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1、各区商品房预售情况各区商品房预售情况Concentration FocusProfessional services 2（二）、佛山市场“11月711月13日”一周走势概述：本周本周禅城、南海、顺德、三水四区商品房共成交禅城、南海、顺德、三水四区商品房共成交23002300套，环比下降套，环比下降4%4%，成交均价，成交均价78627862元元/，环，环比微幅上升比微幅上升0.5%0.5%，亚运停工以及政策的频繁动作，使得多个楼盘都只能推迟出货。本周四区成交亚运停工以及政策的频繁动作，使得多个楼盘都只能推迟出货。本周四区成交均价当中，除南海区外，各区成交均价都有一定幅度的上升。三水本周的成交均
2、价均价当中，除南海区外，各区成交均价都有一定幅度的上升。三水本周的成交均价72377237元元/，环比上升环比上升13%。顺德本周成交均价。顺德本周成交均价7174元元/，环比上升，环比上升3%。禅城：本周禅城：本周商品住宅网签商品住宅网签210210套，环比下降套，环比下降23%23%，月累计成交均价，月累计成交均价1025610256元元/，环比上升，环比上升3%3%，本周本周禅城区仅新出美陶花园禅城区仅新出美陶花园8181套住宅货量，本周成交为消化前期余货套住宅货量，本周成交为消化前期余货。保利香槟花园本周网签。保利香槟花园本周网签79套，套，成交均价成交均价8829元元/。凯德瀚城本周
3、网签。凯德瀚城本周网签15套，成交均价套，成交均价10602元元/。南海：全区商品商品住宅本周成交南海：全区商品商品住宅本周成交730730套，套，环比上升环比上升9%9%，均价均价85188518元元/，环比下降，环比下降5%5%。黄岐、罗黄岐、罗村成交量有较大幅度的增长，黄岐本周成交村成交量有较大幅度的增长，黄岐本周成交139139套，环比上升套，环比上升88%88%，成交均价，成交均价1025310253元元/，成交均成交均价环比上升价环比上升7%7%，罗村本周成交，罗村本周成交9595套，环比上升套，环比上升56%56%，成交均价，成交均价62436243元元/，环比上升，环比上升4%
4、。从五区新出预售证的减少可以看出，开发商的推货进度趋向逐步谨慎。不少楼盘都减少在这个阶从五区新出预售证的减少可以看出，开发商的推货进度趋向逐步谨慎。不少楼盘都减少在这个阶段的推货量，市场从金九银十的销售热潮中已经在政策的压力下逐渐降温。地铁的开通虽为佛山段的推货量，市场从金九银十的销售热潮中已经在政策的压力下逐渐降温。地铁的开通虽为佛山的发展带来了不少商机，但这次亚运的停工令带来的影响也不少。的发展带来了不少商机，但这次亚运的停工令带来的影响也不少。Concentration FocusProfessional services 3（二）、市场监测（二）、市场监测表表1 1 本周各区商品房预售
5、情况本周各区商品房预售情况Concentration FocusProfessional services 4 表表2 2其他监测区域成交统计其他监测区域成交统计【数据来源：富盛市场监测数据来源：富盛市场监测】Concentration FocusProfessional services 5佛山四区成交合计：佛山四区成交合计：Concentration FocusProfessional services 6表表3 3禅桂主要楼盘（区域）成交数据禅桂主要楼盘（区域）成交数据【数据来源：富盛市场监测数据来源：富盛市场监测】Concentration FocusProfessional serv
6、ices 7表表5 5南海区各镇街南海区各镇街1111月月7 7日日1111月月1313日日商品住宅商品住宅成交情况成交情况【数据来源：富盛市场监测数据来源：富盛市场监测】Concentration FocusProfessional services 8表表7 7三水区西南主要项目三水区西南主要项目1111月月7 7日日1111月月1313日日商品房商品房签约情况签约情况（红色字体确认为车位或其他）（红色字体确认为车位或其他）8Concentration FocusProfessional services 9本周三水商品房成交本周三水商品房成交套数总数减少，但成套数总数减少，但成交均价上升
7、幅度较大，交均价上升幅度较大，主要原因之一是普通主要原因之一是普通住宅的成交均价上涨住宅的成交均价上涨幅度较大，而另外的幅度较大，而另外的原因是别墅成交套数原因是别墅成交套数和成交均价虽较上周和成交均价虽较上周成交量有所下降，但成交量有所下降，但成交面积较上周其实成交面积较上周其实减少的幅度不大，使减少的幅度不大，使得本周总成交数额较得本周总成交数额较大，进而拉高了本周大，进而拉高了本周的成交均价。的成交均价。Concentration FocusProfessional services 10（三）、项目动态（三）、项目动态Concentration FocusProfessional se
8、rvices 11禅城楼盘板块划分图禅城楼盘板块划分图逸彩美寓逸彩美寓丽日玫瑰丽日玫瑰世博嘉园世博嘉园滨海御庭滨海御庭星海岸星海岸慧港国际慧港国际东江国际东江国际翠堤明珠翠堤明珠东江花苑东江花苑海景蓝湾海景蓝湾东方水岸东方水岸凯德项目凯德项目依云上城依云上城凯德城脉凯德城脉雅居乐雅居乐金地九珑璧金地九珑璧天湖郦都天湖郦都怡翠宏璟怡翠宏璟怡翠玫瑰怡翠玫瑰恒福新城恒福新城九鼎国际九鼎国际环湖国际环湖国际文华熙岸文华熙岸嘉俊华苑嘉俊华苑嘉俊雅苑嘉俊雅苑藦璒荟藦璒荟鸿业城市鸿业城市利豪名郡利豪名郡汇贤雅居汇贤雅居天御盈品天御盈品东华嘉苑东华嘉苑东海国际东海国际112233445566778899101
9、011111212131314141515161617171818202021212222232324242525262627272828292930303131323233333434美陶花园美陶花园城南板块城南板块亚艺板块亚艺板块普君新城普君新城3535汇银上元项目汇银上元项目363637紫薇路项目紫薇路项目37石湾及南庄板块石湾及南庄板块3838保利香槟保利香槟旧城区板块旧城区板块3939万科金域蓝湾万科金域蓝湾港宏世家港宏世家4040Concentration FocusProfessional services 12公寓式酒店公寓式酒店 29F公寓式酒店公寓式酒店 25F公寓式酒店公
10、寓式酒店 22F街铺街铺 6F街铺街铺 6F32F32F32F32F32F29F29F29F29F1、碧桂园城市花园、碧桂园城市花园 碧桂园进军城市的第一个项目碧桂碧桂园城市花园园城市花园项目即将面世，项目位于佛山东平新城岭南大道旁，以“都市生态梦花园”主题定位，项目也是集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体式规划，除了拥有五星级酒店配套之外，还引入了园林街区式的商业配套。获知，碧桂园城市花园首批推出53-102的1房1厅-3房2厅稀有公寓，108-1703房2厅-4房2厅全景观花园洋房，目前正接受客户咨询，销售中心计划在11月开放 Concentration FocusProfessio
11、nal services 13规划图Concentration FocusProfessional services 14工程概况Concentration FocusProfessional services 15工程进度Concentration FocusProfessional services 16推广活动2010年10月29日晚，碧桂园城市花园首场VIP客户推介会碧桂花城酒店五楼会议厅隆重举行，多位VIP意向客户参与本次推介会活动，正式拉开了碧桂园城市花园客户推介会的序幕。Concentration FocusProfessional services 172 2、兆阳御花园、兆阳
12、御花园在建靠近华远东路的三栋住宅，1梯三户，1#、2#、5#24层，3#、4#26层、6#22层，建筑面积为79834.08，现在工程建约10层17Concentration FocusProfessional services 18兆阳御花园位于深村大道以南，华远东路东侧，项目本期预计建6栋楼，楼盘建筑高度约为80米。2010年4月23日开工。18Concentration FocusProfessional services 191#住宅28F商业裙楼2F3#商业4F商业4F华华远远东东路路2#住宅4#东东 平平 路路3 3、翠堤明珠、翠堤明珠在建1#28层住宅，商业为主，共建两栋住宅，工
13、程约建至10层。19Concentration FocusProfessional services 20翠堤明珠翠堤明珠翠堤明珠临近东平河，建筑面积36127，项目以商业为主。20Concentration FocusProfessional services 214 4、东海国际、东海国际1、29、107、83、46、511东海国际1-10座住宅全部售罄，现售11座36-37 公寓单位，仅余4间，分别为12层（1间）、15层（1间）、16层（2间），最低39万/套。11000-12000元/，准时签约可送空调一台。下一期住宅预计明年3、4月推出Concentration FocusProf
14、essional services 225、天御盈品、天御盈品天御盈品在售一期1、2座26层公寓单位，有38-55一房、57-80两房单位，共609套，13或14日前购买公寓价格仍在11000-12000元/，12日前购房有98折，12日后购房98折优惠需要申请，优惠随时取消。13或14日后价格会有提升，公寓带3000元/精装修。12Concentration FocusProfessional services 23踩盘日期：11月12日Concentration FocusProfessional services 2432145867910N9月月29日推出日推出二期二期8座，共座，共6
15、0套房源，套房源，1梯梯6户，户，68-115单位，单位，均价均价7000元元/。8座现剩座现剩余余12套住宅套住宅单位单位预计明年1月份推1座公寓46一房单元约81套，1梯9户，销售估计均价约为8000-9000元/，具体价格看行情而定。6 6、喜居、喜居Concentration FocusProfessional services 257 7、新雅名苑、新雅名苑新雅名轩在位于佛山市南新雅名轩在位于佛山市南海罗村街道北湖海罗村街道北湖2路路6号。号。一期一期1、2栋住宅共栋住宅共110套单套单位，位，12层高；层高；45-91平平方米方米包含包含1/2/3房户型；房户型；两梯五户设计，销售
16、面两梯五户设计，销售面积积7820.32平方米，其平方米，其中中1栋栋55套单元建筑面套单元建筑面积积4406.82平方米；平方米；2栋栋55套单元建筑面积套单元建筑面积4463平方米；平方米；均价在均价在6400-6500元每平方米元每平方米。销售情况：销售情况：1栋仅剩栋仅剩301、501两套单位；两套单位；2栋已经栋已经售罄。售罄。二期二期3、5、6、7栋栋37-85平平方米单位未出售，出售方米单位未出售，出售日期未定，价格未定。日期未定，价格未定。Concentration FocusProfessional services 2691平平方方米米户户型型45平平方方米米户户型型76平
17、平方方米米户户型型49平平方方米米户户型型Concentration FocusProfessional services 271、2栋楼层结构图栋楼层结构图Concentration FocusProfessional services 288、怡佳名苑、怡佳名苑怡雅楼怡雅楼怡怡康康楼楼怡怡居居楼楼怡佳名苑位于南海罗村街怡佳名苑位于南海罗村街道新湖一路道新湖一路2号；号；近期在卖：怡康楼近期在卖：怡康楼1、2、3栋；楼高栋；楼高11层共层共64套单位；套单位；90-93平方米平方米3房户型单位房户型单位；三梯六户型设计；销售建三梯六户型设计；销售建筑面积筑面积5837.54平方米；平方米；均
18、均价在价在5600元每平方米元每平方米；底；底层单位售价最低可在层单位售价最低可在5300元每平方米；部分高层单元每平方米；部分高层单位价格可在位价格可在5900元每平方元每平方米。米。销售情况：现场销售人员销售情况：现场销售人员介绍，早期的怡雅楼和怡介绍，早期的怡雅楼和怡居楼消化已经消化居楼消化已经消化8成，最成，最近的怡康楼也已经消化掉近的怡康楼也已经消化掉7成单位，其中成单位，其中2、4、5、6、7、10楼平均每层还有楼平均每层还有2套套单元未售以外，其余单位单元未售以外，其余单位已经售罄。已经售罄。Concentration FocusProfessional services 29怡
19、怡康康楼楼3栋栋怡怡康康楼楼2栋栋怡怡康康楼楼1栋栋Concentration FocusProfessional services 309 9、尚观御园、尚观御园1 1座座座座1 1座座座座1010座座座座9 9座座座座8 8座座座座7 7座座座座6 6座座座座5 5座座座座4 4座座座座3 3座座座座2 2座座座座1313座座座座1212座座座座1111座座座座1414座座座座1515座座座座1616座座座座 项项项项 目目目目 二二二二 期期期期 18 项项项项 目目目目 一一一一 期期期期 尚观御园位于南海区罗村街道罗湖尚观御园位于南海区罗村街道罗湖北区北湖一路。北区北湖一路。销售情况
20、：预计销售情况：预计11月低推月低推23、24、25座，共座，共200套左右单位，主要户套左右单位，主要户型在型在90-120平方米三房、两梯四户平方米三房、两梯四户型，现场可以接受免费的优惠权证型，现场可以接受免费的优惠权证登记，登记客户可以享受额外登记，登记客户可以享受额外99折折优惠；将推之单位咨询均价在优惠；将推之单位咨询均价在6600元每平方米左右。元每平方米左右。户型情况：在将推单位中，存在双户型情况：在将推单位中，存在双拼结构户型单位，而双拼户型单位拼结构户型单位，而双拼户型单位办理房产证时是有两个房产证的。办理房产证时是有两个房产证的。23 24 25Concentration
21、 FocusProfessional services 3125座平面图23座平面图24座平面图Concentration FocusProfessional services 321010、上林苑、上林苑4栋栋 5栋栋2栋栋2座座 2栋栋1座座上林苑位于南海区狮山镇三环东路9号；销售情况：今期销售情况：今期2栋栋13层高层高1/2座单位、座单位、4栋、栋、5栋栋17层高单位将于层高单位将于11月月20日推出；共计日推出；共计292套套单位左右；其中单位左右；其中2栋栋是两梯六户型（是两梯六户型（2/3）房单位；房单位；4、5栋是两梯栋是两梯四户型（四户型（2/3）房单位；）房单位；户型面积在
22、户型面积在71-128平方平方米米；现场接受权证优惠；现场接受权证优惠登记，登记客户可以在登记，登记客户可以在销售当天享受额外销售当天享受额外99折折优惠；咨询价格在优惠；咨询价格在5500元每平方米左右。元每平方米左右。Concentration FocusProfessional services 332栋1座楼层平面图2栋2座楼层平面图Concentration FocusProfessional services 344栋楼层平面图5栋楼层平面图Concentration FocusProfessional services 351111、圣地广场、圣地广场圣地广场位于南海区罗村实验小
23、学对面；项目包含有32-83平方米公寓出租，出租年限可以为30年，价格未出预计月底或者下个月出价。其中商业部分要去到明年5月份左右才能出价。Concentration FocusProfessional services 36643根据现场了解到的最新情况，金域道2批3/4/6座座将于本年度11月中下旬推出，带1200元/装修，其中北区（67-120）平方米单位共计约300套，由经纬地产公司代理；一期已经取得预售证；南区（160-260）平方米单位由世联地产公司代理，新取预售证，约172套单位；高33层，两梯六户型，预计价格比上一批10000元/平方米高。12、万科金域蓝湾、万科金域蓝湾Concentration FocusProfessional services 37Concentration Focus Professional services谢谢！37