、区内房地产四上企业xx家，已复工xx家，复工率xx%。 三、建筑业和房地产业稳增长面临的主要困难 在建工地返韶务工人员不足，尤其对特别工程的技术工人需求大，导致工地进度慢。 四、抓好建筑业和房地产业稳增长的下一步对策 1.建筑业 一是通过培训农村建筑工匠专业性人才拉动乡村建设项目的竞争力。同时加快施工许可证的审批效率，符合规定的项目随报随批，使辖区建筑项目以最快速度拿到施工许可证。 二是扶持本土，多措齐下做强本土建筑企业，留住本地税源。借助市局小额建设工程施工企业库，激励与支持政府小额工程更多由本地建筑企业承建，舒缓社会就业压力同时增加本地税源及产值。 三是以xx区出台扶持建筑企业的若干措施为
6、抓手，主动引进外地企业，全力做好招商引资和服务企业工作。多部门协作，接着大力支持本土企业评先创优，扶持本土企业成就优质业绩，提升施工资质。同时努力扶持及激励本土企业提升施工资质，激励骨干企业引进高端技术人才、发挥本地资源优势，实行兼并收购、换股参股等方式进行企业重组，实施行业关联互补优势的战略合作，扩大资产规模，提高资质等级，增加市场竞争力，提升承接大型工程的竞争力，提升我区建筑业经济发展可持续实力。 四是筹建xx市建筑协会大厦，我局主动与xx市建筑协会会长、xx有限公司董事长xx协商在xx区筹建xx市建筑协会大厦相关事宜，主动引进资质高，竞争力强的外地建筑企业落户xx，增加我区资质建筑业竞争
7、力。 2.房地产业 一是借助市住管局关于应对新型冠状病毒疫情保障房地产业经济发展有关政策看法出台契机，推动房产地业经济增长。紧密联系统计局，狠抓施工许可环节，确保办理施工许可项目全部刚好入库。目前我局已办理xx个房地产项目的施工许可证。 二是强化服务水平。提高办理施工许可证的审批效率，确保符合规定的项目随报随批，使企业以最快速度拿到施工许可证。同时，强化服务意识，主动主动从企业需求动身，以问题为导向，定期走访企业并帮助企业解决困难和诉求，力争早日销售。 三是形成牵头抓总、多部门协同共促的局面。房地产经济是一项系统工程，须要多环节、多部门的联动，仅以房地产末端环节促进房地产经济发展，缺乏主动性、
8、客观性和科学性。2020年将发挥牵头部门作用，形成牵头抓总、多部门协同共促，共抓落实的局面。 全区房地产业招商引资和有效投资现状调研报告 根据区委常委会第xxx次（扩大）会议精神，围绕区委提出的抢占先机，把握机遇，做好促进经济增长的十道“加法题”，区人大党组对开展有针对性的调研进行了统一部署。x月下旬，区人大常委会有关领导牵头，人代工委和城环工委参与，区住建委、区规自局、区招商局协作，以数据收集分析和访、看、听加召开房地产企业座谈会等方式对全区房地产业招商引资和有效投资状况开展调研。 一、房地产业招商引资基本状况 近年来，我区实施“名企名盘”战略，通过加大宣扬力度和招商引资强度、定期举办土地推
9、介会、邀请全国百强房企及上市企业参加土地招拍挂，做优做大做强房地产业。先后有xx、xx、xx、xx等全国房地产百强企业和中建三局、五局及北京城建等房地产央企近xx余家进驻我区投资开发建设。自xxxx年以来，引进房地产项目xx个、涉及土地xxxx亩，在建xx个、xxx亩，已竣工x个、xx亩，未到约定开工时间x个、xxx亩；累计新开工面积xxxx万平方米、累计在建项目xxx个、累计在建面积xxx万平方米、累计完成房地产开发投资xxx亿元，累计竣工商品房面积xxxx万平方米，累计完成销售面积xxxx万平方米。 二、房地产项目建设推动状况 坚持管理与服务并重，一手抓“保姆式”跟踪服务，一手抓房地产市场
10、的过程监管，建立房地产预警预报机制，促进房地产业健康稳定、良性循环发展。先后建成xx、xx、xx等精品楼盘，xx、xx等商业综合体也崛地而起，既改善了人居环境，又提升了城市品质。疫情防控常态化以后，主动指导并帮助xx项目、xxxx、xx、xx等房地产项目复工复产。截止x月中旬，全区商品房销售面积xx.x万平方米，较去年同期下降xx%，根据今年上半年销售面积降幅限制在xx%的目标预估，缺口约xxx.x万平方米。 三、存在主要问题 （一）“净地不净”影响开发建设。在部份出让地块中，有的存在道路权属划分、高压线等附属设施没有处理完，有的还遗留有“钉子户”，导致企业开工建设受阻或只能部分开工。如xx项
11、目因x户“钉子户”未拆迁，影响施工进出通道和车库建设长达x年，直到今年x月才进行司法强拆，造成小区车库无法建成验收。xx和府项目建筑面积共计xx万平方，通往小区的主干道涉及道路权属、征地拆迁等问题，始终未开工建设，造成二期x亿元项目无法如期开工，地块涉及xx千伏农用线路也未迁改影响建设。 （二）市政设施不配套影响投资。与房地产项目配套的市政道路、管网等按要求应由土地出让方进行建设，但与房地产项目建设相比往往进度滞后，普遍状况是房地产项目已经建好，但市政道路、管网等还在进行招投标，有的甚至还在进行前期工作。如xx项目安排今年xx月向业主交付，但应由土储中心修建的市政道路预料今年xx月才能完成施工
12、招标，将影响如期交房。xx项目，二期项目按销售合同将在今年x月份交房，但周边道路、管网等配套设施均未修建好，已修建好的污水处理设施因移交问题不能投入运用，给交房和后期投资开发带来不利影响。 （三）民生项目建设滞后影响销售。房地产项目周边配套的学校、医院等民生项目建设滞后影响房地产销售。如渝开发的华岩贯金和府项目周边教化配套问题，企业经请示区教委得到的答复是x年内无学校建设规划，对开发和销售产生不利影响。如xx项目，xx项目按销售合同将在今年x月份交房，但规划修建的小学进展缓慢，预料明年底才能完工，业办法见较大，给项目三期、四期开发建设带来不利影响。 （四）遗留冲突阻碍工程进度。土地开发征收涉及
13、群众切身利益，由此引发各类冲突纠纷较多。区住建委20xx年以来累计处理房地产开发信访维稳事务xx余起，处置了xx、xx等烂尾楼问题，确保项目竣工交房。如xxxx项目因前期征地遗留问题，村民因补偿不到位从今年x月至x月底阻工，严峻影响项目建设进度。 （五）土地稀缺制约开发投资。全区可供开发用地几近饱和，尤其是东部地区，土地供应“青黄不接”，城市拓展空间不足，土地出让节奏放缓，成了制约发展的“瓶颈”。截止x月中旬统计，全区完成房地产开发投资xx.x亿元，较去午同期下降xx%，根据今年上半年开发投资同期持平目标预估，缺口约xx.x亿元。 （六）市场低迷拖累后续开发。有的项目因周边商业氛围不浓，商业体
14、销售受阻，造成商住楼和商业门面大量积压，造成部份房地产企业出现流淌资金缺口。如xx项目因轻轨改道，xxxx年修建未售商业面积达x.xxx万平方米，未售房屋资金沉淀达x.xx亿元，每年资金利息支出xxxx余万元，随着待售的时间加长，利息负担将接着加重。xx广场项目受疫情影响，商住楼及商铺销售疲软，加之招商、经营不佳，有近xx%的商家退场，公司资金缺口较大，给后续建设带来困难。 （七）少数开发商自身内部缘由影响开发建设。如xx项目因建设方农夫工自身队伍管理问题，导致农夫工多次找开发商聚众闹事，影响工程进度及房屋销售。 四、对策建议 （一）土地出让确保“净地”。区政府力争在招拍挂前，全部解决土地征收
15、和附属设施问题，若确存在需后期完善道路等配套设施的状况，在土地出让前，应由供地平台公司负责，出具函件明确拟出让地块周边市政道路、公园绿地等配套设施的建设责任方、资金来源以及建设时序等事项；若涉及高压线、燃气管线等迁建事宜，应由供地平台公司负责，出具函件明确其后续协调推动义务；土地出让后，涉及上述问题的，可从客观情势角度，适当延长项目开工时间，以缓解企业压力。 （二）抓好市政设施、民生设施的配套。政府及相关职能部门应当做到早谋划、早规划、早安排，解决房地产项目建设和市政设施、民生设施配套建设脱节问题，争取房地产项目竣工，市政设施、民生设施配套建设也能一并竣工，利于房地产项目品质提升，推动新的有效
16、投资和开发建设。 （三）用活用好现有政策。在支持企业复工复产基础上，主动赐予政策扶持，帮助企业夺回疫情损失快速步入正轨，促进房地产业健康稳定、良性循环发展。如疫情防控期间房地产项目资本金缓存期延长至x个月和预售资金首付款监管政策等。对房地产商业项目，如中迪广场项目可赐予更多招商实惠政策，帮助项目招商引资。 （四）做好开发用地储备。围绕成渝地区双城经济圈建设机遇和新一轮主城都市区国土空间规划，统一制定土地出让安排和土地出让方案，合理支配土地出让节奏和时序，提升出让土地品质，促进地块“招拍挂”，同时做好“十四五”期间的开发用地储备，为房地产经济指标发展奠定基础。 （五）提高建设项目办事效率。以工程
17、建设项目审批制度改革为抓手，持续优化建设领域营商环境。一是严格执行项目建设四个阶段“一个窗口”供应综合服务，进一步优化流程，提高运转效率；二是进一步优化项目建设“一张表单”，确保各项审批申报材料在现有基础上再削减20%；三是严格执行项目建设“一个系统”实施统一管理，全部审批事项全部纳入市网审平台监管，确保审批效能；四是严格落实联合踏勘、联合验收等精减措施，进一步为房地产市场主体减负，在此基础上，全面落实重庆市社会投资小型低风险建设项目审批改革工作方案及xx个市级配套文件，切实“减手续、减时间、减成本、提质量”，以吸引更多优质企业到我区投资。 （六）优化建设项目施工环境。进一步优化营商环境，加强
18、法制教化，严厉打击项目施工中出现的巧取豪夺，恶意索要、阻工扰工等违法违纪行为，全力维护全区房地产领域在建项目正常施工秩序。 全市房地产开发经营管理工作状况调研报告 依据市人大常委会工作支配，x、xx月份，xxx副主任带领城建环资委员会及工作室的同志，对我市房地产开发经营管理工作状况进行了广泛深化的调研。先后到市国土资源房管局、城乡建设委、规划局等相关部门进行了座谈沟通，到市北区召开了相关部门、部分人大代表、街道社区居民代表参与的座谈会，召开了房地产方面专家和房地产企业负责人座谈会，多层面征求看法建议。 一、基本状况 近两年，中心反复强调“房住不炒”的定位，提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、
19、租购并举的住房制度”。根据中心和省市委的要求，我市不断加强房地产市场调控，进一步加大住房保障力度，通过一系列政策措施的实施，确保了我市房地产市场的平稳健康发展。 （一）开发建设稳步增长。今年x-x月，全市房地产开发完成投资xxxx.x亿元，同比增长x.x%。全市各类房屋新开工面积xxxx万平方米，同比上升xx.x%。今年前x个月，全市已批复供地方案的住宅用地xxxxx亩。全市房地产业实现税收收入xxx亿元，同比增长xx.x%，占全市税收收入的比重为xx.x%。 （二）调控力度不断加大。我市先后出台了限购、限贷、限售、限价、限卖等调控措施，抑制投资投机性购房行为，爱护支持刚性和改善性住房需求。今
20、年前x个月，全市新建商品住宅销售xx.x万套，同比削减xx.x%；销售面积xxxx.x万平方米，同比削减x.x%。截至今年x月底，全市新建商品住宅库存xx.xx万套，同比增长x.x%，库存去化周期为x.x个月，库存水平处于合理区间下限。 （三）市场改变特点明显。一是商品住宅价格回稳。从x月份价格指数状况看，同比上涨xx.x%。考虑到政策影响的滞后性，以及最近房地产市场出现的新状况、新改变，多数专家及机构预判近期房地产市场商品住宅销售量将接着回落，销售价格趋于稳定或小幅下行。二是一二手房价格倒挂。去年我市对新建商品住房实施限定预售价格等政策，对抑制新建商品住宅价格上涨发挥了较大作用，但因购房需求
21、高于房源数量，推高了新建商品住房周边二手房交易价格，个别区域出现二手房价格高于新居价格的倒挂现象。三是主城区冷外围区域热。前x个月，xx新区、xx区和xx市占据全市新建商品房销售面积排名前三位，合计占比xx.x%；相较于外围区域市场的火热，主城区受土地供应不足、建成房源少、价格过高等因素影响明显，xx、xx、xx和xx四区合计仅占全市新建商品住宅销售面积的xx%。四是房地产新兴业态发展快。与农业农村相关的文化旅游、健康养生、休闲度假等房地产开发建设项目蓬勃发展，但缺少相关政策制度保障和规划指引。 二、存在问题 （一）市场供需冲突依旧突出。一是住宅用地资源趋紧。尤其是主城区可用土地少，xx、xx
22、、xx、xx及部分热点区域住宅有效供应无法匹配市场需求，市场供需失衡导致稳控市场压力增大；部分已供住宅用地不能刚好转化为有效的住房供应，20xx年至20xx年六年间，全市累计供应住宅用地xxxx宗、xx.x万亩，但因种种缘由有x.x万亩尚未开发利用，占供应总量的xx.x%。二是供地结构不尽合理。商业地产房屋供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低。三是供需价格冲突突出。受土地价格、原材料、人工等成本刚性增长影响，开发企业对房价依旧存在较高预期，企业追求利润与购房者企盼低价房源的冲突依旧突出。四是二手房市场不够活跃。二手房价格高而市场接受度不高，主要缘由是二手房大多为早年建设的老房子，
23、基础设施配套不完善、内部结构不合理、物业服务水平低，我市每年新增上市二手房xx余万套，约x万套成交,成交率仅为xx.x%。 （二）住房租赁市场发育不成熟。一是住房出租利润低。受近两年青岛房价涨速快于租金涨速的影响，出租房屋的利润空间较小。二是开发企业住房租赁主动性不高。根据现在的租金和税费政策，租赁企业每月实际收益的约xx%将用于缴纳各种税费，拉长了企业的投资回报周期。三是租赁住房供需结构性冲突突出。我市的租赁住房需求群体主要为来青、留青工作的高校毕业生或外来务工人员，受个人经济实力、职住因素等影响，需求多为面积小、租金低的主城区房屋；但我市住房租赁市场的房源多为周边区域大面积房屋，交通便捷、
24、生活便利、性价比高的小面积房屋较少。四是商业办公用房利用率低。已建成的商业用房、办公用房等市场需求不足，闲置率较高，造成资源奢侈。 （三）市场监管存在漏洞。房地产市场监管涉及工商、物价、土地房管、建设、规划、城管等多个部门，由于个别环节职责不清、沟通不畅、协作不紧等缘由，造成市场监管存在漏洞。存在房地产开发经营管理的相关数据统计不完整、不一样、不规范，数据信息公布不全、不刚好等现象。房地产企业、中介机构为规避限购、限价等调控政策，出现了销售现场信息公示不实、在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，未取得预售许可证销售商品房，捂盘惜售或变相囤
25、积房源，违反购房者意愿搭售车位车库、签订阴阳合同、虚假装修，拒绝公积金贷款等违法违规乱象。 (四)配套设施建设不完善。老城区部分建设项目，新开发地块受周边区域环境限制，项目红线内外建设进度不连接，房地产项目竣工验收后周边道路、管网等市政配套设施不能同步交付运用，导致房屋建成后无法刚好移交。部分垃圾转运站、公厕等邻避项目，道路、管网、公共绿地等市政设施，学校、医院、养老机构、幼儿园等公益项目，由于规划、征地、资金等缘由，不能与房地产项目同时建成运用。房地产开发企业在出让土地上建设的用于行政管理与社区服务的配套设施，按规定应当由区市政府根据房地产成本价回购，但现实中存在政府不愿出资回购，企业又无权
26、对外销售的现象，导致建成后的公共服务设施闲置。20xx年xx月，我市出台了既有住宅加装电梯的政策，社会关注度高，但目前得以实施的项目很少。 三、看法建议 （一）坚持综合施策，确保房地产市场平稳健康发展。要毫不动摇地坚持“房住不炒”的定位，坚持调控政策的连续性、稳定性，保障人民群众刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，引导需求稳步释放，避开出现房价大起大落。要加快转变发展方式，大力推动新旧动能转换，培育新的经济增长点，不断降低对土地财政的依靠。要依据城市总体规划和人口分布，结合城市有机更新、人口变动、产业布局、住房保障、房地产市场走势等实际状况，科学测算房地产建设空间布局和建设总量，科学制定房地产建设
27、安排。要建立完善房地产市场评价和监测预警体系完善对房地产调控工作的评价考核机制，严格落实调控主体责任。 （二）保障土地供应，不断满意人民群众住房需求。要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房政策体系，依据住房人群需求状况，科学合理确定商品房、保障房、公共租赁用房供地比例、商住比例和供地区域；在切实保障中低价位、中小套型一般商品住宅用地供应的同时，适度增加改善型、高品质商品住房供地；满意不同层次的住房需求。要主动应对人口老龄化趋势，适度增加医疗服务、健康养老等产业土地供应。要进一步加大老旧城区改造更新和棚户区改造力度，提高环境质量，改善居住品质。各职能部门要加强沟通协调协作，加强房地产用
28、地供后监管，对已供土地的开竣工、建设进度等状况进行动态监测。主动盘活存量土地，依法从快处置闲置土地，进一步提高土地利用效率，确保已供应的土地尽快形成有效住房供应。 (三)加强规划引领，推动房地产业持续健康发展。要站在经济社会发展全局的高度，主动推动房地产业的持续健康发展。在新一轮城市总体规划修编过程中，要结合我市经济社会发展水平、住房供需状况、城市发展布局、轨道交通等基础设施建设、人口流淌改变趋势、老旧城区改造更新等实际状况，统筹生产、生活、生态空间，科学编制住房发展规划，合理规划住房和用地规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。要统筹基础设施和空间布局，进一步增加轨道交通沿线、重点交通枢纽周
29、边等人口导入重点区域的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流淌，促进职住平衡，创建安家立业的良好环境。要统筹城乡房地产市场发展和房地产开发布局，大力推动农业农村的文化旅游、健康养生、休闲度假等房地产新兴业态的发展，助力乡村振兴战略的实施。 （四）规范市场秩序，切实维护好购房者合法权益。要下大力净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，加快建立和完善房地产行业信用体系，强化信息共享，推动信用体系建设成果服务于行业发展和监督管理，加大守信激励和失信惩戒力度。要坚决打击房地产开发企业和中介机构恶意炒房、违反购房者意愿搭售车位车库、虚报装修价格、虚假宣扬、签订阴阳合同等违法违规行为，并记入企业或责任
30、人信用不良记录，向社会公布。进一步加大力度，实行切实可行的措施，加快已入住未办证房屋的不动产权证办理效率，维护购房者合法权益。要加强和规范房地产开发经营管理相关数据的统计发布工作，确保数据的精确性、刚好性，为政府科学决策、为房屋交易各方供应精确牢靠的参考依据。要加强政策解读和市场信息公开，定期发布权威信息，刚好释疑解惑。要加强宣扬引导，充分利用广播、电视、报刊、网络等主流媒体正面发声，营造良好舆论氛围，引导群众理性买卖、租赁房屋。 （五）盘活存量房源，推动二手房市场和租赁市场发展。要加大存量房普查力度，驾驭真实牢靠的数据资料，强化政策探讨，尽快出台和完善相关政策措施，加速存量房流转，快速形成有
31、效供应，实现房产资源合理配置。要进一步激活二手房市场，合理引导房价，健全交易制度，透亮交易信息，稳步提高二手房在住房交易市场中的份额。要加强老旧小区的维护管理和基础设施改造更新，调整和完善加装电梯的政策措施，推动这项惠民工作的落实，不断提升环境质量和物业服务水平。要完善住房租赁交易服务平台，为租赁市场供需供应高效、精确、便捷的信息服务，规范中介机构房源信息发布、服务收费和企业、个人出租住房行为。要激励闲置或者利用效率低的商业办公用房，引入卫生医疗、养老健康、教化培训、文体消遣等基础配套属性的功能性产业。要全面清理住改商、住改办等现象，引导企业购置、租赁商业用房、写字楼开展经营活动。 (六）完善
32、配套设施，为市民供应宜居的良好环境。要加强道路交通、地铁、医院、学校、商业服务等重大基础设施规划建设，提升房地产开发区域成熟度和便捷性，提高房地产用地运用价值和居住品质。要依据人口聚集和城市发展状况，科学配置、优先同步建设居住区配套市政设施，以及幼儿园、农贸市场、社区综合体、养老机构、公园绿地等居住区公共服务设施，完善居住区功能，增加居住的便利性和舒适性。要参照配套幼儿园规划建设模式，调整居家养老规划设计规范，把养老机构建设纳入城市基础设施配套费建设范围。拟出让的土地周边规划的公共配套设施，要同步建设，未建设或未纳入同步建设安排的，要暂停该土地供应。在土地出让方案及土地出让合同中，明确由土地竞
33、得人代建的公共配套设施，要按规定的建设时限和要求，与开发项目同步建设、同步验收，确保公共配套的完整性。 全市房地产业发展状况调研报告 一、我市房地产业发呈现状 （一）20xx年第一季度全市房地产业运行状况：第一季度，全市完成房地产开发投资xx.xx亿元，同比增长x.x%；施工面积xxx.xx万平方米，同比下降x.x%；新开工商品房面积xxx.xx万平方米，同比增长x.x%。竣工商品房面积xx.xx万平方米，同比下降x.x%；批准商品房预售面积xxx.xx万平方米，同比下降x.x%。商品房销售面积xx.xx万平方米，同比增长xx.x%；成交金额xx.xx亿元，同比增长xx.x%；销售均价xxxx
34、元/平方米，同比上涨x.x%。全市二手房成交x.xx万平方米，同比下降xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降x.x%。从第一季度统计数据看，全市的房地产完成房地产开发投资、新开工面积、销售面积等均出现同比增长态势，运行态势总体平稳。但中心城区房地产业形势不容乐观，中心城区第一季度完成房地产开发投资x.xx亿元，同比下降x.x%；施工面积xxx.xx万平方米，同比下降xx.x%；新开工商品房面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%。竣工商品房面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%；批准商品房预售面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%；商品房库存量在xx万平方米以上。商品房销售面积x
35、x.xx万平方米，同比下降x.x%；成交金额xx.xx亿元，同比增长x.x%；销售均价xxxx元/平方米，同比上涨xx.x%。二手房成交x.xx万平方米，同比下降xx.x%，成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%。从数据来看，中心城区房地产业呈现全面下滑态势。 （二）20xx年x、x月份房地产业运行状况。x月份全市商品房成交面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%，环比下降xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%，环比下降xx.x%；中心城区商品房成交面积xx.xx万平方米，同比下降xx.x%，环比下降xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%，环比下降xx%。x月份
36、全市商品房成交面积xx.x万平方米，同比下降x.x%，环比增长xx.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降x.x%，环比增长x.x%。中心城区商品房成交面积xx.x万平方米，同比下降xx.x%，环比下降x.x%；成交金额x.xx亿元，同比下降xx.x%，环比下降x.x%。 从以上数据看，x、x月份与第一季度相比，商品房销量、销售额明显下降，x月份全市数据出现环比增长，说明全市房地产业有肯定的回暖迹象，但总体仍呈现出接着下滑态势。 二、我市房地产业发展中存在的主要问题 （一）市场销售压力较大。国家一些宏观政策在肯定程度上抑制了部分人群的购房主动性，多数有意向购房者，在等待房地产市场下行的最低拐点，
37、买最便宜的房子，持币观望心理严峻。据调查，开发区房地产企业20xx年销售数量与上年同期相比下降了xx%，今年x月至x月与上年同期相比下降了xx%，天鹏皇朝、东来尚城、开元新城等几家房企每月销售不足x套房，个别企业月销售房数为零。商水县目前商品房存量约xx万平方米，预料到年底将会增加到约xx万平方米，将来销售压力进一步增大。 （二）企业发展所需资金缺口较大。一是销售市场疲软，资金回笼缓慢。二是商业银行、金融机构对房地产市场的支持不够，处于保守观望和银根收缩态势，购房贷款不按时发放、企业贷款收而不放、应放不放等问题，严峻影响了企业的开发经营和销售业绩。三是少数房地产开发企业涉及非法集资，导致企业资
38、金链断裂。如xx县xx因资金惊慌，一些项目已部分停工，个别项目甚至出现拖欠工资、料款等现象。据有关部门统计，商水县房地产领域工资拖欠案件比去年同期上升xxx%。 （三）房地产市场行为有待规范。少数房地产开发企业涉及非法集资，在销售不志向的状况下，通过少批多建、违法施工，一房多卖、重复抵押等方式回笼资金，如xx小区项目、xx项目。有的企业为了规避延期交房带来的违约金，在未经竣工验收的状况下就强行交房，引发社会冲突，如九号院项目。这些问题造成负面影响很大，导致居民对房地产开发企业信任度降低。 （四）公共服务资源配套滞后。公共服务资源，如：教化、医疗、交通、养老等配套滞后，不能满意群众需求，导致房地
39、产市场发展潜力不足，引领集聚实力不高。如：xx城作为一个特大型社区，仅有东侧连接xx大道一处出口，20xx年底，企业自己出资修通了xx城连接xx县产业集聚区的纺织路，但还是远远满意不了社区居民出行须要。xx区功能定位明确，发展潜力巨大，但购物、出行等问题还是制约东新区房地产业发展的短板。 三、促进房地产市场平稳健康发展的建议 （一）探究房地产销售新形式。建议引导商品房存量较多的项目、楼盘，作为棚改安置房和公共租赁住房房源，其户型面积标准可适当放宽，打通商品房与保障性房转化通道。激励支持房地产项目转变为公租房或棚改安置房项目，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，完善土地手续。在城中村改造中
40、适度限制实物补偿标准，激励实行货币化安置，主动帮助拆迁居民用货币补偿款自主购买商品住房。同时，降低房地产开发企业保障房配建比例，保障房配建比例从x%降低至x%。 （二）加强资金支持和专项资金监管。激励银行、金融机构在防范风险的前提下,加大对房地产业资金支持力度，合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设一般商品住房,主动支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。对居民自住和改善性住房贷款，商业银行应严格根据有关要求执行首付比例，合理确定贷款利率。变更规费征收方式，适当调整征收方式，分期或缓期征收有关规费。清理不合理的收费项目,对资信良好的企业可适当调整城市基础设施配套费交
41、存比例，缓解开发企业资金压力。 加强商品房预售资金监管，尽快实施xx市商品房预售资金管理方法，防止房地产开发企业在预售商品房项目未竣工前将预售资金挪作他用，确保新建商品房项目的后续建设，最大限度防范开发项目烂尾、延期交房、配套设施不到位及房屋质量等问题的发生。规范商品房预售行为，促使房地产开发企业规范经营、公允竞争，形成良好的市场秩序和环境。 制定xx市住宅专项修理资金管理方法，加强住宅专项修理资金监管，为加强修理资金管理供应制度保障。落实关于加强中心城区住宅专项修理资金管理的通知精神，对修理资金的缴存进一步明确。实施中心城区房屋修理资金专项治理行动安排，对中心城区房屋修理资金进行清查治理。
42、（三）进一步规范房地产开发经营行为。要求房地产开发企业依法依规从事房地产经营，通过技术创新、管理创新、服务创新，建“绿色”建筑、创企业品牌。对资信不良、质量低劣及违规建设、交易的房地产开发企业，记入不良行为记录或者列入“黑名单”，对其开发经营行为实行肯定的限制，确保企业对自身负责、对市场负责、对社会负责。 （四）提高公共服务资源配套。加强房地产开发项目特殊是中心城区房地产开发项目配套基础设施建设管理，严格执行市政府颁发的关于加快完善中心城区房地产开发项目配套基础设施建设管理的看法规定，并尽快制定出台全市房地产开发项目配套基础设施建设管理看法和实施细则。要求房地产企业开发的住宅小区，内部室外配套
43、基础设施应当与房地产开发项目同步规划、同步设计，并根据建设项目修建具体规划，确定建设时序、建设期限，完成建设并投入运用，完善住宅小区运用功能，提高住宅小区建设品质。 全市建筑业和房地产企业生产经营状况调查报告 为更好地了解新冠肺炎疫情对建筑业和房地产开发业发展的影响，根据上级统一支配部署，x月份我们对我市建筑业和房地产开发企业生产经营状况进行了专项调查。调查显示，截至x月下旬，企业生产复原状况良好，用工状况基本稳定，但企业也反映面临生产成本上升、资金周转惊慌、订单不足等困难，详细状况如下： 一、基本状况 （一）从企业复原生产状况看，五成以上调查对象已复原至正常生产水平的xx%以上 截至x月下旬
44、，xx.x%的调查对象已复原至正常生产水平的xx%以上，xx.x%的调查对象达到正常生产水平的xx%xx%，xx.x%的调查对象达到正常生产水平的xx%xx%，xx.x%的调查对象生产水平尚不足正常的xx%。 （二）从企业员工到岗状况看，六成以上调查对象到岗率达到xx%以上 截至x月下旬，xx.x%的调查对象员工已到岗xx%以上，xx.x%的调查对象员工已到岗xx%xx%，x.x%的调查对象员工已到岗xx%xx%，x.x%的调查对象员工到岗率不足xx%。 （三）从企业用工状况看，七成以上调查对象安排保持现有用工规模 截至x月下旬，受新冠肺炎疫情影响，x.x%的调查对象已裁员xx%以上，x.x%
45、的调查对象已裁员xx%xx%，x.x%的调查对象已裁员xx%xx%，x.x%的调查对象已裁员x%xx%，x.x%的调查对象已裁员x%以内，x.x%的调查对象未裁员但安排裁员，xx.x%的调查对象未裁员且安排保持现有用工规模，x.x%的调查对象未裁员且安排扩大用工规模，x.x%的调查对象已实际增加用工x%以上。 （四）从企业发展预期看，四成以上调查对象预期二季度企业营业收入与去年同期基本持平 x.x%的调查对象预期二季度营业收入较去年同期增长xx%以上，x.x%的调查对象预期增长xx%以内，xx.x%的调查对象预期基本持平，xx.x%的调查对象预期下降xx%以内，xx.x%的调查对象预期下降xx
46、%xx%，xx.x%的调查对象预期下降xx%xx%，x.x%的调查对象预期下降xx%xx%，x.x%的调查对象预期下降xx%以上。 二、企业生产经营面临的主要困难 目前，企业生产经营面临的困难主要集中在经营成本上升和资金周转困难两个方面。调查显示，xx.x%的调查对象反映存在经营成本上升的问题，xx.x%的调查对象反映面临资金周转困难，xx.x%的调查对象反映订单不足，xx.x%的调查对象反映租金税费压力大，xx.x%的调查对象反映原材料选购受阻，x.x%的调查对象反映仓储及物流配送不畅。 三、企业当前最须要的帮扶 调查显示，xx.x%的调查对象建议税费社保费等减免或延迟缴纳，xx.x%的调查对象建议增加信贷等资金支持，xx.x%的调查对象建议简化相关行政审批，xx.x%的调查对象建议供应援企稳岗补贴，xx.x%的调查对象建议疏通原材料选购、产品销售等市场渠道，xx.x%的调查对象建议租金贷款等减免或延迟偿还，xx.x%的调查对象建议供应防疫物资和专业指导。 全市商业房地产市场运行状况调研报告 近年来，全市商业地产库存高、需求低、受电商冲击等影响较大，商业地产的生存环境可谓是“流年不利”。相对住宅而言，商业房地产去库存面临的难度更大、专业性需求更广，去库存和