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1、住宅工程质量通病防治 摘要：住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，本人根据长期从事建设工程施工和质量监管经验，并结合实际情况，现提出住宅工程质量通病防治技术要点。关键词：住宅； 质量通病； 防治 1、住宅工程质量现状 从2000年起，我国城市建设进入快速发展时期，新建、改建、扩建城市基础设施的规模不断扩大，城市交通网络不断完善，大量高楼大
2、厦、住宅小区投入使用，城市面貌焕然一新。在高涨的工程建设过程中，建设行政主管部门始终把工程质量作为永恒的主题，出台了一系列促进建筑业健康发展和提高工程质量的新办法、新措施，如关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知（建质2008133号）、工程质量监督工作导则和民用建筑工程节能质量监督管理办法等，保证了建筑业又好又快发展。近十年，经竣工备案的项目未发生一起因工程质量问题而造成房屋倒塌事故，可以说，经验收合格交付使用的住宅工程，基础和主体结构的质量是有保证的、使用是安全的。 2、存在的质量问题 近年，住宅工程实体质量有较大提高，但是还存在诸多质量缺陷或问题，困扰建筑界的混凝土开
3、裂，墙体，楼地面开裂，卫生间、屋面、外墙渗漏水等现象依然存在，有的工程项目还存在违反法律、法规现象。在防治工程质量通病上，仍未有实质性突破。随着社会维权意识提高，住宅工程的工程质量纠纷时有发生，投诉的工程质量问题大部分属于一般的质量缺陷，而不是严重的质量缺陷，没有危害工程结构安全，但影响住宅使用功能和观感质量。 工程质量投诉主要集中在住宅工程质量或与住宅使用环境安全等有关的问题，归纳成以下几种类型：新开工项目在基础大开挖过程中，对邻近既有住宅、道路、围墙等质量的影响；后建工程对已建住宅通风、采光的影响；未经规划、建设行政主管部门审批，未批先建或擅自加层改造，侵害购房者权益；开发商未征
4、得购房者同意，私自变更图纸或降低质量标准；施工质量问题。现浇混凝土楼板四角斜向开裂；窗对角墙体出现裂缝；梁出现裂缝；卫生间、外墙及屋面渗漏水，墙面抹灰层空鼓、裂缝、装饰粗糙等；邻居装修装饰造成的质量问题等等。 3、住宅工程质量通病防治措施 3.1基础不均匀沉降处裂缝的控制 （1）在基坑放线开挖后，勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。经过各方主体验收合格并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。 （2）砂石垫层应采用黄砂和级配好的石子其粒径不
5、能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2MPa以后，才能在其上面施工。 3.2现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制 3.2.1 裂缝产生的原因： （1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。 （2）沉降裂缝。 （3）建筑单体长度太长，未按规定设置沉降缝。 （4）施工不当，如支撑刚度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。 （5）砼配合比达不到设
6、计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人堆料施工。 3.2.2 治理措施和操作方法。 （1）在现浇板每个阳角和转角处增加57根10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加212转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。 （2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。 （3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。 （4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的刚度
7、，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。 （5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，材料堆放时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。 （6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2MPa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。 （7）为防止砼产生干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，1224小时后进行浇水养护、养护时间不少于7天，使整体刚
8、度上升，抵御裂缝。 3.3窗下墙、窗角“八字缝”的控制 3.3.1窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因 （1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。 （2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。 （3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。 3.3.2 治理措施和操作方法 （1）为了增强墙体的整体性，砖墙体12层采用M10水泥砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在12层砖墙内每3皮砖放1层460钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构造柱内200
9、mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片再刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。 （2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C20砼，钢筋采用310，分布筋为6200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应采用焊接以增加强度。 （3）建议顶层采用M10水泥砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。 （3）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%以上，避免用锤猛击模板拆模。 3.4阳台现浇栏板的竖向裂缝控制 3.4.1 裂缝产生的原因 (1) 栏板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够
10、。 (2）浇筑砼时，钢筋位置产生偏移。 （3）砼坍落度过大。 （4）拆模过早受到外力的撞击。 3.4.2 治理措施和操作方法 （1）现浇栏板的厚度应为80100mm厚，受力钢筋不小于8，其间距不大于150mm，分布钢筋6的间距不大于150mm，压顶钢筋不少于210通长设置。 （2）钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。 （3）浇筑栏板用C20砼，石子粒径为531.5mm，砂为中砂。砼严格按照配合比拌制，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实。应分层布料，厚度不大于250mm厚，应一
11、次性浇筑完成，不留施工缝。为了防止烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，并铺设50mm厚与砼同配比水泥砂浆再浇灌砼。 （4）砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。 （5）砼浇完后达到一定的强度才能拆模，拆模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。 3.5地下室基础和墙体渗水的防治 基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头、焊接接头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m×1.5m距离放牢，下层钢筋保护层应大于3.5cm，在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以保证保护层的厚度，门窗洞的四周加绑附加筋，底板阳角各放置714的放射筋。严格按照规范要求浇筑砼，做到不漏振、不过振，浇筑完毕后及时覆盖浇水养护，才能有效防止基础及墙体渗水。 4、结语 住宅建筑工程质量通病较多，而预防住宅建筑工程质量通病并不是很复杂的技术问题，只要我们在平时施工过程中坚持“预防为主，防治结合”的原则，加强对现场各道施工工序的管理，严格按照施工图纸及规范标准进行施工，大部分质量通病还是能避免或消除的，从而提高建筑质量，减少用户投诉，获得较得较高的社会效益和经济效益。6