《世邦魏理仕_乌鲁木齐南门国际城项目发展顾问报告.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世邦魏理仕_乌鲁木齐南门国际城项目发展顾问报告.pdf（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 南南南南门门门门国国国国际际际际城城城城项项项项目目目目，乌乌乌乌鲁鲁鲁鲁木木木木齐齐齐齐 项项项项目目目目发发发发展展展展顾顾顾顾问问问问 附附附附件件件件 新疆国际置地房地产开发有限责任公司新疆国际置地房地产开发有限责任公司 二零零六年十二月二零零六年十二月 附件目录附件目录 南门国际城，乌鲁木齐 二零零六年十二月 附件附件 7.1：商业消费者问卷调研分析：商业消费者问卷调研分析 附件目录附件目录 南门国际城，乌鲁木齐 二零零六年十二月 附件附件 7.2：公寓潜在客户问卷调研分析：公寓潜在客户问卷调研分析 附件目录附件目录 南门国际城，乌鲁木齐 二零零六年十二月 附件附件 7.3：商业消
2、费者调查问卷：商业消费者调查问卷 附件目录附件目录 南门国际城，乌鲁木齐 二零零六年十二月 附件附件 7.4：公寓潜在客户调查问卷：公寓潜在客户调查问卷 附件目录附件目录 南门国际城，乌鲁木齐 二零零六年十二月 附件附件 7.5：写字楼租户访谈提纲：写字楼租户访谈提纲 附件目录附件目录 南门国际城，乌鲁木齐 二零零六年十二月 附件附件 7.6：零售商访谈提纲：零售商访谈提纲 附件附件7.1：商业消费者问卷调研分析：商业消费者问卷调研分析CB Richard Ellis|Page 218.3%42.3%28.4%9.1%1.9%1823岁2330岁3140岁4150岁5160岁受访者年龄分布受访
3、者年龄分布CB Richard Ellis|Page 34.3%29.2%27.3%22.0%9.6%1.9%3.8%1.4%0.5%1次/天24次/周1次/周23次/月1次/月12次/三个月半年一次不去其它购物消费频次购物消费频次CB Richard Ellis|Page 40.5%1.9%5.3%17.8%23.1%25.5%13.0%3.8%4.3%2.4%1.4%0.5%0.5%10元及以下1030元3050元50100元101200元201300元301500元501-750元751-1000元1001-1500元1501-2000元2501-3000元无消费购物消费金额购物消费金额
4、CB Richard Ellis|Page 566.8%19.2%6.7%6.7%0.5%公共汽车出租车私人汽车步行其它购物选择交通工具购物选择交通工具CB Richard Ellis|Page 627.8%40.2%13.9%8.1%5.7%1.0%2.4%1.0%1次/天24次/周1次/周23次/月1次/月12次/三个月半年一次不去外出就餐频次外出就餐频次CB Richard Ellis|Page 73.4%13.5%16.3%24.0%17.3%14.9%6.7%1.4%1.0%1.0%0.5%10元及以下1030元3050元50100元101200元201300元301500元501-
5、750元751-1000元1001-1500元无消费外出就餐金额外出就餐金额CB Richard Ellis|Page 81.0%7.8%27.2%30.1%34.0%其它私人汽车步行出租车公共汽车外出就餐选择交通工具外出就餐选择交通工具CB Richard Ellis|Page 93.4%13.0%21.6%15.9%24.5%4.3%5.8%10.6%1.0%1次/天24次/周1次/周23次/月1次/月12次/三个月半年一次不去其它休闲娱乐消费频次休闲娱乐消费频次CB Richard Ellis|Page 102.9%3.4%3.9%13.7%21.5%25.9%9.8%3.9%2.0%1
6、.0%0.5%10.7%1.0%10元及以下1030元3050元50100元101200元201300元301500元501-750元751-1000元1001-1500元2001-2500元无消费其它休闲娱乐消费金额休闲娱乐消费金额CB Richard Ellis|Page 110.5%3.0%11.1%11.1%27.1%47.2%自行车其它私人汽车步行公共汽车出租车休闲娱乐选择交通工具休闲娱乐选择交通工具CB Richard Ellis|Page 120.5%1.9%3.8%4.3%4.8%7.2%26.4%35.6%43.3%68.3%其它专业市场(建材/家私等)生活/农贸市场小商品/
7、批发市场便利店/小超市专业店(图书/影音/电器等)品牌专卖店百货商场购物中心大型超市购物场所选择购物场所选择CB Richard Ellis|Page 133.6%4.3%10.8%12.9%25.2%25.9%34.5%64.7%高档西餐厅其他中档西餐厅西式快餐厅高档中餐厅中式快餐厅/茶餐厅特色/主题餐厅中档中餐厅就餐场所选择就餐场所选择CB Richard Ellis|Page 1411.8%13.8%22.6%28.2%32.8%32.8%43.6%主题会所/俱乐部网吧/电玩中心健身/按摩/洗浴书吧/演艺吧迪厅/歌厅酒吧/茶馆/咖啡厅电影院/剧院休闲娱乐场所选择休闲娱乐场所选择CB Ri
8、chard Ellis|Page 155.7%14.4%27.8%29.9%42.8%59.8%其他儿童活动中心面包/冰激凌店鲜花礼品店美容美发银行/邮局服务场所选择服务场所选择CB Richard Ellis|Page 161.0%1.0%1.0%1.9%2.9%3.3%4.3%6.7%6.7%7.2%7.7%8.1%9.1%10.5%11.5%15.8%16.7%17.7%20.6%21.1%24.9%打折活动/积分卡娱乐设施齐全方便停车餐饮设施好档次适中/大众化交通方便/有班车名牌货品多离单位近货品流行时尚位置好/商圈氛围浓售后服务好习惯，经常去货品价格便宜规模大朋友推荐购物环境好商誉好
9、/知名货品种类齐全离家近服务态度好货品质量有保障最吸引您的商业应具备什么条件最吸引您的商业应具备什么条件CB Richard Ellis|Page 170.5%2.9%3.3%4.3%4.8%5.3%5.7%6.2%9.1%9.6%13.9%14.8%24.4%25.4%36.4%51.7%79.4%钟表家具/家饰办公用品/礼品运动装体育用品学习用品医药童装/玩具影音制品电器鞋帽/皮具首饰书藉化妆品食品日用品男女服装选购商品种类选购商品种类CB Richard Ellis|Page 180.5%1.0%5.3%6.7%26.3%28.7%31.6%急需售后服务知名品牌样式新颖时尚符合个人需要价
10、格合理商品高质量购买商品时考虑的最主要的因素购买商品时考虑的最主要的因素CB Richard Ellis|Page 191.9%2.9%3.3%8.6%17.7%17.7%47.8%高档进口品牌廉价商品高档国产品牌中档外国品牌中高档国产品牌无所谓中档国产品牌购买商品时考虑的品牌档次购买商品时考虑的品牌档次CB Richard Ellis|Page 201.0%1.4%2.4%3.3%4.3%5.3%21.1%61.2%其它餐馆名气/品牌离家/单位近菜品价格餐馆服务餐馆特色/主题餐馆就餐环境菜品质量/口味就餐时考虑的最主要的因素就餐时考虑的最主要的因素CB Richard Ellis|Page
11、211.4%2.9%4.8%8.1%10.0%11.5%13.4%47.8%其它场所名气/品牌主题/特色离家/单位近流行/时尚服务水平价格水平场所环境休闲娱乐时考虑的最主要的因素休闲娱乐时考虑的最主要的因素CB Richard Ellis|Page 221004,0006,0009,000Maximum501040Minimum954,0005,9908,960Range481.031192,738.149287,190.178544,970.590Variance50100200500Mode50.00200.00300.00500.00Median52.45313.51412.57608.
12、92Mean11330Missing208196206209ValidN以上费用占据您每月可支配收入的娱乐/服务上的费用是外出就餐上的费用是您平均每月用于购物上的费用是日常消费金额统计日常消费金额统计CB Richard Ellis|Page 23缺乏53%不缺乏35%不知道12%您认为在人民路沿线是否缺乏购物场所您认为在人民路沿线是否缺乏购物场所CB Richard Ellis|Page 24中高档,38.50%中档,48.60%顶级,1.40%其它,1.40%高档10.10%在这一区域若建设一个商场，您认为什么档次比较合适在这一区域若建设一个商场，您认为什么档次比较合适CB Richard
13、 Ellis|Page 252.9%8.2%10.1%11.1%33.2%34.6%顶级档次突出的性价比餐饮娱乐设施齐全购物环境突出与众不同的特色商品服务种类齐全您认为它应您认为它应该强该强调调哪方面哪方面的的特点特点CB Richard Ellis|Page 260.5%2.4%5.7%6.7%11.0%11.0%29.2%33.5%小商品/批发市场专业店(图书/影音/电器等)商业街品牌专卖店百货商场美食娱乐广场大型超市购物中心您认为它应您认为它应该采用何该采用何种种经营模式经营模式CB Richard Ellis|Page 270.5%1.0%1.0%1.9%2.9%2.9%3.8%4.8
14、%6.7%7.2%7.7%8.6%9.6%11.5%12.4%12.9%39.2%61.7%钟表影音制品医药运动装学习用品其它办公用品/礼品鞋帽/皮具体育用品童装/玩具电器家具/家饰化妆品首饰书藉食品日用品男女服装您认为它应您认为它应该经营何该经营何种商品种商品CB Richard Ellis|Page 288.1%21.1%49.8%51.2%55.0%日/西餐厅西式快餐中式快餐/茶餐厅特色/主题餐厅中餐厅您您希望希望它它发展何发展何种种配套配套场所餐场所餐馆馆CB Richard Ellis|Page 2915.3%20.1%21.5%27.3%29.7%31.6%41.6%网吧/电玩中心
15、迪厅/歌厅主题会所/俱乐部电影院/剧院健身/按摩/洗浴酒吧/茶馆/咖啡厅书吧/演艺吧您您希望希望它它发展何发展何种种配套配套场所娱乐场所娱乐CB Richard Ellis|Page 3028.8%31.7%32.2%40.9%51.4%鲜花礼品店儿童活动中心美容美发面包/冰激凌店银行/邮局您您希望希望它它发展何发展何种种配套配套场所服务场所服务CB Richard Ellis|Page 311.4%14.5%27.5%30.4%52.7%53.1%其它拍卖行/收藏品乐器画廊/艺术品展示厅民族工艺品/古董您您希望希望它它发展何发展何种种配套配套场所场所特色特色CB Richard Ellis|
16、Page 3260.9%33.8%2.9%1.4%1.0%肯定会去可能会去不一定可能不会去肯定不会去您是否您是否会去会去CB Richard Ellis|Page 33男,40.3%女,59.7%受访者受访者性别性别CB Richard Ellis|Page 34不在婚,49.5%在婚,50.5%受访者受访者婚姻状况婚姻状况CB Richard Ellis|Page 35无孩子,56.1%有孩子,43.9%受访者受访者家庭状况家庭状况CB Richard Ellis|Page 3621.6%15.3%47.4%9.5%4.2%0.5%0.5%1.1%12345678受访者受访者家庭状况家庭状况
17、CB Richard Ellis|Page 374.8%26.1%40.1%27.5%1.4%初中以下高中、中专大专大学本科研究生以上受访者受访者学历状况学历状况CB Richard Ellis|Page 3815.0%47.6%22.3%7.3%3.4%0.5%1.0%1.0%1.5%0.5%1000元以下1001-2000元2001-3000元3001-4000元4001-6000元6001-8000元8001-10000元10001-15000元15001-20000元20001元以上受访者受访者收入状况收入状况CB Richard Ellis|Page 3912.6%30.1%21.8
18、%27.2%2.9%2.4%1.5%1.5%2000元以下2001-3000元3001-4000元4001-6000元8001-10000元10001-15000元15001-20000元20001-30000元受访者受访者收入状况收入状况CB Richard Ellis|Page 400.5%1.0%1.4%1.9%4.8%4.8%4.8%4.8%7.2%10.6%10.6%13.5%13.9%20.2%待业及无业人员离退休人员医生军人/警察教师学生公司管理层（普通/外企/合资）服务行业人员（餐饮等）自由职业工人其他政府工作人员/公务员私营企业主/个体经营公司职员（普通/外企/合资）受访者受
19、访者职职业业状况状况附件附件7.2：公寓潜在客户问卷调研分析：公寓潜在客户问卷调研分析CB Richard Ellis|Page 2是69%不是31%您是否已经拥有了自己的住房您是否已经拥有了自己的住房CB Richard Ellis|Page 343.6%47.5%7.9%1.0%初次二次三次三次以上置业次数置业次数CB Richard Ellis|Page 41.0%2.0%3.1%5.1%14.3%15.3%19.4%39.8%广播网络房展会电视其他路边广告牌售楼处报纸/杂志楼盘信息获取渠道楼盘信息获取渠道CB Richard Ellis|Page 514.0%82.0%2.0%2.0%
20、投资自用居住自用办公其他购房的主要目的购房的主要目的CB Richard Ellis|Page 63.0%3.0%4.0%8.9%10.9%13.9%41.6%44.6%63.4%配套设施开发商品牌/实力投资潜力物业管理户型设计小区环境价格交通区位/周边环境购房时最看重的因素购房时最看重的因素CB Richard Ellis|Page 73.0%2.0%37.6%51.5%5.0%1.0%零居室一居二居三居四居及以上复式您打算购买的居住类型您打算购买的居住类型CB Richard Ellis|Page 80.4764.977Kurtosis0.2401.563Skewness20Interqu
21、artile Range160Range200Maximum40Minimum23.032Std.Deviation530.482Variance100.00Median103.15Upper Bound94.06Lower Bound95%Confidence Interval for Mean2.29298.60Mean您打算购买的房子面积是Std.ErrorStatistic您打算购买的居室类型您打算购买的居室类型CB Richard Ellis|Page 90.4765.056Kurtosis0.2401.853Skewness10Interquartile Range52Range6
22、0Maximum8Minimum8.813Std.Deviation77.674Variance20.00Median22.66Upper Bound19.18Lower Bound95%Confidence Interval for Mean0.87720.92Mean您可接受的房屋总价是Std.ErrorStatistic您打算购买的居室价格您打算购买的居室价格CB Richard Ellis|Page 1040.6%33.7%10.9%5.0%6.9%3.0%交通/区位周边环境价格投资潜力居住习惯其它是什么样的因素吸引您到这个区域置业的是什么样的因素吸引您到这个区域置业的CB Richa
23、rd Ellis|Page 111.0%40.6%45.5%2.0%6.9%4.0%一居二居三居四居及以上复式其他您认为在南门国际城附近若开发公寓，其主力户型的类型您认为在南门国际城附近若开发公寓，其主力户型的类型CB Richard Ellis|Page 12604,000200Maximum660060Minimum543,400140Range77.974277,456.911560.589Variance8.830526.74223.677Std.Deviation202,000100Mode20.002,000.00100.00Median23.762,095.30102.03Mea
24、n400Missing97101101ValidN您认为这样的公寓，其主力户型的总价应该为您认为这样的公寓，其售价应该为您认为其主力户型面积为您认为在南门国际城附近若开发公寓，其主力户型的面积和价格您认为在南门国际城附近若开发公寓，其主力户型的面积和价格CB Richard Ellis|Page 13厨卫精装26%毛坯房58%其它2%精装修14%您最为接受的交房标准您最为接受的交房标准CB Richard Ellis|Page 14现代简约62%其他3%现代豪华10%欧美古典12%中式古典13%您其建筑风格采用什么样您其建筑风格采用什么样式式最最具具吸引力吸引力CB Richard Ellis
25、|Page 151.0%2.0%3.0%3.0%3.0%5.0%5.9%5.9%6.9%12.9%17.8%22.8%24.8%26.7%37.6%45.5%57.4%花店/礼品店会所服饰店歌厅/迪厅酒吧图书室书店/音像店美容美发其他洗衣店健身中心银行/邮局餐厅学校药店/诊所幼儿园超市您认为最您认为最应该提供应该提供的的小小区区配套配套CB Richard Ellis|Page 161.0%2.0%3.0%8.9%9.9%11.9%16.8%23.8%58.4%58.4%豪华大堂其它2条IDD电话宽敞电梯卫星电视可视对讲门禁水、电、气表出户充足车位24小时热水宽带网您认为最您认为最应该提供应该
26、提供的的设施配套设施配套CB Richard Ellis|Page 171.0%1.0%2.0%3.0%3.0%3.0%8.9%9.9%10.9%10.9%21.8%33.7%33.7%55.4%佣人房衣帽间化妆间高层高储物间其它错跃层明厨明卫大开间双主卧书房落地窗地板采暖阳光房您认为最您认为最应该提供应该提供的户型要素的户型要素CB Richard Ellis|Page 184938806060Maximum047410Minimum4934735650Range132.02133.54282.02865.33598.298Variance11.4905.7929.0578.0839.915
27、Std.Deviation510201020Mode7.0010.0017.5013.0025.00Median9.4311.6718.3514.6927.89Mean20100Missing99101100101101ValidN您认为主卧卫生间的使用面积为您认为厨房的使用面积为您认为主卧室的使用面积为您认为餐厅的使用面积为您认为起居室（客厅）的使用面积为各功能各功能房房间间的面积的面积CB Richard Ellis|Page 19会93%不会7%您是否您是否会会购买购买CB Richard Ellis|Page 20男56%女44%受受访者性别访者性别CB Richard Ellis|P
28、age 21不在婚,30.00%在婚,70.00%受受访者婚姻状况访者婚姻状况CB Richard Ellis|Page 22无孩子30%有孩子70%受受访者家庭状况访者家庭状况CB Richard Ellis|Page 234.0%29.0%23.0%38.0%6.0%初中以下高中、中专大专大学本科研究生以上受受访者学历状况访者学历状况CB Richard Ellis|Page 247.9%39.6%25.7%11.9%10.9%1.0%2.0%1.0%1000元以下1001-2000元2001-3000元3001-4000元4001-6000元6001-8000元8001-10000元20
29、001元以上受受访者收入状况访者收入状况CB Richard Ellis|Page 2513.3%22.4%26.5%26.5%6.1%2.0%2.0%1.0%2000元以下2001-3000元3001-4000元4001-6000元8001-10000元10001-15000元15001-20000元30001元以上受受访者收入状况访者收入状况CB Richard Ellis|Page 267.3%14.6%56.1%17.1%1.2%2.4%1.2%1234567受受访者家庭状况访者家庭状况CB Richard Ellis|Page 273.0%3.0%3.0%5.0%5.0%5.9%5.
30、9%6.9%9.9%10.9%14.9%26.7%军人/警察服务行业人员（餐饮等）自由职业教师工人医生离退休人员公司管理层（普通/外企/合资）政府工作人员/公务员其他私营企业主/个体经营公司职员（普通/外企/合资）受受访者职访者职业业状况状况CB Richard Ellis|Page 2863Maximum20Minimum43Range107.186Variance10.353Std.Deviation40Mode34.00Median35.34Mean0Missing101ValidN年龄：受受访者年龄访者年龄1 附件附件 7.3 商业消费者行为调查问卷商业消费者行为调查问卷 访问员姓名:
31、问卷编号：访问日期：访问地址：开始时间：结束时间：受访者姓名：联系电话：审核员：编码员：您好，我们正做一个商业问卷调查，目的是了解周边消费者的消费行为习惯。希望您能花几分钟的时间接受访问。您的意见对我们非常重要，您的所有资料只会用作统计分析用途，谢谢您的合作。1.0、甄别问题、甄别问题 问题问题 1.1：请问您是否在以下行业工作？：请问您是否在以下行业工作？市场调查研究公司.1 房地产投资/发展/销售/中介/咨询公司.2 商场/百货公司/超市.3 其它.4 问题问题 1.2：请问您的年龄是？：请问您的年龄是？18岁以下.1 18至 23.2 23至 30.3 31至 40.4 41至 50.5
32、 51至 60.6 61岁及以上.7 2.0、日常消费习惯、日常消费习惯 问题问题 2.1：通常您的消费情况是（每行必答）？：通常您的消费情况是（每行必答）？项目项目 频次频次 每次购买金额每次购买金额 何种交通工具何种交通工具 逛街逛街/购物购物 外出就餐外出就餐 休闲娱乐休闲娱乐/服务服务 购买频次选项：购买频次选项：1 1次/天 2 24次/周 3 1次/周 4 23次/月 5 1次/月 6 12次/三个月 7 半年一次 8 不去 9其它(请注明)终止访问 2 每次购买金额选项：每次购买金额选项：1 10元及以下 2 1030元 3 3050元 4 50100元 5 101200元 6
33、201300元 7 301500元 8 501-750元 9 751-1000元 10 1001-1500元 11 1501-2000元 12 2001-2500元 13 2501-3000元 14 3001元以上 15 无消费 16 其它(请注明)何种交通工具选项：何种交通工具选项：1 公共汽车 2 自行车 3 出租车 4 私人汽车 5 步行 6 其它(请注明)问题问题 2.2：您通常会到怎样的场所购物及消费（每项必选，限选二）：您通常会到怎样的场所购物及消费（每项必选，限选二）1 大型超市 2 购物中心 3 百货商场 4 品牌专卖店 5 专业店(图书/影音/电器等)6 便利店/小超市 7
34、生活/农贸市场 8 专业市场(建材/家私等)9 小商品/批发市场 商店商店 10 其它（请注明）1 高档中餐厅 2 高档西餐厅 3西式快餐厅 4 中式快餐厅/茶餐厅 5 中档中餐厅 6 中档西餐厅 餐餐馆馆 7 特色/主题餐厅 8 其它（请注明）6 迪厅/歌厅 7 健身/按摩/洗浴 8 酒吧/茶馆/咖啡厅 9 书吧/演艺吧 10 主题会所/俱乐部 11 网吧/电玩中心 娱娱乐乐 12 电影院/剧院 13 美容美发 14 鲜花礼品店 15 儿童活动中心 消消费费配配套套 服服务务 16 银行/邮局 17 面包/冰激凌店 18 其它（请注明）请举出您经常光顾的两家商场：请举出您经常光顾的两家商场：
35、1、2、请举出您经常光顾的两家餐厅：请举出您经常光顾的两家餐厅：1、2、问题问题 2.3：一般来说，您认为最吸引您的商业：一般来说，您认为最吸引您的商业应具备什么条件（排序选择应具备什么条件（排序选择 1、2、）？）？1 离家近 2 离单位近 3 朋友推荐 4 习惯，经常去 5 规模大 6 商誉好/知名 7 档次适中/大众化 8 位置好/商圈氛围浓 9 货品价格便宜 10 货品种类齐全 11 货品质量有保障 12 货品流行时尚 13 名牌货品多 14 购物环境好 15 服务态度好 16 售后服务好 17 打折活动/积分卡 18娱乐设施齐全 19 餐饮设施好 20 方便停车 21 交通方便/有班
36、车 22 其他（请注明）问题问题 2.4：您通常会选购的商品是（排序选择：您通常会选购的商品是（排序选择 1、2、3、）？）？1 男女服装 2 童装/玩具 3 运动装 4 鞋帽/皮具 5 电器 6 钟表 7 首饰 8 书藉 9 影音制品 10 日用品 11 家具/家饰 12 医药 13 办公用品/礼品 14 学习用品 15 化妆品 购物购物 16 食品 17 体育用品 问题问题 2.5：一般来说，您购买商品：一般来说，您购买商品时考虑的最主要因素时考虑的最主要因素是（是（）？）？1 商品高质量 2 价格合理 3 知名品牌 4 售后服务 5 符合个人需要 6 样式新颖时尚 7 急需 8 其他（请
37、注明）问题问题 2.6：一般来说，您购买商品：一般来说，您购买商品时考虑的品牌档次时考虑的品牌档次是（是（）？）？1 高档进口品牌 2 中档外国品牌 3 高档国产品牌 4 中高档国产品牌 5 中档国产品牌 6 廉价商品 7 无所谓 8 其它(请注明)3 问题问题 2.7：一般来说，您就餐：一般来说，您就餐时考虑的最主要因素是（时考虑的最主要因素是（）？）？1 菜品质量/口味 2 菜品价格 3 餐馆名气/品牌 4 餐馆服务 5 餐馆就餐环境 6 餐馆特色/主题 7 离家/单位近 8 其它(请注明)问题问题 2.8：一般来说，您休闲：一般来说，您休闲/娱乐娱乐时考虑的最主要因素是（时考虑的最主要因
38、素是（）？）？1 主题/特色 2 价格水平 3 场所名气/品牌 4 服务水平 5 场所环境 6 流行/时尚 7 离家/单位近 8 其它(请注明)问题问题 2.9：您平均每月用于购物上的费用是：您平均每月用于购物上的费用是 元？外出就餐上的费用是元？外出就餐上的费用是 元？元？娱乐娱乐/服务上的费用是服务上的费用是 元？以上费用占据您每月可支配收入的元？以上费用占据您每月可支配收入的 。3.0、特定地点概念测试、特定地点概念测试 问题问题 3.1：您认为在人民路沿线，南门国际城附近是否缺乏商业场所？：您认为在人民路沿线，南门国际城附近是否缺乏商业场所？1 缺乏 2 不缺乏 3不知道 问题问题 3
39、.2：在这一区域若建设一个商场，您认为什么档次：在这一区域若建设一个商场，您认为什么档次比较合适？比较合适？1顶级（例如 ）2高档（例如 ）3中高档（例如 ）4中档（例如 ）5其它（例如 ）4 问题问题 3.3：您认为它应该强调那一方面的特点？：您认为它应该强调那一方面的特点？1 顶级档次 2 商品服务种类齐全 3 与众不同的特色 4 购物环境突出 5 突出的性价比 6 餐饮娱乐设施齐全 7 其它（请注明）问题问题 3.4：您认为它应该采用何种经营模式：您认为它应该采用何种经营模式？1 大型超市 2 购物中心 3 百货商场 4 商业街 5美食娱乐广场 6 品牌专卖店 7 专业店(图书/影音/电
40、器等)8便利店/小超市 9 生活/农贸市场 商店商店 10 专业市场(建材/家私等)11 小商品/批发市场 12 其它（请注明）问题问题 3.5：您认为它应该经营何种商品：您认为它应该经营何种商品？（限选二）？（限选二）1 男女服装 2 童装/玩具 3 运动装 4 鞋帽/皮具 5 电器 6 钟表 7 首饰 8 书藉 9 影音制品 10 日用品 11 家具/家饰 12 医药 13 办公用品/礼品 14 学习用品 15 化妆品 购物购物 16 食品 17 体育用品 18 其它（请注明）问题问题 3.6：您希望它发展何种配套场所：您希望它发展何种配套场所？（每项必填，限选二）？（每项必填，限选二）1
41、 中餐厅 2 日/西餐厅 3 特色/主题餐厅 餐餐馆馆 4 西式快餐 5 中式快餐/茶餐厅 6 迪厅/歌厅 7 健身/按摩/洗浴 8 酒吧/茶馆/咖啡厅 9 书吧/演艺吧 10 主题会所/俱乐部 11 网吧/电玩中心 娱娱乐乐 12 电影院/剧院 13 美容美发 14 鲜花礼品店 15 儿童活动中心 服服务务 16 银行/邮局 17 面包/冰激凌店 18 画廊/艺术品 19 民族工艺品/古董 20 乐器 消消费费配配套套 特特色色 21 拍卖行/收藏品 22 展示厅 23其它（请注明）问题问题 3.7：你是否会去？：你是否会去？1 肯定会去 2 可能会去 3 不一定 4可能不会去 5肯定不会去
42、 5 4.0、受访者基本情况、受访者基本情况 问题问题 4.1：您目前居住在：您目前居住在 区，区，地点地点 问题问题 4.2：您目前工作在：您目前工作在 区，区，地点地点 问题问题 4.3：个人基本情况（收入应包括所有的奖金及红利）：个人基本情况（收入应包括所有的奖金及红利）性性 别：别：1 男 2 女 年龄年龄：岁 1无孩子 家庭人数：家庭人数：婚姻婚姻：1不在婚；2在婚；2有孩子 学学 历：历：1 初中以下 2 高中、中专 3 大专 4 大学本科 5 研究生以上 个人月收入（包括所有奖金和红利）：个人月收入（包括所有奖金和红利）：11000元以下；21001-2000元；32001-30
43、00元；43001-4000元；54001-6000元；66001-8000元；78001-10000元；810001-15000元；915001-20000元；1020001元以上 家庭月收入（包括所有奖金和红利）：家庭月收入（包括所有奖金和红利）：12000元以下；22001-3000元；33001-4000元；44001-6000元；46001-8000元；58001-10000元；610001-15000元；715001-20000元；820001-30000元；930001元以上 职职 业：业：1教师；2学生；3工人；4政府工作人员/公务员；5医生；6军人/警察；7公司职员（普通/外
44、企/合资）；8公司管理层（普通/外企/合资）；9私营企业主/个体经营；10待业及无业人员；11离退休人员；12服务行业人员（餐饮等）13自由职业；14其他（请注明）1 附件附件 7.4 购房需求拦截调查问卷购房需求拦截调查问卷 访问员姓名：问卷编号：访问日期：访问地址：开始时间：结束时间：受访者姓名：联系电话：审核员：编码员：您好，我们正做一个公寓的问卷调查，目的是了解消费者的购房行为习惯。希望您能花几分钟的时间接受访问。您的意见对我们非常重要，您的所有资料只会用作统计分析用途，谢谢您的合作。1.0、甄别问题、甄别问题 问题问题 1.1：请问您是否在以下行业工作？：请问您是否在以下行业工作？市
45、场调查研究公司.1 房地产投资/发展/销售/中介/咨询公司.2 其它.3 问题问题 1.2：请问您是否有意向在此购房？：请问您是否有意向在此购房？是.1 不是.2（终止访问）2.0 购房习惯购房习惯 问题问题 2.1：您是否已经拥有了自己的住房？：您是否已经拥有了自己的住房？1 是 2 不是 问题问题 2.2：请问您这是第几次置业？：请问您这是第几次置业？1 初次 2 二次 3 三次 4 三次以上 问题问题 2.3：您一般通过什么样的渠道获知楼盘的信息？：您一般通过什么样的渠道获知楼盘的信息？1 电视 2 报纸/杂志 3 广播 4 路边广告牌 5 房展会 6 售楼处 7 网络 8 其他（请注明
46、 ）终止访问 2 问题问题 2.4：您购房的主要目的是？：您购房的主要目的是？1 投资 2 自用居住 3 自用办公 4 其他（请注明 ）问题问题 2.5：您购房时最看重的因素是？（限选二项）：您购房时最看重的因素是？（限选二项）1 交通 2 区位/周边环境 3 小区环境 4 价格 5 户型设计 6 配套设施 7 物业管理 8 投资潜力 9 开发商品牌/实力 10 其它（请注明 ）问题问题 2.6：您打算购买几居室的房子？：您打算购买几居室的房子？1 零居室 2 一居 3 二居 4 三居 5 四居及以上 6 复式 7 其他（请注明）问题问题 2.7：您打算购买的房子面积是：您打算购买的房子面积是
47、 平方米？平方米？问题问题 2.8：您可接受的房屋总价是：您可接受的房屋总价是 万元？万元？问题问题 2.9：是什么样的因素吸引您到这个区域置业的？：是什么样的因素吸引您到这个区域置业的？1 交通/区位 2 周边环境 3 价格 4 投资潜力 5 居住习惯 6 其它（请注明）3.0 特别关注特别关注 问题问题 3.1：您认为在南门国际城附近若开发公寓，其主力户型应该为？：您认为在南门国际城附近若开发公寓，其主力户型应该为？1 零居室 2 一居 3 二居 4 三居 5 四居及以上 6 复式 7 其他（请注明）问题问题 3.2：您认为其主力户型面积为：您认为其主力户型面积为 平方米？平方米？问题问题
48、 3.3：您认为这样的公寓，其售价应该为：您认为这样的公寓，其售价应该为 元元/平方米？平方米？问题问题 3.4：您认为这样的公寓，其主力户型的总价应该为：您认为这样的公寓，其主力户型的总价应该为 万元？万元？问题问题 3.5：你最为接受的交房标准是？：你最为接受的交房标准是？1 精装修 2 厨卫精装 3 毛坯房 4 其它（请注明）问题问题 3.6：您认为其建筑风格采用什么样式最具吸引力？：您认为其建筑风格采用什么样式最具吸引力？1 欧美古典 2 中式古典 3 现代简约 4 现代豪华 5 其他（请注明）3 问题问题 3.7：您认为最应该提供的小区配套包括？（限选三项）：您认为最应该提供的小区配
49、套包括？（限选三项）1 会所 2 餐厅 3 幼儿园 4 学校 5 超市 6 服饰店 7 花店/礼品店 8 书店/音像店 9 银行/邮局 10 药店/诊所 11 洗衣店 12 图书室 13 歌厅/迪厅 14 美容美发 15 健身中心 16 酒吧 17 其他（请注明 ）问题问题 3.8：您认为最应该注重的设施配套包括？（限选二项）：您认为最应该注重的设施配套包括？（限选二项）1 豪华大堂 2 充足车位 3 宽敞电梯 4 可视对讲门禁 5 24 小时热水 6 2 条 IDD 电话 7 宽带网 8 卫星电视 9 水、电、气表出户 10 私密智能卡电梯 11 其它（请注明 ）问题问题 3.9：您认为最应
50、该注重的户型要素应包括？（限选二项）：您认为最应该注重的户型要素应包括？（限选二项）1 错跃层 2 大开间 3 高层高 4 落地窗 5 明厨明卫 6 中西双厨房 7 双主卧 8 佣人房 9 储物间 10 书房 11 阳光房 12 衣帽间 13 化妆间 14 地板采暖 15 其它（请注明 ）问题问题 3.10：您认为起居室（客厅）的使用面积为：您认为起居室（客厅）的使用面积为 平方米？平方米？问题问题 3.11：您认为餐厅的使用面积为：您认为餐厅的使用面积为 平方米？平方米？问题问题 3.12：您认为主卧室的使用面积为：您认为主卧室的使用面积为 平方米？平方米？问题问题 3.13：您认为厨房的使