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1、MACRO.泓域咨询 /吉林家电智能控制器项目招商引资报告吉林家电智能控制器项目招商引资报告xxx（集团）有限公司报告说明目前来说，国内智能控制器生产厂家众多，竞争较为激烈。此外，现阶段智能控制器厂商的主打产品均有所不同，但是不排除未来市场竞争加剧，各智能控制器厂商相互侵蚀对手的细分领域，市场竞争加剧使得行业存在产品价格下降、市场份额缩小、盈利能力下滑的风险。根据谨慎财务估算，项目总投资19618.55万元，其中：建设投资15863.61万元，占项目总投资的80.86%；建设期利息184.99万元，占项目总投资的0.94%；流动资金3569.95万元，占项目总投资的18.20%。项目正常运营每
2、年营业收入37400.00万元，综合总成本费用29503.11万元，净利润5773.89万元，财务内部收益率22.04%，财务净现值8922.72万元，全部投资回收期5.49年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。该项目的建设符合国家产业政策；同时项目的技术含量较高，其建设是必要的；该项目市场前景较好；该项目外部配套条件齐备，可以满足生产要求；财务分析表明，该项目具有一定盈利能力。综上，该项目建设条件具备，经济效益较好，其建设是可行的。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅
3、作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录第一章 市场预测10一、 市场容量10二、 行业发展概况10第二章 项目概况12一、 项目名称及投资人12二、 编制原则12三、 编制依据13四、 编制范围及内容14五、 项目建设背景14六、 结论分析18主要经济指标一览表20第三章 项目背景及必要性22一、 家电智能控制器行业情况22二、 行业基本风险特征22三、 市场前景24四、 项目实施的必要性27第四章 建筑工程可行性分析28一、 项目工程设计总体要求28二、 建设方案29三、 建筑工程建设指标30建筑工程投资一览表30第五章 项目选址32一、 项目选址原则32二、 建设区基本情况32三、 创新
4、驱动发展36四、 社会经济发展目标37五、 产业发展方向37六、 项目选址综合评价41第六章 产品规划方案42一、 建设规模及主要建设内容42二、 产品规划方案及生产纲领42产品规划方案一览表43第七章 运营管理模式44一、 公司经营宗旨44二、 公司的目标、主要职责44三、 各部门职责及权限45四、 财务会计制度48第八章 法人治理52一、 股东权利及义务52二、 董事54三、 高级管理人员58四、 监事60第九章 发展规划分析63一、 公司发展规划63二、 保障措施64第十章 原辅材料分析67一、 项目建设期原辅材料供应情况67二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理67第十一章 环境保护分
5、析69一、 编制依据69二、 环境影响合理性分析69三、 建设期大气环境影响分析70四、 建设期水环境影响分析72五、 建设期固体废弃物环境影响分析73六、 建设期声环境影响分析73七、 建设期生态环境影响分析74八、 营运期环境影响74九、 清洁生产75十、 环境管理分析76十一、 环境影响结论80十二、 环境影响建议80第十二章 劳动安全分析81一、 编制依据81二、 防范措施83三、 预期效果评价89第十三章 项目节能说明90一、 项目节能概述90二、 能源消费种类和数量分析91能耗分析一览表92三、 项目节能措施92四、 节能综合评价93第十四章 工艺技术说明94一、 企业技术研发分析
6、94二、 项目技术工艺分析96三、 质量管理97四、 项目技术流程98五、 设备选型方案99主要设备购置一览表100第十五章 建设进度分析102一、 项目进度安排102项目实施进度计划一览表102二、 项目实施保障措施103第十六章 投资估算及资金筹措104一、 投资估算的依据和说明104二、 建设投资估算105建设投资估算表107三、 建设期利息107建设期利息估算表107四、 流动资金108流动资金估算表109五、 总投资110总投资及构成一览表110六、 资金筹措与投资计划111项目投资计划与资金筹措一览表111第十七章 经济效益分析113一、 经济评价财务测算113营业收入、税金及附加
7、和增值税估算表113综合总成本费用估算表114固定资产折旧费估算表115无形资产和其他资产摊销估算表116利润及利润分配表117二、 项目盈利能力分析118项目投资现金流量表120三、 偿债能力分析121借款还本付息计划表122第十八章 项目风险分析124一、 项目风险分析124二、 项目风险对策126第十九章 项目招标、投标分析128一、 项目招标依据128二、 项目招标范围128三、 招标要求129四、 招标组织方式129五、 招标信息发布133第二十章 项目综合评价说明134第二十一章 附表附录136主要经济指标一览表136建设投资估算表137建设期利息估算表138固定资产投资估算表13
8、9流动资金估算表139总投资及构成一览表140项目投资计划与资金筹措一览表141营业收入、税金及附加和增值税估算表142综合总成本费用估算表143固定资产折旧费估算表144无形资产和其他资产摊销估算表144利润及利润分配表145项目投资现金流量表146借款还本付息计划表147建筑工程投资一览表148项目实施进度计划一览表149主要设备购置一览表150能耗分析一览表150第一章 市场预测一、 市场容量随着全球产业转移的影响与跨国公司产业链整合趋势的变化，中国正在向智能控制器国际制造基地发展，除了在较为成熟的家电领域稳定增长外，智能家居等领域表现出强劲的发展潜力。到2020年，我国智能控制器行业市
9、场规模将达到1.55万亿元。根据统计，2013年，我国智能控制器市场规模大约为8,322亿元，若按2013年度各应用类型控制器的占比12.90%测算，我国智能控制器家电控制类市场规模为1000亿左右，到2020年，家用电器类智能控制器的市场规模将达到2,000亿元。二、 行业发展概况自2010年以来，受全球经济复苏及各行业恢复性增长的利好影响，智能控制器作为智能产品的核心器件，新增购买需求和换购需求促使该类产品的销售持续增长，目前整个市场需求旺盛，未来具有更为广阔的发展空间。技术进步带来功能的创新，不仅需要大量更换保有存量市场的需求，而且新增创新产品不断涌入市场，带来更大的发展空间。目前基于安
10、卓平台的OTT（通过互联网的传输方式获取具有版权的视频网站内容）智能盒子大量涌入市场，给行业带来更多的发展机会。互联网经济时代的发展，网上直销模式所占据的比例份额越来越大，销售模式的扁平化、互动化，使产品品质的评价可快速直接通过网上销售商城的评价体系反馈出来。根据统计数据，2014年度，全球智能控制行业市场规模达到11,800亿美元，2010-2014年度全球智能控制器行业年均复合增长16.72%。按照全球电子智能控制行业应用分类，电子智能控制行业分为了工业设备装置（包括电动工具）、汽车电子类、家用电器类、智能家居类、健康护理类及其他类共6大类。第二章 项目概况一、 项目名称及投资人（一）项目
11、名称吉林家电智能控制器项目（二）项目投资人xxx（集团）有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。二、 编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。4、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运
12、行和操作人员的健康。5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。7、以经济救益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和项目设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力。8、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”
13、的原则。三、 编制依据1、一般工业项目可行性研究报告编制大纲;2、建设项目经济评价方法与参数(第三版);3、建设项目用地预审管理办法;4、投资项目可行性研究指南;5、产业结构调整指导目录。四、 编制范围及内容报告是以该项目建设单位提供的基础资料和国家有关法令、政策、规程等以及该项目相关内外部条件、城市总体规划为基础,针对项目的特点、任务与要求，对该项目建设工程的建设背景及必要性、建设内容及规模、市场需求、建设内外部条件、项目工程方案及环境保护、项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、经济效益及社会效益、项目风险等方面进行全面分析、测算和论证，以确定该项目建设的可行性、效益的合理性。五、 项目建设
14、背景随着全球产业转移的影响与跨国公司产业链整合趋势的变化，中国正在向智能控制器国际制造基地发展，除了在较为成熟的家电领域稳定增长外，智能家居等领域表现出强劲的发展潜力。到2020年，我国智能控制器行业市场规模将达到1.55万亿元。加快推动产业转型升级，构建现代产业体系充分发挥老工业基地优势，围绕构建“一主、六双”产业空间布局，以数字化改造为手段，以提升产业链现代化水平为主攻方向，巩固壮大实体经济根基特别是做强做优制造业和服务业，坚定不移建设制造强省、质量强省、网络强省、数字吉林，提高经济质量效益和核心竞争力，构建现代产业体系，再造吉林老工业基地竞争新优势。（一）构建现代产业新格局以全产业链思维
15、锻长板、补短板，实施“红旗”百万辆民族品牌汽车建设工程，开展主粮加工和现代食品产业跃升行动，突出发展冰雪及生态旅游，利用五至十年时间，推动汽车产业产值突破万亿级规模、农业及农产品加工产业产值接近万亿级规模、旅游产业总收入达到万亿级规模，进一步壮大石油化工、医药健康、冶金建材、电子信息、装备制造、轻工纺织等千亿级规模优势产业，推动传统产业高端化、智能化、绿色化，大力发展战略性新兴产业和现代服务业，培育壮大一批百亿级规模的重点企业，加快产业融合发展步伐，构建多点支撑、多业并举、多元发展的产业新格局。（二）实施基础再造和产业链提升工程立足产业规模优势、配套优势和部分领域先发优势，提升产业基础能力和产
16、业链现代化水平，全力打造“五大产业高地”。打造交通装备制造产业高地，以一汽集团为龙头、长春国际汽车城为平台，推动汽车产业核心技术自主可控、关键产业链短板加快补齐，形成设计研发、关键部件、整车制造、市场服务完整产业体系，打造世界级先进汽车产业集群，建设世界一流国际汽车城，加快培育轨道交通装备、通用航空制造等产业集群。打造农特产品与食品加工产业高地，推进农产品初加工、精深加工、综合利用加工和主食加工协调发展，巩固壮大玉米、特产品深加工，做大做强牛羊猪鸡养殖与屠宰及肉食加工，加快发展现代食品工业，把品牌做响、品种做全、品质做优，提升附加值、竞争力和美誉度。打造旅游产业高地，打响长白山、松花江、查干湖
17、等世界级生态旅游品牌，构建以避暑、冰雪、生态、民俗、红色、边境、乡村、康养等为重点的旅游产业发展格局，创建国家和省全域旅游示范区，建设世界级旅游景区和度假区。打造医药健康产业高地，做强优质中药、生物药、化学药三大产业，加快发展保健食品、医疗器械、健康服务等衍生产业，重点开发疫苗、基因工程药物和细胞治疗等产品，鼓励医疗器械与化工、材料等学科的融合创新，建成国内外知名的北药基地。打造电子信息及数字产业高地，推进集成电路、新型显示与照明、新型元器件、遥感卫星等产业向上下游拓展延伸，实施吉林遥感卫星信息系统建设工程，构建世界最大的地球资源遥感体系，积极参与国家低轨互联卫星体系建设。深入开展质量提升行动
18、，完善国家质量基础设施，加强标准、计量、专利等体系和能力建设。（三）培育壮大战略性新兴产业把握技术革命发展趋势，超前谋划由前沿技术带动的新兴产业，突破移动信息网络、云计算和大数据、人工智能、生物工程、新能源、新材料等领域关键技术，培育壮大一批有核心竞争力的品牌产品和企业。创新发展氢能、风能、太阳能、生物质能等新能源，整合东部抽水蓄能和西部新能源资源，建设吉林“陆上三峡”工程，扩大“吉电南送”，撬动新能源装备制造业发展。大力发展产业融合衍生的新技术、新产品、新业态、新模式，重点加快新能源与智能网联汽车研发及产业化，实现卫星装备及应用技术设备制造批量化生产，推动机器人及智能装备、人工智能系统、精密
19、机械、先进传感器等加快发展，打造具有国际竞争力的精密仪器与高端装备产业基地。发挥国防动员需求的牵引作用，打造一批军民深度融合发展的产业联盟和集群，提升高科技企业和产品技术服务军队备战打仗能力。（四）加快“数字吉林”建设加快推进数字产业化，推动大数据、云计算、物联网、人工智能等新兴产业前沿技术研发应用，以长春、吉林、延边为重点建设信息技术和软件产业园区，打造数字产业集中区和数字经济示范新高地。着力推进产业数字化，运用数字技术促进汽车、石化、农业等传统产业升级，推动工业互联网在重点行业推广应用，促进数字经济与实体经济深度融合发展。加快数字政府建设，持续推动“吉林祥云”大数据平台能力升级，打响“吉事
20、办”应用品牌，推进数据资源共享和业务集成。全面推进数字化技术在城市运行、政务服务、社会治理、金融服务、生态保护、交通运输、旅游服务等领域广泛应用，建设数字化治理体系。落实吉林省促进大数据发展应用条例，强化公共数据管理，推动公共数据有序开放，加快培育数据要素市场，积极开发利用数据资源。保障公用数据安全，加强个人信息保护。六、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约62.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxx千套家电智能控制器的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息
21、和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19618.55万元，其中：建设投资15863.61万元，占项目总投资的80.86%；建设期利息184.99万元，占项目总投资的0.94%；流动资金3569.95万元，占项目总投资的18.20%。（五）资金筹措项目总投资19618.55万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）12068.07万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7550.48万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：37400.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：29503.11万元。3、项目达产年净利润（NP）：5773.89
22、万元。4、财务内部收益率（FIRR）：22.04%。5、全部投资回收期（Pt）：5.49年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：14224.30万元（产值）。（七）社会效益经初步分析评价，项目不仅有显著的经济效益，而且其社会救益、生态效益非常显著，项目的建设对提高农民收入、维护社会稳定，构建和谐社会、促进区域经济快速发展具有十分重要的作用。项目在社会经济、自然条件及投资等方面建设条件较好，项目的实施不但是可行而且是十分必要的。本项目实施后，可满足国内市场需求，增加国家及地方财政收入，带动产业升级发展，为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生
23、不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积41333.00约62.00亩1.1总建筑面积61494.101.2基底面积24799.801.3投资强度万元/亩234.042总投资万元19618.552.1建设投资万元15863.612.1.1工程费用万元13043.492.1.2其他费用万元2381.392.1.3预备费万元438.732.2建设期利息万元184.992.3流动资金万元3569.953资金筹措万元19618.553.1自筹资金万元12068.073.2银行贷款万元7550.484营业收入万元37400.00
24、正常运营年份5总成本费用万元29503.116利润总额万元7698.527净利润万元5773.898所得税万元1924.639增值税万元1653.1510税金及附加万元198.3711纳税总额万元3776.1512工业增加值万元12745.5313盈亏平衡点万元14224.30产值14回收期年5.4915内部收益率22.04%所得税后16财务净现值万元8922.72所得税后第三章 项目背景及必要性一、 家电智能控制器行业情况智能控制器行业是提供各类智能控制器产品及相关解决方案的行业。智能控制器行业上游行业主要为芯片、PCB等原材料和电子元器件生产行业，其技术水平、产品质量和市场化程度对本行业发
25、展有一定影响。智能控制器下游主要应用于家电、智能家居、安防、电动工具、智能电源、汽车电子等领域，上述行业的发展状况直接影响到智能控制器行业的市场前景。二、 行业基本风险特征1、市场竞争风险目前来说，国内智能控制器生产厂家众多，竞争较为激烈。此外，现阶段智能控制器厂商的主打产品均有所不同，但是不排除未来市场竞争加剧，各智能控制器厂商相互侵蚀对手的细分领域，市场竞争加剧使得行业存在产品价格下降、市场份额缩小、盈利能力下滑的风险。2、议价能力较弱的风险目前，智能控制器主要作为下游终端厂商的配套物件，下游家电、家居行业规模较大，作为供货方，智能控制器行业在产业链中处于弱势地位。3、下游需求增速放缓的风
26、险智能控制器下游产业包括汽车电子、电动工具、家用电器、智能家居等领域，对于家用电器及智能家居智能控制器生产商来说，由于家用电器的消费增速已逐渐放缓，作为家用电器配套产品的智能控制器的增速也必然会受影响。同时，智能家居产业虽然处于快速成长时期，但行业相对较新，技术、市场都尚不成熟。4、技术替代风险随着电子技术、互联网技术的快速发展，智能控制器领域也面临着技术的快速更新。以遥控器类控制器为例，传统的红外遥控器已逐渐过时，而学习型遥控器、万能型遥控器、语音控制遥控器、空鼠遥控器等一系列遥控器产品逐渐成为主流。另外，手机APP控制、WIFI控制等众多新控制技术也为人们日渐熟悉。若智能控制器生产企业不能
27、跟随时代潮流开发新产品，则会面临严峻的技术替代风险。5、汇率风险国外资深智能控制提供商纷纷进入中国，中国智能遥控器的格局不断壮大，自主技术也在大力发展，国内生产的智能控制器不仅销售国内，还销往国外，国外的客户对于国产智能控制器的需求逐渐增加。大部分智能控制器生产厂商和加工配装企业均有来自国外的订单，而货币汇率的变动，将导致汇率贬值的风险。三、 市场前景家电控制器作为家用电器的控制中枢，用于控制家用电器的启动关闭、灯光、功能执行、信息状态反馈、红外遥控以及设备节能等，是家电的核心电子元器件之一。国内家电控制器的需求，主要来源于国内巨大的家电保有量、持续增长的家电销售、强劲的家电出口业务和家电消费
28、高端化升级。随着技术的进步，家电智能控制器从传统的IR红外线传输方式正逐步向2.4G、低功耗蓝牙、433WIFI等高阶的无线传输方式转变，市场需求将更加多元化、多功能化、高端化方向发展，随着技术的不断发展和日趋成熟，家电智能控制器的需求将呈现功能不断更新、市场需求不断扩大的发展态势。1、巨大的家电保有量彩电在城镇、农村中的保有量最高，且城镇、农村的保有量差异最小。而其余家电在城镇、农村的保有量相对较低，且差异较大。由于家电控制器特别是遥控器，相对于家电产品易损坏，更新需求大。而家电巨大的保有量，必然衍生着家电控制器巨大的存量更新需求。2、持续稳定的家电批发销售我国家用电器批发销售在2010年到
29、2013年呈现持续上升的趋势，在2014年批发销售额虽有降低，但是基本与2013年家电批发销售额保持一致，预计未来几年我国家电销售仍将保持相对稳定态势。一方面，基于我国家电销售市场仍然有较大潜力可挖。根据中国统计年鉴的数据，2014年度我国城乡居民家庭平均每百户的彩电保有量为120台左右，但根据美国尼尔森媒体研究公司的数据，美国早在2009年每百户家庭彩色电视机的拥有数量就已达273台；另一方面，我国城镇化率近十年基本上保持每年1.3%的增速，但与欧美、日本等发达国家相比，我国目前的城镇化率还有较大的提升空间，城镇化的进一步推动必然推动家电产品的销售。家电产品的持续增长，自然伴随着家电控制器的
30、销售增长。假设家电产品与家电控制器按1:1的比例计算，未来若干年家电产品销售增速维持2014-2015年度大约10%的销售增速，家电控制器平均每年的新增需求也至少有100亿元。3、家电出口市场空间广阔经过多年发展，中国大陆已具有全球最完善的家电产业链产供销体系和潜力巨大的消费市场，中国已成为全球家电生产中心。根据华泰证券研报援引产业在线测算数据，中国大陆家电产量占全球空调产量的70%以上，彩电产量的50%。中国家电对外出口逐年增多，虽然目前美国、日本、欧洲等发达国家和地区的出口占据了较大比重，但是中国对发展中国家的出口增速明显高于发达国家。4、家电消费高端化、智能化升级随着居民收入水平的提高和
31、对品质追求的提升，消费者体验要求从单纯功能性向舒适性转变，价格承受能力也更强，家电消费呈现向高端化、智能化升级的趋势。家电消费的高端化、智能化升级，不仅会加快原有家电保有量的更新速度，也会带来更多新的消费需求。另外，技术的不断成熟也为家电消费的高端化升级提供了良好基础。就以电视遥控器为例。20世纪50年代，早期的遥控器利用超声波来发送传递信号。1980年，发送和接收红外线的半导体装置开发出来时，红外遥控器就慢慢取代了超声波控制遥控器。红外遥控器的优点是制造成本低，因此红外遥控器被广泛的使用至今，也是如今最为常见和产量最大的遥控器类别。目前，电视遥控器的信号的传送接口正在从红外线向2.4GHz频
32、带电波（RF）转变。这将给遥控器行业带来巨大的改变，这种改变不仅只是信号传输物理介质的变化，更是遥控器形状、按钮种类、控制对象的种类等各个方面的改变。传统红外线遥控器需要指向电器红外接收口所在的方向，而新型射频RF遥控器利用的是直向传播性较小的电波，传输距离最远也可达70余米，基本上不需要指向电器。此外，使用射频技术，数据传送速度也会有较大改变。另外，国家目前正在推广电信网、广播电视网、互联网三网融合战略，智能化将是未来遥控器行业的方向，蓝牙智能遥控系统正是基于此而生。通过蓝牙技术和智能模块，用户可用一个遥控器来控制电视机、机顶盒，甚至其他各类家居设备，实现小范围内的多设备无线控制。四、 项目
33、实施的必要性（一）提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。第四章 建筑工程可行性分析一、 项目工程设计总体要求（一）总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、
34、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。（二）总体规划原则1、总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。2、本项目总图布置按功能分区，分为生
35、产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。3、按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。4、本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。二、 建设方案（一）结构方案1、设计采用的规范（1）由有关主导专业所提供的资料及要求；（2）国家及地方现行的有关建筑结构设计规范、规程及规定；（3）当地地形、地貌等自然条件。2、主要建筑物结构设计（1）车间与仓库：采用现浇钢筋混凝土结构，砖砌外墙作围护结
36、构，基础采用浅基础及地梁拉接，并在适当位置设置伸缩缝。（2）综合楼、办公楼:采用现浇钢筋砼框架结构，（二）建筑立面设计为使建筑物整体风格具有时代特征，更加具有强烈的视觉效果，更加耐人寻味、引人入胜。建筑外形设计时尽可能简洁明了，重点把握个体与部分之间的比例美与逻辑美，并注意各线、面、形之间的相互关系，充分利用方向、形体、质感、虚实等多方位的建筑处理手法。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积61494.10，其中：生产工程44441.25，仓储工程6274.35，行政办公及生活服务设施6572.45，公共工程4206.05。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注
37、1生产工程13887.8944441.255766.831.11#生产车间4166.3713332.381730.051.22#生产车间3471.9711110.311441.711.33#生产车间3333.0910665.901384.041.44#生产车间2916.469332.661211.032仓储工程5455.966274.35558.622.11#仓库1636.791882.31167.592.22#仓库1363.991568.59139.662.33#仓库1309.431505.84134.072.44#仓库1145.751317.61117.313办公生活配套1564.8765
38、72.45984.803.1行政办公楼1017.174272.09640.123.2宿舍及食堂547.702300.36344.684公共工程3967.974206.05444.86辅助用房等5绿化工程5551.0297.69绿化率13.43%6其他工程10982.1835.047合计41333.0061494.107887.84第五章 项目选址一、 项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、 建设区基本情况吉林省，简称“吉”，是中华人民共和国省级行政区，省会长春。吉林省位于中国东北地区中部
39、，与辽宁、内蒙古、黑龙江相连，并与俄罗斯、朝鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。截至2019年末，吉林省总人口2690.73万人，下辖1个副省级城市、7个地级市、1个自治州、60个县（市、区）和长白山保护开发区管理委员会，省会长春市。吉林省是近代东北亚政治军事冲突完整历程的见证地，是中国重要的工业基地和商品粮生产基地。吉林省地貌形态差异明显。地势由东南向西北倾斜，呈现出东南高、西北低的特征。以中部大黑山为界，可分为东部山地和中西部平原两大地貌。东部山地分为长白山中山低山区和低山丘陵区，中西部平原分为中部台地平原区和西部草甸、湖泊、湿地、沙地区；地跨图们江、鸭绿江、辽河、绥芬河、松花江五大水系。吉林
40、省位于中纬度欧亚大陆的东侧，属于温带大陆性季风气候。“十三五”时期是吉林老工业基地滚石上山、爬坡过坎的五年，是决战脱贫攻坚、决胜全面建成小康社会的五年，也是加快转型升级、推动改革创新、奋力走出发展新路的五年。扎实推进中东西“三大板块”建设，加快构建“一主、六双”产业空间布局，谋划推进一批支撑高质量发展的重大项目，研究推出引领改革创新的重大举措，着力破解制约振兴发展的深层次矛盾问题，重塑风清气正的政治生态，强化干事创业的浓厚氛围，经济社会发展取得了新的重大成就。有效应对外部环境影响、顶住下行压力，进一步夯实发展基础，保持经济持续平稳发展势头；坚持以“数字吉林”建设为引领，以智能制造为主攻方向，深
41、化供给侧结构性改革，涌现出红旗牌汽车、复兴号高铁、吉林一号卫星等标志性成果，冰雪旅游、生物医药、航天信息等发展势头强劲，长春现代化都市圈建设迈出重要步伐，转变经济发展方式、优化经济结构、转换增长动力取得重要进展；聚焦“两不愁三保障”，70万群众摆脱绝对贫困，脱贫攻坚取得决定性胜利；加快现代农业“三大体系”建设，全面实施乡村振兴战略，粮食产量连续七年保持700亿斤以上水平，农业现代化第一方阵地位进一步巩固；党政机构、国资国企、“放管服”、扩权强县等改革成效显著，营商环境持续优化，民营经济加快发展；深度融入“一带一路”，深入实施长吉图战略，全面深化与浙江对口合作，开展多层次区域与行业战略合作，东博
42、会、吉商大会影响力日益扩大，长春新区、珲春海洋经济发展示范区、中韩（长春）国际合作示范区加快建设；打好污染防治攻坚战，中部黑土地保护、东部天然林保护、西部河湖连通工程效益凸显，蓝天、碧水、青山、黑土地、草原湿地“五大保卫战”全面实施，长白山、东辽河、查干湖治理保护等标志性战役取得重大成果；持续开展“三抓”“三早”行动，高速公路短板基本补齐，高铁、机场以及水利、能源等基础设施建设全面加快，重大产业项目落地见效；人民生活水平持续提高，城乡居民人均可支配收入增速高于国内生产总值增速，城镇新增就业累计超过220万人，社会保障水平进一步提高，扎实推进棚户区改造、农村危房改造、城市二次供水、农村饮水安全等
43、重大民生工程，切实解决“无籍房”等群众关心的热点难点问题；文化、教育、新闻出版、医疗卫生、体育和民族团结进步事业全面发展，人民精神力量不断增强，思想道德素质、科学文化素质、健康素质和社会文明程度显著提高；全力以赴、慎终如始打好疫情防控人民战争，新冠肺炎疫情防控取得重大战略成果；有效防范化解重大风险，妥善处置金融和债务风险隐患，法治吉林建设全面推进，社会治理水平明显提高，扫黑除恶斗争战果显著，国家政治安全和边境安全得到有力保障；全面加强党的建设，深入开展“三严三实”专题教育、“不忘初心、牢记使命”主题教育，思想政治建设、领导班子和干部队伍建设、基层组织建设、党风廉政建设成效明显，党对经济工作的领
44、导能力显著提升。宏观环境发生深刻复杂变化，推进新时代吉林发展必须紧紧抓住机遇、有效应对挑战。当前和今后一个时期，我国发展仍处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。当今世界正经历百年未有之大变局，和平与发展仍是时代主题，人类命运共同体理念深入人心，新一轮科技革命和产业变革深入发展；我国已转向高质量发展阶段，新的增长动力正在全面形成，制度优势显著，治理效能提升，经济长期向好，物质基础雄厚，人力资源丰富，市场空间广阔，发展韧性强劲，社会大局稳定，继续发展具有多方面优势和条件。党的十九届五中全会准确把握发展大势，作出进入新发展阶段的重大战略判断，强调全面贯彻新发展理念着力构建新发展格局的重大
45、战略部署，这必将与时俱进提升我国经济发展水平、塑造我国竞争新优势。新时代吉林振兴正面临着东北振兴的政策机遇、新发展格局的融入机遇、国家重大战略的对接机遇、产业升级的趋势机遇，与老工业基地振兴优势、国家重要商品粮基地优势、生态资源优势、沿边近海优势、人文人才和科教优势叠加联动，利好因素持续汇聚。同时，必须看到，当今世界国际环境日趋复杂，不稳定性不确定性明显增加，新冠肺炎疫情影响广泛深远，经济全球化遭遇逆流，世界进入动荡变革期，外部环境不可避免地对我省发展造成影响；我省发展不平衡不充分问题突出，重点领域关键环节改革任务艰巨，创新能力不适应高质量发展要求，城乡区域发展和收入分配差距较大，民生领域还存在不少短板，社会治理还有许多弱项，安全发展领域还存在诸多风险隐患，全面补齐体制机制、经济结构、开放合作和思想观念“四大短板”仍然任重道远。“十四五”时期，吉林振兴发展正处于发挥独特优势、提升在全局中战略地位的关键阶段，加快转型升级、实现高质量发展的关键阶段，激发创造活力、破解深层次矛盾问题的关键阶段，促进共同富裕、提升人民生活品质的关键阶段。全省上下要进一步增强机遇意识和风险意识，更加自觉地把新时代吉林振兴发展放到世界百年未有之大变局、中华民