中原顺驰集团战略汇报.ppt

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1、中原顺驰集团战略汇中原顺驰集团战略汇报报汇报提纲汇报提纲第一部分第一部分第一部分第一部分 持续地战略思考持续地战略思考持续地战略思考持续地战略思考中原区域战略地位中原区域战略地位中原区域战略地位中原区域战略地位第二部分第二部分第二部分第二部分 持续地认定目标持续地认定目标持续地认定目标持续地认定目标中原顺驰三年战略中原顺驰三年战略中原顺驰三年战略中原顺驰三年战略第三部分第三部分第三部分第三部分 持续地聚焦行动持续地聚焦行动持续地聚焦行动持续地聚焦行动中原战略实施途径中原战略实施途径中原战略实施途径中原战略实施途径中原顺驰集团中原顺驰集团 第一部分第一部分 持续的战略思考持续的战略思考 中原区域

2、战略地位中原区域战略地位一、一、理解中原区域经济发展理解中原区域经济发展二、二、理解中原区域行业发展理解中原区域行业发展三、三、理解集团中原战略布局理解集团中原战略布局四、四、结结 论论中原顺驰集团中原顺驰集团一、理解中原区域经济发展一、理解中原区域经济发展1、中原区域的定义、中原区域的定义2、中原区域的主要经济指标、中原区域的主要经济指标3、中原区域的经济发展特点、中原区域的经济发展特点4、中原区域的政府及金融环境、中原区域的政府及金融环境中原顺驰集团中原顺驰集团1、中原区域的定义、中原区域的定义中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团区域区域区域区域 GDP/GDP/亿元亿元亿元亿

3、元人均人均人均人均/元元元元人口人口人口人口/万万万万面积面积面积面积/万平方公里万平方公里万平方公里万平方公里全国全国全国全国11669411669490309030129227129227960960天津天津天津天津238723872587425874101110111.191.19占全国比例占全国比例占全国比例占全国比例2.05%2.05%286.53%286.53%0.78%0.78%0.12%0.12%河南河南河南河南7025.937025.93726872689667966716.716.7占全国比例占全国比例占全国比例占全国比例6.02%6.02%80.49%80.49%7.48

4、%7.48%1.74%1.74%陕西陕西陕西陕西2398.582398.58648064803690369020.5620.56占全国比例占全国比例占全国比例占全国比例2.06%2.06%71.76%71.76%2.86%2.86%2.14%2.14%陕西陕西陕西陕西+河南河南河南河南942594257056705613357133573737占全国比例占全国比例占全国比例占全国比例8%8%78%78%10%10%4%4%2003年数据年数据中原顺驰集团中原顺驰集团区域区域区域区域GDP/GDP/万万万万元元元元 人均人均人均人均/元元元元 人口人口人口人口/万万万万人人人人 面积面积面积面积

5、/万万万万平方公里平方公里平方公里平方公里山东山东山东山东124301243013622136229125912515.6715.67河南河南河南河南70267026726872689667966716.716.7湖北湖北湖北湖北53965396899189916002600218.5918.59安徽安徽安徽安徽39733973645764576410641013.9613.96山西山西山西山西2445244573787378331433141515陕西陕西陕西陕西23992399648064803690369020.5620.56中原顺驰集团中原顺驰集团（1 1）经济的持续、平稳增长，提供持

6、久发展动力）经济的持续、平稳增长，提供持久发展动力 河南省作为我国东部和西部的结合部，在全国经济活动河南省作为我国东部和西部的结合部，在全国经济活动中起着承东启西，通南达北的重要作用，随着西部大开发中起着承东启西，通南达北的重要作用，随着西部大开发战略的实施，其汇聚与辐射能力日益凸显。战略的实施，其汇聚与辐射能力日益凸显。河南省目前正处于综合经济实力持续增长时期，河南省目前正处于综合经济实力持续增长时期，GDPGDP年年均增长率均增长率9.2%9.2%，固定资产年均增长率，固定资产年均增长率11.8%,11.8%,人均可支配收人均可支配收入年均增长率入年均增长率10.3%,10.3%,均创历史

7、最高水平并超过国家平均水均创历史最高水平并超过国家平均水平。平。作为连接中部西部的纽带，河南省正面临着前所未有作为连接中部西部的纽带，河南省正面临着前所未有的更大的发展机遇。的更大的发展机遇。中原顺驰集团中原顺驰集团河南省各项经济指标逐年呈现平稳增长趋势河南省各项经济指标逐年呈现平稳增长趋势中原顺驰集团中原顺驰集团 陕西省陕西省由于地势和自然环境的关系，经济发展较由于地势和自然环境的关系，经济发展较好的城市集中在号称好的城市集中在号称“八百里秦川八百里秦川”的关中平原。这的关中平原。这里已建成里已建成4 4个国家级开发区、个国家级开发区、3 3个省级开发区，聚集了个省级开发区，聚集了全省全省8

8、080的科技实力、的科技实力、7373的国内生产总值，具有带的国内生产总值，具有带动全省经济快速增长的巨大潜能。动全省经济快速增长的巨大潜能。GDP GDP (亿元）亿元）亿元）亿元）人均人均人均人均GDP GDP （元）（元）（元）（元）固定资产投固定资产投固定资产投固定资产投资（亿元）资（亿元）资（亿元）资（亿元）房地产房地产房地产房地产投资投资投资投资 （亿元）（亿元）（亿元）（亿元）人均可支人均可支人均可支人均可支配收入配收入配收入配收入人均人均人均人均消费消费消费消费总量总量总量总量2399239964806480124912491881886806680656675667增长率增长

9、率增长率增长率10.9%10.9%10.4%10.4%28.2%28.2%52.6%52.6%7.5%7.5%5.4%5.4%中原顺驰集团中原顺驰集团（2 2）城市化进程的逐步加快，蕴含无限发）城市化进程的逐步加快，蕴含无限发展潜力展潜力 以河南省为例，目前城市化水平为以河南省为例，目前城市化水平为2 27.2%，和全国，和全国40.53%的平均水平相差的平均水平相差13.33%，河南城市化水平每年按照，河南城市化水平每年按照1.4%的的速度提高，每年有速度提高，每年有100万以上的人口转移到万以上的人口转移到城市，按照现有人均居住面积城市，按照现有人均居住面积15平米计算，平米计算，不算城市

10、人口自身的需求，每年就需要新增不算城市人口自身的需求，每年就需要新增1500万平米住宅的需求量，市场前景广阔。万平米住宅的需求量，市场前景广阔。中原顺驰集团中原顺驰集团（3 3）城市发展不均衡，省会城市核心地位突出）城市发展不均衡，省会城市核心地位突出 通过对河南、陕西两省主要城市的各项经济指通过对河南、陕西两省主要城市的各项经济指通过对河南、陕西两省主要城市的各项经济指通过对河南、陕西两省主要城市的各项经济指标分析发现：郑州、西安两个城市由于其强大的汇标分析发现：郑州、西安两个城市由于其强大的汇标分析发现：郑州、西安两个城市由于其强大的汇标分析发现：郑州、西安两个城市由于其强大的汇聚能力，经

11、济总量以及其他各项参数均远远高于省聚能力，经济总量以及其他各项参数均远远高于省聚能力，经济总量以及其他各项参数均远远高于省聚能力，经济总量以及其他各项参数均远远高于省内二三线城市，城市发展呈现巨大的差距。内二三线城市，城市发展呈现巨大的差距。内二三线城市，城市发展呈现巨大的差距。内二三线城市，城市发展呈现巨大的差距。河南省内二三线城市基本借助自有资源各自发河南省内二三线城市基本借助自有资源各自发河南省内二三线城市基本借助自有资源各自发河南省内二三线城市基本借助自有资源各自发展，没有形成明显的关联型、带动型经济发展趋势；展，没有形成明显的关联型、带动型经济发展趋势；展，没有形成明显的关联型、带动

12、型经济发展趋势；展，没有形成明显的关联型、带动型经济发展趋势；陕西省由于地理的原因，更是形成了关中地区三枝陕西省由于地理的原因，更是形成了关中地区三枝陕西省由于地理的原因，更是形成了关中地区三枝陕西省由于地理的原因，更是形成了关中地区三枝独秀的现状（西安、咸阳、宝鸡）。独秀的现状（西安、咸阳、宝鸡）。独秀的现状（西安、咸阳、宝鸡）。独秀的现状（西安、咸阳、宝鸡）。中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团二、理解中原区域行业发展二、理解中原区域行业发展1、房地产市场发展现状及特点、房地产市场发展现状及特点2、土地市场特点、土地市场特点3、竞争对手分析、竞争对手分析

13、中原顺驰集团中原顺驰集团 中原区域仅豫、陕两省，汇聚了全国中原区域仅豫、陕两省，汇聚了全国10%的人口，随着城市化进程加快，将出的人口，随着城市化进程加快，将出现一个巨大的真实需求市场。现一个巨大的真实需求市场。中原顺驰集团中原顺驰集团主要指标主要指标主要指标主要指标 20002000年年年年 20012001年年年年 20022002年年年年 20032003年年年年销售面积：销售面积：销售面积：销售面积：住宅住宅住宅住宅438.41 438.41 483.77 483.77 584.74 584.74 795.78 795.78 商品房销商品房销商品房销商品房销售价格：售价格：售价格：售价

14、格：住宅住宅住宅住宅1152.21152.21168.91168.91291.21291.21301.91301.9商品房销商品房销商品房销商品房销售额售额售额售额64.18 64.18 65.59 65.59 88.29 88.29 120.75 120.75 河南的商品河南的商品河南的商品河南的商品住宅市场发展比住宅市场发展比住宅市场发展比住宅市场发展比较落后，销售额较落后，销售额较落后，销售额较落后，销售额和市场均价都较和市场均价都较和市场均价都较和市场均价都较低。但在低。但在低。但在低。但在20032003年，年，年，年，市场整体发展开市场整体发展开市场整体发展开市场整体发展开始加速，

15、平均增始加速，平均增始加速，平均增始加速，平均增长率明显高于往长率明显高于往长率明显高于往长率明显高于往年。年。年。年。河南省河南省03年指标年指标中原顺驰集团中原顺驰集团主要指主要指主要指主要指标标标标 20002000年年年年 20012001年年年年 20022002年年年年 20032003年年年年新开工新开工新开工新开工住宅住宅住宅住宅705.61705.61870.35870.35996.08996.081284.541284.54经济适经济适经济适经济适用房用房用房用房245.73245.73240.32240.32177.04177.04192.81192.81经济适经济适经济

16、适经济适用房占用房占用房占用房占比例比例比例比例%34.83%34.83%27.61%27.61%17.77%17.77%15.01%15.01%销售：销售：销售：销售：住宅住宅住宅住宅438.41438.41483.77483.77584.74584.74795.78795.78经济适经济适经济适经济适用房用房用房用房173.77173.77184.13184.13145.57145.57168.39168.39经济适经济适经济适经济适用房占用房占用房占用房占比例比例比例比例%39.64%39.64%38.06%38.06%24.89%24.89%21.16%21.16%河南住宅市场中河南住

17、宅市场中河南住宅市场中河南住宅市场中一直都存在着较大比例一直都存在着较大比例一直都存在着较大比例一直都存在着较大比例的经济适用房，在一定的经济适用房，在一定的经济适用房，在一定的经济适用房，在一定程度上影响了商品房市程度上影响了商品房市程度上影响了商品房市程度上影响了商品房市场价格的提升、限制了场价格的提升、限制了场价格的提升、限制了场价格的提升、限制了商品房市场的快速发展，商品房市场的快速发展，商品房市场的快速发展，商品房市场的快速发展，但近年来经济适用房的但近年来经济适用房的但近年来经济适用房的但近年来经济适用房的整体比例呈明显下降趋整体比例呈明显下降趋整体比例呈明显下降趋整体比例呈明显下

18、降趋势，省政府明确表示到势，省政府明确表示到势，省政府明确表示到势，省政府明确表示到20052005年经济适用房将逐年经济适用房将逐年经济适用房将逐年经济适用房将逐步退出市场，商品房市步退出市场，商品房市步退出市场，商品房市步退出市场，商品房市场将整体升温。场将整体升温。场将整体升温。场将整体升温。中原顺驰集团中原顺驰集团（1）城城市市发发展展方方向向在在新新区区：由由于于老老城城拆拆迁迁成成本本高高，新新区区土土地地成成本本低低，便便于于快快速速实实现现形形象象，政府同时对新区给予政策优惠；政府同时对新区给予政策优惠；（2）土土地地市市场场比比较较规规范范：招招、拍拍、挂挂得得到到普普遍遍推

19、推行行，政政府府影影响响仍仍存存在在；经经济济适适用用房房划划拨拨土地短期仍将存在，但比例将大幅度缩减；土地短期仍将存在，但比例将大幅度缩减；（3）土土地地价价值值偏偏低低具具备备较较大大上上升升空空间间：老老城城地地块块小小价价格格高高与与新新区区差差距距明明显显，新新区区土土地地地地块块大大价价格格低低、市市场场认认知知度度低低、升升值值潜潜力力大大、机会较多；机会较多；中原顺驰集团中原顺驰集团（4）政政府府关关系系对对土土地地获获取取影影响响很很大大：政政府府欢欢迎迎知知名名的的、有有实实力力的的房房地地产产公公司司投投资资，与政府关系对土地获取十分重要；与政府关系对土地获取十分重要；（

20、5）近近期期地地价价会会快快速速上上升升：老老城城拆拆迁迁成成本本高高，新新区区扩扩展展速速度度由由于于国国家家耕耕地地原原因因放放缓，土地供应面积减少，价格会大幅提升；缓，土地供应面积减少，价格会大幅提升；中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团郑州新世纪郑州新世纪郑州新世纪郑州新世纪住宅建设有住宅建设有住宅建设有住宅建设有限公司限公司限公司限公司建业（中国）建业（中国）建业（中国）建业（中国）住宅集团有住宅集团有住宅集团有住宅集团有限公司限公司限公司限公司 河南鑫苑置河南鑫苑置河南鑫苑置河南鑫苑置业有限公司业有限公司业有限公司业有限公司 河南启元置河南启元置河南启元置河南启元置业业

21、业业有限公司有限公司有限公司有限公司 河南思达置河南思达置河南思达置河南思达置业有限公司业有限公司业有限公司业有限公司 2003200320032003年年年年销售额销售额销售额销售额 8.58.5亿亿亿亿3.33.3亿亿亿亿2.22.2亿亿亿亿2.42.4亿亿亿亿1.11.1亿亿亿亿3.23.2亿亿亿亿发展战发展战发展战发展战略略略略 以自建为主，以自建为主，以自建为主，以自建为主，与其他单位与其他单位与其他单位与其他单位联合开发为联合开发为联合开发为联合开发为辅；以郑州辅；以郑州辅；以郑州辅；以郑州为中心，向为中心，向为中心，向为中心，向外省省会城外省省会城外省省会城外省省会城市拓展，长市

22、拓展，长市拓展，长市拓展，长远战略侧重远战略侧重远战略侧重远战略侧重外省外省外省外省 以郑州为以郑州为以郑州为以郑州为中心，向中心，向中心，向中心，向河南其他河南其他河南其他河南其他地市发展地市发展地市发展地市发展 立足本立足本立足本立足本地，稳地，稳地，稳地，稳步发展步发展步发展步发展 目前在郑州目前在郑州目前在郑州目前在郑州只有只有只有只有“美景美景美景美景天城天城天城天城”一个一个一个一个项目，该项项目，该项项目，该项项目，该项目分四期开目分四期开目分四期开目分四期开发，发，发，发，20042004年年年年开工建设二开工建设二开工建设二开工建设二期工程。期工程。期工程。期工程。以较低价格

23、以较低价格以较低价格以较低价格收购破产、收购破产、收购破产、收购破产、不景气企业不景气企业不景气企业不景气企业单位，开发单位，开发单位，开发单位，开发中低档楼盘，中低档楼盘，中低档楼盘，中低档楼盘，并已向高档并已向高档并已向高档并已向高档楼盘转型楼盘转型楼盘转型楼盘转型（已获取农（已获取农（已获取农（已获取农科院项目）科院项目）科院项目）科院项目）中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团三、理解企业三、理解企业1、理解集团中原战略布局、理解集团中原战略布局2、中原顺驰取得的阶段性成果、中原顺驰取得的阶段性成果中原顺驰集团中原顺驰集团1、理解集团中原战略布局、理解集团中原战略布局（1）中

24、原区域中心不因获取的项目而成立，）中原区域中心不因获取的项目而成立，是集团全国化战略中的重要布局。是集团全国化战略中的重要布局。（2）进入中原区域并快速地扩大规模，短）进入中原区域并快速地扩大规模，短时间内成为该区域的时间内成为该区域的NO.1和和MARKET LEADER，通过对商业模式的深刻理解，通过对商业模式的深刻理解和执行，早日实现自我发展、自我造血。和执行，早日实现自我发展、自我造血。中原顺驰集团中原顺驰集团2、中原顺驰取得的阶段性成果、中原顺驰取得的阶段性成果n n4 4月月月月1818日日日日 组建中原领导团队组建中原领导团队组建中原领导团队组建中原领导团队n n4 4月月月月2

25、222日日日日 获取郑东新区项目获取郑东新区项目获取郑东新区项目获取郑东新区项目n n4 4月月月月2525日日日日 获取洛南新区项目获取洛南新区项目获取洛南新区项目获取洛南新区项目n n4 4月月月月2828日日日日 取得河南顺驰地产有限公司营业执照取得河南顺驰地产有限公司营业执照取得河南顺驰地产有限公司营业执照取得河南顺驰地产有限公司营业执照n n4 4月月月月2929日日日日 签署洛南土地出让合同签署洛南土地出让合同签署洛南土地出让合同签署洛南土地出让合同n n5 5月月月月0101日日日日 初步确定公司战略发展思路、组织架初步确定公司战略发展思路、组织架初步确定公司战略发展思路、组织架

26、初步确定公司战略发展思路、组织架 构、已获取项目的考核指标体系构、已获取项目的考核指标体系构、已获取项目的考核指标体系构、已获取项目的考核指标体系n n5 5月月月月0808日日日日 签署郑东土地出让合同签署郑东土地出让合同签署郑东土地出让合同签署郑东土地出让合同n n5 5月月月月0909日日日日 签署郑东土地出让补充合同签署郑东土地出让补充合同签署郑东土地出让补充合同签署郑东土地出让补充合同中原顺驰集团中原顺驰集团2、中原顺驰取得的阶段性成果、中原顺驰取得的阶段性成果 目前中原顺驰集团拥有土地储备目前中原顺驰集团拥有土地储备850亩，可供销售面积亩，可供销售面积56万平米，销售额万平米，销

27、售额16亿亿元，其中可为元，其中可为2004年贡献销售额年贡献销售额4亿元；亿元；管理团队全部到位，现有员工管理团队全部到位，现有员工68名，名，各部门工作紧张有序进行中。各部门工作紧张有序进行中。中原顺驰集团中原顺驰集团四、结四、结 论论 中原区域具有广阔、稳定的市场发中原区域具有广阔、稳定的市场发展空间，持续、强劲的发展潜力；同时展空间，持续、强劲的发展潜力；同时中原区域的特殊性也使我们在进入后面中原区域的特殊性也使我们在进入后面临着操作水平、管理模式以及快速实现临着操作水平、管理模式以及快速实现本地化的全面考验。本地化的全面考验。中原顺驰集团中原顺驰集团 第二部分第二部分 持续的认定目标

28、持续的认定目标 中原顺驰三年战略中原顺驰三年战略一、战略描述一、战略描述二、三年战略目标二、三年战略目标 中原顺驰集团中原顺驰集团一、战略描述一、战略描述中原顺驰集团中原顺驰集团合计合计合计合计河南河南河南河南陕西陕西陕西陕西西部省会城市西部省会城市西部省会城市西部省会城市郑州郑州郑州郑州洛阳等洛阳等洛阳等洛阳等西安西安西安西安咸阳咸阳咸阳咸阳 宝鸡宝鸡宝鸡宝鸡兰州兰州兰州兰州银川等银川等银川等银川等0404年年年年5 53 32 2-0505年年年年202010105 54 41 1-0606年年年年50501818121210105 53 32 21、销售额目标、销售额目标中原顺驰集团中原

29、顺驰集团毛利率毛利率毛利率毛利率销售利润率销售利润率销售利润率销售利润率0404年年年年28%28%18%18%0505年年年年30%30%20%20%0606年年年年32%32%22%22%2、利润率目标、利润率目标中原顺驰集团中原顺驰集团 3、现金流目标、现金流目标 聚聚焦焦已已获获取取项项目目操操作作，快快速速实实现现回回款款，尽尽早早形形成成自自我我发发展展能能力力，实实现现以以郑郑州州为为中中心心的的资资源源输输出出平平台台；培培育育以以西西安安为为中中心心的的新新的的资资源源平平台台，形形成成双双中中心心、资源互补型发展格局。资源互补型发展格局。中原顺驰集团中原顺驰集团 4、中原战

30、略布局目标、中原战略布局目标 整体布局：初期以郑州为中心，进入河整体布局：初期以郑州为中心，进入河南周边城市和陕西咸阳、宝鸡，进一步进南周边城市和陕西咸阳、宝鸡，进一步进入西安，形成郑州与西安两个中心城市带入西安，形成郑州与西安两个中心城市带动两省的布局，随后进入西部省会城市。动两省的布局，随后进入西部省会城市。中原顺驰集团中原顺驰集团 河南省布局：河南省布局：形成以郑州为中心，洛阳、新乡、开封、许形成以郑州为中心，洛阳、新乡、开封、许形成以郑州为中心，洛阳、新乡、开封、许形成以郑州为中心，洛阳、新乡、开封、许昌为一环，三门峡、焦作、安阳、商丘、驻马店、昌为一环，三门峡、焦作、安阳、商丘、驻马

31、店、昌为一环，三门峡、焦作、安阳、商丘、驻马店、昌为一环，三门峡、焦作、安阳、商丘、驻马店、南阳为二环的靶形布局。南阳为二环的靶形布局。南阳为二环的靶形布局。南阳为二环的靶形布局。（1 1）靶心：郑州靶心：郑州靶心：郑州靶心：郑州中原顺驰集团中原顺驰集团 （2）双环）双环 快快速速进进入入东东、南南、西西、北北四四个个方方向向上上距距郑郑州州车车程程1小小时时范范围围内内的的洛洛阳阳、新新乡乡、开开封封、许许昌昌四四个个城城市市，形形成成一一环环城城市市带带；相相继继进进入入三三门门峡峡、焦焦作作、安安阳阳、商商丘丘、驻马店、南阳形成二环城市带。驻马店、南阳形成二环城市带。中原顺驰集团中原顺驰

32、集团住宅销售额住宅销售额住宅销售额住宅销售额（亿元）（亿元）（亿元）（亿元）住宅销售住宅销售住宅销售住宅销售 面积（万平米）面积（万平米）面积（万平米）面积（万平米）住宅均价住宅均价住宅均价住宅均价（元（元（元（元/平米）平米）平米）平米）郑州郑州郑州郑州51.2351.2325725719941994洛阳洛阳洛阳洛阳16.3216.3214614611191119安阳安阳安阳安阳5.165.1647.2247.2210921092开封开封开封开封4.044.0439.3439.3410271027新乡新乡新乡新乡2.362.3622.422.410541054南阳南阳南阳南阳4.344.34

33、47.0747.07923923驻马店驻马店驻马店驻马店1.181.1816.516.5714714郑州及其他二线城市郑州及其他二线城市03年房地产指标年房地产指标注：以上指标均包括经济适用房中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团陕西省战略布局：陕西省战略布局：形成以西安为中心，宝鸡、咸阳为两极的三点形成以西安为中心，宝鸡、咸阳为两极的三点形成以西安为中心，宝鸡、咸阳为两极的三点形成以西安为中心，宝鸡、咸阳为两极的三点一线布局。一线布局。一线布局。一线布局。（1 1）中心城市：西安）中心城市：西安 是是西西北北地地区区重重要要城城市市以以及及中中西西部部地地区区重重要要的的经经济济、

34、科科技技和和文文化化中中心心，目目前前已已经经成成为为整整个个西西北北地地区区的的中中枢枢地地带带，拥拥有有西西北北地地区区最最大大的的航航空空港港、最最大大的的铁铁路路交交通通枢枢纽纽、最最大大的的货货物物中中转转站站以以及及辐辐射射到到整整个个中中西西部部地地区区的的公公路路网网，已已形形成成了了以以航航空空、铁铁路路、公公路路为为主主的的四四通通八八达达的的交交通通网网络络。作作为为进进入入西西部部的的桥桥头头堡堡，具具有有强强大大的的汇汇聚聚能能力力，可可以成为中原集团新的资源平台。以成为中原集团新的资源平台。中原顺驰集团中原顺驰集团（2 2 2 2）咸阳、宝鸡地处关中平原，地理位置优

35、越，经济）咸阳、宝鸡地处关中平原，地理位置优越，经济）咸阳、宝鸡地处关中平原，地理位置优越，经济）咸阳、宝鸡地处关中平原，地理位置优越，经济发展位列陕西省各城市中的前列，是我们考虑布局陕发展位列陕西省各城市中的前列，是我们考虑布局陕发展位列陕西省各城市中的前列，是我们考虑布局陕发展位列陕西省各城市中的前列，是我们考虑布局陕西的重要二线城市。西的重要二线城市。西的重要二线城市。西的重要二线城市。目目前前西西安安土土地地市市场场供供应应量量不不大大，且且地地块块面面积积较较小小；竞争激烈，造成土地成本较高，利润空间有限。竞争激烈，造成土地成本较高，利润空间有限。咸咸阳阳、宝宝鸡鸡上上市市地地块块面

36、面积积适适中中且且土土地地成成本本相相对对较较低低，灵灵活活的的操操作作方方式式有有利利于于土土地地的的快快速速获获取取；市市场场日日趋趋完完善善已已形形成成一一定定的的源源动动力力，有有实实力力的的开开发发商商较较少少，利润空间较大。利润空间较大。因因此此我我们们考考虑虑先先进进入入重重点点二二线线城城市市，同同时时密密切切关关注注西西安安以以及及其其他他二二线线城城市市，及及时时进进入入，完完成成陕陕西西省省整整体战略布控。体战略布控。中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团人口人口人口人口 （万）（万）（万）（万）GDPGDP（亿元）（亿元）（亿元）（亿元）固定资产固定资产固定资

37、产固定资产投资投资投资投资人均可支配人均可支配人均可支配人均可支配收入收入收入收入西安市西安市西安市西安市716.6716.6940.4940.447947971837183宝鸡市宝鸡市宝鸡市宝鸡市372.14372.14261.12261.1292.5292.5264866486咸阳市咸阳市咸阳市咸阳市483483231.91231.91888867246724郑州市郑州市郑州市郑州市698698698698 1102110211021102 502.3502.3502.3502.3 8346834683468346 陕西省主要城市经济指标对比陕西省主要城市经济指标对比中原顺驰集团中原顺驰集

38、团5、管理模式目标、管理模式目标 通过目前两个城市项目的操作，采通过目前两个城市项目的操作，采取矩阵式强势管理模式，快速培育领导取矩阵式强势管理模式，快速培育领导团队，及时根据战略布局调整，逐步形团队，及时根据战略布局调整，逐步形成具有多项目、多城市操作能力的管理成具有多项目、多城市操作能力的管理模式。模式。中原顺驰集团中原顺驰集团 第三部分第三部分 持续的聚焦行动持续的聚焦行动 中原战略实施途径中原战略实施途径一、目前存在战略差距一、目前存在战略差距二、解决差距途径二、解决差距途径三、实现三、实现04年中原战略的工作重点年中原战略的工作重点中原顺驰集团中原顺驰集团销售额销售额销售额销售额目标

39、目标目标目标已落实已落实已落实已落实差距差距差距差距集团支持集团支持集团支持集团支持0404年年年年5 53.83.81.21.21.51.50505年年年年202014146 6-中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团二、解决差距途径二、解决差距途径中原顺驰集团中原顺驰集团三、实现三、实现04年中原战略的工作重点年中原战略的工作重点中原顺驰集团中原顺驰集团1、聚焦项目操作、聚焦项目操作郑东新区项目郑东新区项目中原顺驰集团中原顺驰集团郑东新区项郑东新区项郑东新区项郑东新区项目位于郑州市郑目位于郑州市郑目位于郑州市郑目位于郑州市郑东新区起步区，东新区起步区，东新

40、区起步区，东新区起步区，东至第一城市中东至第一城市中东至第一城市中东至第一城市中心轴线道路，南心轴线道路，南心轴线道路，南心轴线道路，南至农业东路；西至农业东路；西至农业东路；西至农业东路；西至规划路；北至至规划路；北至至规划路；北至至规划路；北至东风东路。北临东风东路。北临东风东路。北临东风东路。北临东风渠绿化带，东风渠绿化带，东风渠绿化带，东风渠绿化带，西临南北运河。西临南北运河。西临南北运河。西临南北运河。（1）项目概述）项目概述中原顺驰集团中原顺驰集团（2）各项经济技术指标）各项经济技术指标中原顺驰集团中原顺驰集团（3）项目开发思路）项目开发思路中原顺驰集团中原顺驰集团（4）项目重要时

41、间节点（郑东新区住宅）项目重要时间节点（郑东新区住宅）5月月08日日 确定设计单位，委托规划及建筑单体确定设计单位，委托规划及建筑单体 方案设计，并组织设计师现场踏勘；方案设计，并组织设计师现场踏勘；（同时完成市场调研及项目产品定位）（同时完成市场调研及项目产品定位）5月月19日日 规划及建筑单体概念性方案汇报；规划及建筑单体概念性方案汇报；6月月20日日 完成规划成果；完成规划成果；7月月03日日 示范区开工（售楼处、样板楼、示范环境）；示范区开工（售楼处、样板楼、示范环境）；8月月06日日 完成一期桩位图；完成一期桩位图；8月月13日日 产品亮相；产品亮相；8月月28日日 内部认购；内部认

42、购；8月月31日日 完成一期全部施工图；完成一期全部施工图；10月月1日日 项目一期开盘；项目一期开盘；中原顺驰集团中原顺驰集团（4）项目重要时间节点（）项目重要时间节点（CBD）5月月20日日 完成市场调研及项目产品定位完成市场调研及项目产品定位5月月25日日 确定设计单位，委托规划及建筑单体确定设计单位，委托规划及建筑单体 方案设计，并组织设计师现场踏勘；方案设计，并组织设计师现场踏勘；6月月20日日 首轮规划方案汇报；首轮规划方案汇报；7月月01日日 二轮规划方案汇报（向政府做首轮汇报）；二轮规划方案汇报（向政府做首轮汇报）；7月月10日日 确定规划及建筑立面；确定规划及建筑立面；8月月

43、28日日 完成桩位图；完成桩位图；8月月31日日 开工；开工；2005年年4月月16日开盘。日开盘。中原顺驰集团中原顺驰集团（5）项目财务指标）项目财务指标中原顺驰集团中原顺驰集团 洛南新区项目洛南新区项目中原顺驰集团中原顺驰集团（1）项目概述）项目概述 洛南新区项洛南新区项洛南新区项洛南新区项目位于洛阳市洛目位于洛阳市洛目位于洛阳市洛目位于洛阳市洛南新区，南新区，南新区，南新区，12121212、13131313号地东至洛龙大号地东至洛龙大号地东至洛龙大号地东至洛龙大道，南至体育大道，南至体育大道，南至体育大道，南至体育大道；西至规划路；道；西至规划路；道；西至规划路；道；西至规划路；北至古

44、城路。北北至古城路。北北至古城路。北北至古城路。北临遗址公园，规临遗址公园，规临遗址公园，规临遗址公园，规划渠风景带纵向划渠风景带纵向划渠风景带纵向划渠风景带纵向穿过。穿过。穿过。穿过。15151515号地西号地西号地西号地西邻洛阳市政府。邻洛阳市政府。邻洛阳市政府。邻洛阳市政府。中原顺驰集团中原顺驰集团（2）各项经济技术指标）各项经济技术指标中原顺驰集团中原顺驰集团（3）项目开发思路）项目开发思路中原顺驰集团中原顺驰集团（4）项目重要时间节点）项目重要时间节点 5月月11日前日前 确定设计单位，委托规划设计，并组织设计确定设计单位，委托规划设计，并组织设计 师现场踏勘；师现场踏勘；（同时完成

45、项目调研和项目定位）（同时完成项目调研和项目定位）5月月28日日 确定规划深化方案确定规划深化方案,提出调整意见；提出调整意见；6月月05日日 规划深化方案汇报，组织第二轮户型平面讨论，规划深化方案汇报，组织第二轮户型平面讨论，第一轮立面讨论；第一轮立面讨论；6月月06日日 品牌亮相品牌亮相 6月月10日日 售楼处开工；完成规划成果，确定户型，开售楼处开工；完成规划成果，确定户型，开 始组合，组织第二轮立面讨论；提供会馆基始组合，组织第二轮立面讨论；提供会馆基 础图（础图（6月月1日提供地勘报告）日提供地勘报告）；7月月15日日 住宅开工住宅开工 7月月18日日 内部认购内部认购 8月月12日

46、日 完成一期全部施工图完成一期全部施工图 8月月15日日 项目一期开盘项目一期开盘中原顺驰集团中原顺驰集团（5）项目财务指标）项目财务指标中原顺驰集团中原顺驰集团2、聚焦商业模式、聚焦商业模式中原顺驰集团中原顺驰集团郑东新区项目现金流量郑东新区项目现金流量中原顺驰集团中原顺驰集团郑东新区郑东新区CBD项目现金流量项目现金流量中原顺驰集团中原顺驰集团洛阳项目现金流量洛阳项目现金流量中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰中原顺驰04年现金流年现金流中原顺驰集团中原顺驰集团3、聚焦持续发展、聚焦持续发展中原顺驰集团中原顺驰集团（1 1）聚焦当前项目获取工作）聚焦当前项目获取工作 -加快郑州第二个项目获取，

47、稳固发展基础；加快郑州第二个项目获取，稳固发展基础；加快郑州第二个项目获取，稳固发展基础；加快郑州第二个项目获取，稳固发展基础；-加加加加快快快快河河河河南南南南、陕陕陕陕西西西西市市市市场场场场分分分分析析析析，快快快快速速速速完完完完成成成成两两两两省省省省布布布布控控控控与进入，完成战略布局的实施；与进入，完成战略布局的实施；与进入，完成战略布局的实施；与进入，完成战略布局的实施；-近近近近期期期期获获获获取取取取土土土土地地地地以以以以可可可可实实实实现现现现快快快快速速速速销销销销售售售售为为为为主主主主，重重重重点点点点关关关关注注注注老老老老城城城城、区区区区域域域域成成成成熟熟

48、熟熟、市市市市场场场场认认认认可可可可度度度度高高高高的的的的土土土土地地地地；远远远远期期期期关关关关注注注注新新新新区区区区可可可可持持持持续续续续发发发发展展展展土土土土地地地地，下下下下半半半半年年年年实实实实现现现现大大大大规规规规模新区土地储备；模新区土地储备；模新区土地储备；模新区土地储备；-加快与政府领导的关系建立；加快与政府领导的关系建立；加快与政府领导的关系建立；加快与政府领导的关系建立；-进行企业实力展现、品牌推广；进行企业实力展现、品牌推广；进行企业实力展现、品牌推广；进行企业实力展现、品牌推广；中原顺驰集团中原顺驰集团城市城市城市城市地块位置地块位置地块位置地块位置面

49、积面积面积面积/亩亩亩亩上市时上市时上市时上市时间间间间上市方上市方上市方上市方式式式式预估地预估地预估地预估地价价价价郑州郑州郑州郑州东风路与丰东风路与丰东风路与丰东风路与丰庆路交口北庆路交口北庆路交口北庆路交口北86862004.6.72004.6.7挂牌挂牌挂牌挂牌8585郑州郑州郑州郑州中州路北，西外中州路北，西外中州路北，西外中州路北，西外环西侧环西侧环西侧环西侧3503502004.6.82004.6.8挂牌挂牌挂牌挂牌4545安阳安阳安阳安阳新区公务员小区新区公务员小区新区公务员小区新区公务员小区北北北北1201202004.62004.6未定未定未定未定4040开封开封开封开封

50、人民路与花园路人民路与花园路人民路与花园路人民路与花园路交口交口交口交口1001002004.62004.6挂牌挂牌挂牌挂牌3535商丘商丘商丘商丘南京路与神火大南京路与神火大南京路与神火大南京路与神火大道交口道交口道交口道交口1301302004.62004.6未定未定未定未定3030中原顺驰集团中原顺驰集团（2）聚焦为）聚焦为0404年、年、05年战略目标实年战略目标实现的项目储备工作现的项目储备工作时间时间时间时间工作工作工作工作目的目的目的目的近期近期近期近期6 6月月月月获取东风路地块获取东风路地块获取东风路地块获取东风路地块实现实现实现实现1010月开盘月开盘月开盘月开盘实现实现实