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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 颍上县银河丽湾小区物业服务项目招 标 文文 件项目编号:YSZZGY-CG201770244 招 标标 人：阜阜阳市金金田房地地产开发发有限公公司招标代理机机构： 中中兴豫建建设管理理有限公公司二一七年年一月目 录第一章招招标公告告1第二章章投标人人须知3第三章评评标办法16第四章招招标需求求及技术术要求24第五章合合同条款款及格式式33第六章投投标文件件格式44第七章招招标人、招招标代理理机构、监督管理部门意见51第一章 招标公告颍上县银河河丽湾小小区物
2、业业服务项项目招标标公告1.招标条条件本招标项目目颍上县县银河丽丽湾小区区物业服服务项目目已经批批准建设设，具备备招标条条件，现现对该项项目的物物业服务务进行公公开招标标,欢迎迎符合条条件的投投标人参参与投标标。1.1 项项目名称称：颍上上县银河河丽湾小小区物业业服务项项目1.2 项项目编号号：YSSZGYY-CGG2011702441.3 项项目审批批、核准准或备案案机关：颍上县县发改委委1.4 项项目批文文名称及及编号：发改中心心【20011】76号1.5 招招标人：阜阳市市金田房房地产开开发有限限公司1.6 资资金来源源:自筹资资金2.项目概概况与招招标范围围2.1 建建设地点点：颍上县
3、县解放南南路东侧侧（原油油厂）。2.2 项项目概况况：本项目目为商业业及住宅宅，用地面面积2001855.1平平方米，其其中商业业用地面面积29900平平方米，住住宅用地地面积1172885.11平方米米，约合合30.3亩。总总建筑面面积为5581008平方方米，其其中住宅宅建筑面面积 4432008平方方米（共共7幢，5#楼为111层，2#3#44#6#7#88#为17层住住宅楼），商商业及配配套公建建面积886200平方米米（1幢沿颍颍安二路路的6层商业业楼，地地下室面面积62280平平方米）。2.3投资资规模：约 53万元/年年。2.4 服服务期限限：3年，进场场后物业业服务合合同每年一
4、签签。服务务期内，招招标人实实行每月月考核制制度，如如连续33个月考考核不合合格，招招标人有有权终止止合同。2.5 招招标范围围：上述述范围内内的3年的物物业服务务，详见招招标需求求及技术术要求。2.6 标标段划分分：一个标标段。3.投标人人资格要要求3.1本次次招标要要求投标标人须具具备独立立法人资资格，具具有物业业服务企企业三级资质（含含暂定三三级），阜阜阳市外外企业（含含五县三三区）须须中标后后到阜阳阳市房地地产行政政主管部部门进行行备案。3.2项目目负责人人资格要要求：具具备物业业经理资资格证书书或国家家和省认认可的职职业资格格。3.3近三三年（自自招标公公告发出出之日起起向前追追溯
5、33年）投投标单位位及其法法定代表表人无行行贿犯罪罪记录，投投标人须须提供投投标截止止日前330日内内检察院院出具的的行贿贿犯罪档档案查询询结果告告知函原原件，复复印件加加盖单位位公章装装入投标标文件。3.4本次次招标 不接受受 联合合体投标标。4.招标文文件的获获取4.1凡有有意参加加投标者者，自220177年1月12日起可可在颍上上县招投投标网(htttp:/m/)网站下下载招标标文件。4.2 招招标文件件售价5500元元/份，售售后不退退。投标标人须在在开标前前1小时内内到颍上上县集中中招投标标交易中中心综合合部交纳纳招标文文件费用用并领取取收据，未未提交收收据的投投标人，招招标人将将拒
6、绝接接受其投投标文件件。5.投标文文件的递递交5.1 投投标文件件递交的的截止时时间（开开标时间间）为220177年2月8日9时00分，地点为为颍上县县集中招招投标交交易中心心二楼开开标室。5.2投标标文件递递交时间间:投标截截止时间间前1小时内内。5.3逾期期送达的的或者未未按招标标文件要要求密封封的投标标文件，招招标人应应当拒绝绝接受。6.发布公公告的媒媒介本次招标公公告同时时在以下下网站发发布：中国政府采采购网hhttpp:/n安徽省省政府采采购网hhttpp:/阜阳市公共共资源（集集中招投投标）交交易中心心htttp: /jjyzxx.fyy.goov.ccn颍上县政务务信息网网htt
7、tp: /颍颍上县招招投标网网htttp:/m 7.联系方方式招标人：阜阜阳市金金田房地地产开发发有限公公司地址：安徽徽省阜阳阳市颍州州区二里里井新村村六建公公司住宅宅楼1幢幢1011室联系人：郑郑总 电话：188055587668800 招标代理机机构：中中兴豫建建设管理理有限公公司 地址：郑州州市郑东东新区建建业总部部港D栋栋联系人：卢卢少帅 电话：155551168000099邮箱：3998544028848m8.特别提提示8.1、以以投标人人名义签签署、澄澄清、递递交、撤撤回、修修改投标标文件、领领取中标标通知书书、签订订合同、退退还投标标保证金金和处理理质疑、投投诉等有有关事宜宜应当
8、由由法定代代表人或或其依法法委托代代理人办办理，代代理人应应为投标标人内部部成员以以劳动合合同或社社会保险险缴纳证证明确认认，同一一项目除除特殊情情况外只只能同一一人代理理，否则则不予受受理。 88.2、中中标人应应按中标标通知书书规定的的时间（330日内内）及时时与招标标人签订订合同，否否则视为为不诚实实信用，按按有关诚诚信承诺诺处理。 88.3、定定标前由由招标人人对中标标候选人人进行约约谈及考考察，如如发现弄弄虚作假假、围标标、串标标、出租租、出借借资质行行为，取取消其中中标资格格，投标标保证金金不予退退还，并并依法处处理。 20117年1月12日第二章 投标人须须知一、投标人人须知前前
9、附表序号内 容1项目名称：颍上县县银河丽丽湾小区区物业服服务项目目 2招标人：阜阜阳市金金田房地地产开发发有限公公司地址：安徽徽省阜阳阳市颍州州区二里里井新村村六建公公司住宅宅楼1幢幢1011室联系人：郑郑总 电话：188055587668800 3招标代理机机构：中中兴豫建建设管理理有限公公司 地址：郑州州市郑东东新区建建业总部部港D栋栋联系人：卢卢少帅电话：155551168000099邮箱：3998544028848m4服务地点：本项目目商业及及住宅所所有区域域。服务期限：3年，进进场后物物业服务务合同每每年一签签。服务务期内，招招标人实实行每月月考核制制度，如如连续33个月考考核不合合
10、格，招招标人有有权终止止合同。5投标有效期期：自投投标截止止之日起起90日日历天6投标保证金金提交形形式：自自带银行行汇票投标保证金金的金额额：人民民币壹万万元整户名：颍上上县集中中招投标标交易中中心投标标保证金金专户账号：344001171118088059911222333开户银行：中国建建设银行行股份有有限公司司颍上支支行营业业部投标保证金金由颍上上县集中中招投标标交易中中心统一一收取。投投标保证证金采用用银行汇汇票等形形式从投投标人的的基本账账户开户户银行办办理。备注：投标标单位的的基本账账户开户户银行如如无法开开具银行行汇票，则则须投标标单位基基本账户户开户银银行出具具证明，采采用从
11、投投标单位位基本账账户现金金转账形形式交纳纳投标保保证金，投投标人凭凭保证金金转账凭凭证原件件于开标标前到颍颍上县集集中招投投标中心心开具收收据，收收据及保保证金转转账凭证证原件由由投标人人在开标标现场递递交，复复印件加加盖单位位公章装装入投标标文件中中。7招标文件的的澄清或或修改：招标人人对已发发出的招招标文件件进行的的必要澄澄清或者者修改的的内容可可能影响响投标文文件编制制的应在在投标截截止时间间15天天前，在在颍上县县招投标标网htttp:/wwww.ysxxztbb.coom/发发布，距距投标截截止时间间不足115天，相相应延长长投标截截止时间间。8勘察现场：投标人人自行组组织现场场踏
12、勘。9投标文件提提交地点点：颍上上县集中中招投标标交易中中心二楼楼开标室室（颍上上县人民民西路2246号号原消防防队院内内）截止时间： 20017年年2月8日9时00分（递交时间间：20017年年2月8日8时00分至至9 时00分）10开标地点：颍上县县集中招招投标交交易中心心二楼开开标室（颍颍上县人人民西路路2466号原消消防队院院内）开标时间：20117 年年2月8日9时00分（北北京时间间）11投标文件封封套上应应写明以以下内容容： 招标人名称称： 投标人名称称： (项目名名称) 商务务标/技术术标 投标文文件在 20117 年 2 月 8 日 9 时 00 分前不不得开启启12评审方法
13、：最低评评标价法法综合评评分法 13投标文件份份数：正正本1份份,副本本4份。 14按照本须知知第9款的规规定，招招标人邀邀请所有有投标人人的法定定代表人人携带本本人身份份证、法法定代表表人身份份证明或或委托代代理人携携带本人人身份证证、法定定代表人人身份证证明及授授权委托托书参加加开标会会。注：法定代代表人身身份证明明和授权权委托书书开标时时单独提提供一份份，以上上证明、证证件均为为原件。15最高投标限限价：55390000元/年（含含前期介入入费），其其中住宅宅0.88元/月，商业1.2元/月，投标人的投投标报价价大于或或等于最最高投标标限价（包括住宅宅、商业业分项报报价）的的，作无无效标
14、处处理。备注：本项项目总建建筑面积积为5881088平方米米，本次次招标物物业服务务总面积积为5118288（含含住宅建建筑面积积 4332088、商商业及配配套公建建面积886200。地下室室面积662800平方米米暂不计计入本次次招标物物业服务务范围）16投标截止时时间100日前。接受异议的的电子邮邮箱：3988540028448qqq.ccom特别提示：提出异异议时须须注明项项目名称称及项目目编号，不不得署名名。17付款方式：前期介入入费包含在在总投标标报价中中，不需需单独列列项，投投标人自自行考虑虑在总投投标报价价中，不不得以任任何形式式要求变变更。3年服务务期内物物业费用用由中标标人
15、自行行收取、自自负盈亏亏。18担保形式：现金。担保金额：履约担担保金额额为中标标合同金金额的110%。中标人在签签订合同同之前将将履约保证证金打入入招标人人指定账账户。否则，招招标人将将取消其其中标资资格，其其投标保保证金不不予退还还。19投标人准备备和参加加投标活活动发生生的费用用自理，招招标代理理服务费费由招标标人支付付。交易服务费费：应由由招标人人支付的的40%部分免免于收取取，收费标标准执行行安徽省省物价局局建设厅厅（皖价服服200032266 号）文件和和（皖价服服函201122499 号）文件。以上费用不不单独列列出，投投标人自自行考虑虑。中标标人在领领取中标标通知书书前支付付以上
16、费费用。二、投标人人须知（一）总则则1.依据中中华人民民共和国国政府采采购法、前期期物业招招投标暂暂行办法法等法法律法规规和本项项目的有有关要求求，制定定本招标标文件。2.投标人人应认真真阅读和和充分理理解招标标文件中中所有的的内容，不不论投标标结果如如何，投投标人须须自行承承担所有有与投标标有关的的费用和和风险。(二)招标标文件1.招标文文件构成成（1）招标标文件包包括：招标公告告投标人须须知评标办法法招标需求求及技术术要求合同条款款及格式式投标文件件格式2.招标文文件的修修正和澄澄清（1）对招招标文件件的修正正在某些情况况下，招招标人和和代理机机构可能能对招标标文件进进行修正正。（2）对招
17、招标文件件的异议议投标人如对对招标文文件有异异议，必必须在本本招标文文件“投标人人须知前前附表”中规定定的时间间内，以以电子邮邮件形式式通知招招标人或或代理机机构，逾逾期的澄澄清要求求，概不不受理。招招标人对对在此规规定时间间以前收收到的、且且需要做做出澄清清的异议议作出答答复。（3）对异异议的答答复对投标人异异议的答答复内容容将在接接到质疑疑后3个个工作日日内，在在颍上县县招投标标网（hhttpp:/wwww.yssxzttb.ccom/）上发布布，不再再另行通通知。（4）澄清清或修改改：招标人人对已发发出的招招标文件件进行的的必要澄澄清或者者修改的的内容可可能影响响投标文文件编制制的应在在
18、投标截截止时间间15天天前，在在颍上县县招投标标网（hhttpp:/wwww.yssxzttb.ccom/）上发布，招招标人不不再另行行通知。距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间。（5）澄清清或修改改内容为为招标文文件的组组成部分分，对投投标人具具有同样样约束力力效力。投投标人应应主动上上网查询询。招标标人不承承担投标标人未及及时关注注相关信信息引发发的相关关责任。（三）投标标文件的的编制1.投标文文件的真真实性（1）投标标人必须须对其投投标文件件中提供供的所有有材料及及承诺的的真实性性和准确确性负责责，如弄弄虚作假假，将依依据政府府采购法法等有关关法律法法规处理理。（2）投标标人一
19、旦旦投标中中标，其其投标文文件将作作为合同同的重要要组成部部分。2.投标文文件的编编制（1）投标标文件应应由技术术标书和和商务标标书组成成。（2）技术术标书编编制技术标书应应包括企企业综合合实力与与实施方方案两部部分，企业综综合实力力应根据据招标文文件第三三章“评标办办法”初步评评审表及及企业综综合实力力评审表表中相关关评审内内容编制制；实施施方案应应按照以以下要求求及招标标文件中中技术标标评审表表给定的的各要点点进行编编制，投投标人也也可增加加一些其其他合适适的内容容。2.1物业业项目的的整体设设想与构构思 2.1.11项目简简介； 2.1.22物业管管理总体体设想；2.1.33管理服服务思
20、路路具体策策划； 2.1.44服务水水平定位位及管理理目标。2.2项目目管理运运作方法法及程序序2.2.11组织架架构设置置（图）；2.2.22组织架架构描述述；2.2.33运作程程序设置置（程序序图）。2.3人员员配备、培培训与管管理2.3.11人员配配备；2.3.22人员培培训；2.3.33人员管管理。2.4物业业管理分分项标准准与承诺诺措施2.4.11房屋及及配套设设施设备备和相关关场地的的管理标标准与完完好率承承诺；2.4.22房屋零零星小修修、急修修质量标标准和保保质期承承诺；2.4.33维修工工程质量量合格率率和回访访验收率率承诺；2.4.44电梯、水水泵等大大型机电电设备维维修保
21、养养标准和和完好率率承诺；2.4.55小区道路路、小区区绿化、住住宅楼道道、楼梯梯、门厅厅及非住住宅物业业场所等等公共部部位24小时时内保洁洁次数与与洁净程程度承诺诺；2.4.66小区道路路、路灯灯、草坪坪及住宅宅内楼道道公共灯灯具设备备完好率率和亮灯灯率承诺诺；2.4.77住宅和和非住宅宅物业建建筑、地地下停车车库内消消防设施施管护措措施与承承诺；2.4.88小区道道路管护护措施和和完好率率承诺；2.4.99小区绿绿化乔灌灌木、草草坪和园园林建筑筑附属设设施的管管护标准准措施和和苗木成成活率承诺；2.4.110管理理服务质质量投诉诉处理及及时率承承诺；2.4.111业主主及使用用人对管管理服
22、务务满意度度及对满满意度测测评方法法的承诺诺。2.5管理理制度的的建立2.5.11公众制制度（公公众制度度目录），其中：提供业主临时管理规约的建议稿；2.5.22内部管管制（内内部制度度目录）。2.6档案案资料的的建立与与管理2.6.11档案的的收集分分类、整整理成卷卷；2.6.22物业档档案建立立与管理理。2.7前期期物业管管理服务务方案 2.7.11物业管管理接管管验收方方案；2.7.22业主入入住管理理方案；2.7.33业主装装饰装修修管理方方案；2.8常规规物业管管理服务务综述 2.8.11房屋及及共用设设施设备备的维修修养护管管理方案案；2.8.22智能化化设施的的管理与与维修方方案
23、、智智能化设设施设备备的管理理、高层层楼宇智智能化设设备保养养维修；2.8.33保洁管管理方案案；2.8.44绿化服服务方案案；2.8.55公共秩秩序维护护管理方方案；2.8.66消防管管理方案案。2.9物业业管理中中突发事事件应急急预案2.9.11供水中中断应急急预案；2.9.22电中断断的应急急预期案案；2.9.33天燃气气、液化化气泄露露的处理理预案；2.9.44防汛防防涝应急急预案；2.9.55电梯困困人应急急预案；2.9.66火警应应急预案案。2.10社社区文化化建设，加加强业主主相互沟沟通的具具体措施施（3）商务务标书编编制商务标书编编制应包包括以下下内容：3.1投标标函；3.2法
24、人人代表人人身份证证明或授授权授权权书；3.3报价价一览表表；3.4物业业管理综综合服务务费的测测算（支支出与收收入）；3.4.11各分项项成本详详细预算算（物业业服务支支出）；物业服务支支出预算算应包含含人工费费、社保保费、服服装费、低低值易耗耗品使用用、垃圾圾清运费费、企业业管理费费、利润润、税收收等。人员工资不不得低于于颍上县县现行最最低标准准，保险险税收按按国家相相关规定定执行。中中标人服服务期间间如果颍颍上县最最低工资资标准和和保险缴缴纳基数数调整，可可以作相应调调整，但但其他费费用价格格仍然按按投标书书执行，不不予调整整。3.4.22物业服服务收入入；3.5前期期物业管管理介入入费
25、测算算；3.6投标标人企业业简介（包包括经营营历史、经经验，相关业业绩介绍绍）；3.7投标标人资格格证明材材料；3.7.11营业执执照（副副本）、税务务登记证证、组织织机构代代码，如如为“三证合合一”，只需需提供营营业执照照（副本本）；3.7.22物业服服务企业业资质证证书；3.7.33项目负负责人物物业经理理资格证证书或国国家和省省认可的的职业资资格证书书；3.7.44阜阳市市外企业业（含五五县三区区）中标标后到阜阜阳市房房地产行行政主管管部门进进行备案案的承诺诺书。 3.7.5投标保保证金交交纳凭证证；3.7.66行贿犯犯罪档案案查询结结果告知知函；3.7.77企业基基本账户户开户许许可证
26、；3.8项目目经理上上岗证书书、工程技技术人员员、特殊殊工种作作业人员员等配备备人员证证书；3.9投标标人信誉誉证明材材料；3.10投投标人自自行补充充的其他他材料。(4)投标标文件的的编制要要求4.1投标标人必须须严格按按照本招招标文件件规定的的格式编编制投标标文件，不不得对招招标文件件中规定定的格式式、条款款和服务务要求进进行修改改，否则则，其投投标文件件在评审审时有可可能被认认为是未未对招标标文件做做出实质质性响应应而中止止对其作作进一步步的评审审。4.2投标标人在其其投标文文件中，应应包括证证明其有有资格参参加投标标和中标标后有能能力履行行合同的的资质证证明文件件。4.3投标标人按照照
27、招标文文件要求求提供的的服务如如果不是是自己所所有的，投投标人应应得到所所有人的的正式授授权，同同意提供供该服务务。4.4投标标文件不不得行间间插字、涂涂改或增增删。如如有修改改，必须须由投标标人的法法定代表表人或其其授权代代表签字字并加盖盖投标单单位公章章，否则则其投标标文件将将不能进进入实质质性投标标。3.投标文文件的语语言单位位及计量量单位（1）投标标人的投投标文件件以及投投标人与与招投标标中心就就有关投投标的所所有往来来函件均均须使用用中文。（2）投标标文件所所使用的的计量单单位均须须采用中中华人民民共和国国法定计计量单位位。4.投标报报价（1）投标标人须以以人民币币报价。（2）多方方
28、案、多多报价的的投标文文件不能能进入评评审。（3）服务务期内规规定的各各种服务务费用应应包括在在投标报报价中，该该报价为为履行合合同的固固定价格格。5.投标文文件的其其他要求求（1）投标标文件必必须按招招标文件件规定的的要求加加盖投标标单位公公章。（2）招标标文件中中要求投投标人提提供的所所有资料料必须按按投标文文件要求求完整装装订在投投标文件件中，应应装订而而未装订订在投标标文件中中的视为为没提供供。（3）每份份投标文文件必须须在右上上角清楚楚地标明明“正本”或“副本”字样，正正本与副副本必须须一致，若若正本与与副本不不一致，以以正本为为准。6.投标有有效期投标有效期期在“投标人人须知前前附
29、表”中有明明确的规规定。投投标人承承诺的投投标有效效期短于于此规定定时间的的，将被被视为非非响应性性投标而而予以拒拒绝。7.投标保保证金7.1 投投标人在在递交投投标文件件的同时时，应按按投标人人须知前前附表规规定的金金额、担担保形式式、递交交方式递递交投标标保证金金，并作作为其投投标文件件的组成成部分。 7.2 投投标人不不按投标标人须知知前附表表要求提提交投标标保证金金的，其其投标文文件作废废标处理理。7.3评标标结束后后，中标标候选人人的投标标保证金金银行汇汇票由颍颍上县集集中招投投标交易易中心留留置并开开具收据据。中标标人的投投标保证证金银行行汇票予予以解付付,签订订合同后后退还；待中
30、标标通知书书发出后后，其他他中标候候选人凭凭颍上集集中招投投标交易易中心的的收据换换取投标标保证金金银行汇汇票；正正常情况况下，未未被推荐荐为中标标候选人人的投标标保证金金银行汇汇票将当当场予以以退还。采用现金转账方式缴纳的投标保证金的，在评标结果公示结束后凭颍上集中招投标收据及保证金退还表和退还承诺函退还，最迟应当在书面合同签订后5日内向其退还投标保证金。7.4有下下列情形形之一的的，投标标保证金金将不予予退还：（1）在招招标投标标活动中中串通投投标、弄弄虚作假假、以他他人名义义投标。（2）投标标人在投投标文件件中提供供虚假材材料的(3）投标标人在规规定的投投标有效效期内撤撤销或修修改其投投
31、标文件件。（4）中标标候选人人除不可可抗力或或招标文文件认可可的情形形以外，中中标人在在收到中中标通知知书后，无无正当理理由拒签签合同协协议书或或未按招招标文件件规定提提交履约约担保。 (5）投投标人与与招标人人、其他他投标人人或者招招标代理理机构恶恶意串通通的。(6）招标标文件规规定的其其他情形形。（四）投标标文件的的递交1.投标人人应将投投标文件件的商务务标、技技术标分分开包封封，商务务标、技技术标的的正本和和副本可可包封在在一起，但应在封面右上上角清楚楚地标明明“正本”或“副本”字样；2.密封袋袋上必须须注明项项目名称称、项目目编号及及“在 年 月 日 午 时 分（开开标时间间，详见见“
32、投标人人须知前前附表”的规定定）前不不得开启启”的字样样；3.代理机机构拒绝绝接收迟迟交和邮邮寄的投投标文件件；4.投标人人在递交交投标文文件后，可可以在规规定的投投标截止止时间前前修改或或撤回其其投标文文件。但但这种修修改和撤撤回，必必须以书书面形式式通知招招标人或或代理机机构。（五）开标标与评标标1.开标（1）将在在“招标公公告”规定的的时间和和地点组组织开标标，投标标人可委委派代表表参加。（2）开标标前，先先由投标标人代表表检查投投标文件件的密封封情况。经经确认无无误后，由由工作人人员拆封封、唱标标。（3）唱标标的内容容包括投投标人名名称、投投标报价价、书面面修改和和撤回投投标的通通知（
33、如如有）以以及其它它详细内内容。（4）代理理机构将将做开标标记录，记记录的内内容应包包括开标标时宣读读的全部部内容。2.评标（1）开标标会结束束后，评评标随即即开始。（2）评标标工作由由为该项项目专门门组织的的5人及及以上单单数组成成的评标标委员会会进行。（3）评标标委员会会按先初初审、后后推荐中中标候选选人的程程序对投投标文件件进行评评审。（4）初审审阶段，属属于下列列情况的的投标文文件将不不得进入入复审：投标文件件未经法法定代表表人或其其授权代代表签字字、加盖盖公章的的；投标文件件编排混混乱且擅擅自修改改招标文文件格式式化文件件的；招标文件件规定的的其他不不能进入入复审的的相关要要求。（5
34、）评标标委员会会在评标标时将分分别与各各投标人人就其服服务中涉涉及的内内容、条条款、价价格进行行咨询和和评标。其其后，评评标委员员会根据据咨询和和评标的的结果，综综合评价价各投标标人，排排出拟授授标人的的名单。（6）推荐荐中标候候选人：通过了了初步评评审的投投标人，按按其综合合评审得得分由高高到低顺顺序推荐荐1-33名中标标候选人人。若综综合评审审得分相相同时，以以投标报报价低者者优先；若投标标报价再再相同时时，以企企业注册册资金高高者优先先；若企企业注册册资金再再相同时时，则由由招标人人以抽签签的方式式排序。（7）投标标文件的的澄清评审时，对对投标人人描述不不清晰的的方面，评评标委员员会可以
35、以要求投投标人进进行澄清清。有关关澄清的的要求和和答复均均须以书书面形式式，但不不得对投投标的实实质性内内容进行行更改。（六）授予予合同6.1定标标方式除投标人须须知前附附表规定定评标委委员会直直接确定定中标人人外，招招标人依依据评标标委员会会推荐的的中标候候选人确确定中标标人，原原则上第第一中标标候选人人即为最最终中标标人，第第一中标标候选人人放弃中中标、因因不可抗抗力不能能履行合合同、不不按照招招标文件件要求提提交履约约保证金金，或者者被查实实存在影影响中标标结果的的违法行行为等情情形，不不符合中中标条件件的，招招标人可可以按照照评标委委员会提提出的中中标候选选人名单单排序依依次确定定其他
36、中中标候选选人为中中标人,也可以以重新招招标。 6.2中标标候选人人公告、中中标通知知6.2.11 招标标人在颍颍上县招招投标网网（htttp:/wwww.ysxxztbb.coom/）上发布公示示中标候候选人，公公示时间间不少于于3日。6.2.22招标人人以书面面形式向向中标人人发出中中标通知知书。6.3 履履约担保保6.3.11在签订订合同前前，中标标人应按按投标人人须知前前附表规规定的担担保形式式和金额额向招标标人提交交。6.3.22 中标标人不能能按本章章第6.3.11项要求求提交担担保的，视视为放弃弃中标，其其投标保保证金不不予退还还，给招招标人造造成的损损失超过过投标保保证金数数额
37、的，中中标人还还应当对对超过部部分予以以赔偿。6.4 签签订合同同6.4.11招标人人与中标标人将于于中标通通知书发发出之日日起300日内，按按照招标标文件和和中标人人的投标标文件订订立书面面合同，招招标人和和中标人人不得再再行订立立背离合合同实质质性内容容的其他他协议。中中标人不不在中标标通知书书规定的的时间（以以中标通通知书上上时间为为准）内内与招标标人签订订合同的的，招标标人有权权取消其其中标资资格，并并没收其其投标保保证金，给招标标人造成成的损失失超过投投标保证证金数额额的，中中标人还还应当对对超过部部分予以以赔偿。招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均作为合同的附件。 6.4.2
38、2 发出出中标通通知书后后，招标标人无正正当理由由拒签合合同的，招招标人向向中标人人退还投投标保证证金；给给中标人人造成损损失的，还还应当赔赔偿损失失。7异议、投投诉7.1、受受理异议议（质疑疑）的联联系方式式：招标代理机机构：中中兴豫建建设管理理有限公公司 地址：郑州州市郑东东新区建建业总部部港D栋栋联系人：卢卢少帅电话：155551168000099邮箱：3998544028848m7.2、对对招标文文件的异异议（质质疑）：投标人未在在本招标标文件规规定的时时间内提提出澄清清要求的的，视为为其对本本招标文文件无异异议（质质疑），相关部部门依法法不予受受理。7.3、对对开标过过程提出出异议（
39、质质疑）的的，应于于开标现现场提出出。7.4、对对评标结结果的异异议（质质疑）：招标投标相相关各方方对评标标结果有有异议（质质疑），应应在公示示期内以以书面形形式向招招标人、代代理机构构或监督督管理部门门提出。（1）书面面异议（质质疑）材材料应当当包括以以下内容容：提出异议议（质疑疑）的投投标人的的名称、地地址及有有效联系系方式；异议（质质疑）对对象的投投标人的的名称；异议（质质疑）事事项的基基本事实实；相关请求求和主张张；有效线索索和相关关证明材材料；提出异议议（质疑疑）的投投标人是是法人的的，异议议（质疑疑）材料料必须由由其法定定代表人人签字并并加盖单单位公章章，并附附法定代代表人及及其委
40、托托联系人人的有效效身份证证明复印印件、注注明联系系方式；其他组组织或者者自然人人提出异异议（质质疑）的的，异议议（质疑疑）材料料必须由由其主要要负责人人签字（有有公章的的须单位位加盖公公章），并并附主要要负责人人及其委委托联系系人的有有效身份份证明复复印件、注注明联系系方式。异异议（质质疑）有有关材料料是外文文的，应应当同时时提供其其中文译译本。（2）有下下列情形形的异议议（质疑疑）材料料不予受受理：书面异议议（质疑疑）材料料不完整整的；异议（质质疑）事事项含有有主观猜猜测等内内容且无无充分有有效证据据的；对其他投投标人的的投标文文件详细细内容异异议（质质疑），无无法提供供合法来来源渠道道的
41、；违反相关关法律法法规的。7.5投诉诉人有下下列情形形之一的的，属于于虚假、恶恶意投诉诉，监督督管理部部门将驳驳回投诉诉，将其其列入不不良行为为记录名名单，并并在相关关网络平平台公告告，同时时将报请请行政监监管部门门处理：7.5.11一年内内三次以以上投诉诉均查无无实据的的；7.5.22捏造事事实或者者提供虚虚假投诉诉材料的的；7.5.33其他经经认定属属于虚假假、恶意意投诉的的行为。第三章 评标办法法初步评审表表条款号评审因素评审标准符合性评审审投标人名称称与营业执照照、资质质证书上上一致。投标函签字字及盖章章符合第六章章“投标函函”格式规规定。报价唯一只能有一个个有效报报价。服务期限符合“
42、投标标人须知知前附表表”第4项规定定。资格评审营业执照（副副本）合法有效，提提供加盖盖公章的的复印件件，如为“三证证合一”，只需需提供营营业执照照。税务登记证证组织机构代代码资质证书符合招标文文件要求求，提供供加盖公公章复印印件。投标保证金金符合“投标标人须知知前附表表”第6项项规定，查验汇票原原件或转转账凭证证原件。企业基本开开户许可可证合法有效，提供加盖公章的复印件。行贿犯罪档档案查询询结果告知函投标人须提提供投标标截止日日前300日内检检察院出出具的行行贿犯罪罪档案查查询结果果告知函函原件件，复印印件加盖盖单位公公章装入入投标文文件。阜阳市房地地产行政政主管部部门备案案承诺书书按招标文件
43、件规定进进行承诺诺，复印印件加盖盖单位公公章装入入投标文文件。备注：以上上评审中中（资格格评审）中中要求的的证件或或材料，复印件加盖单位公章放入投标文件中。其中投标保证金、行贿犯罪档案查询结果告知函开标时需提供原件。 综合评审打打分表序号内容评分办法技术标部分（70分）企业综合实实力：330分投标企业注注册经营营时间110年及及以上的的，得44分；经经营时间间10年以以下的不不得分。以营业业执照中中的企业业成立日日期至开开标之日日计算。投标企业拟拟派本项项目的项项目负责责人取得得物业业管理师师资格证证书的的得2分分，项目目负责人人具有大大专及以以上学历历的加11分，具具有中级级及以上上技术职职
44、称的加加1分，可可累计加加分，最最高得44分。注：开标时时提供项目目负责人人在投标标企业近6个月月购买社社保证明明材料或或劳动合合同书，否否则本项项不得分分。投标企业具具有有效效的ISSO90001：20008质量量管理体体系认证证证书的的，得22分；具具有有效效的ISSO1440011环境管管理体系系认证证证书的，得得2分；具具有有效效的GBB/T2280001职业业健康安安全管理理体系认认证证书书的，得得2分。可累累计加分分，最高高得6分。投标企业具具有AAAA信用用等级证证书的，得得3分；具有重重合同守守信用称称号的，得得3分。可可累计加加分，最最高得66分。投标企业具具有省级级及以上上
45、物业行行政主管管部门或或省级及及以上房房地产协协会颁发发的物业业管理“诚信企企业”或“优秀企企业”称号的的得5分分，否则则此项不不得分。投标企业具具有市级级及以上上物业行行政主管管部门或或市级及及以上房房地产协协会颁发发的“先进单单位”称号的的，每有一次次得2分分，最高高得6分。企业派驻本本项目管管理人员员、工程程技术人人员中具具备工程程类、物物业类等等相关专专业中级级及以上上职称的的，每有有一个得得1分，最最高得33分。派驻本项目目人员中中具备特特种作业业操作证证的，每每有一个个得0.5分，最最高得 3分。 企业承担过过物业服服务项目目20万及以上上单体小小区的，每有一个得1分，最高得3分，开标时提供物业服务合同。实施方案：40分分整体设想及及策划（4分）提高物业管管理服务务水平的的整体设设想及策策划根据据有关法法规、政政策、标标准，提提出整体体设想及及策划。优4分，良良2分，一一般1分分，没有有不得分分：服务机构、工工作流程程、工作作计划及及物资装装备（