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1、yAAA建设工程监理规划 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望第一节概述一、监理规划的概念一、监理规划的概念 是监理单位接受业主委托后，编制的指导项目监理是监理单位接受业主委托后，编制的指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件机构全面开展监理工作的指导性文件 二、监理规划的作用二、监理规划的作用1.指导项目监理机构全面开展监理工作2.监理规划是工程监理主管机构对监理企业监督管理的依据3.监理规划是业主确认监理企业履行合同的主要依据4.监理规划是监理企
2、业内部考核的依据和重要的存档资料2第一节概述三、监理规划的编写(一)建设工程监理工作文件的构成1.监理大纲 又称监理方案或监理工作大纲，是监理企业在业主开始委托监理的过程中，特别是在业主进行监理招标过程中，为承揽到监理业务，针对业主计划委托的监理工程的特点，根据监理招标文件所确定的工作范围，编写的监理方案性文件。4监理大纲的作用监理大纲的作用 监理承揽业务的佐证材料；中标后监理编写监理规划的直接依据。3第一节概述监理大纲的内容：监理大纲的内容：(1)拟派往项目监理机构的监理人员情况介绍在监理大纲中，监理企业需要介绍拟派往所承揽或投标工程的项目监理机构的主要监理人员，并对他们的资格情况进行说明。
3、(2)拟采用的监理方案监理企业应当根据业主所提供的工程信息，并结合自己为投标所初步掌握的工程资料，制订出拟采用的监理方案。(3)将提供给业主的监理阶段性文件在监理大纲中，监理企业还应该明确未来工程监理工作中向业主提供的阶段性的监理文件，这将有助于满足业主掌握工程建设过程的需要，有利于监理企业顺利承揽该建设工程的监理业务。4第一节概述2.监理规划 从内容范围上看，监理大纲与监理规划都是围绕整个项目机构所开展的监理工作来编写的，但监理规划的内容要比监理大纲更详实、更全面。3.监理实施细则是在项目监理规划基础上，由项目监理机构的各有关部门根据监理规划的要求，在项目监理机构各部门负责人主持下，针对所分
4、担的具体监理任务和工作，结合项目具体情况和掌握的工程信息制定的指导具体监理业务实施的文件。5第一节概述4.三者之间的关系区别区别1）意义和性质不同）意义和性质不同监理大纲是社会监理单位为了获得监理任务，在投标阶段编制的项目监理方案性文件，亦称监理方案；监理规划是在监理委托合同签订后，在项目总监主持下，按合同要求，结合项目的具体情况控制的指导监理工作开展的纲领性文件；监理实施细则是在监理规划指导下，项目监理机构的各专业监理的责任落实后，由专业监理工程师针对项目具体情况制定的具有可实施性和可操作性的业务文件。2)编制对象不同编制对象不同监理大纲：以项目整体监理为对象；监理规划：以项目整体监理为对象
5、；监理实施细则：以某项专业具体监理工作为对象。3)编制阶段不同编制阶段不同监理大纲：在监理招标阶段编制；监理规划：在监理委托合同签订后编制；监理实施细则：在监理规划后编制。6第一节概述4.三者之间的关系区别：区别：4)编制责任人不同编制责任人不同监理大纲：监理企业的技术负责人组织经营部门和技术管理部门人员编制；监理规划：由总监负责组织编制；监理实施细则：由专监负责编制。5)目的和作用不同目的和作用不同监理大纲：目的是要使业主信服从而在竞争中获得监理任务，作用是为社会监理单位经营目标服务；监理规划：目的是为了指导监理工作顺利开展，作用是指导项目监理班子内部自身业务工作；监理实施细则：目的是为了使
6、各项监理工作能够具体实施，作用是指导监理实务作业。联系：联系：它们都是项目监理规划系列文件的组成部分，它们之间存在着明显的依据性关系：在编写监理规划时，一定要严格根据监理大纲的有关内容编写，在制定项目监理实施细则时，一定要在监理规划的指导下进行。7第一节概述(二)建设工程监理规划编写要求1.基本构成内容应当力求统一 应包括目标规划、项目组织、监理组织、目标控制、合同管理、信息管理2.具体内容应具有针对性3.监理规划应当遵循建设工程的运行规律4.项目总监理工程师是监理规划编写的主持人5.监理规划一般要分阶段编写6.监理规划的表达方式应当格式化、标准化（规范化的图、表及简单的文字说明）7.监理规划
7、应该经过审核8第一节概述四、监理规划编写的依据四、监理规划编写的依据1.工程建设方面的法律、法规工程建设方面的法律、法规(1)国家颁布的有关工程建设的法律、法规和政策国家颁布的有关工程建设的法律、法规和政策这是工程建设相关法律、法规的最高层次。(2)工程所在地或所属部门颁布的工程建设相关的法规、规工程所在地或所属部门颁布的工程建设相关的法规、规定和政策定和政策一项建设工程必然是在某一地区实施的，也必然是归属于某一部门的，这就要求工程建设必须遵守建设工程所在地颁布的工程建设相关的法规、规定和政策，同时也必须遵守工程所属部门颁布的工程建设相关规定和政策。(3)工程建设的各种标准、规范工程建设的各种
8、标准、规范工程建设的各种标准、规范也具有法律地位，也必须遵守和执行。9第一节概述2.建设工程外部环境调查研究资料建设工程外部环境调查研究资料(1)自然条件方面的资料自然条件方面的资料自然条件方面的资料包括：建设工程所在地点的地质、水文、气象、地形以及自然灾害发生情况等方面的资料。(2)社会和经济条件方面的资料社会和经济条件方面的资料社会和经济条件方面的资料包括：建设工程所在地政治局势、社会治安、建筑市场状况、相关单位(勘察和设计单位、施工单位、材料和设备供应单位、工程咨询和建设工程监理企业)、基础设施(交通设施、通信设施、公用设施、能源设施)、金融市场情况等方面的资料。10第一节概述3.政府批
9、准的工程建设文件政府批准的工程建设文件)政府工程建设主管部门批准的可行性研究报告、立项批文。)政府规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定。.建设工程监理合同建设工程监理合同.其他建设工程合同其他建设工程合同.业主的正当要求业主的正当要求.监理大纲监理大纲 8.工程实施过程输出的有关工程信息工程实施过程输出的有关工程信息如方案设计、初步设计、施工图设计文件，工程招标投标情况，工程实施情况，重大工程变更，外部环境变化等。11第二节建设工程监理规划的内容根据建设工程监理规范，工程项目建设施工阶段监理规划的内容有：1.工程项目概况工程项目概况2.监理工作范围监理工作范围3.监
10、理工作内容监理工作内容4.监理工作目标监理工作目标5.监理工作依据监理工作依据6.项目监理机构的组织形式项目监理机构的组织形式7.项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的人员配备计划8.项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员岗位职责9.监理工作程序监理工作程序10.监理工作方法及措施监理工作方法及措施11.监理工作制度监理工作制度12.监理设施监理设施 12第二节建设工程监理规划的内容（同学们可结合（同学们可结合144页监理规划案例一起理解）页监理规划案例一起理解）一、建设工程概况一、建设工程概况)建设工程名称。)建设工程地点。)建设工程组成及建筑规模。)主要建筑结构类型。)预计工程投资
11、总额。)建设工程计划工期。)工程质量要求。)建设工程设计单位及施工单位名称。)建设工程项目结构图与编码系统。13第二节建设工程监理规划的内容二、监理工作范围二、监理工作范围即监理合同规定的范围即监理合同规定的范围三、监理工作内容三、监理工作内容1.建设工程立项阶段建设监理工作的主要内容1)协助业主准备工程报建手续。2)可行性研究咨询、监理。3)技术经济论证。4)编制建设工程投资概算。14第二节建设工程监理规划的内容2.设计阶段建设监理工作的主要内容1)结合建设工程特点，收集设计所需的技术经济资料。2)编写设计要求文件。3)组织建设工程设计方案竞赛或设计招标，协助业主选择好勘察设计单位。4)拟定
12、和商谈设计委托合同内容。5)向设计单位提供设计所需的基础资料。6)配合设计单位开展技术经济分析，搞好设计方案的比选，优化设计。7)配合设计进度，组织设计单位与有关部门，如消防、环保、土地、人防、防汛、园林以及供水、供电、供气、供热、电信等部门的协调工作。8)组织各设计单位之间的协调工作。9)参与主要设备、材料的选型。10)审核工程估算、概算、施工图预算。11)审核主要设备、材料清单。12)审核工程设计图样。13)检查和控制设计进度。14)组织设计文件的报批。15第二节建设工程监理规划的内容3.施工招标阶段建设监理工作的主要内容1)拟定建设工程施工招标方案并征得业主同意。2)准备建设工程施工招标
13、条件。3)办理施工招标申请。4)编写施工招标文件。5)标底经业主认可后，报送所在地方建设主管部门审核。6)组织建设工程施工招标工作。7)组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题。8)组织开标、评标及定标工作。9)协助业主与中标单位商签施工合同。16第二节建设工程监理规划的内容4.材料、设备采购供应的建设监理工作主要内容1)制订材料、设备供应计划和相应的资金需求计划。2)通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和比选，确定材料、设备等物资的供应单位。3)拟定并商签材料、设备的订货合同。4)监督合同的实施，确保材料、设备的及时供应。17第二节建设工程监理规划的内容5.施工准备阶段建设监理工作
14、的主要内容1)审查施工单位选择的分包单位的资质。2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。3)检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图样是否能满足施工需要。4)协助做好优化设计和改善设计工作。5)参加设计单位向施工单位的技术交底工作。6)审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见。7)在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置
15、、固桩情况进行审查。8)对重点工程部位的中线、水平控制进行复查。9)监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。18第二节建设工程监理规划的内容.施工阶段建设监理工作的主要内容(1)施工阶段的质量控制1)对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员住点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。2)对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并作好监理记录。3)检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设
16、备进入工地和投入使用。)监督施工单位严格按照施工规范、设计图样要求进行施工，严格执行施工合同。)对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。19第二节建设工程监理规划的内容(1)施工阶段的质量控制)检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价。)对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。)监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查。)监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真作好监理记录。)对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。20第二节建设工程监理规划的内容
17、()施工阶段的进度控制)监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。)对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策。)建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。()施工阶段的投资控制)审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。)保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确。)建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算。)按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。21第二节建设工程监理规划的内容.施工验收阶段建设监理工作的主要内容)督
18、促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。)根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。)组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。.建设监理合同管理工作的主要内容)拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程。)协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈事务。)合同执行情况的分析和跟踪管理。)协助业主处理与工程有关的索赔事宜和合同争议事宜。22第二节建设工程监理规划的内容.委托的其他服务)协助业主准备工程条件，办理供水、供电，供气、电信线路等的申请或签订协议。)协助业主制定产品
19、营销方案。)为业主培训技术人员。23第二节建设工程监理规划的内容四、监理工作目标四、监理工作目标(1)投资控制目标以年预算为基价，静态投资以万元(合同承包价为万元)。(2)工期控制目标个月或自年月日至年月日。(3)质量控制目标建设工程质量合格及业主的其他要求。24第二节建设工程监理规划的内容五、监理工作依据五、监理工作依据1)工程建设方面的法律、法规。2)政府批准的工程建设文件。3)建设工程监理合同。4)其他建设工程合同。六、项目监理机构的组织形式六、项目监理机构的组织形式一般用组织结构框图来表示七、项目监理机构的人员配备计划七、项目监理机构的人员配备计划总监、总监代表、专监和监理员等要专业配
20、套、数量满足，根据进程合理安排计划。25第二节建设工程监理规划的内容八、项目监理机构的人员岗位职责八、项目监理机构的人员岗位职责图8-1分包单位资质审查基本程序九、监理工作程序九、监理工作程序1)分包单位资质审查基本程序，如图8-1所示。26第二节建设工程监理规划的内容图8-2工程暂停及复工管理的基本程序2)工程暂停及复工管理的基本程序，如图8-2所示。27第二节建设工程监理规划的内容图8-3工程延期管理基本程序3)工程延期管理基本程序，如图8-3所示。28第二节建设工程监理规划的内容十、监理工作方法及措施十、监理工作方法及措施1.投资控制目标方法与措施投资控制目标方法与措施(1)投资目标分解
21、投资目标分解)按建设工程的投资费用组成分解。)按年度、季度分解。)按建设工程实施阶段分解。)按建设工程组成分解。()投资使用计划投资使用计划投资使用计划可列表编制，如141页表8-2所示。(3)投资目标实现的风险分析投资目标实现的风险分析对建设项目的投资，依据国家的相关政策，承包单位的技术水平和各种相关的外部条件，对投资目标的实现进行分析。29第二节建设工程监理规划的内容(4)投资控制的工作流程与措施投资控制的工作流程与措施1)工作流程图。)投资控制的具体措施：投资控制的组织措施。投资控制的技术措施。投资控制的经济措施。投资控制的合同措施。()投资控制的动态比较投资控制的动态比较)投资目标分解
22、值与概算值的比较。)概算值与施工图预算值的比较。)合同价与实际投资的比较。()投资控制表格投资控制表格用于指导建设项目施工各阶段的投资。30第二节建设工程监理规划的内容.进度控制目标方法与措施进度控制目标方法与措施()工程总进度计划工程总进度计划按建设单位与施工单位共同确定的工程总进度计划，用于指导建设项目的投资和施工组织。()总进度目标的分解总进度目标的分解)年度、季度进度目标。)各阶段的进度目标。)各子项目进度目标。()进度目标实现的风险分析进度目标实现的风险分析用于实时控制建设项目的投资和指导施工进度计划。()进度控制的工作流程与措施进度控制的工作流程与措施)工作流程图。)进度控制的具体
23、措施。()进度控制的动态比较进度控制的动态比较)进度目标分解值与进度实际值的比较。)进度目标值的预测分析。()进度控制表格进度控制表格 用于实际控制和指导施工进度计划安排。31第二节建设工程监理规划的内容3.质量控制目标方法与措施质量控制目标方法与措施()质量控制目标的描述质量控制目标的描述)设计质量控制目标。)材料质量控制目标。)设备质量控制目标。)土建施工质量控制目标。)设备安装质量控制目标。)其他说明。()质量目标实现的风险分析质量目标实现的风险分析实时分析施工各阶段的质量状况，确保投资目标的实现。()质量控制的工作流程与措施质量控制的工作流程与措施)工作流程图。)质量控制的具体措施。(
24、)质量目标状况的动态分析质量目标状况的动态分析实时分析施工各阶段的质量状况，指导施工过程的质量控制。()质量控制表格质量控制表格根据预先设计的施工各阶段的质量控制目标，指导各施工阶段的施工技术措施，确保质量控制目标的实现。32第二节建设工程监理规划的内容.合同管理的方法与措施合同管理的方法与措施)合同结构：合同结构：可以以合同结构图的形式表示。)合同目录一览表。合同目录一览表。包括：序号、合同编号、合同名称、承包商、合同价、合同工期、质量要求等内容。)合同管理的工作流程与措施：合同管理的工作流程与措施：工作流程图。合同管理的具体措施。)合同执行状况的动态分析。合同执行状况的动态分析。)合同争议
25、调解与索赔处理程序。合同争议调解与索赔处理程序。)合同管理表格。合同管理表格。33第二节建设工程监理规划的内容.信息管理的方法与措施信息管理的方法与措施)信息分类表，信息分类表，如如142页表页表8-4所示。所示。)机构内部信息流程图：机构内部信息流程图：如图如图8-4所示。所示。图8-4机构内部信息流程图)信息管理的工作流程与措施：信息管理的工作流程与措施：工作流程图。工作流程图。信息管理的具体措施。信息管理的具体措施。4)协调分析：协调分析：建设工程系统内、外的单位协调重点分析。建设工程系统内、外的单位协调重点分析。5)协调工作程序：协调工作程序：投资、进度、质量、其他方面工作控制协调程序
26、。投资、进度、质量、其他方面工作控制协调程序。6)协调工作表格。协调工作表格。34第二节建设工程监理规划的内容十一、监理工作制度十一、监理工作制度()施工招标阶段施工招标阶段)招标准备工作有关制度。)编制招标文件有关制度。)标底编制及审核制度。)合同条件拟定及审核制度。)组织招标实务有关制度等。35第二节建设工程监理规划的内容()施工阶段施工阶段)设计文件、图样审查制度。设计文件、图样审查制度。)施工图样会审及设计交底制度。施工图样会审及设计交底制度。)施工组织设计审核制度。施工组织设计审核制度。)工程开工申请审批制度。工程开工申请审批制度。)工程材料、半成品质量检验制度。工程材料、半成品质量
27、检验制度。)隐蔽工程分项隐蔽工程分项(部部)工程质量验收制度。工程质量验收制度。)单位工程、单项工程总监验收制度。单位工程、单项工程总监验收制度。)设计变更处理制度。设计变更处理制度。)工程质量事故处理制度。工程质量事故处理制度。)施工进度监督及报告制度。施工进度监督及报告制度。)监理报告制度。监理报告制度。)工程竣工验收制度。工程竣工验收制度。)监理日志和会议制度。监理日志和会议制度。36第二节建设工程监理规划的内容()项目监理机构内部工作制度项目监理机构内部工作制度)监理组织工作会议制度。监理组织工作会议制度。)对外行文审批制度。对外行文审批制度。)监理工作日志制度。监理工作日志制度。)监
28、理周报、月报制度。监理周报、月报制度。)技术，经济资料及档案管理制度。技术，经济资料及档案管理制度。)监理费用预算制度。监理费用预算制度。十二、监理设施十二、监理设施)办公设施。办公设施。)交通设施。交通设施。)通信设施。通信设施。)生活设施。生活设施。37第三节监理规划案例案例分析题：完整版的监理规划见书上144-160页38本 章 小 结 监理规划的编制：监理规划的编制：应针对项目的实际情况，明确项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并应具有可操作性。监理实施细则是根据监理规划，由专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准，针对工程项目中某一方面监理工作的操作性文件。工程建设监理规划的作用：工程建设监理规划的作用：指导监理单位的项目监理组织全面开展监理工作；是工程建设监理主管机构对监理单位实施监督管理的重要依据；是业主确认监理单位是否全面、认真履行工程建设监理合同的主要依据；是监理单位重要的存档资料。工程建设监理规划的内容：工程建设监理规划的内容：工程项目概况；监理工作范围；监理工作内容；监理工作目标;监理工作依据；项目监理机构的组织形式；项目监理机构的人员配备计划；项目监理机构的人员岗位职责；监理工作程序；监理工作方法及措施；监理工作制度；监理实施。39129页7-3、7-5、7-9题课后作业40