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1、房地产开发与管理房地产开发与管理课程涉及的范围课程涉及的范围v例子：如果以一个住宅小区为例子例子：如果以一个住宅小区为例子修建前的准备工作修建中修建后成品的销售管理课程教学重点课程教学重点1.管理与城市房地产管理与城市房地产（第一章）（第一章）2.报建流程报建流程（第二章）（第二章）2.房地产开发项目选择（第二章）房地产开发项目选择（第二章）3.土地使用权获取土地使用权获取（第二章）（第二章）4.农地征用和房屋拆迁农地征用和房屋拆迁（第二章）（第二章）5.房地产开发的建设过程管理房地产开发的建设过程管理（第五章）（第五章）6.物业管理物业管理（第六章）（第六章）7.房地产开发资金的筹集和成本监
2、控管理（第七章）房地产开发资金的筹集和成本监控管理（第七章）8.旅游地产的开发等（案例分析集）旅游地产的开发等（案例分析集）课程要求课程要求1.课程性质：限选课课程性质：限选课2.课程考核方式课程考核方式（1）课程成绩采用百分制。（2）总成绩由期末,平时两部分组成期末考试（随堂测验）占 70%，平时成绩（作业，考勤，课堂表现）占 30%。（3）考勤不定时抽查不定时抽查三次三次未到者无平时成绩，期末考试需达到80分方可及格。请假制度请假制度1.所有请假，必须有请假条，不可口头请假。所有请假，必须有请假条，不可口头请假。2.必须于必须于上课之前上课之前递交于老师处。学期请假总递交于老师处。学期请假
3、总3.次数不得超过次数不得超过3次。次。4.2.如有突发特殊情况，可事后在如有突发特殊情况，可事后在辅导员辅导员处处5.补假条补假条签字签字。课程要求课程要求4.课件下载课件下载vPPT 下载公共邮箱下载公共邮箱:v密码：密码：123456v进入 其他文件夹房地产开发与经营课件更新中课件更新中本节课重点和难点本节课重点和难点1.重点：重点：（1）城市进程对房地产业的意义）城市进程对房地产业的意义（2）什么是房地产和房地产业）什么是房地产和房地产业2.难点：难点：（1）房地产业的主要内容）房地产业的主要内容v中国知名房地产公司中国知名房地产公司(Top 10)万科 海外 保利 合生创展 富力 恒
4、大 万达 绿城 首都开发控股 大华 v其他：龙湖，金科，碧桂园，中原，招商，中信，和记黄埔，北辰实业，华侨城等等 v四川省本土地产：置信，蓝光，新希望，富临等等1.1 城市进程的发展城市进程的发展1.城市的形成城市的形成2.（1）生产力的提高，劳动分工的发展，商业与）生产力的提高，劳动分工的发展，商业与手手3.工业从农业中分离出来。工业从农业中分离出来。农业农业农村农村商业，手工业商业，手工业城市城市1.1 城市进程的发展城市进程的发展2.城市化进程的原因城市化进程的原因（1）工业革命所带来的大规模的使用机器的生产活动，用工需求量大，再加上工业区域劳动市场价格高，造成了农村人口向某些中心区域的
5、迅速集中。（2）城市是政治经济文化中心，可以享受到更好的教育，网络通信，医疗，服务，商业资源，吸引很多人。工业革命工业革命1.1 城市进程的发展城市进程的发展v20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72%，英国87%，联邦德国79%，荷兰86%，加拿大77%，澳大利亚83%。v衡量一个国家城市化进程的指标是城市人口占总人口的比重，还可以反映一个地区社会经济发展水平。当前中国城市人口比重大概在45%，所以处于城市化的加速阶段。1.1 城市进程的发展城市进程的发展v城市化本质城市化本质上是经济社会结构变革的过程。加快城市化进程的本质并不是到处出现城市，而是要使全体国民享受现
6、代城市的一切城市化成果并实现生活方式、生活观念、文化教育素质等的转变。3.城市化进程阶段城市化进程阶段（1）集中化阶段）集中化阶段工业和人口的持续的、大规模的集中，城市数目不断增加，规模不断扩大，大城市不断增多。1.1 城市进程的发展城市进程的发展（2）分散化阶段）分散化阶段大批居民从城市的中心地迁往城市的郊区地带。这一方面是因为城市的中心地带环境污染问题严峻，另一方面，发达的现代交通工具，也为人们从城市移居到郊区提供了可能。v例如，城市中心区域人口增长停滞，城市周遍区例如，城市中心区域人口增长停滞，城市周遍区域不断扩增，域不断扩增，卫星城式卫星城式的居民区发展迅速。于是，的居民区发展迅速。于
7、是，以大城市为中心的以大城市为中心的“都市圈都市圈”或或“城市群城市群”、“城市带城市带”发展较快发展较快。1.1 城市进程的发展城市进程的发展v结论：结论：中国城市进程的发展促进了房地产业的发展。预测行业的发展情况，需要结合中国人口结构和当地经济结构的情况。1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业1.房地产房地产2.（1）房地产）房地产=房产房产+地产地产土地、建筑物及及同时固着在二者上面不可分面不可分离的部分及其附带的各种权益。离的部分及其附带的各种权益。也称为也称为“不不动产动产”房产房产房屋和相关权利房屋和相关权利地产地产土地和相关权利土地和相关
8、权利1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业2.房屋财产（了解）房屋财产（了解）房产按照用途可以分为房产按照用途可以分为5类类（1）住宅用房）住宅用房（2）生产用房）生产用房（3）营业用房）营业用房（4）行政用房）行政用房（5）其他专业用房）其他专业用房1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业3.土地财产土地财产（了解）（了解）（1）居住用地）居住用地（R）（2）公共设施用地（）公共设施用地（C）行政办公用地，医疗，教育，卫生，体育，文化等行政办公用地，医疗，教育，卫生，体育，文化等（3）工业用地）工业用地铁路，码头，道路专用地等铁路，码头，道路专用地等（4）仓储用地）仓储用地 （5）对外交通
9、用地）对外交通用地（6）道路广场用地）道路广场用地（7）市政公用设施用地）市政公用设施用地（8）绿地）绿地1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业（9）特殊用地特殊用地军事，外事和保安等特殊性质的用地。（10）水域和其他用地）水域和其他用地耕地，矿地，村镇建设用地，牧草地，林地，耕地等等1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业4.房地产的特性房地产的特性（1）房地产位置的固定性）房地产位置的固定性位置的固定使用受到地理位置的制约和影响（2）房地产地域的差别性）房地产地域的差别性地域的差别性决定了房地产的价值。包括了一栋楼层数的差别。例子，商住楼楼层价格（3）使用耐久性）使用耐久性（4）保值增值
10、）保值增值由人口，需求，土地资源情况等决定1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业5.房地产业v房地产业是从事房地产相关的开发、经营、管理、房地产业是从事房地产相关的开发、经营、管理、服务等形成的市场的总称。房地产是一个服务等形成的市场的总称。房地产是一个产业链产业链涵涵盖了涉及到房地产的相关组织。盖了涉及到房地产的相关组织。具体内容包括：（1）土地开发和再开发）土地开发和再开发（2）房屋开发和建设）房屋开发和建设（3）地地产产经经营营，包包括括土土地地使使用用权权的的出出让让，转转让让，租租赁，抵押；赁，抵押；（4）房房地地产产经经营营，包包括括房房产产（含含土土地地使使用用权权）的的买买卖
11、，租赁，抵押；卖，租赁，抵押；1.2 房地产与房地产业房地产与房地产业（5）房地产中介服务，包括咨询，估价，测量，）房地产中介服务，包括咨询，估价，测量，服务，公证。服务，公证。（6）物业管理服务，包括家居服务，房屋配套设）物业管理服务，包括家居服务，房屋配套设施和公共场所的维护，保安等等。施和公共场所的维护，保安等等。（7）房地产金融，包括信贷，保险，资产投资等。）房地产金融，包括信贷，保险，资产投资等。v房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业的关系 建筑业属于第二产业，是物质生产部门。建筑业属于第二产业，是物质生产部门。房地产业则房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。产业。