住宅工程质量通病防治模板.doc

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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。重庆瑞鸥房地产开发有限公司质量通病防治住宅工程Admin -5-20住宅工程质量一直是令人头痛的问题, 然而究其原因固然有客观因素, 主要还是责任心和管理不到位所致。目录第一章 砌体工程砌筑砂浆- 1 -第二章 建筑质量顽疾要对症下药- 4 -第三章 混凝土质量通病防治的措施- 7 -第四章 砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施- 15 -第五章 房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理- 18 -第六章 外墙水泥砂浆开裂的原因及防治- 23 -第七章 楼层局部渗漏与防治- 28 -第八章 多层住宅现浇楼板裂缝的产生与防治- 32 -第

2、九章 多层住宅砼小型空心砌块墙体裂缝控制- 35 -第十章 硬聚氯乙烯排水管的常见安装错误及对策- 39 -第十一章 住宅工程墙体裂缝分析- 44 -第十二章 屋面梯间漏水通病的治理- 53 -第十三章 家装工程常见质量通病- 56 -第十四章 石材地面的做法- 59 -第十五章 铝塑门窗安装质量通病的防治措施- 64 -第十六章 玻璃幕墙渗水原因分析及防治措施- 72 -第十七章 铝门窗雨水渗漏原因分析及处理方法- 79 -住宅工程质量通病防治第一章 砌体工程砌筑砂浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接, 因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视, 在砂浆配合比、

3、 计量、 搅拌、 使用时间以及试块制作、 养护等方面没有按规范的规定执行, 从而经常产生一些质量通病。11砂浆强度不稳定1现象砂浆强度的波动性较大, 匀质性差, 其中低强度等级的砂浆特别严重, 强度低于设计要求的情况较多。2原因分析(1)影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。对砂浆的配合比, 多数工地使用体积比, 凭经验计量。由于砂子含水率的变化, 可导致砂子体积变化幅度达1020; 水泥密度随工人操作情况而异, 这些都造成配料计量的偏差, 使砂浆强度产生较大的波动。(2)水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰精、 砂浆宝、 石灰膏、 粘土膏、 电石膏及粉煤灰等)的掺量, 对砂浆强度影响很大, 随着掺

4、量的增加, 砂浆和易性越好, 但强度降低, 如超过规定用量一倍, 砂浆强度约降低40。但施工时往往片面追求良好的和易性, 无机掺合料的掺量常常超过规定用量, 因而降低了砂浆的强度。(3)无机掺合料材质不佳, 如石灰膏中含有较多的灰渣, 或运至现场保管不当, 发生结硬、 干燥等情况, 使砂浆中含有较多的软弱颗粒, 降低了强度。或者在确定配合比时, 用石灰膏、 粘土膏试配, 而实际施工时却采用于石灰或干粘土, 这不但影响砂浆的抗压强度, 而且对砌体抗剪强度非常不利。(4)砂浆搅拌不匀, 人工拌合翻拌次数不够, 机械搅拌加料顺序颠倒, 使无机掺合料未散开, 砂浆中含有多量的疙瘩, 水泥分布不均匀,

5、影响砂浆的匀质性及和易性。(5)在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆), 由于管理不当, 微沫剂超过规定掺用量, 或微沫剂质量不好, 甚至变质, 严重地降低了砂浆的强度。(6)砂浆试块的制作、 养护方法和强度取值等, 没有执行规范的统一标准, 致使测定的砂浆强度缺乏代表性, 产生砂浆强度的混乱。3预防措施(1)砂浆配合比的确定, 应结合现场材质情况进行试配, 试配时应采用重量比。在满足砂浆和易性的条件下, 控制砂浆强度。如低强度等级砂浆受单方水泥预算用量的限制而不能达到设计要求的强度时, 应适当调整水泥预算用量。(2)建立施工计量器具校验、 维修、 保管制度, 以保证计量的准确性。(3)无机掺合料

6、一般为湿料, 计量称重比较困难, 而其计量误差对砂浆强度影响很大, 故应严格控制。计量时, 应以标准稠度(120mm)为准, 如供应的无机掺合料的稠度小于120mm时, 应调成标准稠度, 或者进行折算后称重计量, 计量误差应控制在5以内。(4)施工中, 不得随意增加石灰膏、 微沫剂的掺量来改进砂浆的和易性。(5)砂浆搅拌加料顺序为: 用砂浆搅拌机搅拌应分两次投料, 先加入部分砂子、 水和全部塑化材料, 经过搅拌叶片和砂子搓动, 将塑化材料打开(不见疙瘩为止), 再投入其余的砂子和全部水泥。用鼓式混凝土搅拌机拌制砂浆, 应配备一台抹灰用麻刀机, 先将塑化材料搅成稀粥状, 再投入搅拌机内搅拌。人工

7、搅拌应有拌灰池, 先在池内放水, 并将塑化材料打开至不见疙瘩, 另在池边干拌水泥和砂子至颜色均匀时, 用铁铣将拌好的水泥砂子均匀撒入池内, 同时用三刺铁扒来回扒动, 直至拌合均匀。(7)试块的制作、 养护和抗压强度取值, 应按建筑砂浆基本性能试验方法(JGJ70一90)的规定执行。第二章 建筑质量顽疾要对症下药在建筑工程上经常出现墙柱结合部竖裂缝、 墙面斜裂缝等常见的建筑工程质量通病, 不但影响整幢房屋的美观, 而且成了技术处理的难点。常见通病一些新建不久的房屋会出现框架填充墙梁下水平裂缝, 墙柱结合部竖缝, 墙面斜裂缝、 面砖墙渗漏、 铝合金门窗渗水、 现浇楼板裂缝等工程质量上常见的通病。这

8、些裂缝时间长了就会引起外墙渗漏, 特别是混凝土空心砌块的砌体贴条砖外墙发生渗漏更难找到根源。出现问题后, 进行局部修补, 但修去补来仍无济于事。像铝合金门窗渗水, 与外墙渗水一样, 多发生在雨季或大雨后, 变成了当今质量预防的顽症。如何防治和避免类似裂缝的发生, 质监部门必须深入实地, 查找原因, 然后对症下药。产生原因常见建筑工程质量通病产生的原因: 一是填充墙砌体的砂浆发生压缩沉降导致墙顶与梁底脱开; 二是温度变化, 引起梁、 柱混凝土和墙砌体两种不同材料产生不同变形而在板面上开裂; 三是框架遇到温度变高时, 由于侧移形式为剪切变形而引起墙与梁柱交界面应变过大导致产生斜裂缝; 四是混凝土空

9、心砌块等轻质墙体材料孔隙率较大, 形成有虹吸作用的毛细孔通道; 五是墙体砌筑砂浆不饱满, 批头缝、 空头缝较多, 墙面打底灰只一层就镶贴面砖, 因底灰较厚而产生裂缝、 空鼓; 六是因面砖底面清理不干净, 砖浸不足, 基层浇水不够, 粘贴砂浆不饱满, 勾缝不密实, 接缝不严, 有缝隙、 细孔; 七是用纯水泥勾缝。所有这些都是造成开裂的症结。归根到底还是要在原料配比和施工上多下苦功, 才能避免类似通病的发生。防治方法框架填充墙梁下水平裂缝, 墙柱结合处竖缝, 墙面斜裂缝的处理方法: 一、 首先控制砌体质量和砂浆配合比的强度; 二、 在砌砖时到梁底最后的几块砖暂不砌, 停天后待砌体砂浆压缩沉降基本稳

10、定后, 再砌斜砖来加固; 三、 批挡前, 在梁与砌体间用金属网片连接, 防止温度变高时引起裂缝; 四、 如果条件允许还可在施工现场采取对不同强度的砂浆及砌体作几组沉降观测实验。从中掌握各种强度砂浆的性能, 然后根据性能来安排斜顶砖的砌筑时间较为妥当。铝合金门窗渗水防治方法: 1、 准确控制门窗沿口的尺寸, 严格控制塞缝或灌浆的工序; 2、 设置混凝土窗台, 门窗框自身空腔安装前要先灌浆。并选用合格的防水嵌, 填弹性密封材料, 在门窗四周打好防水胶; 3、 选合格的门窗材料做出窗楣嘴和窗台坡度。用螺丝固定铝合金材料接口处再打胶。第三章 混凝土质量通病防治的措施1、 蜂窝1.1现象。混凝土结构局部

11、出现酥松、 砂浆少、 石子多、 石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。1.2产生的原因(1)混凝土配合比不当或砂、 石予、 水泥材料加水量计量不准, 造成砂浆少、 石于多; (2)混凝土搅拌时间不够, 未拌合均匀, 和易性差, 振捣不密实; (3)下料不当或下料过高, 未设串通使石子集中, 造成石子砂浆离析。(4)混凝土未分层下料, 振捣不实, 或漏振, 或振捣时间不够; (5)模板缝隙未堵严, 水泥浆流失; (6)钢筋较密, 使用的石子粒径过大或坍落度过小; (7)基础、 柱、 墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。1.3防治的措施。 ( 1) 认真设计、 严格控制混凝土配合比, 经常检查, 做到

12、计量准确, 混凝土拌合均匀, 坍落度适合; 混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽: 浇灌应分层下料, 分层振捣, 防止漏振: 模板缝应堵塞严密, 浇灌中, 应随时检查模板支撑情况防止漏浆; 基础、 柱、 墙根部应在下部浇完间歇115h, 沉实后再浇上部混凝土, 避免出现”烂脖子”。 ( 2) 小蜂窝: 洗刷干净后, 用1: 2或1: 25水泥砂浆抹平压实; 较大蜂窝, 凿去蜂窝处薄弱松散颗粒, 刷洗净后, 支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实, 较深蜂窝, 如清除困难, 可埋压浆管、 排气管, 表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后, 进行水泥压浆处理。2、 麻面2.1现象。混凝土局部表面出现缺浆和许多

13、小凹坑、 麻点, 形成租糙面, 但无钢筋外露现象。2.2产生的原因(1)模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净, 拆模时混凝土表面被粘坏; (2)模板未浇水湿润或湿润不够, 构件表面混凝土的水分被吸去, 使混凝土失水过多出现麻面; (3)摸板拼缝不严, 局部漏浆; (4)模扳隔离刑涂刷不匀, 或局部漏刷或失效混凝土表面与模板粘结造成麻面; (5)混凝土振捣不实, 气泡未悱出, 停在模板表面形成麻点。2.3防治的措施( 1) 模板去面清理干净, 不得粘有干硬水泥砂浆等杂物, 浇灌混凝土前, 模板应浇水充分湿润, 模板缝隙, 应用油毡纸、 腻子等堵严, 模扳隔离剂应选用长效的, 涂刷均匀, 不

14、得漏刷; 混凝土应分层均匀振捣密实, 至排除气泡为止; ( 2) 表面作粉刷的, 可不处理, 表面无粉刷的, 应在麻面部位浇水充分湿润后, 用原混凝土配合比去石子砂浆, 将麻面抹平压光。3、 孔洞3.1现象。混凝土结构内部有尺寸较大的空隙, 局部没有混凝土或蜂窝特别大, 钢筋局部或全部裸露。3.2产生的原因(1)在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处, 混凝上下料被搁住, 未振捣就继续浇筑上层混凝土; (2)混凝上离析, 砂浆分离, 石子成堆, 严重跑浆, 又未进行振捣。(3)混凝土一次下料过多, 过厚, 下料过高, 振捣器振动不到, 形成松散孔洞; (4)混凝土内掉入工具、 木块、 泥块等杂物,

15、 混凝土被卡住。3.3防治的措施( 1) 在钢筋密集处及复杂部位, 采用细石混凝土浇灌, 在模扳内充满, 认真分层振捣密实, 预留孔洞, 应两侧同时下料, 侧面加开浇灌门, 严防漏振, 砂石中混有粘土块、 模板工具等杂物掉入混疑土内, 应及时清除干净; ( 2) 将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除, 用压力水冲洗, 湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、 捣实。4、 露筋4.1现象。混凝土内部主筋、 副筋或箍筋局裸露在结构构件表面。4.2产生的原因(1)灌筑混凝土时, 钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放, 致使钢筋紧贴模板外露; (2)结构构件截面小, 钢筋过密, 石子卡在钢筋上, 使水泥砂

16、浆不能充满钢筋周围, 造成露筋; (3)混凝土配合比不当, 产生离折, 靠模板部位缺浆或模板漏浆。(4)混凝土保护层太小或保护层处混凝土振或振捣不实; 或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋, 使钢筋位移, 造成露筋; (5)木模扳未浇水湿润吸水粘结或脱模过早, 拆模时缺棱、 掉角, 导致漏筋。4.3防治的措施(1)浇灌混凝土, 应保证钢筋位置和保护层厚度正确,并加强检验查, 钢筋密集时, 应选用适当粒径的石子, 保证混凝土配合比准确和良好的和易性; 浇灌高度超过2m, 应用串筒、 或溜槽进行下料, 以防止离析; 模板应充分湿润并认真堵好缝隙; 混凝土振捣严禁撞击钢筋, 操作时, 避免踩踏钢筋, 如有踩弯

17、或脱扣等及时调整直正; 保护层混凝土要振捣密实; 正确掌握脱模时间, 防止过早拆模, 碰坏棱角。( 2) 表面漏筋, 刷洗净后, 在表面抹1: 2或1: 2.5水泥砂浆, 将允满漏筋部位抹平; 漏筋较深的凿去薄弱混凝上和突出颗粒, 洗刷干净后, 用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。5、 缝隙、 夹层5.1现象。混凝土内存在水平或垂直的松散混疑土夹层。5.2产生的原因(1)施工缝或变形缝未经接缝处理、 清除表面水泥薄膜和松动石子, 未除去软弱混凝土层并充分湿润就灌筑混凝土; (2)施工缝处锯屑、 泥土、 砖块等杂物未清除或未清除干净; (3)混疑土浇灌高度过大, 未设串简、 溜槽, 造成混凝土离

18、析; (4)底层交接处未灌接缝砂浆层, 接缝处混凝土未很好振捣。5.3防治的措施 ( 1) 认真按施工验收规范要求处理施工缝及变形缝表面; 接缝处锯屑、 泥土砖块等杂物应清理干净并洗净; 混凝土浇灌高度大于2m应设串筒或溜槽, 接缝处浇灌前应先浇50一100mm厚原配合比无石子砂浆, 以利结合良好, 并加强接缝处混凝土的振捣密。( 2) 缝隙夹层不深时, 可将松散混凝土凿去, 洗刷干净后, 用1: 2或1: 2.5水泥砂浆填密实; 缝隙夹层较深时, 应清除松散部分和内部夹杂物, 用压力水冲洗干净后支模, 灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理。6、 缺棱掉角6.1现象。结构或构件边角处混凝土局

19、部掉落, 不规则, 棱角有缺陷6.2产生的原因(1)木模板未充分浇水湿润或湿润不够, 混凝土浇筑后养护不好, 造成脱水, 强度低, 或模板吸水膨胀将边角拉裂, 拆模时, 棱角被粘掉; (2)低温施工过早拆除侧面非承重模板; (3)拆模时, 边角受外力或重物撞击, 或保护不好, 棱角被碰掉; (4)模板未涂刷隔离剂, 或涂刷不均。6.3防治措施( 1) 木模板在浇筑混凝土前应充分湿润, 混凝土浇筑后应认真浇水养护, 拆除侧面非承重模板时, 混凝土应具有12Nmm2以上强度; 拆模时注意保护棱角, 避免用力过猛过急; 吊运模板, 防止撞击棱角, 运输时, 将成品阳角用草袋等保护好, 以免碰损。(

20、2) 缺棱掉角, 可将该处松散颗粒凿除, 冲洗充分湿润后, 视破损程度用1: 2或1: 2.5水泥砂浆抹补齐整, 或支模用比原来高一级混凝土捣实补好, 认真养护。7、 表面不平整7.1现象。混凝土表面凹凸不平, 或板厚薄不一, 表面不平。7.2产生的原因(1)混凝土浇筑后, 表面仅用铁锹拍子, 未用抹子找平压光, 造成表面租糙不平; (2)模板未支承在坚硬土层上, 或支承面不足, 或支撑松动、 泡水, 致使新浇灌混凝土早期养护时发生不均匀下沉; (3)混凝土未达到一定强度时, 上人操作或运料, 使表面出现凹陷不平或印痕。7.3防治措施严格按施工规范操作, 灌筑混凝土后, 应根据水平控制标志或弹

21、线用抹子找平、 压光, 终凝后浇水养护; 模板应有足够的强度、 刚度和稳定性, 应支在坚实地基上, 有足够的支承面积, 开防止浸水, 以保证不发生下沉; 在浇筑混凝土时, 加强检查, 凝土强度达到12Nmm2以上, 方可在已浇结构上走动。8、 强度不够, 均质性差8.1现象。同批混凝土试块的抗压强度平均值低于设计要求强度等级。8.2产生的原因(1)水泥过期或受潮, 活性降低; 砂、 石集料级配不好, 空隙大, 含泥量大, 杂物多, 外加剂使用不当, 掺量不准确; (2)混凝土配合比不当, 计量不准, 施工中随意加水, 使水灰比增大; (3)混凝土加料顺序颠倒, 搅拌时间不够, 拌合不匀; (4

22、)冬期施工, 拆模过早或早期受陈; (5)混凝土试块制作未振捣密实, 养护管理不善, 或养护条件不符合要求, 在同条件养护时, 早期脱水或受外力砸坏。8.3防治措施( 1) 水泥应有出厂合格证, 新鲜无结块, 过期水泥经试验合格才用; 砂、 石子粒径、 级配、 含泥量等应符合要求, 严格控制混凝土配合比, 保证计量准确, 混凝土应按顺序拌制, 保证搅拌时间和拌匀; 防止混凝土早期受冻, 冬朋施工用普通水泥配制混凝土, 强度达到30以上, 矿渣水泥配制的混凝土, 强度达到40以上, 始可遭受冻结, 按施工规范要求认真制作混凝上试块, 并加强对试块的管理和养护。( 2) 当混凝土强度偏低, 可用非

23、破损方法( 如回弹仪法, 超声波法) 来测定结构混凝土实际强度, 如仍不能满足要求, 可按实际强度校核结构的安全度, 研究处理方案, 采取相应加固或补强措施。第四章 砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施1、 砌体结构质量控制要点及对策对砌体表面平整度、 垂直度、 灰缝厚度、 砂浆饱满度控制。上述”四度”是影响砌体质量的重要因素, 平整度、 垂直度偏差大会改变砌体的受力状态, 影响结构安全。砂浆饱满度、 灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。要从根本上控制”四度”, 就要督促施工单位建立随砌随检查的岗位责任制, 检查要贯彻自检和专检相结合的原则, 特别强调改正和处理的及时性, 平整度和垂直度较正

24、应在砂浆初凝前进行, 最迟不超过终凝, 否则就会影响砌体质量。内外墙要同时砌筑,否则要大大影响墙体整体性,影响砌体结构抗震性能。对临时施工洞要严加控制。由于楼层施工平面运输需要和过人需要, 常在分隔墙上留临时洞口。封口接槎往往不好, 造成该部位整体性下降。故要求少留临时洞口, 留设洞口顶部应设置过梁, 并予设水平拉接钢筋。合理留设脚平眼, 脚手眼封堵按隐蔽工程验收, 以防封堵不密实影响砌体质量及渗水。严格控制砖、 砂等地材质量。2、 与卫生间相连房间墙体渗漏的控制上述部分由于使用不同材料施工, 各种材料在物理性能指标下特别是热胀冷缩系数相异, 往往形成裂缝, 造成渗漏, 针对于此当前设计已加以

25、考虑, 可是考虑在墙体施工时后浇砼, 施工单位若马虎从事, 只用水冲刷一下, 渗漏问题是不能解决的, 经过其它类似工程监理我们认为此处增设现浇砼拦水坝, 砼浇筑时与板面砼一同进行, 确保此处不形成施工缝, 就能够确保不渗漏。3、 外墙渗漏外墙渗漏一般发生于脚手架洞眼和空调管留洞处, 对于脚手架洞眼的堵塞稍有不慎即发生渗漏, 空调管洞只要保证预埋角度就能够确保不倒泛水。对脚手架洞眼的堵塞, 监理应严格控制按以下操作方法: 清理除尘、 浇水充分湿润、 布浆( 有条件采用膨胀水泥砂浆、 砖四周均应满布砂浆) 、 填砖( 填砖要注意外墙面凹入20mm勾缝一周后粉刷10mm, 留10mm一外粉同时进行。

26、若在条件许可的情况下, 可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂, 为减少业主投入, 可在基层粉刷完成后, 在面层留出8mm二次粉刷层, 在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷, 可解决外墙面渗漏。4、 外墙窗户渗漏外墙窗户渗漏一般从窗下, 窗周边形成倒泛水或流水不畅或填塞材料收缩形成缝隙等原因造成渗漏, 解决方法是窗塞缝采用软填料, 确保其热胀冷缩系数基本与砂浆一致。窗框线粉刷时上边留出滴水线, 下边留泛水, 确保上框边水顺滴水线流下, 下边顺泛水流出。5、 厨、 厕给排水管后浇砼渗漏厨、 厕给排水管后浇砼渗漏是由于新老砼施工接缝处不好, 产生施工缝, 造成渗水和砼与给排水管接触处由于两种材料热胀冷缩系数不一而

27、产生裂缝造成渗漏, 对于后浇裂缝处理应在砼施工时严格控制施工程序, 对洞口采取打毛、 接浆、 膨胀砼和振捣密实控制措施, 确保该处不渗漏, 对给排水管施工, 当前因采用PVC和PPR等新型材料施工, 施工时将两管连接管节( 伸缩节) 置于楼板现浇砼中, ( 常规做法是在板上或板下0.5m0.7m处) 因伸缩节管径大于排水管, 此处相当于形成一个止水带, 有效防止水的渗入。第五章 房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理1、 外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、 选材不当、 施工工艺不规范、 细部做法不认真、 交付使用后装修不当、 自然环境条件的影响等因素造成,具体有以下几方面:

28、1)外墙雨落管设计及维护问题; 2)外墙的预留孔密封不良; 3)铝合金或塑钢窗的制作安装不规范; 4)外墙面砖基层清理不彻底,粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水或透水; 5)外墙粉饰龟裂;6)基础不均匀沉降引起墙体开裂; 7)房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂; 8)房屋顶面外墙温度裂缝。2、 外墙渗漏的预防与处理2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏1)房屋建筑工程设计时,建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特别是接头要严密,并需进行灌水试验。2)外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而

29、造成渗漏。2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1)经过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。3)严格落实检查制度,在对工程主体结构进行检查时,要对外墙填塞不规范、 不密实的洞孔坚决返工。2.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理1)窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的,针对窗台坡度较小、 填充硅胶老化、 脱落等原因,所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。2)窗框。a.把好材料关。特别是要把好铝

30、型材和氧化膜的厚度关。b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内,使得成型后的窗框达到接缝严密、 整体方正。做好下框出水口。c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打胶到位、 密实、 顺直。d.把好验收关。在对窗工程进行验收时,采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。2.4外墙面砖造成渗漏的预防与处理1)对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、 缺角等)剔除掉。2)严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时,可使用一底一中一面的方法,即一底为刮底糙,一中为抹中层

31、灰,一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时,可使用一底两中一面的方法。3)基层清理。清扫墙面,使砌体灰缝凹进墙面10mm,用13水泥砂浆修补空头缝,以增加与打底灰浆的结合力。4)在施工前1d,对墙面要均匀浇水,清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分,然后抹13水泥砂浆,厚度为5mm7mm,用铁抹子压实划毛。5)抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的13水泥砂浆,厚度为5mm7mm,用木楔压浆打平密实,用刮尺刮平。6)按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查,符合要求后方可粘贴面砖。7)粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾干,使用时达到外干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘贴面砖。粘贴面

32、砖所用的粘贴材料,要确定材料配合比,即水泥砂子=11,水泥107胶水水=100.52.6;同时要控制使用时间,做到随拌随用,粘贴时要注意砂浆饱满度,保证粘贴牢固,无空鼓。8)勾缝,清除粘贴在面砖缝内的残浆,洒水润湿,然后用11水泥砂浆勾缝,勾缝要凹进面砖1mm,勾缝砂浆应填嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接槎缝。9)清理墙面。使用洁净棉纱,揩擦干净,不留污垢。10)养护。抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护。2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理1)外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、 饱满、 镶嵌牢固、 密实。2)外墙面龟裂引起渗漏。a.外墙抹灰前,基体表面的油污、 灰尘等应清除

33、干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平,对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1d2d浇水润湿,润湿深度为5mm10mm。b.外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10mm;待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏。d.整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30)和低温(温度低于5)的季节;每层抹灰终凝后,要洒水养护3d5d。3)抹灰外掺剂引起渗漏。a.由于微沫剂性能受掺量、 配置方法、 环境温度等因素的影响较大,建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补,防止裂缝进一步扩展,采取措施:细缝

34、注FISV360S结构胶,较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。2.6二次装修造成渗漏的预防与处理1)房屋工程在设计时,能够考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、 排烟孔、 太阳能热水器管孔等),减少用户在装修时对外墙的损坏。2)房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。2.7房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边,为八字缝,大多数只裂一个端开间,少数裂两个开间;屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝,外墙转角处有包角缝,少数下一层外墙的圈梁上

35、下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、 圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数,前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、 保温和设反射层的前提下,才能有效的减小、 分散和消除温度裂缝,应采取的措施:1)采用有效的保温隔热层,设置反射层。采用保温性能好的材料,并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔,涂刷银粉涂料等反射层。2)两端第一开间的室内平面布置,应有良好的穿堂风。3)温度裂缝经常发生的地方,在墙身两侧布钢丝网或塑料网,然后用水泥砂浆或混合砂浆打底,再抹面层。第六章 外墙水泥砂浆开裂的原因及防治一、 水泥砂浆裂缝产生的原因1、 原材料选材及配料不当。一些施工单

36、位在施工中对建筑物的梁板、 柱等选用较好的水泥和骨料等, 错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料, 导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉, 虽和易性改进, 但砂浆强度下降, 抗剪切力和粘接强度也随之下降, 易起壳( 空鼓) 开裂。2、 施工工艺不当或未按规范要求施工砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深, 破坏外墙底层的整体性。墙面勾缝处砂浆强度不够, 厚度不够、 疏密不均, 砂浆搅拌不均或采用人工拌和。砂浆外粉刷施工工序掌握不当, 养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。未掌握不同墙体材料如红砖、 空心粘土砖, 水泥

37、空心砌块、 加气混凝土砌块的材质、 材性, 应采用不同操作方法进行粉刷。墙体砌筑过程中砂浆强度差、 粘接力不够、 不密实、 不饱满, 砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、 空缝、 瞎缝而引起裂缝。操作人员工作时一般见左手握条砖, 右手在条砖上抹水泥砂浆, 这样容易造成左手握条砖部位无水泥砂浆, 粘贴时空鼓而引起渗漏。3、 墙体结构变形引起裂缝: 地基不均匀沉降横墙间距过大, 砖墙转角应力集中处未加钢筋、 门窗洞口过大, 变形缝设置不当等原因而使墙体因强度、 刚度、 稳定性不足而产生结构变形裂缝, 导致砂浆层开裂。4、 温度和湿度变化的因素温度变化导致建筑材料膨胀或收缩, 但不同材质有不同的温

38、度系数和变形应力。热膨胀在界面产生温度应力, 一旦温度应力大于水泥砂浆抗拉强度, 将使材料发生相对位移, 导致砂浆产生裂缝。外墙水泥砂浆大部分暴露在阳光下, 砂浆层温度有可能会大大地超过气温, 甚至高出室外温度一倍以上, 加上日照时间变化及寒冬酷暑温差的变化, 产生的温度应力较大使外墙水泥砂浆产生温度收缩裂缝, 虽然温度应力产生的裂缝较为细小, 但如此重复裂纹就会不断的扩大。外墙水泥砂浆长期裸露在空气中, 往往因湿度的变化膨胀或收缩。湿度变形因水泥砂浆的含水量变化和干缩率有关。由湿度引起的变形中, 膨胀值是其收缩值的1/9, 水泥砂浆的干缩速率是一条逆降的曲线, 初期干缩迅速, 时间长会逐渐减

39、缓, 这种收缩是不可逆的。而湿度变化造成的收缩是一种干湿循环的可逆过程。当收缩应力大于砂浆的抗拉强度时, 砂浆必然产生裂缝。综上所述, 外墙水泥砂浆裂缝产生的原因有很多, 除在施工、 配比、 选料、 墙体等方面规范、 完善外, 从水泥砂浆自身可采取有效地防治措施, 以提高施工外墙质量。二、 裂缝的防治1、 有机硅防水砂浆有机硅的主要成份是甲基硅醇钠,它含有极性因子-OH,易生成氢键, 进一步缩聚反应生成的枝状和网状分子的甲基硅树脂是与水泥水化反应, 它填塞了砂浆的微孔和毛细孔, 增加了砂浆的密度和抗渗性。由于这些甲基硅树脂高分子聚合物具有较高的塑性强度, 能够减少砂浆的干缩裂缝、 减少收缩应力

40、, 提高砂浆的抗裂性。另外由于它分散应力, 可防止应力集中, 改进砂浆的界面效应和塑性。综合改进砂浆的抗拉性能。参考配合比如下: 水泥中砂有机硅+水(1:8)12.50.6在施工前对基层表面刷涂有机硅+水(1:8)溶液一遍后即开始粉刷。2、 聚合物水泥砂浆聚合物砂浆是一种以有机高分子材料替代部份水泥, 并和水泥共同作为胶凝材料的一种砂浆。常见的聚合物有聚醋酸乙烯、 乙烯共聚物乳液、 丙烯酸脂共聚乳液, 丁苯橡胶乳液等聚合物。掺配一定比例的聚合物可克服普通砂浆收缩大、 脆性大、 粘结强度不高的通病, 可使砂浆有效提高塑性变形能力和粘结强度, 抗裂效果明显提高。但聚合物砂浆应注意以下问题: 聚合物

41、掺量越大, 砂浆抗压强度下降越高, 但不同的聚合物配出的砂浆强度有一定差异。以聚醋酸乙烯为例, 钱晓倩研究表明: 掺量为水泥的10-15%时, 水灰比为0.4左右时, 聚合物水泥砂浆抗压强度比不加聚合物的砂浆下降30-40%左右, 但抗拉强度和粘接强度均有提高, 变形模量下降30%以上。在水泥砂浆中, 水泥水化需要潮湿环境, 而聚合物需要干燥环境失水凝聚成膜。因此对聚合物砂浆的养护必须既让水泥充分水化又保证聚合物成膜, 也就是说早期宜潮湿养护, 后期适度干燥。3、 阻裂纤维水泥砂浆以水泥砂浆为基体, 以非连续的短纤维或者连续的长纤维作增强材料所组成的水泥基复合材料, 称作纤维混凝土(砂浆)。欧

42、美等国上个世纪中期即研究合成纤维作水泥砂浆的增强材料。有人实验表明, 若在混凝土中掺加体积为0.1%-0.3%的聚丙烯纤维, 可使砂浆的塑性收缩减少12-25%, 以美国希尔兄第化工公司生产的杜拉纤维(Durafiber)是一种经过改性的束状聚丙烯单丝纤维, 外观为白色、 手感滑柔, 在砂浆中分散后即成为一根根独立存在的单丝, 这些单丝均匀分布后在砂浆块体之中, 呈三维乱向分布, 在塑性状态支撑集料、 防止离析, 使砂浆能承受干缩而产生的抗应力, 减少裂缝, 还可在硬化后砂浆中, 起到阻挡块体内微裂缝的发展, 降低砂浆内部孔隙裂缝的应力集中系数, 起到提高基体抗拉,剪.强度的作用。并提高砂浆抗

43、渗性、 耐久性、 增加韧性和抗冲击能力。掺配杜拉纤维时先加入水泥、 砂、 水再加入所用纤维, 搅拌时间以纤维砂浆中均匀分布为度, 一般3-5min, 养护等要求不变。造价每平方仅增加1.5-2.0元。4、 膨胀类材料抗裂砂浆膨胀剂材料掺入水泥砂浆中与水泥水化产生钙矾石结晶水化物(C3A、 3CASO4、 32H2O)可使砂浆内部产生微膨胀, 所产生的预压应力有效补偿泥砂浆自身的干缩而产生的拉应力防止开裂。研究表明, 在养护过程中, 水份充分与否, 决定了膨胀类材料与水泥水化反应产生膨胀效果的好坏。膨胀剂能显著降低砂浆的早期收缩, 也能明显降低潮湿条件下的水泥砂浆的后期收缩, 但不能降低甚至会加

44、大干燥条件下水泥砂浆的收缩值。膨胀类材料与减水剂材料复合使用, 由于水灰比的降低, 砂浆的早期对砂浆的收缩减少, 但后期作用不大, 因此后期养护至关重要。我们在龙泽居一期外墙施工中采用膨胀材料+减水剂共同使用, 按规范施工充分做到保湿养护, 浇砂浆经二年后观察效果良好, 未出大范围裂纹。第七章 楼层局部渗漏与防治一、 易发生渗漏的部位由于在施工方面存在质量问题和住户在正常使用中缺乏合理的安全意识, 一般在下列部位发生渗漏现象: 1、 现浇顶板板面局部渗漏; 2、 室内上下水、 暖气立管等周边缝渗漏; 3、 预制顶板间缝渗漏; 4、 顶板板头缝渗漏; 5、 上下水、 暖管室内连接口处渗漏; 6、

45、 外墙缝( 洞) 渗漏; 7、 框根缝渗漏; 8、 楼面与踢脚线交接处阴角渗漏。二、 引起各种渗漏的原因与补救措施( 一) 现浇顶板。无论是公共性建筑, 还是住宅, 其卫生间、 厨房、 洗脸间等现浇顶板, 发生渗漏主要有以下原因: 首先是在设计和施工中依靠砼本身的密实度来防水, 未考虑防水剂的掺入, 达不到防水效果; 其次在施工中忽视工程质量, 砼中的集料级配不合理、 拌合不均匀、 振捣不密实等; 再次是面层受碰、 撞、 龟裂等因素发生渗漏。补救措施有: 1、 将板上面层凿去并清洗干净。2、 用1: 2水泥砂浆掺入3-5%( 水泥含量) 的防水溶剂压实, 然后根据需要再用胶水泥膏粘贴面层或压光

46、。上述两道工序必须严格掌握时间, 使其结合为整体, 避免出现隔离层或空鼓、 起皮, 造成新的渗漏隐患。( 二) 上下水、 暖管周边缝。这些部位多数渗漏是由于二次补洞处理不细, 留有渗漏隐患: 一是细石砼填塞不密实; 二是未掺入防水剂; 三是面层未填实压光, 周边封闭不严所致。对此采取将二次补洞的部分面层凿去, 清洗干净, 用1: 2水泥砂浆加防水剂拍实压光。对于楼面易发生积水的房间管周可做1.51.5cm的1: 2水泥砂浆加防水剂的挡水环, 涂刷与楼面颜色相近的防水涂料, 保持其美观。( 三) 预制板板间缝渗漏。板间缝渗漏是施工时嵌缝不密实, 受温度应力的影响, 面层裂缝所致。处理: 将裂缝处面层切割完1.5cm左右, 清除缝内虚渣, 清洗干净, 刷素水泥浆, 细石砼嵌密实至预制楼板平, 用与面层同色水泥砂浆加防水剂做面层拍实压光, 上水养护,