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1、深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 深圳市天地深圳市天地(集团集团)股份有限公司股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 20222022-0 04646 2 2022022 年年 8 8 月月 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者
2、重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。个别和连带的法律责任。公司负责人林思存、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人公司负责人林思存、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)苏文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。苏文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。者的实质承诺，敬请广大投资者注意投
3、资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”中，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投应对措施”中，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。资者关注相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标
4、.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.19 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.20 第六节第六节 重要事项重要事项.23 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.37 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.42 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.43 第十节第十节 财务报告财务报告.44 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的 2022 年半年度报告原件；二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签
5、名并盖章的财务报表；三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；四、其他相关资料。以上备查文件备置地点：公司董事会办公室 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 广东君浩 指 广东君浩股权投资控股有限公司 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 科杰斯 指 深圳科杰斯投资有限公司 株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司 天地混凝土 指 深
6、圳市天地混凝土有限公司 天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司 天地良材 指 深圳市天地良材混凝土有限公司 远东分公司 指 深圳市天地新材料有限公司远东混凝土分公司 东建分公司 指 深圳市天地新材料有限公司东建混凝土分公司 宝创分公司 指 深圳市天地新材料有限公司宝创混凝土分公司 横岗分公司 指 深圳市天地良材混凝土有限公司横岗分公司 西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司 深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司 天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 福如东海 指 江苏福如东海发展集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 报告
7、期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 6 月 30 日 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 深天地 A 股票代码 000023 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有）深天地 公司的外文名称（如有）SHENZHEN UNIVERSE（GROUP）CO.,LTD.公司的法定代表人 林思存 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 罗中伟 联系地址 深圳市福田区深南大道
8、西农园路西东海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 电话 0755-86154212 传真 0755-86154040 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址 深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路 8 号松坪山东物商业大楼 1001 公司注册地址的邮政编码 518057 公司办公地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋 26 楼 公司办公地址的邮政编码 518038 公司网址 公司电子信箱 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备
9、置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、中国证券报和巨潮资讯网 登载半年度报告的网址 公司半年度报告备置地点 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋 26 楼 1 号深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 室 3 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）214
10、,508,116.23 804,787,059.26-73.35%归属于上市公司股东的净利润（元）-61,605,686.92 4,924,646.15-1,350.97%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-61,860,612.76 4,752,494.88-1,401.65%经营活动产生的现金流量净额（元）72,093,686.31 34,056,173.80 111.69%基本每股收益（元/股）-0.4440 0.0355-1,350.70%稀释每股收益（元/股）-0.4440 0.0355-1,350.70%加权平均净资产收益率-16.18%1.05%-17.23%本报
11、告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）1,844,033,883.53 2,164,806,272.75-14.82%归属于上市公司股东的净资产（元）347,985,769.60 411,540,781.58-15.44%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准
12、则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资-45,648.40 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）480
13、,475.14 主要是企业信息化建设项目补助和政府稳岗补助 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-263,259.56 减：所得税影响额 190,747.28 少数股东权益影响额（税后）-274,105.94 合计 254,925.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目
14、的情形。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。（一）混凝土业情况 公司主要产品为预拌混凝土，生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙子、石子、外加剂和电力等。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司。预拌混凝土由于具有易凝结
15、、高运输成本的产品特性，必须在较短的时间内交付使用，受运输半径限制而具有较强的区域性特征。公司采取“设计+生产+销售”的经营模式，在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时加强技术投入，提升产品质量水平，目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公司为深圳重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在深圳、株洲地区混凝土市场占有率位居前列。（二）房地产业情况 本公司于 1984 年起涉足房地产业,与其他公司合作开发了一批商住楼宇。而后公司设立专门从事房地产开发与经营的工程开发公司，自成立以来,先后开发了数个住宅、工业、商业物业。公司现有房地产
16、业务主要以商用普通住宅为主，并配套开发部分别墅，业务区域主要集中在深圳、西安和连云港。报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展。公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的管理理念和方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验。二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 公司是最早从事商品混凝土行业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行业品牌、生产装备、节能环保等方面在深圳和株洲地区均具有较强的竞争力。1、从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上形成了较强的竞争优势，在混凝土行业中树立了天地混凝土良好品牌。2、作为上市
17、公司，公司经过多年发展，在制度、技术、质量、装备、环保、安全等方面仍有其较强的管理优势。3、利用信息化手段提高了对商品混凝土产业销售与回款、采购与成本、质量与安全的管控能力。4、公司在深圳和株洲地区的商品混凝土生产基地布局科学合理，可实现当地市场的全覆盖，具有竞争的地理优势，目前公司内多家场站已率先取得行业中最高的 3A 信用认证和绿色环保搅拌站认证。5、公司积极强化企业主体责任，完善质量管理体系，加强过程质量控制，严格执行国家标准。建立商品混凝土生产企业和建设施工企业质量联动机制，严格产品校验交接，确保出厂产品质量优良。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 10 6、公
18、司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验，所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地产”的美誉度和知名度。7、公司土地资源储备结构有优势，主要集中在一线城市，为公司房地产业发展提供了可持续发展的有力保障，公司现在的土地资源可进行商品住宅、商业、产业研发等多类型产品开发，可以实现规避政策风险，平稳持续发展的经营方式。三、主营业务分析三、主营业务分析 概述（一）报告期内主要财务数据分析 本报告期，公司实现营业收入 21,450.81 万元，比去年同期降低 73.35%；实现营业利润-6,572.70 万元，比去年同期降低 224.86%
19、；实现利润总额-6,605.45 万元，比去年同期降低 225.32%；实现归属于上市公司股东的净利润-6,160.57万元，比去年同期降低 1350.97%。具体数据与同比变动情况如下：项目 本报告期数 上年同期数 本报告期比上期同期增减（%）营业收入（元）214,508,116.23 804,787,059.26-73.35 营业利润（元）-65,726,998.99 52,640,392.84-224.86 利润总额（元）-66,054,454.40 52,710,146.54-225.32 归属于上市公司股东的净利润（元）-61,605,686.92 4,924,646.15-1350
20、.97 本报告期公司营业收入同比下降主要系公司混凝土业受房地产政策的影响，行业竞争进一步加剧，行业毛利率下滑明显，公司主动收缩销售订单，叠加深圳市二季度疫情影响，销售收入和利润同比下降明显；实现的营业利润、利润总额以及归属于上市公司股东的净利润均同比下降，主要是以下两个方面原因：1、受上下游复工复产延迟以及产品销售价格下降的影响，公司混凝土业产品销售数量和毛利率较去年同期明显下降；2、江苏连云港地产项目基本销售完毕，本期房地产业务收入和利润比去年同期减少，新的地产项目尚未启动，导致合并收入和利润减少。（二）报告期内混凝土业经营情况分析 2022 年一季度受疫情影响，建筑市场需求恢复速度缓慢；二
21、季度疫情反复，基建市场渐入轨道，但房建市场萎缩，需求难有明显提升，导致公司上半年业绩总体下滑。混凝土产业上半年的经营情况表现在以下几个方面：1、市场整体需求下降，尤其是湖南株洲当地多家房企“爆雷”，导致公司下属两家预拌混凝土企业承接的订单出现项目停工、烂尾，公司预拌混凝土产量因此急剧下降，回款严重受阻。深圳片区行业竞争进一步加剧，行业毛利率下滑明显，公司主动收缩销售订单，叠加深圳市二季度疫情影响，销售收入和利润同比下降明显。2、在市场需求减少、货款回收困难的背景下，公司采取部分原材料以现金采购方式，在产品保质保量的前提下，进一步降低及优化原材料成本，合理调整人员结构，加大应收账款回收力度等措施
22、来稳定经营状况。对于一些货款结算逾深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 11 期较长、信誉度较差的客户，采取发函诉讼方式追缴；对于合作中客户，采取房产置换、商业汇票承兑等方式追收，取得了较明显的效果。（三）房地产业经营情况 从 2021 年 12 月中央经济工作会议可以看出，房地产政策的重点仍然是促进房地产市场的平稳健康发展。报告期内据统计，全国房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积仍均有不同程度的下降。公司的房地产业受政策及经济环境的影响有限，连云港住宅项目基本销售完毕，西安商业项目持续稳定经营；公司在深圳市的房地产项目各项工作持续推进，经过克服各种困难和干扰因
23、素，重点项目总体基本可控。具体情况如下：1、深秦项目 2012 年被列入深圳市城市更新计划。2018 年 4 月完成了土地不动产登记工作，但受地铁 13 号线、15号线和西丽枢纽工程的影响导致当年无法动工。2019 年取得了地铁集团同意我司项目基坑支护方案的函，并根据项目实际进度情况申请签订土地使用权出让合同书第二补充协议书，在进行项目申报审批的同时，提前做好项目的各项开工准备及地质详勘工作，与专业机构签订建筑施工图设计合同。2021 年 3 月 9 日又并根据项目实际进度情况签订了土地使用权出让合同书第三补充协议书，将项目竣工时间向后延了一年，目前预计 2022 年内完成项目施工图设计，完成
24、项目土方及基坑支护工程。项目已完成南山区城市更新和土地整备局审批，正等待南山区区委会审议。项目总承包单位及监理公司均已落实，准备进场。2、天地混凝土项目 2014 年被列入深圳市城市更新计划，2017 年取得了市规划国土委关于南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元规划审批情况的复函。项目各项审批手续积极推进，正在项目推进产业落地，现进行了编制产业报告工作，并已申请办理实施主体确认工作，目前各项审批手续正有条不紊的推进。3、红花岭项目与深圳市规划和自然资源局签订了收地补偿协议书第一补充协议书，明确集团置换保留用地。目前已完成项目土壤环境质量初步调查工作，正在办理原经营性用地移交，紧接着签订留用地的
25、土地使用权出让合同书。4、连云港“天地国际公馆项目”西区除部分机械车位外，其他产品基本实现清盘；东区整体营销业绩良好，仅剩余少量储藏间，商铺、地下车位没有开始销售；西区、东区所有楼栋均已完成竣工验收及交楼并全面移交至物业公司管理。国际公馆已完工交楼，项目施工单位及供应商结算完成，目前仅余土增税清算等少量财务工作未完成。5、西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和现金流，上述两个异地项目荣获国家及省级多项奖项，在当地树立了天地地产品牌，为天地集团异地开发房地产项目树立了标杆，积累了宝贵的房地产开发经验。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减
26、 变动原因 营业收入 214,508,116.23 804,787,059.26-73.35%公司混凝土业产品销售数量和收入较去年同期明显下降；本期房地产业务收入和利润比去年同期减少，新的地产项目尚未启动，导致合并收入和利润减少。营业成本 236,858,817.97 682,740,944.71-65.31%报告期内收入降低，营业成本相应降低 销售费用 3,540,126.48 4,911,653.54-27.92%深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 12 管理费用 35,227,249.12 29,694,205.90 18.63%财务费用 7,546,008.63
27、 9,441,664.99-20.08%所得税费用 3,521.74 18,330,499.80-99.98%报告期内亏损，所得税费用降低 经营活动产生的现金流量净额 72,093,686.31 34,056,173.80 111.69%报告期内收入降低，相应营业成本税金支出减少所致。投资活动产生的现金流量净额 124,051,565.54-16,125,176.36 867.91%报告期内收回长期投资所致。筹资活动产生的现金流量净额-105,634,286.14-80,934,789.23 30.24%与去年同期相比，报告期内偿还银行借款增加所致。现金及现金等价物净增加额 90,510,96
28、5.71-63,003,791.79 243.66%主要系报告期内收回长期投资所致。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 截止去年年底连云港“天地国际公馆项目”西区除部分机械车位外，其他产品基本实现清盘；东区整体营销业绩良好，仅剩余少量储藏间，商铺、地下车位没有开始销售；西区、东区所有楼栋均已完成竣工验收及交楼并全面移交至物业公司管理。国际公馆已完工交楼，项目施工单位及供应商结算完成，目前仅余土增税清算等少量财务工作未完成。公司现阶段房地产行业产品销售接近尾声，导致报告期地产销售收入同比大幅度减少。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入
29、比重 营业收入合计 214,508,116.23 100%804,787,059.26 100%-73.35%分行业 工业 198,836,754.76 92.69%628,027,279.98 78.04%-68.34%房地产业 3,696,654.71 1.72%167,007,501.87 20.75%-96.98%租赁及其他 11,974,706.76 5.58%9,752,277.41 1.21%-62.09%分产品 商品混凝土 198,836,754.76 92.69%628,027,279.98 78.04%-68.34%物业管理 5,051,919.70 2.36%4,618,
30、951.39 0.57%9.37%房地产 3,696,654.71 1.72%167,007,501.87 20.75%-97.79%租赁及其他 6,922,787.06 3.23%5,133,326.02 0.64%34.86%分地区 深圳地区 158,212,783.03 73.76%526,799,677.68 65.46%-69.97%湖南地区 47,512,596.92 22.15%105,693,184.96 13.13%-55.05%西安地区 5,086,081.57 2.37%5,286,694.75 0.66%-3.79%江苏地区 3,696,654.71 1.72%167,
31、007,501.87 20.75%-97.79%占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 工业 198,836,754.76 226,737,516.72-14.03%-68.34%-61.20%-20.98%深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 13 分产品 商品混凝土 198,836,754.76 226,737,516.72-14.03%-68.34%-61.20%-20.98%分地区 深圳地区 158,212,783.
32、03 184,004,620.80-16.30%-69.97%-62.95%-22.04%湖南地区 47,512,596.92 48,709,177.61-2.52%-55.05%-48.85%-12.43%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 396,972,333
33、.23 21.53%309,653,871.29 14.30%7.23%主要系收回子公司长期投资款所致。应收账款 567,642,965.01 30.78%770,341,714.67 35.58%-4.80%主要系报告期内收回前期销售应收款，且本期销售收入减少所致。合同资产 198,197,278.99 10.75%238,174,524.37 11.00%-0.25%主要系报告期内销售收入减少所致。存货 125,742,312.97 6.82%128,944,016.65 5.96%0.86%主要系报告期内原材料采购同比减少所致。投资性房地产 112,231,325.86 6.09%114
34、,414,168.62 5.29%0.80%主要系本报告期投资性房地产摊销所致。长期股权投资 5,304,642.95 0.29%130,304,642.96 6.02%-5.73%主要系本报告期收回对外投资所致。固定资产 127,768,317.86 6.93%141,116,419.90 6.52%0.41%主要系本报告期公司对混凝土业运输设备计提折旧所致。使用权资产 42,020,543.11 2.28%45,732,105.67 2.11%0.17%主要系本报告期集团租赁办公室和下属混凝土公司生产场地租赁使用权资产折旧所致。短期借款 146,125,000.00 7.92%143,23
35、1,677.00 6.62%1.30%主要是本报告期因生产经营需要增加银行 借款所致。合同负债 8,615,747.15 0.47%11,013,614.97 0.51%-0.04%主要系本报告期下深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 14 属房地产公司入伙结算面积增加，相应减少合同负债所致。租赁负债 39,327,239.81 2.13%42,370,196.30 1.96%0.17%主要是本报告期支付租赁费用所致。2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 4 4、截至报告期末
36、的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 （1）2018 年 5 月 7 日，深秦实业有限公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订借 2017 城 6949 福田固定资产贷款合同，借款金额为 50,000 万元，借款期限五年，以自有的深圳市南山区西丽深秦茶光城市更新项目土地作为抵押物，该项土地使用权证书编号为粤（2018）深圳市不动产权第 0055674 号，地处深圳市南山区西丽留仙洞片区，面积 9997.49 平方米。公司已于 2018 年 5 月 10 日在深圳市不动产登记中心办理了深秦项目土地抵押登记，截至2022 年 6 月 31 日，该项借款尚未提款。（2）交通银行深圳
37、盐田支行 30,000,000.00 元，由广东君浩、林宏润、林凯旋、西安千禧国际置业有限公司提供连带保证，同时以西安千禧国际置业有限公司提供天地时代广场 1 幢 10301 室、10401 室、12601 室、12602 室、12610 室、12611 室、20301 室、20401 室（7988.43 平方米）进行抵押担保，由本公司提供东物商业大楼 1001 号进行抵押担保。(3)2022 年 3 月 25 日与江苏银行分行营业部签订编号【JK2022032510018944】2,400 万元借款合同，借款期限自2022 年 3 月 25 日至 2023 年 3 月 24 日，授信由广东君
38、浩股权投资控股有限公司、公司实际控制人林宏润及其配偶林凯旋提供连带责任保证担保，以公司名下东都雅苑紫荆阁商铺 115（深房地字第 6000319551 号）、东都雅苑紫荆阁商铺116（深房地字第 6000319549 号）、天地峰景园 5-9 号裙楼 121（深房地字第 4000307799 号）三套房产作抵押担保，公司持有深圳市天地新材料有限公司 100%股权作质押担保。六、投资状况分析六、投资状况分析 1 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正
39、在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 15 4 4、金融资产投资、金融资产投资 （1 1）证券投资情况证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2 2）衍生品投资情况衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。5 5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。七、重大资产和股权出售七、重大资产和股权出售 1 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2 2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 八、主要控股参股公司
40、分析八、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市天地新材料有限公司 子公司 混凝土加工与销售 25,000,000.00 688,649,818.74 26,242,185.75 89,237,810.42-35,507,539.95-33,447,657.86 深圳市天地良材混凝土有限公司 子公司 混凝土加工与销售 25,000,000.00 390,369,393.12 90,554,829.98 62,523,139.48-1,735,
41、810.28-2,604,425.82 深圳市深秦实业有限公司 子公司 水泥制品、加工与销售、房地产开发与销售 20,000,000.00 104,633,824.01-7,572,569.04 0.00-2,708,987.68-2,711,182.28 深圳市天地物业管理有限公子公司 服务业 10,000,000.00 26,763,008.19 12,106,367.66 5,137,739.68 440,582.86 434,190.12 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 16 司 深圳市天地建筑材料有限公司 子公司 加工业 12,000,000.00 46,
42、536,893.59 9,412,830.07 2,037,416.17-951,794.07-1,146,016.06 西安千禧国际置业有限公司 子公司 房地产开发与销售 12,000,000.00 141,320,929.99 50,774,014.58 5,086,081.57 1,144,734.56 836,249.28 株洲天地混凝土有限公司 子公司 混凝土加工与销售 20,000,000.00 199,469,932.62 45,522,621.42 13,797,518.02-7,922,786.19-7,807,976.27 株洲天地中亿混凝土有限公司 子公司 混凝土加工与销
43、售 10,000,000.00 141,862,467.30 18,356,638.12 33,773,525.50-7,221,998.79-7,053,660.82 连云港天地经纬房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与销售 100,000,000.00 226,720,439.99 180,903,922.87 3,696,654.71 60,394.62-821,511.52 报告期内取得和处置子公司的情况 适用 不适用 主要控股参股公司情况说明 1、深圳市天地新材料有限公司报告期经营业绩净利润亏损对集团影响达 10%以上，主要原因是在该公司经营区域混凝土产品销售业绩同比降低，毛利率同
44、比减少，公司未实现收益。2、株洲天地混凝土有限公司报告期经营业绩净利润亏损对集团影响达 10%以上，主要原因是在该公司经营区域混凝土产品销售业绩同比降低，毛利率同比减少，公司未实现收益。3.株洲天地中亿混凝土有限公司报告期经营业绩净利润亏损对集团影响达 10%以上，主要原因是在该公司经营区域混凝土产品销售业绩同比降低，毛利率同比减少，公司未实现收益。4.深圳市天地良材混凝土有限公司同比净利润降低 145.81%，主要原因是在该公司经营区域混凝土产品销售业绩同比降低，毛利率同比减少。5.连云港天地经纬房地产开发有限公司报告期内房地产产品基本销售完毕，净利润同比减少 101.72%。九、公司控制的
45、结构化主体情况九、公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 十、公司面临的风险和应对措施十、公司面临的风险和应对措施 1、混凝土业 基于近年来混凝土行业发展状况，公司主要面临以下几个风险因素：（1）混凝土市场竞争激烈，原材料市场波动较大，企业经营压力较大。（2）深圳地区混凝土行业利润率普遍偏低，企业盈利空间小。（3）混凝土应收账款周期较长，企业流动资金相对紧张。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 17 （4）混凝土市场需求降温，订单减少的风险较大 为抵御上述风险，完成公司全年生产任务，拟采取以下应对措施：（1）公司计划将以资源、资本、技术、品牌、市场为纽带，通过市场化、法
46、制化手段实施经营模式重组，以产业上游原材料为纽带，发展砂石、储存、资源综合利用和建材贸易等相关产业链，提升企业核心竞争力和综合效益。（2）加强企业管理，进一步加强目标成本管控制水平，深化以降本增效为核心的精细化管理，抓好生产经营中的环节监控，树立先算后干的经营思路，做好经济核算和成本管理工作，达到降本增效的目的；（3）加强合同管理，特别是对采购，销售合同进行严格审批，重点把关，增加砂、石、外加剂等重要原材料有效降低采购成本，提高采购质量和混凝土订单质量，控制经营风险；（4）加强技术创新和资源综合利用，提高竞争力。重点是加强混凝土配比管理、加强高标号、高性能混凝土的技术储备，为企业承接地标性建筑
47、做好技术储备工作。（5）加强应收账款的过程控制管理和考核力度，加强应收账款的事前、事中和事后风险控制，降低应收账款的呆坏账风险。（6）2022 年上半年随着固定资产投资（FAI）增速逐月下降，混凝土市场需求也逐月降温的现实，下半年努力采取措施增加订单储备。（7）面对未来市场机遇，公司强化经营谋划，响应工信部发布的“十四五”原材料工业发展规划，从加大技术改造力度，推动产品绿色化、管理智能化、技术高端化、生产安全化等维度实现稳步发展。2、房地产业 目前公司在全国拓展房地产业阶段，主要面临以下几个风险：（1）行业政策风险国家对房地产市场调控力度加大，已遏制房价上涨，消费市场预期已逐步回归理性；（2）
48、资金融资风险银监会严控房地产开发贷款，短期房地产行业融资难度和风险将持续显现地越来越明显；导致融资成本加大；（3）销售市场风险随着房地产市场长效机制的建设，客户对于房地产市场的预期回归理智的情况下，客户对需求的产品品质将发生变化。面对以上房地产开发各个阶段的种种风险，通过对行业的环境分析，公司将采取相应的对策和措施如下：（1）加强房地产项目前期策划、产品定位、设计缺陷规避、价值包装及营销策略；（2）建立完善的市场信息跟踪制度，密切关注政策走向，保持对政策及市场的时时正确把握。在公司多方合作的开发模式的成功实施下，发挥已有的经验优势，降低项目拓展和开发环节中的风险；（3）严格执行天地集团房地产项
49、目开发流程，在项目开发过程中采用信息化管理及规范的计划管理制度，规避项目开发中的操作管理风险，合理选择承包模式及加强合作方管理，降低工程建设的过程风险；深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 18 （4）从市场及客户的角度出发，以营销主导项目设计规划、定位，从周边市场捕捉热点产品、及客户未来期望产品，避免产品的同质化，提高产品的核心竞争力，充分发挥销售在项目开发的前期策划工作主导作用；（5）利用内控及信息化科学管理模式，加强开发环节中的成本控制，并在签订承建合同时充分考虑成本的控制要点；（6）继续深化与银行等金融机构的密切合作，努力开拓融资渠道和多样化的融资产品，灵活运用新
50、兴金融工具，降低财务成本，控制融资风险，提前筹备、把握节奏，合理安排项目资金需求。深圳市天地(集团)股份有限公司 2022 年半年度报告全文 19 第四节第四节 公司治理公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1 1、本报告期股东大会情况、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议 2021 年年度股东大会 年度股东大会 24.46%2022 年 06 月 01日 2022 年 06 月 02日 巨潮资讯网2021 年年度股东大会决议公告（公告编号：2022-023）2