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1、月度跑盘工作指南跑盘内容：区域新盘或是在售楼盘逢重要销售节点（认筹、开盘、加推），由工程所在 区域筹划人员及销售人员负责，工程总监审核；服务工程所在区域竞争对手的每月持续跟踪，由工程组筹划人员负责，工程 总监审核；结合甲方需要的工程定期专题研究，由工程主策于每月25日前向公司提出 需求，由公司统一安排跑盘计划。跑盘要求：1、由工程总监具体统筹安排、负责人员安排，对调查结果负责；2、跑盘表于当月25日前提交（遇到与节假日相冲突时，尽量请节假日前的 周五提交），提交资料包括调查表、调查心得及楼书等物料。3、跑盘计划由孙燕负责，刘倩配合发放与收集，及后续物料的整体等。附录：跑盘评判标准及打分表评分
2、标准调查表资料采集基础数据动态营销监测工程简评总评权重有效户 型图总平图其他 资料总评 权重总分值 标准1 .基本信息完整无口 沃；2 .完整清晰能突出 新技术和创新应用3 .景观及规划描述 突出工程特点1 .户型配比和销售 率数据完整清晰、全 面准确无误2 .价格信息完整清 晰，完整的户型、楼 层、朝向景观的房号 试算准确判断楼层、 朝向、景观等差价工程点评、 客户判断、 优劣势分 析真实有 效，条理清 晰90%工程每 栋户型 资料采 集量工程每 栋楼宇 具体位 置清晰 标注品牌 宣传 的资 料10%各项 计分303040603010区域负责人清单片区负责人汉口中心区古田片二七片后湖泛CBD
3、区金银湖 （空港片）汉口城西 板块武昌内环核心区徐东片区环东湖片青山片首义片区大南门 板块珞南（学城住区）光谷区汤逊湖片汉阳主城区筹划研 究中心专题调研以工程组为主，研究 组配合备注各区域负责人任务：1、负责监控该区域新开盘工程动态，并于每周一进行信息反响；2、每月常规调研计划按区域负责制，分派到各区域负责人；3、月度调研楼盘，分为长期服务工程主要竞争对手，长期跟踪；片区 楼盘；专题及工程需求而调研工程。跑盘样表住宅调研表范本.X I S住宅物业工程调查表调查人工程名称调查时间审核人表A工程基础数据电梯：OTIS进口基本信息工程名称位置产品性质住宅、写字楼、商业、综合土地获取方式及年限土地获取
4、方式：招标、拍 卖、挂牌、协议、转让、 并购、收购总用地面积平方米总建筑面积平方米主要楼宇类型【J】高层【J】小高层【】多层1别墅 【其他主要层数一期两栋UF、二期两栋18F容积率预售证号售楼 绿化率车位地下：150个；车位 配比约为1： 0.5物业管理费元/nf开工日期年 月 日内部认购日期年 月 日开盘日期年 月 日交房日期年 月 日开展商投资商建筑设计环境设计承建商筹划代理物管公司广告公司环境景观及规划包括内容：建筑整体布局形势、布局特点及亮点。景观布局特征与亮点整体配套设施与功能（如会所、学校、运动场所、车位等方面的情况）内外配套公共装修外墙文字语言表述大堂电梯厅交 房 标 准【1毛坯
5、交付【】厨卫装修【】装修套餐【】9麦修【1其它说明附送设 备供水：【】直饮水【】分户24小时热水【】其它供电：【】自备供电系统【】其它国产消防：【】防火 【】防煤气泄漏系统 【】其它保安：【】闭路电视监控【】可视对讲机【】紧急按钮【】急联动系统【家庭自动报警系统【】门锁：IC卡锁 密码锁 指纹锁保安24小时巡更【】其它 电子巡更，红外防范系统智能：【】家庭自动控制【】远程控制 【】其它说明交房标准、设备、配套等表达完整、专业表B动态营销数据调查日期:调查人:审核人:工程 名称在推 期数二期（两栋18层）（其 中一期为两栋11层小高 层）在推规模二期为 30798. 62 nf；其中一期为 16
6、148. 38 nf工程 进度【】1 +0以下【】结构第层【J】封顶【】外装修【接近完工【】已入伙【】其它起价最高价7880 （位于D座3单元18层）均价折扣次性/折/按揭/折（开盘当天购房99折，其余均无任何优惠）本期 开盘 时间本期所推户数楼层 差跳差层为， 跳差层下： 跳差层上：朝向与景观差朝向： 景观：销售 率一期约77. 86%左右；二期开盘当天销售率约为20%左右楼宇 栋数户型及平层分布面积（平方米）套数销售套数及销售率2#2*2*1/1 梯 2 户82. 162222/100%2*2*1/1 梯 2 户92. 272222/100%小计4444/100%8#2*2*1/1 梯 2
7、 户72. 15/87. 542020档案营销（4、5、6、7、8 单元）3*2*292.8488107/111/112/1181010133/13995145114*2*2126. 94/135. 7622157. 12/163. 2321小计5247合计9691/93%说明：户型配比填写实事求是，表达清楚备注 说明附在推栋数位置关系图：1U二期由国际四区和国际十区组成，共10栋，其中国际四区共8栋，7栋6F多层和1栋11F小高层，其中7#、8#为公寓和退台洋房相结合；国际十区共2栋，1栋为6F多层加12F小高层，1栋为公寓和退台洋房相结合；（1二期第一批1#、4#、5#、6#、7#于200
8、6年12月16日开盘，共5栋楼，280套，已全部售完；（1 3月10号，推出二期2#及8#楼4、5、6、7、8单元，其中8#楼1、2、3单元在4月份推出。（敬 请关注）表c工程简评调查日期：调查人：审核人：户型点评主力户型的优势与劣势现场及促销 活动描述1、对售楼部的外观及装修状况进行描述并得出自己的观点2、销售员专业素质评价，从服装、说辞、接待等综合方面予以评述3、对现场促销活动进行描述会所描述会所规模、功能、现状、当前使用状况描述主要卖点（工程优势）主要难点（工程劣势）客户群总结用文字描述，通过跑盘，表述跑盘的心得、对调查工程的理解，即工程可借鉴与总结之处， 工程之间差异性，片区的认识等等；翻开视野，给操作工程提供新的思维和应变等。