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1、2022城镇房屋租赁合同13篇城镇房屋租赁合同1出租方(称为甲方)承租方(称为乙方)： 经甲、乙双方协商，签订以下合同：一、甲方将位于 房屋租给乙方,租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。月租金为 元，付款方式为，共计人民币(大写)元整。以后每次提前交下次房租，如不按时交纳，甲方有权马上终止合同。在租赁期间内，甲方不得以任何理由提高租金。二、租赁期间内，乙方应妥当保管房内设施，如有损坏，照价赔偿或修复原样(自然损坏除外)：水费、电费、有线电视收视费、上网费、取暖费、煤气、卫生费、电话费等一切费用，均有乙方自负。三、租赁期间，双方需到当地派出所办理各自有关手续，并听从当地政府部门管理，不得作奸
2、犯科，否则后果自负。四、签订协议时，双方要出示各自有效证件(甲方需出示有关房屋证明或证件)。五、租赁期间，乙方不得私自转租转借他人。否则，甲方有权终止合同收回房屋，造成经济损失由乙方负责。六、在租期内，如有一方有特别状况，需提前解除合同，必需提前一个月通知对方，双方协商解决，并由违约方相对方付违约金 元整。七、房内如有电话和高档电器，甲方要求乙方交纳房屋设施押金 元，退房时如无损伤和欠费，押金退回。房内设施在房屋交接时要交接清晰或列清单：八、其他约定：九、本合同一式二份，双方各执一份，本合同自签字之日起生效。水表底数：电表底数：煤气底数：甲方签字：乙方签字：身份证住址：身份证住址：身份证号码：
3、身份证号码：联系电话：联系电话：签订日期：年月日城镇房屋租赁合同2第一条 合同当事人出租人（甲方）：承租人（乙方）：依据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着同等、自愿的原则，经协商一样订立本合同，并共同遵守。其次条 甲方同意将坐落在 区 路 街（巷、里） 号 房号的房地产（房地产权证号码 ）出租给乙方作 用途运用，建筑（或运用）面积 平方米，分摊共用建筑面积 平方米。第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金状况如下：租 赁 期 限月租金额（币种： ） 元小 写大 写年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日
4、注：期限超过20xx年的，超过部分无效。1租金按 （月、季、年）结算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式缴付租金给甲方。第四条 乙方向甲方交纳（ 币） 元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 （退回乙方、抵偿租金）。第五条 双方的主要职责：1。甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。2。甲乙双方应当帮助、协作有关部门做好房屋租赁、房屋平安、消防平安、治安、安排生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条 甲方的权利和义务：1。依照合同约定将房屋及设备交付乙
5、方运用。未按约定供应房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 %向乙方支付违约金。2。甲方应负的修缮责任：3。租赁期间转让该房屋时，须提前 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前 日书面通知乙方。4。发觉乙方擅自变更房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条 乙方的权利和义务：1。依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 %向甲方支付违约金。2。乙方应负的修缮责任：3。租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需接着承租房屋，应提前 日与甲方协商，双方另行签订合同。第八条 其他约定第九条 甲乙任何一
6、方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方担当。第十条 在租赁期内，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向_仲裁委员会申请仲裁。第十三条 本合同自双方签字之日起生效。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人： 法定代表人：证件号码： 证件号码：托付代理人： 托付代理人：证件号码： 证件号码：地址： 地址：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月
7、 日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备案，但该房屋具有广州市房屋租赁管理规定第 条第 项情形，或出租人未履行第 条 款义务，予以注记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该房屋的出租人已根据广州市房屋租赁管理规定规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日经审查，该合同以穗租终 号予以注销登记备案。经办人： 租赁登记备案机关（签章） 年 月 日城镇房屋租赁合同3出租方（以下简称甲方）：_承租方（以下简称乙方）：_甲。乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议
8、：第一条房屋基本状况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_市下吕浦_层，其次条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得随意变更房屋用途。第三条租赁期限。租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条租金。该房屋月租金为（人民币）千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由随意调整租金。第五条付款方式。乙方按（季）支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭。抵押债务。税项及租金等，甲方
9、均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条修理养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查。修缮一次，乙方应予主动帮助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方担当；日常的房屋修理费用由乙担当。因乙方管理运用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当并责任赔偿损失。租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安。保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水。电费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；
10、第十条房屋押金甲。乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。第十一条租赁期满。1。租赁期满后，如乙方要求接着租赁，甲方则优先同意接着租赁；2。租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方接着承租；3。租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。第十二条违约责任。租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十三条因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不担当责任。第十四条本合同未尽事项，由甲。乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一样的，
11、以补充协议为准。第十五条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律。法规和政策执行。第十六条其他约定（一）出租方为已供应物品如下：（1）床铺一个。（2）柜子一个。（3）空调一个。（4）热水器一个。（5）桌子一个。（6）电脑桌一个。（二）当前的水。电等表状况：（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度;第十七条本合同在履行中发生争议，由甲。乙双方协商解决。协商不成时，甲。乙双方可向人民法院起诉。第十八条本合同自甲。乙双方签字之日起生效，一式三份，甲。乙双
12、方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日城镇房屋租赁合同4合同编号：_出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）为支持企业发展，甲方愿将房屋的运用权出租给乙方，经双方充分协商一样，达成如下条款并特立本合同，以便双方遵守。第一条 出租房屋坐落地址_其次条 出租房屋、面积、租金等：见附页第三条 租赁期限（本合同有效期）自_年_月_日至 _年_月_日 ，为期 _年_个月第四条 费用及交纳？一、租房押金1. 租房押金交纳标准为50元租赁房屋总面积。2.乙方租赁房屋总面积为_平方米，应交纳租房押金_ 元。3.租房押金应自本合同签字的同时由
13、乙方向甲方交纳，在乙方没有违反本合同及企业孵化与综合服务协议书（编号：_ ）各项条款的基础上于合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金；在合同有效期内，若乙方退租部分房屋，租房押金不予调整，直至乙方全部退房迁出时，由甲方一次性退还押金。4.乙方提前退房，甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一归甲方全部，详细数额依此类推。5.乙方在任何状况下欠交租金时，甲方有权干脆抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有权接着追索。6.对由于乙方缘由造成的甲方损失，甲方有权以租房押金抵扣。二、租金1.租金应自本合同签字的同时由乙方按季度向甲方交纳，以后的交纳时间为每季度的第一个月的前十天，标准见附页。
14、2.若乙方迟交租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，收取标准为：逾期一个月内的，甲方有权收取日租金的10%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方全部；逾期一个月以上，不超过二个月的，甲方有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方全部。逾期超过二个月的，甲方可以采纳协商或法律手段追回乙方所欠各项费用（含滞纳金），其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方担当。逾期超过二个月的，甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产（物），自留置之日起一个月内，乙方应完全履行义务，否则，甲方有权解除房屋租赁合同。同时对留置的财产（物）依法进行处理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方担当。甲方收取违约金或留置乙方财
15、产后，不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行使。3.若乙方提前退房，需提前一个月向甲方提出书面恳求，并经双方协商同意。同时甲方将向乙方收取45天的房租作为违约金归甲方全部，用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。第五条 甲方义务1.甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起，按合同向乙方供应室内设施完好的房屋，否则，按本合同第四条项下的规定由甲方向乙方担当责任。2.甲方负责房屋自身的修理（不包括房屋的附属设施），除乙方人为造成的房屋损坏和不行抗力外，保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。3.担当出租房屋的房产税。4.合同期内，在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本合同。否则，按租房押金的计
16、算方式向乙方担当责任。5.合同期内，甲方不得提高租房押金和租金。6.出现其他违约状况时，依法担当责任。第六条 乙方义务1.按合同规定按时交纳租房押金及租金。2.运用房屋前，检查好所用房屋及附属设施，之后发生的一切事故，除不行抗力及甲方责任外，担当修复和赔偿责任。3.维护房屋整体结构，不得私自拆除和改建房屋。4.如需对房屋内的配电设备，给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行，批准后的方案若需更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准，并担当由此给任何他方造成的损害责任；合同期满不再续租时，须复原原状，不能（愿）复原的，向甲方支付复原所需的费用，该费用标准由甲、乙双方
17、协商确定。乙方同时担当由于复原给任何他方造成的损害责任。甲方有权批准或不批准乙方所提方案。5.不得将所租房屋转租；不得利用所租房屋进行非法活动，否则，乙方将担当由此引起的一切不利后果（包括给甲方造成的干脆或间接损失）6.担当承租地域内所发生的事故责任（包括平安生产、用电、防火防盗等），对事故造成的相邻各方及甲方的损失负赔偿责任。7.在本合同有效期内，乙方应当严格遵守甲方制定的一切规章制度。8.在本合同有效期内，乙方应当依法经营，若发生诉讼由此给甲方造成损失（包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封），乙方应当具实担当。9. 三资企业承租房屋，除应当接受本合同中乙方项下全部义务外，应当依法向国家土地
18、管理部门交纳土地运用费。10.乙方不得占用大楼公用面积或在公共区域随意摆放物品，如乙方有特别须要，需提前向甲方提出书面申请，经甲方同意方可进行。11.乙方不得在承租场所内从事不符合企业进驻国际创业中心申请审批表，或未经甲方允许的非高科技开发经营的项目。第七条 乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权恳求赔偿；甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的权力。第八条 合同期满前，如乙方须要接着承租该房屋，应当在本合同期满30天前向甲方提出接着承租的要求，经甲方重新进行资格审查批准后持续原合同期限或签定新的租赁合同；如在合同期满前双方不能达成一样，本合同到期自行终止
19、。第九条 房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同自然终止，双方互不担当责任。租赁关系如需复原，须重新协商。第十条 本合同如须经有关部门登记备案，费用由双方分担。第十一条 本合同与企业孵化与综合服务协议书（编号：_）一起生效。第十二条 本合同如有未尽事宜，须由双方协商一样作出补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。第十三条 本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字加盖法人公章之日起生效，效力相同。第十四条 本合同说明权归甲方享有。合同编号：_乙方：_进驻日期：_房间号：_；面积：_；租赁期限：_ ；租金标准：_；季度租金总额：_；全部租金总额：_._年_月_日至_年_月_日共
20、计：_年零_ 个月_元/年城镇房屋租赁合同5出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲方情愿将产权属于自己的房屋出租给乙方，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。第一条出租房屋座落于，共层间，总计面积为其次条出租房屋用途为，乙方变更房屋用途，应经得甲方书面同意。第三条租赁期限租期为年，从年月日起至年月日止。第四条租金和租金交纳期限1、上述房屋租金为每年万元；2、交纳时间：在每年月日前付清。第五条出租方与承租方的变更1、租赁期间，甲方如将房屋全部权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房屋全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务
21、。2、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方运用，必需征得甲方的书面同意。第六条甲方的责任1、本合同签订后日内，甲方向乙方交付租赁房屋。2、租赁期间，出租房屋的修理由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危急而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。第七条乙方的责任1。乙方依约交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任；乙方假如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达月以上，甲方可收回出租之房屋。2。租赁期间，房屋管理费、水电费、房租税、房产税等相关费用均由乙方负担。3。租赁期间，如乙方确因特别状况须要退房，必需提
22、前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。4。租赁期满或合同解除，在不影响房屋结构的状况下，房内物品由乙方自行处理。5。租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失（按合同终止当时相等租金计算），并且甲方有权处理物品。6。在租赁期间，乙方应保证合法经营，否则，如引起有关责任，概由乙方担当。7、如因乙方缘由，房屋在租赁期限内出现漏水等质量问题，乙方应担当赔偿责任，对他人造成损害的，由乙方担当责任。8、为保证甲方房屋不受损害，乙方在本合同签订之日向甲方交纳保证金人民币元，本合同终止后，如房屋无质量问题的，甲方退还上述保证金。第八条
23、违约责任：一方违反本合同的，另一方有权解除本合同。违约方应向守约方支付万元的违约金；如造成实际损失的，还应担当赔偿责任。第九条房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。第十条本合同到期后乙方如需续租，应提前三个月与甲方协商，如达成一样看法，双方另行签订合同。在同等条件下乙方享有优先承租权。第十一条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。第十二条本合同自双方签字盖章后生效，一式二份，甲、乙双方各执一份。出租人：承租人：联系电话：联系电话：地址：地址：签订日期_年_月_日城镇房屋租赁合同6出租方(称为甲方)承租方(称为乙方)：经甲、乙双
24、方协商，签订以下合同：一、甲方将位于xx房屋租给乙方,租期 年，自_年_月_日至_年_月_日。月租金为 xx元，付款方式为，共计人民币(大写)xx元整。以后每次提前交下次房租，如不按时交纳，甲方有权马上终止合同。在租赁期间内，甲方不得以任何理由提高租金。二、租赁期间内，乙方应妥当保管房内设施，如有损坏，照价赔偿或修复原样(自然损坏除外)：水费、电费、有线电视收视费、上网费、取暖费、煤气、卫生费、电话费等一切费用，均有乙方自负。三、租赁期间，双方需到当地派出所办理各自有关手续，并听从当地政府部门管理，不得作奸犯科，否则后果自负。四、签订协议时，双方要出示各自有效证件(甲方需出示有关房屋证明或证件
25、)。五、租赁期间，乙方不得私自转租转借他人。否则，甲方有权终止合同收回房屋，造成经济损失由乙方负责。六、在租期内，如有一方有特别状况，需提前解除合同，必需提前一个月通知对方，双方协商解决，并由违约方相对方付违约金xx元整。七、房内如有电话和高档电器，甲方要求乙方交纳房屋设施押金 xx元，退房时如无损伤和欠费，押金退回。房内设施在房屋交接时要交接清晰或列清单：八、其他约定：九、本合同一式二份，双方各执一份，本合同自签字之日起生效。水表底数：电表底数：煤气底数：甲方（出租方）：乙方（承租方）：_签约代表：_签约代表：_联系电话：_联系电话：_身份证号码：_身份证号码：_签约日期：_年_月_日签约日
26、期：_年_月_日城镇房屋租赁合同7甲方(出租方)：_乙方(承租方)：_甲乙双方为携手合作，促进发展，满意利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚恳信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一样，特签订本合同，以求共同恪守：第一条、房屋坐落房屋位于_市_街道_小区_栋_单元_号。房屋为_室_厅，可运用面积为_平方米，甲方将房租出租给乙方做_运用。其次条、租赁期限租赁期共_年_月，出租人从_年_月_日起将出租房屋交付承租人运用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公
27、共利益的。3、承租人拖欠租金累计达_个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期的确无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。合同期满后，如出租人仍接着出租房屋的，承租人享有优先权。第三条、租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的_规定执行(假如国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得随意抬高)。第四条、租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)仔细检查、修缮一次，以保障承租人居住平安和正常运用。出租人修理房屋时，承租人应主动帮助，不得阻
28、挠施工。出租人如的确无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条、出租人与承租人的变更1、假如出租人将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者接着有效。2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3、承租人须要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。第六条、违约责任1、出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2、出租人未按时交付出租房屋供承租人运用的，负责偿付违约金_元。3、出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元。如因此造成
29、承租人人员人身受到损害或财产受损的，负责赔偿损失。4、承租人逾期交付租金的，除仍应刚好如数补交外，应支付违约金_元。5、承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人运用的，应支付违约金_元。如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条、免责条件房屋如因不行抗拒的缘由导致毁损和造成承租人损失的，双方互不担当责任。第八条、争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条、本合同未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式_份，出租
30、人、承租人各执_份。合同副本_份，送_单位备案。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_城镇房屋租赁合同8详细应用法律若干问题的说明为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法爱护当事人的合法权益，依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等法律规定，结合民事审判实践，制定本说明。第一条 本说明所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本说明处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本说明。其次条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证
31、的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条 出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的运用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长运用期限的，人民法院应当认定延长运用期限内的租赁期间有效。第四条 当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，
32、从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第五条 房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有运用费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法说明第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承租人均主见履行合同的，人民法院根据下列依次确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人恳求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重
33、结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予复原原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法其次百一十九条的规定处理。第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法运用，承租人恳求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋运用条件强制性规定状况的。第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价
34、归出租人全部；不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院根据下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当
35、补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方依据各自的过错担当相应的责任；（四）因不行归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据公允原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人恳求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人恳求承租人复原原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院根据下列情形分别处理：（一）办理合
36、法建设手续的，扩建立价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建立价费用由双方根据过错分担。第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。第十七条 因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人恳求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予
37、支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人恳求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有运用费的，人民法院应予支持。第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人恳求根据原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。其次十条 租赁房屋在租赁期间发生全部权变动，承租人恳求房屋受让人接着履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设
38、立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生全部权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。其次十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人恳求出租人担当赔偿责任的，人民法院应予支持。但恳求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。其次十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人恳求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。其次十三条 出租人托付拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参与拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。其次十四条 具有下列情形之一，
39、承租人主见优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。其次十五条 本说明施行前已经终审，本说明施行后当事人申请再审或者根据审判监督程序确定再审的案件，不适用本说明。最高法院民一庭负责人解读审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的说明近年来，人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临
40、许多详细适用法律的难点问题。为统一法律适用，最高人民法院今日公布了关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的说明。最高人民法院民一庭负责人对这一说明作出了权威解读。转租期超承租人剩余租期合同无效合同效力的认定对促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。说明在精确推断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的范围。说明仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证规定建设的房
41、屋，未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，超过批准运用期限的临时建筑为违法建筑。二是对欠缺生效条件合同效力的处理上，实行了补救性的措施，即当事人只要在一审法庭辩论终结前，取得了法律、行政法规规定的条件，不存在合同法第52条规定的无效情形，就认定合同有效。无效合同支付运用费是返还财产对于有观点认为，说明规定合同被认定无效后，承租人要支付房屋占有运用费，是将无效合同根据有效处理，这位负责人表示：“这种理解是错误的。”合同无效后，承租人支付占有房屋期间的运用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是根据合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租
42、赁的房屋和实际占有房屋所获得的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采纳折价补偿的方式，即支付房屋运用费予以返还。对于房屋运用费根据何种标精确定，实践中做法许多。考虑到实践中存在因房屋质量问题或其他缘由影响承租人运用房屋的情形，完全参照合同约定的租金标精确定承租人支付运用费可能与其获得的占有利益不符，有失公允，因此规定“当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有运用费的，人民法院一般应予支持”。将是否支持的裁量权交由人民法院，依据承租人对房屋的实际运用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标精确定占有运用费。适用不同民法理论处理装修问题房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，始终是司法审判中的热点和难点问题，说明在汲取各级人民法院和学术界看法基础上，确立了处理此类纠纷的规则：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，担当侵权责任；承租人经同意装饰装修，区分状况适用不同的处理原则。一是，对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为全部权人享有处分权；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，