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1、工程造价预算成本知识汇篇工程造价财政预算成本科学知识汇篇工程造价1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米耗资1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全系列现浇结构板式小高层住宅楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水（冷水、热水
2、、中水、排洪、雨水）、消防、照明设备、动力、弱电、电梯、防火中剧等十个专业。外墙保温聚苯板随其混凝土浇筑，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常通风井，采暖系统为分户计量，混凝土为泥池混凝土，不不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米耗资1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全系列现浇结构板式住宅楼：包含建筑、装饰、给排水（不含泵房）、通风、照明设备、动力、弱电、电梯、防火中剧等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦拭涂料，本工程
3、供暖用电膜供暖，只搞摊制，外窗为落地窗。不含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为泥池混凝土，土方运距20公里以内。每平米耗资1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全系列现浇结构塔楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风、照明设备、动力、弱电、防火中剧等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦拭涂料。不含给排水、消防、通风设备，不不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只摊制不穿线。混凝土为泥池混凝土，土方运距5公里以内。每平米耗资1383.46
4、元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、侧边抠结构住宅楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风空调、照明设备、动力、消防报警、综合布线、安全严防、有线电视、防火中剧等十三个专业。不含传热东站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚搞轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为泥池混凝土，土方运距30公里以内。每平米耗资1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：2
5、64.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、侧边抠结构商住楼：包含建筑、装饰、给排水（排灌、排洪、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋系统）、空调水、照明设备、动力、弱电、防火中剧、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，进一步增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不不含采暖系统，使用分散空调供暖，不含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为泥池混凝土，土方运距20公里以内。每平米耗资1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77
6、元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7、混合结构住宅楼：包含建筑、装饰、供暖、给排水、照明设备、弱电、防火中剧、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴家庭版石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不半封闭，弱电只摊制不穿线，不不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场烘烤。每平米耗资2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元工程预付款及其排序1、预付备料款的限额预付备料款限额由以下主要因素同意：主要材料(包含自制构件)占到工程造价的比重；材料储备期；施工
7、工期。对于施工企业常年条列的备料款限额，可以按下式排序；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占到比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30，安装工程按年安装工作量的10；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15左右拨付。2、备料款的董兴转包单位划拨给承包单位的备料款属预支性质，至了工程实行后，随着工程所须要主要材料储备的逐步增加，应当以三四百元工程价款的方式陆续董兴。付款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相等于备料款数额时起扣，从每次支付工程价款中，按材料比重policies工程价款，完工前全部扣清。其基本抒发公式
8、就是：T=PM/NT-起至扣点，即为预付备料款已经开始董兴时的总计顺利完成工作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占到比重；P-承包工程价款总额。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。(3)工程进度款的缴付(中间支付)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或掌控界面等)顺利完成的工程数量排序各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的缴付(即为中间支付)。工程进度款缴付过程中，应当遵从如下建议：1、工程量的证实根据有关规
9、定，工程量的证实应当努力做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。(2)工程师接到承包方报告后7天内未展开计量，第8天起，承包方报告中详列的工程量即为视作已被证实，做为工程价款缴付的依据。(3)工程师对承包方远远超过设计图纸范围和(或)因自身原因导致出错的工程量，予以计量。2、合约总收入的共同组成(1)合约中规定的起始总收入，即为修建承包商与客户在双方签定的合约中最初商定的合约总金额，它形成了合约总收入的基本内容。(2)因合约更改、赔偿、奖励等形成的总收入，这部分总收入并不形成合约双方在签订合同时已在合约中商定的合约总金额，而是在继续执行合约过程中由于合约更改、赔偿、奖励等
10、原因而构成的新增总收入。3、工程进度款缴付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同(示范文本)中对工程进度款支付作了如下详细规定：(1)工程款(进度款)在双方证实计量结果后14天内，发包方应当向承包方缴付工程款(进度款)。按签订合同时间发包方应当董兴的预付款，与工程款(进度款)同期支付。(2)符合规定范围的合约价款的调整，工程更改调整的合约价款及其他条款中签订合同的新增合约价款，应当与工程款(进度款)同期调整缴付。(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意
11、后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。(4)发包讲话春贤约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。工程价款价差调整的主要方法1、工程造价指数调整法这种方法就是甲乙方使用当时的财政预算(或概算)定额单价排序出来承包合同价，等待完工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所发布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价不予调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费和等费用下跌及工程更改因素导致的价差，并对承包商给以调价补偿。2、实际价格调整法在我国，由
12、于建筑材料须要市场订货的范围越来越小，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格实行按实际价格支付的方法。工程承包商可以凭发票按实缴费。这种方法便利而恰当。但由于就是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了防止副作用，地方主管部门必须定期公布最低销售价格，同时合约文件中应当规定建设单位或工程师有权建议承包商挑选更廉价的供应3、调价文件计算法这种方法就是甲乙方实行按当时的财政预算价格承揽，在合同工期内，按照耗资管理部门调价文件的规定，展开抽料补差，在同一价格期内按所顺利完成的材料用量除以价差。也有的地方定期公布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程展开抽料补差。4、音值公式法建筑安装
13、工程费用价格音值公式通常包含紧固部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性减小时，公式也显得更为繁杂。音值公式通常为： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中 P-音值后合约价款或工程实际支付款；Po-合约价款中工程预算进度款；ao-紧固要素，代表合约缴付中无法调整的部分占到合约总价中的比重；a1、a2、a3、a4-代表有关各项费用(例如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合约总价中所占到比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C
14、、D与特定退款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一音值公式展开工程价款价差调整中要特别注意如下几点：(1)紧固要素通常的值域范围在015-035左右。(2)音值公式中有关的各项费用，按通常国际惯例，只挑选用量小、价格低且具备代表性的一些典型人工费和材料费，用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况吻合。(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中建议承包方在投标中明确提出，并在价格分析中不予论证。(4)调整有关各项费用必须与合同条款规定相一致。(5)调整有关各项费用应当特别注意地点与时点。(6)各品种系数之
15、和加之紧固要素系数必须等同于1房地产建筑成本（按建筑平方米算是）1、桩基工程（例如存有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较低），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较低)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较低、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包含保温）：50100元/平方米（以通常涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能将高达3001000元/平方米；7、室内水电加装工程（不含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层稍低一些）；8、屋
16、面工程：1530元/平方米（多层含量较低、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及与否高档非常大关系,高档的比例很大),耗资90300元/平方米，通常为90150元/平方米，例如使用高档铝合金门窗，则可能将达至300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次多寡关系非常大，档次越高，耗资越高）；11、地下室（例如存有）：减少耗资40100元/平方米（多层含量较低、高层含量较低)；12、电梯工程（例如存有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少存有非常大关系，通常
17、工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，通常约为70100元/平方米；15、模板、提振、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总耗资的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、偷排、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、相关手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上缴国家各
18、种税费（总耗资3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能将高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（不含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费和：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：通常30200元/平方米，高者仅约500元/平方米以上；24、土地费：通常二线城市市区（旧郊区地带）为70100万
19、/亩，容积率通常为1.02.0，故换算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带通常为200 万元/亩，换算房价为：15003000元/平方米，核心区域仅约300万元/亩以上，单方土地耗资更高；一线城市甚至存有低超过20000元/平方米以上的土地单方耗资； 三线城市、县城等土地单方耗资较低，通常为100500元/平方米，也存有低超过2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费和，通常为土地费的15%左右，二线城市通常为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商
20、品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米工程成本测算方法1、排序工程量。这个工作很直观，就是一点：统筹
21、规划排序，事半功倍。2、组综合单价。这也就是影响中标是否的关键一步，特别就是很多的工程已经已经开始目录报价，价格的风险对我们施工单位来说更加关键。一定必须根据材料价格信息和已调查至的人工价格（分摊至里面）。3、测算综合单价。工程子项很多，但是占到耗资大部分的就那几个项目，我通常对这几个项目展开测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级翻新例如干活摆。下面对以上几个单项说道说道我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外排序），人工不要照定额上的人工费，因为不许的，人工费按清工价格自行总排序。机械费和按现场总布局的机械设备按总工期总费用（固定资产或租费）
22、统一排序，机械人工就不管了，因为通常都就是由清工合约中涵盖的。我们仅仅算是一个材料费就这么了。以C25混凝土为基准：通过当地的其他工程相同材料产地的同级韧度看一看水泥砂石水泥含量就是多少，如果没，可以至工程所在地的实验室找找。级配单的级别通常必须低过实际设计等级的。还要看看工程所在地附近的材料情况。这些必须在投标的勘测摸清楚。如果就是商品混凝土的话就更直观了。通过级分体式分析出来整个工程的水泥砂石用量，特别注意：不要回去分什么梁板柱什么的，只要就是混凝土都放在这里分析。分析不好了之后就是对混凝土的损耗展开分析。大家都晓得混凝土的损耗量通常就是3%。但是大家是不是注意到，混凝土的工程量排序就是不
23、计入钢筋体积的，而钢筋的比重就是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按不含钢量50kg/ m2的话，就存有500吨的钢筋，也就是说钢筋占到了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用以顺利完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土韦若尔你浪费的？比较不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积二者抵销了，但是除了损耗的。你以为扇型的车能给足你量吗？不可能将的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位除了一招啊：楼板12cm，国家规范容许5mm，看下一个楼面下来你能够按国家容许范围内省多少？绕去半桶水，就是为了使大家更加介绍工程上的实际情况。我通常都就是混凝土挑1%
24、的损耗就这么了。混凝土的韧度含量都晓得了，分析结果除以你所调查的材料单价就不好了。（1）钢筋：钢筋所推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件搞的比较柔和。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。完工或进度款缴付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费和暂时不管，多于材料费，关键就是的定损耗，实际中的损耗就是1%。而且建议在和钢筋班组的定合约中就把这个1%损耗的定死去，逊于了即使他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗掌控不在话下。工程量出了，融合你所介绍的材料单价及其走势（总价合约时用）相加就是可以了。（2）外架：外架的测算相对繁杂一点，因为这个牵涉至施工非政府设计和国家的架设规范以及当地的
25、安全监督站的建议。必须晓得，安徽和浙江的架设建议不一样的， 杭州和宁波的架设规范也存有不同之处，市区和郊区的架设建议也不一样。不过大体上就是一样的。我对这个测算通常就是按柱距1500mm，一道打脚杆一道勒皮伊杆差不多的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月市场需求钢管扣件量，这一步对熟识施工的朋友来说不难的。我们这的行情就是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨483.5钢管，每吨钢管分体式180-200个扣件足够多。存有了这些数据，再给你一本脚手架架设规范，必须没问题了。有的同行可能将说道这样测算一个外架是不是必要？我说你：外架对于施工单位来说存有很多的促进作用
26、，我们出外架上吃苦头的经历难以忘掉。做为定额上的按建筑面积上的计算方法不许的，而且这种东西其实就是施工单位的一件法宝：如果甲方积欠工程款，谈判谈论不下来，我就拆毁外架，这个对甲方来说具备关键性的压制力度，因为这样无疑就是告诉他我们必须踢消耗战了，而拆与不拆毁，就要考量外架的成本了。（3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。（4）铺上：这个也一样，人工费通常按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元搞20-30mm的中级抹灰这么了。人工费按铺上面积4元/ m2。（5）外墙铝门窗：这个和设计及甲方建议的材料存有非常大关系，这些明晰的前提下获一个家专业搞这个的施工队伍报个价就行了啊。（6）门窗工程：最出色的办法就是打听门窗厂给你报价。（7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。存有了以上几个大项，总耗资就略偏没哪里回去了，其他的小项轻易按定额并Neuvic就不好了。这也合乎“该细则细，该细则粗”的方法