《中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》提分卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》提分卷.doc（20页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、窗体顶端 中级经济师考试房地产经济专业知识与实务提分卷一、单项选择题（每题1分）第 1 题 (房地产金融的主要特征是（）。A.证券化B.长期性C.多样性D.政策性正确答案：A,第 2 题 (国有土地租赁中，租赁期为（）以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同。A.5年B.1年C.6个月D.3个月正确答案：C,第 3 题 (关于建设用地使用权赠与的说法错误的是（）。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D,第 4 题 (2009年)在物业管理中，制定临时管理规
2、约的主体是（）。A.业主大会B.业主委员会C.物业建设单位D.物业服务企业正确答案：C,第 5 题 (以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是（）。A.利害关系人之间的交易B.特殊交易方式C.急于出售或急于购买的交易D.交易税费正常负担的交易正确答案：D,第 6 题 (某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110正确答案：C,第 7 题 (2009年)在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C,第 8 题 (
3、由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。A.消费者偏好B.消费者的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化正确答案：D,第 9 题 (下列不属于房地产风险分类的是（）。A.财产损失B.道德损失C.责任损失D.人身损失正确答案：B,第 10 题 (以下不属于房地产定价目标的是（）。A.实现预期利润B.维持企业的开发规模C.维持市场占有率D.维护企业形象正确答案：B,第 11 题 (某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5，从现在开始每期末均等地存款，则应存款（）万元已知：(AF，5，5)=018
4、097。A.6426B.5429C.4846D.5868正确答案：B,第 12 题 (房地产工程系统构成的关系为（）。A.分项工程分部工程单位工程单项工程B.分项工程分部工程单项工程单位工程C.分部工程分项工程单项工程单位工程D.分部工程单项工程分项工程单位工程正确答案：A,第 13 题 (被征用者应当在自安置方案批准日起（）内拿到征地补偿。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月正确答案：C,第 14 题 (2010年)某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6，则第11个月的月还款额为（）元。A.4125B.7500C.11625D.15
5、000正确答案：C,第 15 题 (建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合正确答案：C,第 16 题 (下列关于住房贷款证券化的说法错误的是（）。A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪80年代的美国B.住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具D.抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物正确答案：A,第 17 题 (低开高走的定价策略运用的关键是掌握
6、好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在（）之间。A.1到2B.2到4C.3到5D.4到6正确答案：C,第 18 题 (在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C,第 19 题 (着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是（）。A.项目总说明B.项目概括C.市场分析和建立模型的确定D.开发建设计划的编制正确答案：A,第 20 题 (经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值该类建筑物的经济寿命为50年该建筑物的成新率为（）。
7、A.40B.50C.60D.67正确答案：C,第 21 题 (业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.12，23B.12，12C.23，12D.23，23正确答案：D,第 22 题 (采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A.估价时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期正确答案：A,第 23 题 (固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过（）年。A.3B.5C.10D.20正确答案：C,第 24 题 (反映工程项目对环境、社会、经
8、济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为（）。A.功能目标B.管理目标C.影响指标D.单位目标正确答案：C,第 25 题 (某投资项目有E、F两个互斥方案，各年的净现金流量如下表所示，基准收益率为10，经比较选优应为（）A.两者均可B.两者均不可C.ED.F正确答案：D,第 26 题 (某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（）万元。A.70B.30C.84D.100正确答案：A,第 27 题 (国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务
9、的是（）。A.保管义务B.支付租金义务C.修缮义务D.租赁标的物返还义务正确答案：C,第 28 题 (消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念正确答案：D,第 29 题 (国有土地上房屋征收的主体是（）。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C,第 30 题 (下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是（）。A.别墅用地B.图书馆用地C.汽车装配厂用地D.购物中心用地正确答案：D,第 31 题 (（）是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与
10、估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。A.收益法B.市场法C.成本法D.假设开发法正确答案：B,第 32 题 (若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为（）元。A.25000B.50000C.100000D.12000正确答案：A,第 33 题 (在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.30B.25C.20D.10正确答案：C,第 34 题 (反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是（）。A
11、.现金流量表B.利润总表C.损益表D.资产负债表正确答案：C,第 35 题 (投标前的准备工作不包括（）。A.填制标书B.收集招标信息和资料C.投标可行性分析D.组成招标小组正确答案：A,第 36 题 (可比实例成交价格（）=可比实例正常市场价格。A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数正确答案：A,第 37 题 (房地产市场调研既包括很简单的内容也包括态度或爱好之类的复杂问题，体现了房地产市场调研具有（）的特点。A.针对性B.多样性C.广泛性D.局限性正确答案：C,第 38 题 (2009年)征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
12、A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D,第 39 题 (省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A,第 40 题 (2010年)下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A,第 41 题 (银行向某家庭提供了年贷款利率为6，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）。A.614B.615C.617D.650正确答案：C,第 42 题
13、(下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D,第 43 题 (中心地理论由德国学者（）提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒正确答案：D,第 44 题 (下列关于业主大会的说法正确的是（）。A.15以上业主提议时应及时召开业主临时会议B.业主委员会应当在召开业主大会会议10目前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告C.推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应于参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见D.若是住宅小
14、区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会正确答案：D,第 45 题 (符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为（）。A.个人住房公积金贷款的最高额B.购买房屋的总价格C.购买房屋总价格的70D.购买房屋总价格的90正确答案：C,第 46 题 (将已出租的建设用地使用权抵押时（）。A.原租赁合同继续生效B.原租赁合同失效C.双方协商决定是否生效D.以上均不对正确答案：A,第 47 题 (采用（）的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。
15、A.成本加酬金合同B.工程合同C.单价合同D.总价合同正确答案：D,第 48 题 (根据法律规定，以下（）可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟的土地使用权D.学校、医院的土地正确答案：C,第 49 题 (下列关于耕地占用税说法错误的是（）。A.属于财产税B.以县级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准C.税额标准在不同地区可能不同D.可分期征税正确答案：D,第 50 题 (只有建设期而没有经营期的投资项目是（）。A.管理房地产投资项目B.房地产置业投资项目C.经营型房地产开发投资项目D.出售型房地产开发投资项目正
16、确答案：D, 第 51 题 (在一定的质量、时间和费用的要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务被称为（）。A.工程建设项目B.工程开发项目C.工程资产建设项目D.工程资产开发项目正确答案：A,第 52 题 (有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.70B.60C.50D.30正确答案：A,第 53 题 (除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。A.净现值率B.差额净现值C.净现值D.算术平均值正确答案：C,第 54 题 (（）是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确
17、定商品房单位价格的方法。A.目标利润定价法B.主动竞争定价法C.成本导向定价法D.成本加成定价法正确答案：D,第 55 题 (下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（）。A.项目的收益与成本都是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C,第 56 题 (下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A.土地使用者迁移而停止使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
18、D.核准报废的矿场土地正确答案：C,第 57 题 (相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（）。A.经济性差B.适应性差C.可控性差D.程序性差正确答案：C,第 58 题 (2008年)在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性正确答案：A,第 59 题 (假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D,第 60 题 (桌写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为561
19、6万元，报酬率为8，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A.4858B.5200C.2700D.6264正确答案：B,二、多项选择题（每题2分）第 61 题 下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有（）。A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E.财务内部收益率越高，投资风险就越小正确答案：A,B,D,第 62 题 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为（）。A.建设项目管理B.设计项目管理C.工程咨询
20、项目管理D.工期项目管理E.施工项目管理正确答案：A,B,C,E,第 63 题 引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（）。A.某种房地产的价格上升B.消费者的收入增加C.消费者的偏好强D.替代品房地产价格上升E.消费者预期未来房地产价格下降正确答案：B,C,D,第 64 题 下列选项中，不属于开发建设计划的主要内容的是（）。A.工程建设计划B.建筑规划方案的选择C.项目总投资估算D.开发成本估计E.施工队伍的选择正确答案：B,C,D,第 65 题 (2009年)房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据（）等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理
21、正确答案：A,C,D,E,第 66 题 房地产征收与征用的共同点是（）。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：B,D,第 67 题 房地产开发企业实行价格折扣策略可以（）。A.增加买方付款的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：A,B,C,第 68 题 物业管理规约对（）具有约束力。A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人正确答案：A,B,C,E,第 69 题 下列有关住宅专项维修资金的监督管理的
22、叙述，错误的是（）。A.房屋灭失后，代管单位要将该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主B.住宅专项维修资金代管单位不需接受审计部门的审计监督C.公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设主管部门责令限期改正D.建设、财政主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设、财政主管部门追回挪用的住宅专项维修资金E.业主大会未按规定对住宅专项维修资金增值运作的，由上一级人民政府建设主管部门责令改正正确答案：B,E,第 70 题 住房抵押贷款证券化的投资者包括（）。A.保险公司B.原始权益人C.投资基金D.银行机构E.社会大众投资者正确答案：A
23、,C,D,E,第 71 题 采用目标利润定价法确定房地产价格时，利润水平应根据（）综合确定。A.开发商的资质等级B.开发项目的成本C.房地产投资的风险D.房地产买受者的经济实力E.行业平均利润水平正确答案：C,E,第 72 题 设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列哪些程序进行补偿和安置?（）A.认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.可解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押人认可D.不能解除抵押关系的，应当按照法律程序进行清偿E.不足清偿的，抵押权人按照担保法及其他相关法律规定，向拆迁人进行追偿正确答案：A,B,C,D,第 73 题 从策划报告的内容来分，房地产开发项目策划
24、招告可分为（）。A.项目产品策划B.项目投资策划C.项目组织策划D.项目营销策划E.项目广告策划正确答案：A,B,D,E,第 74 题 房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（）。A.市场B.产品C.价格D.促销E.渠道正确答案：B,C,D,E,第 75 题 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或
25、边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：A,B,C,E,第 76 题 下列选项中对投资的理解正确的是（）。A.投资是投资者进行的有意识的活动B.收益是投资活动的出发点和归结点C.投资的主体可以是企业、事业单位或个人，也可以是政府部门、机构D.投资必然获得一定的收益E.投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换正确答案：A,B,C,E,第 77 题 房地产营销方式包括（）。A.房地产开发企业自行租售B.加盟连锁C.
26、传销D.直销E.房地产委托代理租售正确答案：A,E,第 78 题 开标时，投标文件出现（）情形的应作为无效投标文件，不得进入评标。A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案：A,B,D,E,第 79 题 取得建设用地使用权的方式主要有（）。A.征收集体土地B.划拨国有建设用地所有权C.国有土地租赁D.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营E.国有建设用地使用权出让正确答案：A,C,D,E,第 80 题 征收与征用的主要区别有（）。A.前提条件不同B
27、.适用对象不同C.所有权转移不同D.补偿措施不同E.实施主体不同正确答案：A,B,C,D,三、 不定项选择题（每题2分）第 81 题 (一)兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目该项目预计投资3000万元，其现金流量现下表，基准收益率为10，请回答下列问题该项目的净现值为（）万元。A.18881B.49674C.85810D.109790正确答案：D,第 82 题 (二)在某市工作的王某，要购买一套价值为50万的自有住房，拟申请个人住房公积金贷款，其公积金账户上本息金额6000元，上月单位及个人缴存的公积金额为150元，距退休年龄有30年。若王某又向银行申请个人住房组合贷款，则其多能贷得的最
28、高商业贷款限额为（）万元。A.6B.25C.35D.10正确答案：B,第 83 题 (二)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元平方米，空置率为10，运营费用为毛租金的40。已知报酬率为8，该酒店式公寓建成后的价值为（）元平方米。A.3000B.3533C.3577D.3750正确答案：B,第 84 题 (二)截至2010年底，全省住房公积金贷款发放1424亿元，增加522亿元全省住房公积金覆盖率为6541，缴存职工人数达到5081，缴存额达到3238亿元。住房公积金本质上是一种（）。A.按揭贷款B.
29、信用贷款C.信托贷款D.基金贷款正确答案：D,第 85 题 (二)某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。物业管理招投标的原则包括（）。A.公平原则B.公正原则C.公开原则D.时间优先原则正确答案：A,B,C,第 86 题 (三)某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的资本金利润率为（）。A.4783B.5234C.6667D.7002正确答案：C,第 87 题 (四)(2010年)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住经估价
30、，该住房的市场价值为100万元赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。A.11B.15C.18D.20正确答案：D,第 88 题 (一)某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住
31、宅小区，建造普通商品住宅向社会出售A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研李某2010年10月1日，购买一套面积为80的商品房。竞争实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后才可视为预测估价的价值。A.交易情况修正B.调查核实C.房地产状况调整D.交易日期调整正确答案：A,C,D,第 89 题 (四)A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。土地使用权出让合同的内容中一般
32、不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限正确答案：D,第 90 题 (三)某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。房地产战略策划流程及内容有（）。A.找出思路B.明确定位C.提出方案D.市场调研正确
33、答案：A,B,C,第 91 题 (一)北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标请回答下列问题：北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（）。A.临时性物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业服务合同D.法定物业服务合同正确答案：C,第 92 题 (三)某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元平方米，该公司计划获利220万元已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元
34、；前期工程费为4052万元；基础设施费为28054万元；建安工程费为650元平方米；配套设施费为11260万元，经营管理费为5812万元；销售费用为170元平方米假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本根据题意，回答下列问题：把投资项目总成本分解为固定成本和变动成本是进行线性盈亏平衡分析的基础，固定成本和变动成本的划分必须结合具体分析的问题来确定，其确定方法主要有（）。A.生存风险度B.回归分析法C.高低点法D.费用分解法正确答案：B,C,D,第 93 题 (三)某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均
35、利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。下列选项中属于静态盈利性指标的是（）。A.投资利润率B.成本利润率C.财务内部收益率D.资本金净利润率正确答案：A,B,D,第 94 题 (一)已知某城市有一面积为2000的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。该土地每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A.20000B.40000C.50000D.80000正确答案：C,第 95 题 (四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其论工业区位一书中首次系统地论述了工业区位理论他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。劳工成本指数与所需运输的总重量的比值叫做（
36、）。A.运输成本B.劳工系数C.劳工成本D.工资系数正确答案：B,第 96 题 (一)随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。房地产信托构成要素不包括（）。A.信托当事人B.信托标的物C.信托行为D.信托机构正确答案：D,第 97 题 (三)王某向李某购买一栋别墅，土地面积200平方米，建筑面积300平方米，双方在合同中写明，王某付给李某150万元，买卖中涉
37、及的税费均由王某负担据悉，该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，王某首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款力式付款假设银行抵押贷款年利率为6若王某选择10年期按月等本金还款方式还款，则第5个月的还款额为（）元。A.13781B.13825C.23781D.35000正确答案：B,第 98 题 (五)赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30，余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6，采用按月等额还款方式偿还。赵某的月还款额为（）元。A.2974B.3886C.5356D.9742正确答案：B,
38、第 99 题 (三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。根据相关统计，当城市化水平为30一50时，人均GNP一般为（）。A.1000美元以下B.1000一3000美元C.3000一7000美元D.7000美元以上正确答案：B,第 100 题 (三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25。在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有（）。A.以增量现金流量为基础B.沉没成本不应考虑C.不要忽视机会成本D.不应忽视项目实施产生一些间接影响正确答案：A,B,C,D, 鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。窗体底端站长统计 窗体底端站长统计