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1、房地产大运营质量安全预警拉闸1 .编制目的持续提升管理水平、产品质量，为客户提供满意产品；严格控制在建工程的质量、安全 生产风险；鼓励员工树立质量、安全意识，勇于承当质量、安全管理责任。2 .适用范围适用于品牌开发商及所辖工程公司的所有开发工程。3 .术语与定义3. 1 “拉闸”：当出现可能造成质量系统性风险、现场管理失控、存在重大安全隐患、发生 安全事故或因工程计划工期压缩过多对产品质量构成威胁时，对工程部实施停工整改。分为 “质量拉闸”和“安全拉闸”。4. 2“合闸”：工程部被“拉闸”后，被拉闸工程须制定质量安全整改措施并实施整改，整 改结果经评估合格后恢复正常运作。5. 3“拉闸人”：指
2、有权实施拉闸的行为主体，包括工程部、工程管理部。4 .职责4.1 工程管理中心（1）监督、检查公司“拉闸”制度的实施情况。（2）在公司范围内有实施“质量拉闸”和“安全拉闸”的权力。（3）负责组织被本部门“质量拉闸”和“安全拉闸”工程的合闸评估。4.2 工程部（1）负责实施对本工程“质量拉闸”和“安全拉闸”的责任和权利。（2）负责催促本工程拉闸后的整改实施。（3）负责本工程整改合格后的合闸评估及合闸。5 .作业指引5.1 “拉闸”标准5.2 1. 1 “质量拉闸”情形：（1）工程存在系统性风险，该风险可能引起建筑物结构安全、使用安全或引发重大安全事 故；（1）工程存在渗漏风险、工序倒置造成的质量
3、隐患、成品保护严重缺乏等系统性质量风险;（2）发现渗漏点未进行专项处理、裂缝、空鼓超过20% （均按户数计）；（3）在产品质量实测评估中，发现存在严重质量问题；（4）样板及停止点验收未通过工程部验收确认，如未通过大面积施工；（5）工程因质量、安全等原因被政府有关部门勒令停工整改，或被有关媒体曝光且事实确凿，严重影响公司形象；5. 1.2 ”安全文明拉闸”（包含但不限于）情形:分类检查要点预警拉闸重大安全事 故工程发生人员死亡或群体中毒等重大安全事故；施工机械安 全防护拉闸 标准各类安全报警装置失效；各类连接螺栓插销损坏；操作人员无特种作业操作证；无专项方案、方案未经审批；圆盘锯使用倒顺开关：塔
4、吊、施工电梯、龙门吊未经自检、复检、技术监督局验收开始启施工现场防 坠落拉闸标 准电梯井、楼层、屋面、楼梯连续4层未设置临边防护；电梯井、外架未设置水平防护；脚手架、龙门架、塔吊安拆作业未编制专项施工方案；专项方案未报监塔式起重机驾驶员、垂直运输设备驾驶员、架工、电焊工以及其他高空特 种作人员无特种作业操作证：施工作业人员大局部未戴安全帽，外墙作业人员未佩带安全绳；现场作业人员未进行三级教育施工电梯防护门普遍未关闭；现场临时用电 安全拉闸标准临时用电施工方案，安全用电技术措施和电气防火措施编制和变更，未履 行“编制、审核、批准”程序；未经监理单位批准后实施：防雷装置的避雷针、接地线和接地体未焊
5、接（双面焊），焊缝长度小于圆钢 直径的6倍或扁钢厚度的2倍；安全健康及 环保拉闸标 准施工现场出入口未按照公司要求进行设置围护；“八牌二图”未按照规定进行悬挂；建筑物超过4m,外架未设置安全密目网，水平网内建渣连续4层未清进入楼层的出入口未设置防护棚；焊用乙燃瓶、氧气瓶混合放置；施工电梯地面出入口未设置防护棚：木工平刨、木工圆盘锯未设置防护罩；卷扬机牵引钢绳未设置专门保护措施，钢绳直接裸露在外；外脚手架搭设进度滞后于施工进度，存在裸体施工现象；挑架工字钢固定方式与方案不符合；外脚手架连墙件设置与方案不符合；剪刀撑搭设未与外脚手架同时进行；连墙件破坏后未及时恢复；外脚手架作业施工人员无特种作业操
6、作证；外架撤除时上下同时作业；卸料平台锚环未按照方案进行设置；卸料平台钢绳拉结角度小于45度；主要施工道路未进行硬化；出入口未设置冲洗设备及排水设施；施工现场未按要求设置消防设施；其他拉闸标 准开挖深度超过5m （含5m）或地卜.室三层以上（含三层）或深度未超 过5m （含5m）,但地质条件和周围环境及地下管线极其复杂的工程 未进行专家论证；水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m或跨度超过18m,施工总荷 载大于lOKN/mz或集中线荷载大于15KN/m的模板支撑体系未进行专家 论证；5.3 “拉闸”与“合闸”程序5.4 . 1工程部主动实施“拉闸”时，拉闸通知应抄送工程公司管理层及工程管理部
7、；整改完毕后由工程部负责合闸评估，合闸通知发送范围同拉闸通知，工程管理部备案。5. 2. 2工程管理部实施“拉闸”后，拉闸通知主送工程部，抄送城市公司管理层及所有工程 系统部门；整改完毕后由工程管理部负责合闸评估，合闸通知发送范围同拉闸通知。5. 2. 3拉闸通知由实施拉闸部门负责人签发，工程完成整改方案的编制审批并整改完成50% 以上后可申请合闸，由实施拉闸部门部派专人进行验收，通过后由实施拉闸部门负责人发出合闸 通知。5. 2. 4工程被拉闸后，应立即组织停工整改，消除工程存在的风险。5.3奖罚措施5. 3.1如拉闸后现场未进行停工整改或整改不到位的，工程管理部将实施二次拉闸旦罚金翻 倍。5. 3. 2除5. 1. 1第6）条或发生重大安全事故外，工程部对本工程主动实施质量、安全“拉闸”的，公司将不追究工程部管理责任。5. 3. 3工程部主动拉闸，将不计入公司拉闸的“质量、安全拉闸”工程数量计算范围。6. 3. 4工程应实施“质量、安全拉闸”而工程部未主动拉闸，经工程管理部实施“质量、安全拉闸”时，在城市公司工程系统内对工程部负责人及工程部全体通报批评。6 .附那么本作业指引由工程管理部负责制定、修订和解释，自发布之日起施行。7 .附件附件1： “拉闸”通知附件2： “合闸”申请附件3： “合闸”通知