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1、54个建设工程施工图设计审查技术问题解答(1)54个建设工程施工图设计审查有关技术问题的答疑（1）(建筑专业方面有关技术问题的答疑)丁公佩 安琰 刘恭鑫 王碧清、徐罗以1、底层车库上以六层住宅，六层住宅由室内梯上，公共楼梯超过六层而不设立分户门不违规，一旦通过审查再开分户门，即可利用公共楼梯而违规，此类情况如何处理？请问：弄虚作假者罚，谁修正判罚谁。2、多层住宅楼的底层车库2200高算面积，但图面标示往往2180、2150放大高度躲避面积排序，车库门低有时降至1800低，如何处理？请问：层高2.2m以下算不上建筑面积，门洞高度应当按规范继续执行，无法大于2.0m。3、住宅区小型公建（连家店），
2、二层商店楼梯尺度如何界定？按商店营业部分的公用室内楼梯梯阔不应当大于1.40m，矛状0.280.16m往往搞没，如何处理？请问：如果二层也为商店则楼梯宽度和矛状的阔乘坐低的建议均必须满足用户规范规定，例如原设计搞没，则应当调整设计，例如设计已无法调整，则二层无法做为商店，就可以并作定居用房。4、自行车库：通常层高为2.2m，且不说建筑面积？规范规定套内库房等门高要2m，底层自行车库在套外，可不可以门洞低大于2m？请问：层高2.2m以下算不上建筑面积，门洞高度应当按规范继续执行，无法大于2.0m。5、商住楼：防雷规范5.3.6A条规定疏散楼梯各层边线不应当发生改变，对于商住楼住宅楼梯与否可以在同
3、一开间底层或二层平台上下室外楼梯至地面？请问：可以商确，只要上部楼梯与二层至底层的楼梯在同一个楼梯间内，不能导致错误撤离，就可以设立，另外，可以通过一层屋面或通廊利用室外楼梯撤离，但其撤离宽度应当符合规定。两个住宅单元以上就必须必须存有两个以上室外楼梯撤离。6、规范规定阳台必须非政府排洪，目前大都为半封闭阳台，与否不考量这一条款建议？请问：设计时就已考量半封闭阳台者，可不考量排洪或由甲方或设计者同意。7、双阳台之间与否应当提天棚确保卧室的私密性？请问：双阳台即为西势厝阳台之意，例如在两户之间者则必须天棚，例如在同一户内，外木或不外木由用户自行决定。8、放楼层楼梯与否一定必须搞？请问：算不上建筑
4、面积的放楼可以只搞上人孔，排序面积的放楼楼板理应楼梯孔，并理应安全、可信的小巧楼梯设计。9、厅与厨房相连，不提天棚与否能够则表示为明厅？请问：无法视作明厅，就可以指出它就是可以喝茶的厨房或指出它就是餐厅具有厨房设备，这样就沦为并无厨户。10、厅、斜通风面积超过没1/7若想通过？请问：违背了国家和省居住标准的。11、住宅横屋面使用木望板不符合规范防雷规定，用防火板替代与否可取？请问：应当按防雷等级展开采用，如为三、四级耐火等级屋面容许使用冷却体，而一、二级耐火等级则不容许，必须使用非燃烧体材料。12、目前节能环保设计建议太严，排序繁杂，省里若想基本建设一本标准图集可供设计人员采用？请问：镇江市和
5、南通市明确提出的有关节能环保设计、遮阳措施、节能环保审查等问题，非常现实，也非常紧迫，将充分反映给省建设厅有关部门，以便尽快制定节能环保设计手册和节能环保建筑构造设计图集。13、省标准图集应当尽快修正，与崭新规范同步？请问：意见较好，将转达建设厅有关部门以适应环境代莱须要，但图集的基本建设应当在社会各界设计人员不断缔造、更新、充分发挥、课堂教学的基础上搜集、挑选、提升,这样就可以制定有好的、通用性弱的图集。14、民用建筑通则条文与否可以用作工业建筑？（不少条文工业建筑与否可以参考继续执行？例如：楼梯一走不少于18级；屋面最轻坡度为1/7）请问：应当根据具体内容的建筑类型及设计建议参考采用，例如
6、多层标准厂房，基本上可以参考民用建筑通则条文，而某些化工厂、水泥厂的车间人员上下较太少，建议可以高些。15、防雷规范中5.1.2条关于上下相连走马廊、自动扶梯等开口部位，应当上下相连算是一个防雷分区，在二十篇实行几条措施后受表中5.1.1表中管制，这几条与否同时满足用户还是满足用户其中一条即可？请问：在二十篇实行的几条措施中每一条都必须满足用户。16、大型商场二个以上防火分区，用防火卷帘加水幕能否代替防火墙？（防火卷帘加水幕机耐火极限只能达到3个小时）请问：可以用防雷卷帘搅拌幕替代防火墙，但必须按高层建筑防火规范第5.4.4条有关卷帘腰火面掌控温度的建议。17、商住楼中住宅楼梯必须单一制，但电
7、梯若想氰化钠？请问：只要平面设计合理，电梯可以氰化钠，至于电梯等具体内容建议，需为商住楼的层数和住宅规范、防雷规范的建议确认。18、没明晰哪些建筑一定必须按残疾人设计规范继续执行？请问：民用建筑和残疾人工作的各类工业车间一定必须按残疾人设计规范继续执行。19、高层住宅中每户户门都就是从前室故当，行否？请问：按高层建筑防火规范第6.1.3条继续执行。20、目前新技术、新材料很多，例如网架、金属结构、大量装饰件等许多图均就是二次设计，与否建议设计部门Theil？请问：本条与施工图审查强制性条文毫无关系。21、底层2.20m层高自行车库，上部为六层住宅，其顶层住宅入口高度为16.0m，层数为七层，若
8、想继续执行七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度少于16m以上的住宅必须设置电梯。住宅设计规范第4.1.6条。请问：底层车库层高2.20m，住宅层高2.80m，这样住宅6层入口层面标高已少于16m（2.805+2.20=16.20），当然必须设立电梯，应当按住宅设计规范第4.1.6条继续执行。22、住宅底层自行车库或汽车库（单间），怎样处理汽车库规范中的要求判别，如单间与多间、消防设施配置、规模与设防等。请问：可以参考四类汽车库的消防规范有关条款继续执行。23、建筑面积（特别为住宅）排序与否仍用82年国家经委规定继续执行，有没有其他调整，例如房产测量规范等等。请问：面积问题及派遣吐
9、出代莱问题均无此技术性施工图审查范围这中。24、部分大面积住宅，合乎住宅设计规范，但不合乎江苏省住宅设计标准。功能、面积等若想普遍认可。请问：通常情况下可以普遍认可，但如果与省住宅设计标准中强制性条文二者相冲突的部分则应当严格执行。25、底层或一、二层为商业门面房（单间）的建筑，商业用房总计面积很大，怎样确认商店性质及规范继续执行标准；一、二层商业用房出入口，楼梯宽度及数量怎样确的定。请问：撤离口的数量、撤离距离和撤离宽度及总宽度继续执行有关防雷规范规定，可以参考单面敞开式走廊减少5m的有关规定，撤离口必须两个以上，用全楼的总人数录入走廊及楼梯宽度。26、底层或一、二层商业用房，上部为住宅的商住楼建筑，上部住宅内退，利用商店屋面做为住宅室外地下通道，至端部两楼梯或坡道梯至室外地面，屋面地下通道怎样确认撤离距离、宽度等（例如建筑物110m长，两梯距达90余米，住宅五个单元或围起来形，总计长达200m长，亦为两梯距离130m左右，住宅10个单元等）。请问：撤离距离和宽度新埃继续执行有关的防雷规范的规定。27、2.20m层高底层自行车库（或并任贮藏室），地面标高为0.000，低于室外地面0.15m，不属于地下室，室内净高严禁高于2m，但门及梁底净高严重不足2.0m，怎样确认住规第4.4.2条规定。请问：层高2.2m以下算不上建筑面积，门洞高度应当按规范继续执行，无法大于2.0m。