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1、住宅面积赠送措施研究住宅面积赠送措施研究（长三角）（长三角）EDDY分类原则分类原则 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高空调机位、层高等等9部分。部分。1.地下室地下室部分部分部分部分政策依据：层高小于的夹层、插层、地下室、半地下室政策依据：层高小于的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充夹层或填充，上
2、层净高小于，上层净高小于，装修时可打通上下，装修时可打通上下.如下图如下图.地下室地下室部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。情趣空间。参考实例：第五园参考实例：第五园参考实例：第五园参考实例：第五园2.首层花园首层花园实施措施：实施措施：首层做庭院赠送首层做庭院赠送。存在问题：存在问题：物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有
3、和共同管理共有和共同管理的权利。的权利。首层花园首层花园部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：万科中山城市风景实例：深圳万科城实例：深圳万科城3.电梯厅电梯厅部分部分部分部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅私家电梯厅电梯厅电梯厅部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳香密湖实例：深圳香密湖1号号 华府华府4.空中庭园空中庭园部分部分部分部分政策依据：建筑物的政策依据：建筑物的阳台阳台均应按照其投影面积的均应按照其投影面积的1/2计算。计算。实施措施实施措施A：空中庭院空中庭院只计算
4、一半建筑面积，可封玻璃成为只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间房间。赠送另外一半面积。赠送另外一半面积.如图如图空中庭园空中庭园部分部分部分部分实施措施实施措施B：空中庭院空中庭院两层通高，不计算建筑面积两层通高，不计算建筑面积.如图如图政策依据：阳台顶盖高度政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。，该阳台不计算建筑面积。空中庭园空中庭园部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半
5、面积半面积5.阳台、露台阳台、露台部分部分部分部分政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于的阳台不计算建筑面积政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于的阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于的阳台实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于的阳台.阳台露台阳台露台部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.6.空调机位空调机位部分部分部分部分实施措施：空调机位设计成为进深小于，可改为阳台实施措施：空调机位设计成为进深小于，可改为阳台.空调机位空调机位部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片参考实例：北京印象
6、参考实例：北京印象7.凸窗凸窗部分部分部分部分实施措施：销售按凸窗，装修通过实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板改变凸窗板，调节内部空间高度，调节内部空间高度.或利用上部空间做或利用上部空间做储藏柜储藏柜.政策依据：层高小于的夹层、插层、地下室、半地下室政策依据：层高小于的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积不计算建筑面积.凸窗凸窗部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳桂芳园、成都某楼盘实例：深圳桂芳园、成都某楼盘8.储藏空间储藏空间部分部分部分部分实施措施：室内局部做小于夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高实施措施：室内局部做小于夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.9.层高部分层高部分实施措施实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。实例：深圳星河丹堤实例：深圳星河丹堤实例：实例：17英里高层英里高层9.层高设计层高设计实施措施实施措施B：提高层高至，装修：提高层高至，装修做夹层做夹层，如，层高，如，层高，分为，两层。，分为，两层。因建筑高度控制，此方法会损失一定的因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。建筑面积。谢谢！