新分户验收方案.doc

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1、目 录1 编制依据11.1 施工图纸11.2 规程、规范及相关文件12 工程概况22.1 总体概况22.2 建筑设计概况32.3 结构设计简介42.4 专业设计简介53 分户质量验收组织机构74 各方职责94.1 建设单位的责任94.2 施工单位责任94.3 监理单位的责任94.4 物业单位责任104.5 领导小组有关人员岗位责任制104.6 专业检查组有关人员岗位责任制104.7 分户验收的组织实施114.8分户验收操作基本程序和要求114.9 分户验收主要测量工具115 户型设计做法表135.1 粗装修室内部分户型设计做法表135.2 楼梯间户型设计做法表256 分户验收的划分266.1

2、分户验收类别的划分266.2 分户检验批项目的划分266.3 分户验收检验批的划分及一般规定276.4 住宅分户验收公共部位的划分及规定276.5 分户验收的检查内容和数量277 具体验收项目内容方法及抽查点布置图307.1 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收307.2 门窗安装质量317.3 墙面一般抹灰工程质量分户验收337.4 地面找平层质量分户验收347.5 地面隔离层质量分户验收357.6 室内给水管道及配件安装质量分户验收377.7 室内给水管道及配件安装质量分户验收397.8 户内雨水管及配件安装质量分户验收397.9 公共部分室内消火栓系统安装质量验收407.10 普通灯具安装质

3、量分户验收407.11 开关、插座、风扇安装质量分户验收417.12 成套配电柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收427.13 建筑物等电位联结质量分户验收437.14 护拦和扶手制作与安装分户验收438 质量与安全保证措施468.1 质量保证措施468.2 安全保证措施469分户验收质量监督措施47附页：1、组织机构图2、房间做法表 3、房间布点图 4、检查记录表 1 编制依据1.1 施工图纸图 纸 名 称图 号出 图 日 期总平面图建总012011年10月建筑施工图建施01-212011年10月结构施工图结施01-272011年10月给排水施工图水施01-82011年10月

4、暖通施工图暖施01-072011年10月电气施工图 电施01-212011年10月1.2 1.3 规程、规范及相关文件序 号名称编号1混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420022建筑装饰装修工程验收规范GB5021020013建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920024建筑给、排水工程及采暖工程施工质量验收规范GB5024220025建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320026建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020017住宅工程质量分户验收指导手册8设计变更/工程洽商工程概况2.1工程简介工程名称北京市房山区阎村公租房5#、6#楼地理位置北京房山区阎村镇建设单

5、位北京房开控股集团有限公司设计单位 中国航天建筑设计研究院勘察单位中国航天勘察设计研究院监理单位北京科信工程管理有限公司监督单位房山区监督站施工总承包单位北京市房山区龙华建筑工程公司施工范围施工图中全部工程质量要求合格工期要求我公司计划工期816日历天，计划开工日期2011年10月1日，计划竣工日期2013年12月24日2.2建筑设计概况 序号项目内 容1建筑功能住宅楼2建筑特点本工程建筑造型新颖，具有现代感3建筑面积总建筑面积（m2）9637.77地上建筑面积（m2）8889.06地下建筑面积（m2）748.714建筑层数地上（层）11地下（层）15 建筑层高地下一层（m）3.01-11（m

6、）2.70顶层电梯间（m）2.66建筑高度0.00标高（m）5#：54.106#：54.35室内外高差（m）0.457基底标高（m）-3.83檐口高度（m）30.82建筑总高（m） 33.62建筑平面横轴编号155纵轴编号AH横轴距离（m） 3纵轴距离（m）2.8梁板跨度1m梁板跨度6m8建筑防火一级9建筑保温墙面：50厚ZYT相变蓄能保温浆料10室外装饰设计外墙装修外墙涂料门窗工程外门窗;塑钢门窗 内门窗：木质防火门屋面工程不上人平屋面屋面保温层50厚ZYT相变蓄能保温砂浆11室内装饰设计顶棚喷涂楼地面地下一层:水泥地面、地上一层至十六层卫生间、厨房防滑地砖地面，外阳台、一层入口门厅、电梯厅

7、陶瓷地砖墙面地下一层内墙涂料、地上一层至十六层地砖、门厅前室薄型面砖、公共走道，卧室、起居室、餐厅阳台、楼梯间为内墙涂料，厨房、卫生间、为釉面砖。12防水工程基础底板及地下室外墙防水等级为一级；底板及外墙为混凝土刚性自防水加3+3厚SBS聚酯胎型防水卷材。卫生间墙地面单组份环保型聚氨酯防水涂膜屋面屋面防水等级为一级，防水合理使用年限为十五年，选用三道1.5厚反应粘接型湿铺卷材。 2.3结构设计概况序号项目内 容1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式钢筋混凝土结构屋盖结构形式全现浇砼平屋面结构2土质、水位基底土质粉质粉土层地下水位标高（绝对标高）地下水位最高水位12.8米地基承载力160Kp

8、a3砼强度等级基础垫层C15基础底板C30/S6地下室外墙C30/S6其它墙、柱1-6层墙柱C307-11层以上墙柱C25梁、板1-6层C307-11层以上墙柱C25楼梯坡道C30 4抗震设防抗震设防烈度8度抗震等级剪力墙抗震等级二级。5钢筋类别钢筋规格及等级HPB300、HRB335、HRB4006钢筋接头滚轧直螺纹连接、绑扎搭接7结构断面尺寸基础底板厚度（mm）600外墙厚度（mm）250 160内墙厚度（mm）200 梁断面尺寸（mm）200400、250400、250450楼板厚度（mm）地下一层160、首层至顶层1108楼梯结构形式梁式、板式楼梯9基槽深度-3.83m2.4专业设计概

9、况序号项目系统简介1给排水及采暖系统给水本工程供水水源为市政的两根DN200水管 ，市政水压为0.35PA，系统供水为两个区、四层以下为低区由市政管网供给、五层以上为高区由地下车库的生活加压水泵供给。管材采用PPR管、热熔连接。排水排水系统采用污，废合流制排水。雨水本工程雨水采用外排水形式、室外雨水采用渗排结合的排水方式。消防自动喷淋消防用水水源为市政给水管网，消火栓消防用水量为30L/S,室内消火栓15L/S，火灾延续时间2h，火灾延续时间1h。采暖采暖系统采用阻氧型PB管，热熔连接。1.供热系统：供回水温度80/60度热水，压力为1Mpa，2.采暖系统形式及散热器选型：其中住宅部分采用共用

10、立管分户独立形式、散热器采用铸铁散热器，型号SC(WS)TZ-6-8(10)，散热量134W/片，工作压力0.8Mpa。2电力系统照明本工程设置照明正常照明和应急照明系统，楼梯间、楼道等处设疏散照明。防雷与接地系统本工程属三类防雷建筑。在屋顶设置避雷带、凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接、采用建筑物墙内的两根主筋作为引下线、避雷带和引下线可靠焊接、引下线和基础底盘钢筋焊接为一个整体、作为一个装置、室外接地焊接处均应刷沥青作防腐处理、突出屋面的非金属物体沿其顶四周设避雷带、金属构件与屋面的防雷装置连在一起、其连接点不少于两处避雷带网格不大于20米20米、本工程采用总等电位连接要求总接地

11、电阻R1.0欧姆。3电梯本工程共设5部电梯。 6弱电有线电视本工程弱电系统包括：电视、电话、网络、非可视2 各方职责2.1 建设单位的责任（1） 建设单位是分户验收工作的第一责任人。（2） 由建设单位组织施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。2.2 施工单位责任（1） 编制分户验收方案；（2） 根据要求确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量；（3） 绘制抽查点分布图。（4） 编制分户验收施工方案；（5） 配备足够的质量检查人员和检查工具，质量检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特

12、点，安排和及时调整质量检查人员及测量工具的数量；（6） 按照分户验收方案中确定的检验批项目和内容，会同建设单位、监理单位有关人员对分户项目进行检查，并及时记录、签字；（7） 分包单位专业技术负责人应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收工作；（8） 住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并立在建筑物外墙显著部位，工程标牌明示如下：2.1工程简介工程名称北京市房山区阎村公租房5#、6#楼地理位置北京房山区阎村镇建设单位北京房开控股集团有限公司设计单位 中国航天建筑设计研究院勘察单位中国航天勘察设计研究院监理单位北京科信工程管理有限公司监督单位房山区监督站施工总承包单位北京市房山区龙华建筑工

13、程公司施工范围施工图中全部工程质量要求合格工期要求我公司计划工期816日历天，计划开工日期2011年10月1日，计划竣工日期2013年12月24日监理单位的责任（9） 验收施工单位编制的分户验收方案；（10） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。2.3 物业单位责任（1） 当已选定的物业公司应参与分户验收；（2） 参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。2.4 领导小组有关人员岗位责任制（1） 对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。（2） 负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖

14、罚等要求。（3） 负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4） 负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。（5） 开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6） 由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检

15、验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7） 负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。2.5 专业检查组有关人员岗位责任制（1） 施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按

16、照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。（2） 建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，有施工单位负责返修，完成后在进行验收。（3） 按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4） 负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。（5） 遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间

17、，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。（6） 各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。（7） 监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。（8） 建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9） 施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。2.6 分户验收的组织实施（1） 分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。（2）

18、 分户验收应由建设单位组织监理、施工单位，由建设单位项目负责人牵头带领总监理工程师、施工单位负责人、分包单位专业技术负责人、物业公司负责人参加。按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行验收。（3） 分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收记录表。2.7 分户验收操作基本程序和要求（1） 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求：1） 指定责任追究指定，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2） 验收检测组要

19、求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3） 物业部门也可以参加检测组，避免重复进行检查验收。4） 检测组数量可根据工程量自行确定。（2） 在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。（3） 每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4） 定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。（5） 分户验收合

20、格后，要填写分户验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6） 质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求：1） 严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。2） 发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。3） 分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。4.9分户验收主要测量工具序 号工 具 名 称规 格备 注1钢尺2m、5m2经纬仪3水准仪42m靠尺/塞尺5直角检测尺6水平尺500mm3、分户验收流程图、组织机构图（附图）3 分户验收的划分3.1 分户验收类别的划分依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定本单位工程共分为七个类别。3.1

21、.1 建筑结构外观及尺寸偏差3.1.2 门窗安装质量3.1.3 墙面、地面、和顶棚面层质量3.1.4 采暖系统安装质量3.1.5 防水工程质量3.1.6 采暖系统安装质量3.1.7 给水、排水系统安装质量3.1.8 室内电气工程安装质量3.2 分户检验批项目的划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程初装修涉及约17项。3.2.1 初装修涉及的项目见下表序号涉 及 项 目序号涉 及 项 目1现浇结构外观及尺寸偏差质量验收10室内采暖管道及配件安装质量分户验收2铝合金门窗安装质量分户验收11室内给水管道及配件安装质量分户验收3木门窗安装工程分户质

22、量验收12室内排水管道及配件安装质量分户验收4特种门安装质量分户验收13建筑中水系统及游泳系统安装质量分户验收5墙面一般抹灰工程质量分户验收14普通灯具安装质量分户验收6水性涂料涂饰质量分户验收15开关、插座、风扇安装质量分户验收7地面水泥混凝土面层质量分户验收16成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收8地面水泥砂浆面层质量分户验收17建筑物等电位连结质量分户验收9地面隔离层质量分户验收3.3 分户验收检验批的划分及一般规定3.3.1 以单位工程每户住宅和公共部分楼梯间、电梯间、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。3.3.2 分户检验

23、批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，并且应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。3.3.3 分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位。全数记录。3.3.4 分户检验批一般项目的实测内容按照检查部位、数量并明确检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格第一个空格内。3.3.5 当混凝土、砌体结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测值偏差值大于允许偏差的1.5倍、或者不合格率超出20时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。3.3.6 分户验收合格后，出具由建设单位负责人，总监理工程师和施工单位负责人分

24、别签字并加盖验收专用章。3.4 住宅分户验收公共部位的划分及规定3.4.1 公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。3.4.2 公共部位的划分：楼梯间、电梯间。3.4.3 公共部位检验批划分：本工程楼梯间.电梯间共分24个检验批验收，地下室按防护分区共分为3个检验批。3.4.4 在每个检验批内，墙体抽查不应少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。3.5 分户验收的检查内容和数量3.5.1 、土建工程（1） 建筑结构外观及尺寸以每户为一个检验批进行检验，检查其外观、轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度等。（2） 铝合金门窗安装工程分户质量验收检查其门窗外观质量、框

25、和副框安装、预埋件、配件质量及安装、表面质量、推拉扇开关应力、框与墙体间缝隙、扇密封胶条、排水孔进行检查，槽口宽度、高度、对角线长度差、框的正侧面垂直度、横框的水平度、标高、竖向偏离中心、双层门窗内外框间距、推拉门窗扇与框搭接量。（3） 木门窗安装工程分户验收检查其门窗的品种、规格、开启方向、安装位置及连接方式；门窗槽口对角线长度差、框的正侧面垂直度、框与扇、扇与扇接缝高低差、扇对口缝、扇与上框间留缝、扇与侧框间留缝、扇与下框间留缝、门扇与下框间留缝。（4） 一般抹灰工程分户质量验收应检查其基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量、表面质量、细部质量、层与层间材料要求层总厚度进行检

26、查。（5） 水性涂料涂饰工程分户质量验收应检查材料质量、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量及基层处理。（6） 水泥砂浆面层分户质量验收应检查其骨料粒径、面层强度等级、面层与下一层的结合、表面质量、表面厚度、表面平整度。（7） 隔离层分户验收应检查其材料质量、隔离层设计要求、隔离层厚度、隔离层与下一层的粘结、防水层的防水要求。3.5.2 建筑给排水及采暖工程（1） 室内采暖管道及配件安装应按每户住宅划分检验批。安装工程应全数检查，检查内容包括平直度、散热器的垫片、支架、托架安装、散热器表面防腐涂漆等，采暖管道安装检查内容包括管道安装坡度、片数、采暖系统冲洗试运行和调试、立管垂直度、管道连接等。（2）

27、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收应检查其给水管道水压试验、生活给水系统管冲洗和消毒、给水管道铺设的平行、垂直净距、水表的安装。（3） 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收应检查其排水管道灌水试验、生活污水管的坡度、排水立管及水平干管通球试验、支管和吊架安装、排水通气管安装、室内排水管道安装。（4） 建筑中水系统安装工程分户质量验收应检查其中水管道与生活饮用水管道的区分。中水管道及配件材质、中水管道与其它管道平行交叉铺设的净距。中水管道应有明显区分标志。3.5.3 室内电气工程（1） 普通灯具安装分户验收质量应检查其灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、引每个灯具的电线线芯最下截面、灯具的

28、外形灯头及其接线检查。（2） 开关、插座、风扇安装分户验收质量应检查插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置、插座安装和外观检查、照明开关的安装位置、控制顺序。（3） 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收应检查其金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体截面积、线路绝缘电阻测试、内结线积开关动作、低压电器组合、各配线、垂直度。（4） 建筑物等电位联结分户质量验收应检查其建筑物等电位联结干线的连接积局部等电位箱间的连接、等电位的线路最小允许截面积、等电位联结的可接近裸露导体。4 具体验收项目内容方法及抽查点布置图4.1 现浇结构外观尺寸偏差质

29、量分户验收主要对住宅部分进行外观质量及相关尺寸进行检查，对现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装使用功能的部分，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位要重新检查验收，要全数检查。4.1.1 检查房间墙体轴线位置使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量检查，每面墙不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）项 目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙 柱 梁8钢尺检查剪 力 墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线，钢尺检查标高层高10水准仪或拉线，

30、钢尺检查截面尺寸8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查4.1.2 检查房间墙体和垂直度对每面墙体测量，测量点距墙角500，距地300位置，每面墙不少于1点。检查方法用2m测量尺检查，剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。4.1.3 检查房间墙体标高利用室内+50cm线对每面墙、门窗洞口标高测量，每门窗洞口测量一点。4.1.4 检查房间墙体截面尺寸对每面墙体厚度测量，测量不少于1点，（在洞口边或螺栓孔位置）检查。4.1.5 检查房间墙体表面平整度在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。4.1.6 测量计算方法轴线基准值计算：净空尺寸+测量方向的墙体厚度标高基准值

31、计算：层高（板厚地面作法厚度）顶板截面计算：净空尺寸+结构板厚偏差计算：实测值基准值合格判定：允许偏差不利因素（墙、板允许偏差）4.1.7 验收测量的划分（公用部分及住宅）地下按每一防火区划分公共部分按楼层划分检验批大客厅相连时按两间测量4.1.8 分户检验批验收时，要填写质量分户验收记录表（见表1-01-1）全部分户验收完成后要填写住宅工程质量分户验收表4.1.9 资料收集整理每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“住宅分户验收汇总表”。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入，“单位工程分户验收汇总表”。 4.2 门窗安装质量4.2.1 一般规定门窗安装工程

32、符合施工图，设计说明及其他设计文件的要求。每一户为一检验批，应全数检查。观感质量以房间为单位全数检查并记录。4.2.2 主控项目（1） 门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。（2） 门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手板检查。（3） 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手板检查；尺量检查。（4） 门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。4.

33、2.3 一般项目（1） 门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。（2） 玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察（3） 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察（4） 门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。 门窗安装允许偏差和检验方法序号检查项目安装允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢

34、直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1。5；-2。5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查4.2.4 实测项目说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布于中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关

35、测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1） 检查门窗槽口宽度， 使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各一点；（计算基准值）（2） 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各一点；（计算基准值）（3） 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个长度分别记录。（4） 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测一点；（5） 检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量一点；（6） 检查推

36、拉门窗与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量一点；（7） 1.4.7检查推拉门窗与竖向平行度时，使用1m尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量一点。4.3 墙面一般抹灰工程质量分户验收4.3.1 一般抹灰工程验收时符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。每户为一个检验批，抽查3间，有不足3间的全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位，检查并记录。4.3.2 主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。检验方法：观感；用小锤轻击检查。4.3.3 一般项目（1） 一般普通抹灰工程的表面应光滑，洁净、接茬平整

37、，分格缝应清晰。检验方法：观察：手摸检查。（2） 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑：管道后面的抹灰表面平整。检验方法：观感；（3） 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法符合下表的规定 一般抹灰工程质量的允许偏差检验方法序号允许偏差项目普通抹灰（mm）高级抹灰（mm）检验方法1立面垂直度43用2m垂直尺检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m线拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m线拉通线，用钢尺检查4.3.4 实测项目说明（1） 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、

38、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具， 参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。（2） 检查表面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜在设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。（3） 检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。4.4 地面找平层质量分户验收4.4.1 找平层应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。按每户为一个检验批，抽查3

39、间，不足3间的全数检查。观感质量全数检查。4.4.2 主控项目有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏坡向正确、无积水。检查方法：观察检查和蓄水、泼水检查及坡度尺检查。4.4.3 一般项目（1） 找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。（2） 找平层表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。检查方法：观察检查（3） 找平层的表面允许偏差应符合下表的规定。找平层的表面允许偏差和检查方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度、标高用胶粘剂做结层，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺检查标高4mm用水准仪检查有沥青玛脂做结合层，铺拼花木板，板块面层及毛

40、地板铺木地板表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查标高5mm用水准仪检查用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其他种类面层表面平整度5mm用2m靠尺和楔形塞尺检查标高8mm用水准仪检查2坡度（mm）不大于房间相应尺寸的2/1000且不大于30用坡度尺检查3厚度（mm）在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查4.4.4 实测项目说明找平层分户验收实测说明内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数记录。（1） 检查表面平整度，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点

41、宜在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。（2） 检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1m线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。（计算基准值）（3） 检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。（4） 检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。4.5 地面隔离层质量分户验收4.5.1 隔离层工程符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。每户划分一个检验批，抽查不少于4间，不足4间时全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位，检查并记录。4.5.2 主控项目（1

42、） 隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查；（2） 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构标高和预留孔洞位置应正确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺量检查。（3） 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。检验方法：观察检查和蓄水、坡度尺检查。4.5.3 一般项目（1） 隔离层厚度应符合设计要求。检验方法：观察检查和用钢尺检查。（2） 隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀。检查方法：用小锤轻击

43、检查和观察检查。（3） 隔离层表面的允许偏差和检验方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检验方法表序号检查内容允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查4.5.4 实测项目说明隔离层分户验收实测说明分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。（1） 检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜在房间地面区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。（2） 检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地的高度，测量点不少于2点。（3） 检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。（4） 检查厚度时，使用扎规和钢