《施工图预算》课件.ppt

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1、 第六章第六章 施工图预算施工图预算n工程估价的核心：确定单位工程造价！n确定方法：一种是根据大量已完类似工程的技术经济指标和造价资料、当时当地的市场价格和供需情况、工程具体情况、设计资料和图纸等，在充分应用估价人员的经验和技巧的基础上，进行类比和适当调整，估算工程造价，英美等国采用。n另一种是在计算出工程量后，依据工程具体情况、设计资料和图纸等，套用国家或地区有关部门组织制定和发布各种估算指标、概算定额、预算定额，按照有关规定计取费用，最好估算出工程造价，我国及东欧一些国家采用。n改革方向：与国际接轨，实行量价分离，建立以工程定额为指导的工程量清单计价模式，通过市场竞争形成工程造价的计价模式

2、。1 第六章第六章 施工图预算施工图预算一、概述一、概述（一）含义（一）含义n定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的消耗量定额或计价定额计算分部分项工程量，参照当地的人工日单价、机械台班单价和材料设备价格信息及同期市场价格信息，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其他项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总确定建安工程造价的一种计价方法。n 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。第一节第一节 定额计

3、价方法定额计价方法2 第六章第六章 施工图预算施工图预算（二）施工图预算的内容（二）施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算单位工程预算单位工程预算单位工程预算、单项工程预算单项工程预算单项工程预算单项工程预算和建设项目总预算建设项目总预算建设项目总预算建设项目总预算。n 单单位位工工程程预预算算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；n 然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；单项工程施工图预算；n 再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建建设设项项目目建建筑筑安安装装工程的总预算工程

4、的总预算。3 第六章第六章 施工图预算施工图预算（1）国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。（2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。（3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。（4）施工现场情况、施工组织设计或施工方案。（5）现行的其他费用定额、指标和价格。（6）建设场地中的自然条件和施工条件。（三）施工图预算的编制依据4 第六章第六章 施工图预算施工图预算1、准备阶段 1）熟悉施工图纸、招标文件。2）参加图纸会审、踏勘施工现场。3）熟悉施工组织设计或施工方案。4）确定计价依据。

5、2、编制试算阶段 1）列分项工程和计算工程量 2）套用单位估价表，计算出直接工程费。3）计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价。4）做材料分析，列出材料清单。5）填写编制说明和封面。3、复核收尾阶段 1）复核。2）装订成册，签名盖章。（四）编制步骤（四）编制步骤5 第六章第六章 施工图预算施工图预算施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计算间接费G利润H税金I编制说明J人材机预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建 筑 安 装 工 程 预 算 造 价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N图图6.1施工图预算

6、编制程序示意图施工图预算编制程序示意图措施费措施费6 第六章第六章 施工图预算施工图预算（五）定额计价文件组成1）封面 见p100图6-12）编制说明。主要包括内容有工程概况、编制依据及其他需要说明的问题。3）建筑安装工程费用汇总表。见表6-3.4）直接工程费计算表。见表6-4.5）措施费用计算汇总表。6）措施费用计算明细表。7）其他项目费用计算表。8）主要材料价格表。7 第六章第六章 施工图预算施工图预算序号费用名称计算程序及说明一直接费1+21直接工程费人工费+材料费+机械费2措施费根据拟建工程施工组织设计确定二间接费3+43规费一规费费率4企业管理费一企业管理费费率三利润一利润率四价差调

7、整5+6+75人工工资调整按当地现行人工工资调整文件6材料价差调整按当地现场材料价差调整文件7机械费调整按当地现行机械费调整文件五税前造价一+二+三+四六税金五 税率七单位工程总造价五+六单位工程建筑安装工程费用计算程序单位工程建筑安装工程费用计算程序(定额计价定额计价)8 第六章第六章 施工图预算施工图预算二、直接费计算（一）直接工程费计算直接工程费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=分部分项工程量人工消耗量人工工日单价 材料费=分部分项工程量材料消耗量材料单价 机械费=分部分项工程量机械台班消耗量机械台班单价1.分部分项工程量：按消耗量定额或全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定来计算

8、。详见本教材7-12章。2.人工、材料、机械台班消耗量：按消耗量定额或预算定额查用。3.人工、材料、机械台班单价：根据主管部门发布的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价确定。具体计算见教材P101-例题6-1.9 第六章第六章 施工图预算施工图预算（二）措施费计算措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。具体计算可按“套定额、计算系数、计算公式”等三种方式来计算。1.采用“套定额”方式计算可以查措施项目消耗量定额获得各措施项目的人工、材料、机械费单价，然后乘以相对应的措施项目工程量求和后即得到该项措施费。2.采用“计算系数”方式计算有些措施费很难求得具

9、体工程量，这时可以按相应费率来求得。3.采用“计算公式”方式计算根据城乡建设与住房保障部的建标206号文件中给出的各种措施费的计算公式计算。具体计算见P104-例题6-2。10 第六章第六章 施工图预算施工图预算三、间接费计算（一）规费计算按照有关部门的规定费率进行计算。（二）管理费计算管理费=计算基数管理费费率计算基数：直接工程费中人工、机械费之和。管理费费率：按教材表6-10作为参考值取用。四、利润计算利润=计算基数利润率计算基数：直接工程费中人工、机械费之和。管理费费率：按教材表6-11作为参考值取用。五、税金计算税金=（直接费+间接费+其他项目费+利润）计税系数 讲解P107的计算实例

10、。11 第六章第六章 施工图预算施工图预算定义：工程量清单计价模式，是在建设工程招投标过程中，由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制反映工程实体消耗量和措施性消耗的工程量清单，并必须作为招标文件的一部分提供给投标人，有投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。使用清单计价模式，首先要在全国范围内统一项目编码、统一项目名称、统一项目特征、统一计量单位、统一工程量计算规则，在这五统一的前提下，由国家主管职能部门统一编制建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。第二节第二节 工程量清单计价方法工程量清单计价方法一、工程量清单计价模式12 第六章第六章 施工图预

11、算施工图预算二、工程量清单的概念 工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单应按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。13 第六章第六章 施工图预算施工图预算三、工程量清单模式下建筑安装工程造价构成工程量清单计价的费用组成表分类费用项目分部分项工程费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产

12、使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金、其他利润措施项目费安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备近出场及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护；A.建筑工程混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架费其他项目费暂列金额、暂估价（包括材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费、其他：索赔和现场签证规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、危险作业意外伤害保险费税金营业税、城市维护建设税、教育费附加14 第六章第六章 施工图预算施工图预算（一）

13、分部分项工程费n即完成招标文件中所提供的分部分项工程量清单项目所需的费用。其采用综合单价计价。计算公式为：n分部分项工程费=分部分项工程量分部分项清单工程量综合单价n清单工程量综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械费和企业管理费与利润，以及一定范围内有投标人承担的风险费用。n计算公式为：n综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价15 第六章第六章 施工图预算施工图预算（二）措施项目费n措施项目费分为两类：n一类是可以计算工程量的项目，计算方法为：n措施项目费=措施项目工程量措

14、施项目综合单价n二类是不宜计算工程量的项目，一般按项计费。（三）其他项目费n其他项目清单与计价应根据拟建工程的具体情况列项，包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。n（1）暂列金额：是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。n用途：签订合同时未确定或不可预见的材料、设备、服务的采购，工程变更、合同约定调整因素出现时工程价款的调整及索赔、现场签证确认的费用。16 第六章第六章 施工图预算施工图预算n（2）暂估价：是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价及专业工程的金额。n（3）计日工：是指在施工过程中完成发包人图纸以

15、外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。n（4）总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购单设备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务的费用。（四）规费n同第二章（五）税金n同第二章17 第六章第六章 施工图预算施工图预算n四、工程量清单的编制四、工程量清单的编制n由招标人编制，或者委托造价咨询单位编制。n（一）工程量清单编制原则n1、能满足工程建设施工招投标计价的需要，对工程造价进行合理确定和有效控制。n2、编制实物工程量清单要五统一；n3、能满足控制实物工程量，实行市场调节价，竞争形成工程造价的价格运行机制的要求；n4、能促进企业的经营管

16、理、技术进步，增加施工企业在国际、国内建筑市场的竞争能力。n5、有利于规范建筑市场的计价行为。n6、适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。18 第六章第六章 施工图预算施工图预算n(二）工程量清单的编制依据n1、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008.n2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；n3、建设工程设计文件；n4、与建设项目有关的标准、规范、技术资料；n5、招标文件及其补充通知、答疑纪要；n6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案；n7、其他相关资料。19 第六章第六章 施工图预算施工图预算n（三）工程量清单的编制（三）工程量清单的编制n1 1、工程量清单封

17、面工程量清单封面（由招标人填写、签字、盖章。）2、工程量清单总说明工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。工程招标和分包范围。工程量清单编制依据。工程质量、材料、施工等的特殊要求。其他需说明的问题。20 第六章第六章 施工图预算施工图预算3、分部分项工程量清单与计价表n分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目。n（1）项目编码n项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。每个分部分项子目应有唯一的一个项目编码。n第一级表示工程分类顺序码工程分类顺序码（分二位）；n 建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为0

18、3、n 市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程06。n n第二级表示第二级表示专业工程顺序码专业工程顺序码（分二位）；（分二位）；n n第三级表示第三级表示分部工程顺序码分部工程顺序码（分二位）；（分二位）；n n第四级表示第四级表示分项工程项目顺序码分项工程项目顺序码（分三位）；（分三位）；n n第五级表示第五级表示工程量清单项目顺序码工程量清单项目顺序码（分三位）。（分三位）。21 第六章第六章 施工图预算施工图预算工程量清单项目编码结构示例图（安装工程）030208004XXX第五级为具体项目清单项目编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为清单项目名称码，004表示电缆

19、桥架第三节为节顺序码，08表示第八节电缆安装第二级为章顺序码，02码表示第二章电气设备安装工程第一级为分类码，03表示安装工程22 第六章第六章 施工图预算施工图预算n（2）项目名称n项目名称应按“2008计价规范”附录的项目名称，以及用于描述项目名称的项目特征，并结合拟建工程的实际，具体确定分部分项工程名称。n（3）项目特征n项目特征是指沟槽分部分项工程量清单、措施项目自身价值的本质特征。应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。n第一，项目特征中必须描述的内容：n涉及正确计量的内容；涉及结构要求的内容；涉及材质要求的内容；涉及安装方式的内容。n第二，项目特征中可以不描述的内

20、容：n对计量计价没有实质性影响的内容；应由投标人根据施工方案确定的内容；应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容；应由施工措施解决的内容。23 第六章第六章 施工图预算施工图预算n（4）计量单位n分部分项工程量清单中的计量单位应按照附录中统一规定的计量单位确定。若附录中该项目有两个或两个以上的计量单位时，应选择最适宜计量的方式决定其中一个填写。n（5）工程数量n工程数量的计算，应按“2008计价规范”规定的统一计算规则进行计量，工程数量的有效位数应遵守下列规定：n以吨为单位，应保留三位小数，第四位四舍五入。n以立方米、平方米、米为单位，应保留两位小数，第三位四舍五入。n以个、项、樘 等为单位

21、的，应取整数。24 第六章第六章 施工图预算施工图预算n4、措施项目清单与计价表n措施项目清单与计价表有两种形式。表一适用于以项计价的措施项目，表二适用于以综合单价形式计价的措施项目。n5、其他项目清单与计价表n其他项目清单与计价表除了有“其他项目清单与计价汇总表”外，还有：暂列金额明细表、材料暂估价表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表。n之外，还有索赔与现场签证计价汇总表、费用索赔申请（核准）表、现场签证表。n6、规费、税金项目清单与计价表n其计价基础可为：“直接费”、“人工费”、或“人工费+机械费”。n对于投标报价，除了填写以上内容外，还要对每个综合单价进行分析，分析时统一采

22、用“清单工程量清单综合单价分析表”。25 第六章第六章 施工图预算施工图预算例题【6-1】某宿舍楼土方工程土壤类别为二类土，基础为砖大放脚带形基础，垫层宽度为2m；挖土深度为4m；弃土运距10km。经业主根据基础施工图计算清单工程量为1432m3,管理费和利润按直接工程费的8%计取。求挖基础土方的综合单价。设人材机市场价见表。编号编号材料名称材料名称单位单位工程价（元）工程价（元）001001综合工日综合工日工日工日3636002002水水m m3 310.110.1003003履带式推土机履带式推土机75KW台班台班639.690639.690004004自卸汽车自卸汽车3.5t台班台班43

23、0430005005轮胎式装载机轮胎式装载机1m3 3台班台班373.1373.1006006洒水车洒水车4000L台班台班379.91379.91007007电动夯实机电动夯实机2062Nm台班台班23.6223.6226 第六章第六章 施工图预算施工图预算【解】投标人根据地质资料和施工方案计算出挖土总量为；根据施工方案除沟边堆土外，现场还需堆土，场内运距60米，采用人工运土；装载机装土自卸汽车运土，运距为10km,机械装运土方量1820m3.消耗量指标依据基础定额，则挖基础土方综合单价计算如下：（1）人工 挖沟槽（定额1-6）人工费=36元/工日工日元/m3机械费元/台班台班元/m3管理费

24、和利润=（元元/m3）元/m3人工 挖沟槽费小计：元/m3（2）人工运土方（定额1-49、1-50）人工费=36元/工日(20.4+4.562)工日元/m3管理费和利润元/m3人工运土费小计：元/m327 第六章第六章 施工图预算施工图预算(3)装载机装土费（定额1-174）人工费=36元/工日6工日元/m3机械费元/台班台班元/m3管理费和利润=（元元/m3）元/m3装载机装土费小计：元/m3(4)自卸汽车运土费（定额1-196）人工费=36元/工日6工日元/m3材料费元元/m3机械费:推土机元/台班台班元/m3自卸汽车=430元/台班台班元/m3洒水车元/台班台班元/m3管理费和利润=（元

25、元元元/m3自卸汽车运土费小计：元/m328 第六章第六章 施工图预算施工图预算将费用合计，则：挖基础土方综合单价=人工挖沟槽费+人工运土方费+装载机装土费+自卸汽车运费元元元元元/m3.根据市场价格确定综合单价的工程量清单综合单价分析表。29 第六章第六章 施工图预算施工图预算n例题6-1】中若消耗量指标依据河南省工程量清单综合单价定额如何计算？（1）人工 挖沟槽（定额1-21）人工挖沟槽综合单价元/100m3人工挖沟槽合价：元元。（2）人工运土方（定额1-36、1-37）人工运土方综合单价元/100m3人工运土费合计：元元。30 第六章第六章 施工图预算施工图预算(3)装载机装土、自卸汽车

26、运土费（定额1-46、1-47）综合单价=6922.87+1628.049+(36-43)5.3+2.42(373.1-474.3)+(9.01+2.82 9)(430-560.22)+0.43(379.91-398.43)+8.6(10.1-4.05)元/1000m3装载机装土费、自卸汽车运土费合计：元（4）挖基础土方合价：55024.38+18230.60+元挖基础土方综合单价：103938.401432=元/m331 第六章第六章 施工图预算施工图预算32 第六章第六章 施工图预算施工图预算(1).封面33 第六章第六章 施工图预算施工图预算34 第六章第六章 施工图预算施工图预算35 第六章第六章 施工图预算施工图预算36 第六章第六章 施工图预算施工图预算37 第六章第六章 施工图预算施工图预算38 第六章第六章 施工图预算施工图预算39 第六章第六章 施工图预算施工图预算40 第六章第六章 施工图预算施工图预算41 第六章第六章 施工图预算施工图预算42 第六章第六章 施工图预算施工图预算43 第六章第六章 施工图预算施工图预算44 第六章第六章 施工图预算施工图预算45 第六章第六章 施工图预算施工图预算46 第六章第六章 施工图预算施工图预算47