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1、2022房屋买卖合同模板汇编6篇房屋买卖合同 篇1甲方(出售方)： 身份证号：乙方(购买方)： 身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于宾县宾州镇 区内独立一二楼(建筑面积 平方米)出售给乙方。甲方保证对其所售房屋拥有完全的全部权，没有抵押等各种负担。其次条 上述房屋的出售价为人民币 元整(￥ 元)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条 付款方式为现金交付，本协议签订之日乙方一次性将购房款交付甲方。第四条 因甲方交房前须要搬家，乙方给甲方一个月的时间，甲方必需在20xx年1月 日将房腾出并交付给乙方。
2、第五条 因该房尚未办理产权证，故本协议签订之日甲方必需把此房的原买卖合同原件及相关票据均由乙方保管。将来房产证及土地证发放后甲方必需主动办理，以及必需主动协作乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及运用权归乙方全部，甲方不再拥有产权及运用权等任何权利。第六条自本协议签订之日起，如遇征用、开发、拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和担当，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和担当。第七条 上述住宅的交易过户费用由甲方担当。第八条 违约责任：(一)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间将房及产证交给乙方的，视为甲
3、方违约，乙方有权要求甲方履行合同并担当违约责任，也有权解除本合同并要求甲方担当违约责任。(二)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述房屋的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需担当向乙方支付违约金的违约责任;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方。(三)违约方担当房价款20%的违约金。第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等全部费用。第十条 本协议经双方签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：年 月 日房屋买卖合同 篇2出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项
4、在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(含地下室号平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。个人简历本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五
5、、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;六、违约责任1、甲方应当于xxxx年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_五_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_五_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲
6、方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同
7、等法律效力。九、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：乙方：年月日年月日见证人：年月日年月日房屋买卖合同 篇3出售方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国_市房地产管理法及其它有关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在同等、自愿、公允、协商一样的.基础上，对所签订的关于之房产买卖事宜的市存量房屋买卖合同作如下补充：1、甲乙双方协商一样，乙方应支付甲方的总房款为（大写：），现乙方已支付甲方房款（大写：），剩余房款（大写：）甲乙双方约定，乙方应于甲方办理房屋过户（过户日期为：）之日起_日内支付给甲方。2、逾期付款责任：乙方未根据约定的时间付款的，
8、根据逾期时间分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在1_日之内，自约定的39；应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付总房款0、5%的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向甲方支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过1_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，甲方应当书面通知乙方，乙方应担当赔偿责任，赔偿金额为总房款的35%。甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起_日内向甲方支付。3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。4、本协议是甲、乙双方签订的编号为：的市存量房买卖合
9、同的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。出售方（甲方）签章：买受方（乙方）签章：居间方（丙方）：_年_月_日房屋买卖合同 篇41、 农村集体土地不行擅自用于商品房开发案例：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级全部的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层“洋房”公开销售，吸引了很多城市居民前去购买。集体土地可以进行“商品房”开发公开销售吗？分析：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）依据我国土地管理法的规定，任何单位和个人建
10、设须要运用土地的，必需依法申请运用国有土地。建设占用土地，如是农用土地转为建设用地的，必需办理农用地转用审批手续；（）农用地的转用必需符合土地利用总体规划，在已批准的农用地转用范围内，详细建设项目用地应由市、县人民政府批准，并依法办理土地征用、补偿手续；（）依据我国城市房地产管理法规定，集体全部土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农夫房不受法律爱护。王富利律师提示：（）购房商品房肯定要查询该项目是否具有商品房预（销）售许可证，有了此证，表明国有土地运用证、规划许可证等四证齐全，此房可以办理房屋全部权证；（）事先可到
11、房地产交易所官方网上查询，若网上未登记备案，则最好不要购买。2、工业用地上建住宅最好别买案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近，可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。是买还是不买，王先生陷入了两难之中。 ”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，虽然工业用地上可以建立不超过工业项目总用地面积的的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和一
12、般住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，运用水、电、煤、暖气等配套将全部根据工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。王富利律师提示：购买商品住房土地用地性质不行忽视。工业用地国家规定运用期限为年，居住用地运用期限为年。此类房屋不享受住宅用地运用年期满自动续期的权利。3、“乡产权”房屋不受法律爱护案例：几年前，刘女士在旅顺北路购买了一栋平方米带大棚的两层“小洋房”。最近，因生意须要，想贷点款，银行却以该房屋产权证不是国家法律认可、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购买的楼房的产权证是乡
13、一级政府颁发的所谓“地产小产权证”的“乡产权”。分析：诸如此类的“大棚房”、“生态房”、“农业园”一般都是打着农业项目的旗号，在农村集体土地上开发建设的房屋，由于此类房屋所用土地没有变性为国有土地，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有取得国有土地运用证，因而无法办出国家法律认可的、享有房屋全部、转让、处分、收益等权利，并由房地产管理部门（房地产交易所）正式颁发、国家建设部统一印制的房屋全部权证。一是从法律角度讲，“乡产权”房屋不受法律爱护。二是从日常生活讲，“乡产权”房屋不能公证、不能贷款、无法体现个人财产。三是周边的配套设施不完善。王富利律师提示：消费者在购买房屋前要弄清晰土地性质，分清居
14、住用地、工业用地和出让土地、划拨土地的界限，要弄清房屋全部土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不行听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为补办土地出让手续要通过国土资源部门的层层审核，有些集体土地变性国有土地还要经过省国土部门或国家国土部门审批，商品房经营用地还要经过招、拍、挂环节，所以存在很大的不确定性。4、购买“合作房”、“联建房”要慎重案例：贺女士通过“中介”，相中了位于郊区旁边一栋合作联建二手“别墅房”，此楼独门独院、价格便宜、环境好，很快贺女士就同“中介”签订了“居间合同”。可与卖主一接洽，才知此房卖主仅有一份当时同开发商
15、签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。 分析：（）购买“合作联建房”，特殊是农村集体土地上合作开发的联建房尤为留意，我国土地管理法明确规定：任何单位和个人进行建设须要运用的土地的，必需依法申请运用国有土地，建设占用土地，如涉及农用土地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；（）我国城市房地产管理法及有关司法说明规定：集体全部土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的全部者违反规定擅自与他人签订土地运用权出让合同的，应当认定合同无效；（）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地运用权出让的特别形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不具有法律效力，其土地上
16、开发建设的房屋无法进行办理有关房屋权属方面的证明即房屋全部权证书。提示：通过“中介”购房，首先要了解此房屋的土地性质是国有出让土地还是集体土地，若是后者，最好不要购买；购买二手房，还要查询卖方有无此房屋的房屋全部权证书，若仅只有一份合同和一张发票，再便宜的房屋也不宜购买。5、海景“地产房”买不得案例：叶先生在海边看中了某“生态小区”观海房一栋两家连体二层小楼房，有地下室、有车库、有私家花园，一、二层居住用房，每平方米4980元，一套250平方米楼房125万人民币。经了解，此楼房属于集体土地上开发的“地产房”，土地运用期只有50年，不仅办不了房屋全部权证书，而且购房时还要缴纳总房价的48%的土地
17、运用费。分析：（）在集体土地上开发建设的“海景房”等“商品房”，办不了法律认可的房屋全部权证书，因为它所占有的土地是集体土地，国家法律明确规定，集体土地不能用于商品房开发建设销售；（）由于是集体土地，没有办理土地征用和集体土地变性国有出让土地手续，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有取得国有土地运用证、商品房预（销）售许可证，也就无法办理国家法律认可的、国家建设部统一印制编号的、房地产管理部门（房地产交易所）登记备案并颁发的房屋全部权证；（）这些房屋所占土地往往是开发商从村或乡镇租用集体土地（一般为年），叶先生除了购房款外，还要向开发商缴纳购房款的土地运用费。而国家法律规定商品房居住用地为年
18、，土地出让金包含在每平方米的房价中，由开发此商品房的开发商一次性向政府土地管理部门缴纳。王富利律师提示：（）购买此类集体土地上开发的、办不了房屋全部权证的“地产房”风险比较大，最好不要购买；（）购买此类房屋最好的方法是看其开发的小区是否具有商品房预（销）售许可证，有了此证则证明此房所占土地必定是出让的国有土地，可以办理法律认可的房屋全部权证；（）必要时，可到房地产交易所查询该楼盘是否已登记备案，若登记备案的，则可放心购买。6、购买“尾房”要留神“案例：前不久，小王购买了某小区一套开发商剩下的“尾房”，按规定的日期和开发商供应的有关手续到交易所办理房屋产权证书，可一了解，此套房早在一年前就被开发
19、商抵押给了银行，非要等抵押解除后，再办理产权证。分析：“尾房”产生的缘由大致有三大类：一是“问题尾房”，如土地开发规划等必备手续不齐或未交开发土地出让金、户型不合房屋买卖合同 篇5原告与妻子吴某于1988年在*村*组修建房屋150平米，吴某于1999年去世。现原告发觉被告尼某某未经其允许于20xx年将该房屋作价3.5万元售予被告王某某，且，王某某是安徽人，不符合在南京地区购买集体全部土地上房屋的资格。恳求法院判令二被告签订的房屋买卖协议无效，并判王某某返还房产。被告王某某辩称：尼某某出售房屋时已经与家人协商一样，且原告知情，房款已经付于尼某某。现被告王某某已经居住该房屋多年，原告主见超过诉讼时
20、效，应驳回。被告尼某某辩称：本人将父母房屋售予王某某时未经原告同意，请法院依法判决。：涉案房屋的村镇房屋全部权证上产权人为吴某，吴某去世后未进行继承析产，该房始终由尼某某居住。在尼某某以自己名义将房屋卖给王某某时，有证据证明原告尼某是明知的，但交易过程中没有提出质疑。吴某除尼某、尼某某外无其他法定继承人。诉讼争房屋土地运用权性质为集体全部性质，王某某系外省户口，王某某与尼某某所签协议违反了土地管理法的相关规定，该买卖协议应属无效。但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出异议，王某某也在此居住多年，买卖是双方当事人的真实意思表示，为爱护交易平安与维护诚信原则，削减当事人损失，讼争房屋已不相宜返
21、还。据合同法第七条、第五十二条第(五)项、第五十八条之规定，判决如下：一、确认王某某与尼某某签订的房屋买卖协议无效;二、驳回原告尼某要求被告王某某退还房屋的诉讼恳求。吴延波律师提示：买卖房屋是家庭日常生活中的大事，应当引起足够的重视并谨慎处理，否则，后患无穷.首先，产权上不要有争议;其次，房屋质量要做到心中有数;还有，合同肯定要全部的权利人签字;其他诸如有无空挂户，违约责任有无明确约定等也不能大意.特殊是对于国家法律的特别规定，更要慎重.比如案中当事人集体土地上的房屋.房屋买卖合同 篇6甲方(出售方)： 身份证：乙方(购买方)： 身份证：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房产管理法及
22、其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋位置甲方房屋位于冷水滩区凤凰园珊瑚路现代住宅。 乙方所购房位置为 栋 单元 层 号。二、计价方式按建设面积计算，住房面积为 平方米，该房屋单价为人民币每平方米 元，合计 元;单价 元，合计 元，总金额为 元整。三、付款方式甲乙双方签订房屋买卖合同时，乙方向甲方交购房金 元整，买方必需签合同后 天付 元整。下余房屋 元整于甲方办出房屋产权证时乙方一次性付清。否则甲方有权解除合同，另向他人出售乙方购买的房屋，乙方无异议和无权干涉甲方实行的措施。四、双方权利和义务：乙方所购的住宅拥有全部权、运用权、转让权、出租、抵押和继承。(甲方只为乙方办理房产证、水电过户)五、装修标准墙、室内、顶均为一般粉刷，其他无任何装修。乙方购房后不得擅自挖洞更改门、窗口。否则造成房屋问题由乙方负责，甲方不担当任何经济责任。六、有关公共设施所担当的责任及费用由甲方负责，乙方不负任何责任费用。室内全部东西归乙方、余款被付清及运用权归甲方。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，签字生效。甲方签字： 乙方签字：联系电话： 联系电话：xx年 月 日