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1、住宅面积赠送措施研究住宅面积赠送措施研究2021/9/181分类原则分类原则 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高空调机位、层高等等9部分。部分。2021/9/1821.1.地下室地下室部分部分部分部分政策依据：层高小于政策依据：层高小于2.2m2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做实施措施：地下室、半
2、地下室做夹层或填充夹层或填充，上层净高小于，上层净高小于2.2m2.2m，装修时可打通上下，装修时可打通上下.如下图如下图.2021/9/183地下室地下室部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。出住宅的情趣空间。参考实例：第五园参考实例：第五园参考实例：第五园参考实例：第五园2021/9/1842.首层花园首层花园实施措施：实施措施：首层做庭院赠送首层做庭院赠送。存在问题：存在问题：物权法物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享
3、有所有权，对专有部分以外的共有部分享有有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理共有和共同管理的权利。的权利。2021/9/185首层花园首层花园部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：万科中山城市风景实例：深圳万科城实例：深圳万科城2021/9/1863.电梯厅电梯厅部分部分部分部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅私家电梯厅2021/9/187电梯厅电梯厅部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳香密湖实例：深圳香密湖1 1号号 华府华府2021/9/1884.4.
4、空中庭园空中庭园部分部分部分部分政策依据：建筑物的政策依据：建筑物的阳台阳台均应按照其投影面积的均应按照其投影面积的1/21/2计算。计算。实施措施实施措施A A：空中庭院空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间房间。赠送另外一半面积。赠送另外一半面积.如图如图2021/9/189空中庭园空中庭园部分部分部分部分实施措施实施措施B B：空中庭院空中庭院两层通高，不计算建筑面积两层通高，不计算建筑面积.如图如图政策依据：阳台顶盖高度政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。，该阳台不计算建筑面积。2021/9
5、/1810空中庭园空中庭园部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积半面积2021/9/18115.阳台、露台阳台、露台部分部分部分部分政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m0.6m的阳台不计算建筑面积的阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m0.6m的阳台的阳台.错层阳台实际在南京无法做到不算面积。错层阳台实际
6、在南京无法做到不算面积。2021/9/1812阳台露台阳台露台部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.2021/9/18136.空调机位空调机位部分部分部分部分实施措施：空调机位设计成为进深小于实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m0.6m，可改为阳台，可改为阳台.2021/9/1814空调机位空调机位部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片参考实例：北京印象参考实例：北京印象2021/9/18157.凸窗凸窗部分部分部分部分实施措施：销售按凸窗，装修通过实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板改变凸窗板，调节内部空
7、间高度，调节内部空间高度.或利用上部空间做或利用上部空间做储储藏柜藏柜.政策依据：层高小于政策依据：层高小于2.2m2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积不计算建筑面积.2021/9/1816凸窗凸窗部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳桂芳园、成都某楼盘实例：深圳桂芳园、成都某楼盘2021/9/18178.储藏空间储藏空间部分部分部分部分实施措施：室内局部做小于实施措施：室内局部做小于2.2m2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.2021/9/18189.层高部分层高部分实施措施实施
8、措施A A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。实例：深圳星河丹堤实例：深圳星河丹堤实例：实例：1717英里高层英里高层2021/9/18199.层高设计层高设计实施措施实施措施B B：提高层高至，装修：提高层高至，装修做夹层做夹层，如，层高，如，层高4.8m4.8m，分为，分为2.6m2.6m，2.2m2.2m两层。两层。因建筑高度控制，此方法会损失一因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。定的建筑面积。2021/9/1820 南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积主要体现在主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗
9、、层高空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等等部分。部分。银城聚锦园：银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露空中庭园、阳台露台台 雅居乐天岳：雅居乐天岳：阳台露台、凸窗阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒万科金色里程、仁恒G53G53：层高层高南京市场产品面积赠送示例南京市场产品面积赠送示例2021/9/1821银城聚锦园设备平台改为次卧阳台算一半面积2021/9/18222021/9/1823挑高部分拓展为卧室和书房2021/9/1824金地自在城露台可改为小书房阳台算一半面积2021/9/1825金地名京室内花园可扩展为小书房（标准层）（标准层）2021/9/1826露台赠送2021/9/1827雅居乐天岳层高低于2.2米赠送南北三阳台，赠送一半面积2021/9/1828万科金色里程挑高部分未来可隔为卧室2021/9/1829仁恒G53调高部分可隔调高部分可隔为书房为书房2021/9/1830