分户验收方案(文字).doc

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1、1.编制依据11施工图纸及相关设计变更、洽商记录表1-1图纸名称图 纸 编 号出图日期建筑图结构图给排水暖通电气12主要规范、规程表1-2类 别名 称编 号国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001工程测量规范GB50026-93建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB5

2、0243-2002自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2003建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004行 业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-20001.3主要标准表1-3类 别名 称编 号国 家建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-2001砼质量控制标准GB50164-921.4其它表1-4序号类别法 规 名 称编 号1地方建筑工程质量管理条例国务院令第279号2关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知

3、京建质【2005】999号3关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知京建质【2006】第139号4住宅工程质量分户验收指导手册2.工程概况2.1工程建设概况 表2-1 序号项 目内 容1工程名称天通苑核心区C区C1-1B楼2工程地址北京市昌平区东小口镇天通苑3建设单位北京顺天通房地产集团有限公司（天启公司）4勘察单位中基发展5设计单位华优建筑设计院6监理单位北京通创工程监理有限公司7质量监督单位昌平区质量监督站8施工单位北京顺天通建筑工程有限公司9质量目标合格2.2、工程建筑设计概况 表2-2序号项 目内 容1建筑功能住宅建筑2建筑特点每单元有2户，每户为二室或三室、一卫或二卫

4、、二厅、一厨，防盗系统，市政供水系统，采暖支管与室内空调系统连接。每户采暖单独计量。有电话、综合布线楼宇自控。3建筑面积总建筑面积m2占地面积占地面积m2总面积地下面积地上面积标准层面积m2m2m2m24建筑层数地 下地 上备注1层10层5建筑层高地下室首层二至九层十层跃层机房2.82.82.82.94.84.36外墙保温60厚聚苯板外墙外保温8外装修外墙彩色劈裂砖及涂料饰面门窗镀锌钢门、铝合金与塑钢窗；无色净片双层中空玻璃屋面工程上人细石砼刚性屋面不上人水泥瓦斜屋面主入口砖砌台阶,单元门为电子门9内装修顶棚工程刮腻子楼地面工程水泥砂浆、细石砼内墙装修绿色环保耐水腻子门三防门、铝合金门楼梯间水

5、泥砂浆面层其它地面一次成活压光地面10防水地下聚乙烯丙纶防水卷材屋面SBS型4厚防水卷材厕浴间1.5厚绿色环保聚氨脂防水涂料2.3 工程结构设计概况 表2-3序号项目内 容1结构形式基础车库：独立基础主体车库：框架结构屋盖钢筋砼屋顶结构断面尺寸外墙厚度250、180mm内墙厚度180mm、120、90楼板厚度150mm、130mm、120mm2.4 专业设计概况 表2-4 序号项目设计要求系统做法管线类别1给排水系统给水市政供水立管走管井，水平管走在地面，热熔连接PPR管排水均排至设备夹层后再外排，地下二层由水泵抽至夹层粘接、焊接焊接钢管、PVC塑料管雨水室外明装，排至室外立管走外墙，粘接UP

6、VC管2消防系统消火栓地下车库设环状消火栓管焊接焊接管采暖每户设燃气炉接至暖气片供热集中供暖镀锌钢管3电力系统照明6-8KW户容量起居室卧，书房根据面积设23组插座，厨房设4组插座，卫生间设2组插座，空调设专用电源。PVC管动力分区供电设配电室采用ZRYJV、YJV电缆桥架，SC管弱电电视、电话、消防、对讲PVC管预埋PVC管、线槽避雷三类防雷接地综合接地体，避雷网采用圆钢，接地体采用404的镀锌扁铁扁铁，镀锌圆钢5设备安装电 梯采用有机房电梯专业厂家负责施工SC管2.5工程典型平面图2.5.1地下一层平面图2.5.2一层平面图2.5.3住宅楼标准层平面图3、施工部署3.1各方职责3.1.1建

7、设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：3.1.1.1组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。3.1.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.1.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.1.1.4住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。3.1.2施

8、工单位责任3.1.2.1编制分户验收方案。3.1.2.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3.1.2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3.1.2.4住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：3.1.2.5.1工程名称、竣工日期。3.1.2.5.2建设、设计、监理、施工单位全称。3.1.2

9、.5.3建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.1.3监理单位责任3.1.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。3.1.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3.1.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.1.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.1.4物业单位责任3.1.4.1物业公司应当参与分户验收。3.1.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足

10、够的检查工具。3.1.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。3.2分户验收的划分3.2.1地下一层与一层合并按每户划分；十层及跃层合并按每户划分。3.2.2住宅楼地上按每户划分，公共部分及机房层按层划分。3.2.3公共部位按单元进行划分，每单元为一检验批。3.3分户验收内容本工程验收内容主要涉及下列8类25个项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表2、砖砌体（混水）工程质量分户验收（二）门窗安装质量3、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表4、塑钢门窗安装工程分户质量验收

11、记录表5、钢门安装工程分户质量验收记录表6、门窗玻璃安装工程质量验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量7、一般抹灰工程分户质量验收记录表8、室内耐水腻子分户质量验收记录表9、水泥混凝土面层分户质量验收记录表10、水泥砂浆面层分户质量验收记录表（四）防水工程质量11、隔离层分户质量验收记录表（五）采暖系统安装质量12、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表13、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表（六）给水、排水系统安装质量14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、公共部分室骨消火栓系统安装分户质量

12、验收记录表（七）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、成套配电柜、控制柜（屏台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表21、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收22、电线、电缆穿管和线槽敷设质量分户验收23、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分户验收24、建筑物照明通电试运行质量分户验收（八）其它分户验收25、护栏和扶手制作与安装质量分户验收3.3分户验收的阶段划分本工程分户验收按两阶段(结构和装饰装修阶段)进行第一阶段：基础主体施工阶段:建筑结构外观及尺寸偏差的验收和砖砌体（混

13、水）工程质量分户验收。第二阶段：装饰装修阶段:墙面、地面和顶棚面层质量、门窗安装质量、防水工程质量、采暖系统安装质量给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量的验收。4施工准备4.1组织人员参加分户质量验收培训班。项目一启动，就向每位成员灌输一个认识：分户验收，本身就符合过程精品的理念；让用户满意，就是项目部质量工作的标准；分户验收是对施工企业内功的检验，要把质量意识落实在每道工序中、落实在严格执行的规范上。在这一思想的感召下，项目部成员迅速统一了思想，齐心协力，共同面对“分户验收”的挑战。围绕着观念的转变，项目部按不同层次先期对各个专业分包单位的管理人员、操作人员进行培训，培训的主要内容是

14、：为用户服务的意识、工程的要求、用户的要求、每道工序的要求。并在培训基础上，组织相关人员到其它较好的工程单位学习参观，增加感性认识。4.2主要器具配置4.2.1工程测量仪器： 表4-1编号设备名称精度指标数量用途检测状态1DJJ2经纬仪21台施工测量已检测2DZS31水准仪2mm1台标高控制已检测3红外测距仪1mm1台测距已检测450m钢尺1mm1把施工放样已检测5准直仪1/200001台内控点竖向传递已检测6对讲机 -4部通讯联络已检测4.2.2工程检测仪器表4-2序号名称数量检测状态1靠尺5已检测250米尺2已检测37.5m钢卷尺10已检测4塞尺5已检测5线锤56角尺2已检测7小锤子105

15、各户的检验批项目、检查内容、数量5.1地下车库各防火分区分户验收项目、检查内容、数量表5-1部位验收项目验收内容验收数量各防火分区现浇结构外观及尺寸偏差质量主控项目外观质量全数检查过大尺寸偏差处理及验收一般项目外观质量一般缺陷轴线位置墙、板3面，柱3件垂直度标高截面尺寸表面平整度各防火分区木门窗安装质量主控项目木门窗品种、规格、安装方向位置全数检查木门窗安装牢固木门窗扇安装门窗配件安装一般项目批水、盖口条等细部门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度框与扇、扇与扇接缝高低差门窗扇对口缝门窗扇与上框间留缝门窗扇与侧框间留缝门扇与下框间留缝无下框时门扇与地面间留缝各防火分区墙面一般抹灰工程质量主

16、控项目层粘贴及面层质量全数检查一般项目表面质量细部质量立面垂直度表面平整度阴阳角方正墙裙、勒脚上口直线度各防火分区水性涂料涂饰工程质量（普通）主控项目涂饰颜色和图案全数检查涂饰综合质量基层处理一般项目与其它材料和设备衔接处颜色泛碱、咬色流坠、疙瘩砂眼、刷纹踢脚线上口平直3面墙防火分区1、3、4地面水泥砂浆面层质量主控项目面层与下一层结合全数检查一般项目表面质量踢脚线与墙面结合楼梯踏步表面平整度全数检查踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端高度差各防火分区室内给水管道及配件安装质量主控项目给水系统通水试验全数检查生活给水系统管 冲洗和消毒一般项目给水水平管道坡度坡向管道支、吊架水表安装 水平管道纵

17、、横方向弯曲允许偏差立管垂直度允许偏差成排管段和成排阀门在同一平面上的间距各防火分区室内排水管道及配件安装质量主控项目生活污水铸铁管，塑料管坡度全数检查排水塑料管安装伸缩节一般项目生活污水管道上设检查口和清扫口金属和塑料管支、吊架安装室内排水管道安装横管纵横方向弯曲立管垂直度各防火分区建筑中水系统安装质量主控项目中水管道上装设用水器全数检查中水管道严禁与生活饮用水管道连接一般项目中水管道及配件材质各防火分区普通灯具安装质量主控项目灯具的固定全数检查灯具的绝缘材料耐火检查灯具的安装高度和使用电压等级距地高度小于2.4M的灯具金属外壳的接地或零一般项目引向每个灯具的电线线芯最小截面积灯具的外形，灯

18、头及其接线检查变电所内灯具的安装位置装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查各防火分区开关、插痤安装质量主控项目交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别全数检查插座的接线照明开关的选用、开关的通断位置一般项目插座安装和外观检查照明开关的安装位置、控制顺序各防火分区动力、照明配电箱（盘）安装质量主控项目金属箱体的接地或接零全数检查电击保护和保护导体截面积箱（盘）间线路绝缘电组测试箱（盘）内结线及开关动作一般项目箱（盘）内检查试验低压电器组合箱（盘）间配线箱与其面板间可动部位的配线箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等垂直度允许偏差各防火分区建筑物等电位联结质量主控项目建筑物局部等电位箱间的连接全数检查

19、等电位联结的线路最小允许截面积一般项目等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常5.2住宅楼地下二层、设备夹层各单元及地上每户检验批项目、检查内容、数量表5-2部 位验收项目验收内容验收数量各单元（户）现浇结构外观及尺寸偏差质量主控项目外观质量全数检查过大尺寸偏差处理及验收一般项目外观质量一般缺陷轴线位置墙、板3面垂直度标高截面尺寸表面平整度各层（户）铝合金门窗安装质量主控项目门窗质量全数检查框和副框安装预埋件门窗扇安装配件质量及安装一般项目表面质量框与墙体间缝隙扇密封胶条或毛毡密封条排水孔门窗槽口宽度、高度3樘门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的

20、水平度门窗横框标高门窗竖向偏离中心各层（户）木门窗安装质量主控项目木门窗品种、规格、安装方向位置全数检查木门窗安装牢固木门窗扇安装门窗配件安装一般项目批水、盖口条等细部门窗槽口对角线长度差夹层为全数检查，其它均为3樘门窗框的正、侧面垂直度框与扇、扇与扇接缝高低差门窗扇对口缝门窗扇与上框间留缝门窗扇与侧框间留缝门扇与下框间留缝无下框时门扇与地面间留缝各层（户）墙面一般抹灰工程质量主控项目层粘贴及面层质量全数检查一般项目表面质量细部质量立面垂直度地下一层及其以上为3间，地下二层及夹层为全数检查表面平整度阴阳角方正墙裙、勒脚上口直线度地下二层、设备夹层水性涂料涂饰工程质量（普通）主控项目涂饰颜色和图

21、案全数检查涂饰综合质量基层处理一般项目与其它材料和设备衔接处颜色泛碱、咬色流坠、疙瘩砂眼、刷纹踢脚线上口平直3间各层（户）地面水泥砂浆面层质量主控项目面层与下一层结合全数检查一般项目表面质量踢脚线与墙面结合楼梯踏步表面平整度地下一层及其以上为3间，地下二层及夹层为全数检查踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端高度差各层（户）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量主控项目金属辐射板水压试验全数检查一般项目散热器的组对散热器的安装散热器表面防腐涂漆散热器背面与墙内表面距离与窗中心线或设计定位尺寸散热器垂直度各层（户）室内采暖管道及配件安装质量主控项目管道安装坡度全数检查采暖系统冲洗、试运行和调

22、试平衡阀、调节阀、减压阀安装一般项目热量表、疏水器、除污器、等安装钢管焊接采暖入口及分户计量入户装置安装管道连接及散热器支管安装管道及金属支架的防腐横管道纵、横方向弯曲立管垂直度管道保温允许偏差各层（户）室内给水管道及配件安装质量主控项目给水系统 通水试验全数检查生活给水系统管 冲洗和消毒一般项目给水水平管道坡度坡向管道支、吊架水表安装 水平管道纵、横方向弯曲允许偏差立管垂直度允许偏差成排管段和成排阀门在同一平面上的间距各层（户）室内排水管道及配件安装质量主控项目生活污水铸铁管，塑料管坡度全数检查排水塑料管安装伸缩节一般项目生活污水管道上设检查口和清扫口金属和塑料管支、吊架安装室内排水管道安装

23、横管纵横方向弯曲立管垂直度各层（户）建筑中水系统安装质量主控项目中水管道上装设用水器全数检查中水管道严禁与生活饮用水管道连接一般项目中水管道及配件材质各层（户）普通灯具安装质量主控项目灯具的固定全数检查灯具的绝缘材料耐火检查灯具的安装高度和使用电压等级距地高度小于2.4M的灯具金属外壳的接地或零一般项目引向每个灯具的电线线芯最小截面积灯具的外形，灯头及其接线检查变电所内灯具的安装位置装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查各层（户）开关、插痤安装质量主控项目交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别全数检查插座的接线照明开关的选用、开关的通断位置一般项目插座安装和外观检查照明开关的安装位置、控制顺

24、序各层（户）动力、照明配电箱（盘）安装质量主控项目金属箱体的接地或接零全数检查电击保护和保护导体截面积箱（盘）间线路绝缘电组测试箱（盘）内结线及开关动作一般项目箱（盘）内检查试验低压电器组合箱（盘）间配线箱与其面板间可动部位的配线箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等垂直度允许偏差各层（户）建筑物等电位联结质量主控项目建筑物局部等电位箱间的连接全数检查等电位联结的线路最小允许截面积一般项目等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常5.3住宅楼地上每层公共部分检验批项目、检查内容、数量部 位验收项目验收内容验收数量各层现浇结构外观及尺寸偏差质量主控项目外观质量全数检查过

25、大尺寸偏差处理及验收一般项目外观质量一般缺陷轴线位置垂直度标高截面尺寸表面平整度各层铝合金门窗安装质量主控项目门窗质量全数检查框和副框安装预埋件门窗扇安装配件质量及安装一般项目表面质量框与墙体间缝隙扇密封胶条或毛毡密封条排水孔门窗槽口宽度、高度门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度门窗横框标高门窗竖向偏离中心各层门窗安装质量主控项目门窗品种、规格、安装方向位置全数检查门窗安装牢固门窗扇安装门窗配件安装一般项目批水、盖口条等细部门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度框与扇、扇与扇接缝高低差门窗扇对口缝门窗扇与上框间留缝门窗扇与侧框间留缝门扇与下框间留缝无下框时门扇与地面间

26、留缝各层水性涂料涂饰工程质量（普通）主控项目涂饰颜色和图案全数检查涂饰综合质量基层处理一般项目与其它材料和设备衔接处颜色泛碱、咬色流坠、疙瘩砂眼、刷纹装饰线、分色线直线度踢脚线上口平直各层地面水泥砂浆面层质量主控项目面层与下一层结合全数检查一般项目表面质量踢脚线与墙面结合楼梯踏步表面平整度踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端高度差各层普通灯具安装质量主控项目灯具的固定全数检查灯具的绝缘材料耐火检查灯具的安装高度和使用电压等级距地高度小于2.4M的灯具金属外壳的接地或零一般项目引向每个灯具的电线线芯最小截面积灯具的外形，灯头及其接线检查变电所内灯具的安装位置装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查各层开关

27、、插痤安装质量主控项目交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别全数检查插座的接线照明开关的选用、开关的通断位置一般项目插座安装和外观检查照明开关的安装位置、控制顺序各层动力、照明配电箱（盘）安装质量主控项目金属箱体的接地或接零全数检查电击保护和保护导体截面积箱（盘）间线路绝缘电组测试箱（盘）内结线及开关动作一般项目箱（盘）内检查试验低压电器组合箱（盘）间配线箱与其面板间可动部位的配线箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等垂直度允许偏差各层建筑物等电位联结质量主控项目建筑物局部等电位箱间的连接全数检查等电位联结的线路最小允许截面积一般项目等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的

28、连接可靠，导通正常6、分户验收抽查点分布图详见图1：地下车库地下二层现浇结构墙、柱、板及水性涂料分户验收抽查点分布图，图2：地下车库地下二层现浇结构墙、柱、板及水性涂料分户验收抽查点分布图，图3：住宅楼地下二层分户验收抽查点分布图，图4：住宅楼设备夹层分户验收抽查点分布图，图5：住宅楼一层分户验收抽查点分布图，图6：住宅楼标准层分户验收抽查点分布图。 图5：地下一层分户验收抽查点分布图 图6：标准层分户验收抽查点分布图7、各部位设计做法表71地下部分工程做法：部位做法地面公共走廊、楼梯间1).30厚C20细石混凝土随打随抹2).现浇钢筋混凝土楼板内墙面1).满刮2遍耐水腻子找平2).8厚粉刷石

29、膏砂浆打底分遍找平3).素水泥浆一道(内掺建筑胶)4).现浇钢筋混凝土墙及混凝土砌块墙面73住宅楼地上部分工程做法：部位做法楼面室内地面（除卫生间）现浇钢筋混凝土楼板一次成活地面。卫生间1).20厚1:3水泥砂浆隔离层2).1.5水泥基防水粉防水层3).最薄处30厚细石混凝土向地漏找坡1%，随打随抹4).现浇钢筋混凝土楼板公共走廊、楼梯间1).30厚C20细石混凝土随打随抹2).现浇钢筋混凝土楼板内墙面起居、餐厅、卧室、书房、阳台、楼梯间1).满刮3遍耐水腻子、压光2).8厚粉刷石膏砂浆打底分遍找平3).素水泥浆一道(内掺建筑胶)4).现浇钢筋混凝土墙及混凝土砌块墙面厨房、卫生间1).水泥素浆（掺建筑胶）拉毛2).素水泥浆一道(内掺建筑胶)3).现浇钢筋混凝土墙及混凝土砌块墙面外墙面主体灰线、女儿墙、墙身装饰架1).涂刷耐洗刷涂料2).刷素水泥浆一道3).9厚1:1.6水泥石灰膏砂浆中层刮平扫毛4).墙面3厚专用界面剂甩毛5).现浇钢筋混凝土墙及混凝土砌块墙面主体外墙1）90厚彩色劈裂砖砌筑2）60厚聚苯板外墙保温层3）钢筋混凝土外墙顶棚起居、餐厅、卧室、书房、工人间、阳台、楼梯间、厨房、卫生间1).满刮三遍面层耐水腻子找平2).板底满刮5厚石膏分遍找平3).素水泥浆一道(内掺建筑胶)4).现浇钢筋混凝土楼板