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1、建筑物建筑面积计算建筑物的建筑面积排序建筑面积=有效率面积+结构面积=采用面积+辅助面积+结构面积1、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再除以层数。它由采用面积、交通面积和结构面积共同组成。2、采用面积 指建筑物各层平面中轻易为生产或生活采用的净面积的总和。3、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。4、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占到面积的总和。依据相同的采用目的建筑面积可以分成以下几类：1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可以分割：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物
2、的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在国有土地使用权出让合同中土地出让金的计算依据、建设工程规划许可证中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的房屋测绘成果技术报告书中等很多环节。2、依据与否产生经济效益分割：可以收益的建筑面积、并无收益的建筑面积、必须服务设施的建筑面积（并无收益部分）建筑物通过出售、受让、转让、出租、资金投入运营等方式可以产生经济收益，经常在估计房地产的交易价格、出租价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时须要依据房地产（或建筑物）的可以收益部分、并无收益部分和必须服务设施部分的综合分析判断最终价值。3、
3、按建筑物内采用功能相同分割：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、服务设施功能的建筑面积、人防功能的建筑面积 这类分割主要依据人们对建筑物相同的采用功能去分割，能够更好的满足用户人们生产或生活的相同市场需求。当然相同的采用功能所产生的经济效益和采用目的基本相同。4、按机械设备房屋建筑面积形成分割：机械设备房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共计公用建筑面积 ，房屋的套内建筑面积和其分摊的共计公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也就是房屋在权属备案时的两大要素。房屋的套内建筑面积就是指房屋的权利人单独占据采用的建筑面积，它由套内房屋采用面积，套
4、内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分共同组成。分摊的共计公用建筑面积就是指房屋的权利人必须分摊的各产权业主共同占据或共同采用的那部分建筑面积，内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值守警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积排序。共计建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。单一制采用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，做为人防工程的地下室通常都不扣除共计建筑面积。共计共用建筑面积的处置原则为：A）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。B) 并无产权划分文件或协议的，按有关房屋的建筑面积比例展开分摊。