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1、太湖天城优势：1、 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；2、 太湖区域土地的稀缺性；3、 位置很好，占领太湖国家旅欧度假区正核心，临近环太湖主干道，直面一线太湖；4、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道胥香路孙武路去市区，开车只要30分钟。5、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。6、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资7、太湖天城定位为休闲度假综合体，作为旅游投资地产，升值潜力不错。8、规划拥有超五星级主题酒店，西面毗邻政府规划的13万平米商业中心，背靠政府打造的市政湿地公园，
2、环境不错，配套齐全；9、开发商是花样年集团，港交所上市企业，非常有实力。10、物业是花样年物业国际，顶级物业，国际提供六站式国宾级服务，物业帮业主代租，无后顾之忧，还能为房屋带来一定的保值升值空间。11、容积率0.99，说明小区的密度还可以，居住环境比较舒适；12、户型不错，室内开间大，采光好，超大开间阳台，视野好。13、部分是现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。14、精装MINI墅是市面上出现的一种新的产品，对购房者有一定的吸引力。15、小区物业形态比较丰富，包括独栋别墅、mini墅、公寓、多层，客户的选择面比较广。16、小区占地面积50万方，是一个比较大的小区。总户数
3、633户，相对舒适度高。17、五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大综合业态助推区域繁华，综合价值前景客观。18、太湖天城配套国际超五星级酒店，由享誉国际的设计大师Jaya Ibrahim领军的Jaya&Associates匠心打造。19、拥有高端的物业管理团队，已成为商旅产品的增值砝码。20、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。21、精装修3500-4000元每平，说明开发商比较注重房屋的舒适度。22、公寓楼座的分布，都朝南，每栋之间是错开的，充分考虑了每一幢的观湖的效果。劣势：1、 太湖周边的商业配套都没
4、有起来，显得比较冷淡，人气不足2、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远3、 离市区远4、 40年产权，有一定的抗性，客户如果再次转手投资，不仅使用期限短，而且税费无优惠，契税按3%缴纳；5、 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比70年的高。6、 线路少，只有58路，只适合有车一族。7、 开发商是外地的，后期服务以及维权会比较麻烦。8、 物业代租不会是免费的，要收取一定的服务费用。9、 物业费较高，公寓3.67元/平/月，别墅4.33元/平/月。10、 均价14500，在目前的市场形势下，偏高，作投资的话，价格
5、升值空间不高。11、 商业配套和政府规划的绿地，还在规划中，到建设、招商，需要几年时间，短时间内还不能为业主服务12、 虽然临近环太湖主干道，但别墅看不到湖，公寓8层以上才看得到湖13、 多层和小高层朝向不一致，布局显得零乱；14、 公寓没有独立厨房；15、 部分是现房，价格比期房高，由于09年就开始销售，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少；16、 体量过大，开发周期长，后期开发将影响一期已入住的业主的生活；17、 mini墅是一种新的户型，不太容易被大众所接受，负1叠1的户型就不太好，住地下潮湿，光线通风都不好。18、 户型设计有点浪费，只有两房，阳台不是赠送的，计入产证。19、 容
6、积率0.99不算低，别墅一般在0.3左右是最好的。太湖纯水岸1、 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；2、 太湖土地的稀缺性；3、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道胥香路孙武路去市区，开车只要30分钟。4、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。5、 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低。6、 物业费1.5元每平方，降低生活成本。7、 位置比较靠后，环境比较安静，纯水岸有部分客户都是爱好安静的人。8、 “物业增值服务”，物业租赁服务部，可自主，可委托酒店经营；物业代租对于外
7、地客户还是相当方便的，出租房子不用两地奔波。9、 二期有中低档酒店，填补太湖区域中低档酒店经营空白。10、 现房，即刻买就可以拎包入住；11、 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低；12、面积小，单价低，对于期望值不高的客户，去化容易；13、小区配套有超市、菜场等，已经是现房，招商后就可以为业主服务。劣势：1、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远。2、 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间。3、 离市区较远4、 楼盘地段不太好，离环太湖主干道太远，太靠后面，看不到湖。5、 70年
8、产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；6、 物业代租要从中收取一部分的服务费，不是全免费的。7、 容积率高，小区密度高，栋间距密，影响居住舒适度；8、 小气配套不成熟，生活不方便。9、 现房由于很早就开始销售，好的房源可能已经被选走，选择余地小10、 小区的绿化率不高，环境一般，配套中低档酒店，使整个小区的档次降低；11、 建筑外观无特色，像拆迁房12、 升值潜力不高，开发商没什么名气。13、苏州新闻已经曝光太湖纯水岸的房的屋严重质量问题，客户投诉。网上的负面新闻很多 华丽家族太上湖优势：1、 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论
9、坛；空气清新、景色宜人；2、 太湖土地的稀缺性3、 位置不错，临近环太湖大道；4、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道胥香路孙武路去市区，开车只要30分钟。5、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。6、 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低7、 开发商是上海华丽家族股份有限公司，较有实力；8、 小区规模比较大，占地56万方，太上湖规划是别墅区，产品类型丰富，有独栋别墅、联排、叠加、双拼，客户选择面大，小区比较有档次。9、 太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。10、华丽家族太上湖20000平方
10、米时尚商业MALL，20000平方米水岸风情商业街，12000平方米景观商铺，2000平方米高级幼儿园，逾6000平方米社区会所，由世界顶级会所经营管理公司威尔士担纲打理。也为业主提供了便利的生活以及很好的交流平台；11、小区的建筑风格是英式和简约中式的结合，带有乡村英伦风格，很好看。12、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；13、现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。14、别墅带有电梯；带电梯省时又省力15、别墅面积大，户型做了很好的功能区分，每个房间都有独特的功能，使您能更好的打理爱家16、刘嘉玲做代言人，给人感觉提升了小区的档次，起到一种名人效应，吸引高端客
11、户；劣势：1、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行到湿地公园距离又远；2、 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间3、 离市区较远；4、 70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；5、 房型面积大、总价过高，在现在的市场下，比较难卖；6、 容积率0.78，栋间距过密，别墅的感受度降低；7、 前排独栋别墅看不到湖，但是价格也贵，性价比不高8、 独栋别墅户型呈回字形，开间小，显得窄，格局分割太多，大众眼光不一定能接受；9、 商业配套现在还未进入招商阶段，业主入住率也很低，没有生活氛围，到投入使用应该还
12、需要很长一段时间10、建筑外立面颜色偏冷，缺乏居家的感觉，尖顶的房子在风水上不太好11、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果；实际上后排房源还是看不到湖的，例如黄金水岸是最靠近湖边的，但他们的后排房源也基本上看不全12、现房价格比期房高，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少13、电梯也占据了面积，使得房率降低14、西面是拆迁区和大片空地，外部环境不怎么好；15、入住率很低，一户都没有入住的，没什么生活氛围太湖城仕高尔夫酒店公寓优势：1、 共享大太湖资源：太湖板块的价值；太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、苏州海洋馆；空气清新、景色宜人；2、 太湖是国家级度假区，商业配套肯定会起来的
13、，只是时间迟早的问题，目前，政府已经在开始对胥口镇的改造，下一步政府将发展西部，对项目是有利的3、 太湖土地的稀缺性4、 位置不错，临近环太湖大道；5、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道胥香路孙武路去市区，开车只要30分钟。6、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。7、 40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资。8、 现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。9、 开发商是江苏仁泰集团，比较有实力，高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场都是开发商所建。10、物业是：世邦魏理仕CBRE，会为业主带来物有所值的服务11、太湖
14、城仕高尔夫酒店公寓位于旅游度假区的中心位置，具有度假区整体规划优势，是集休闲、旅游、投资、商务、度假和娱乐为一体的高端酒店式精装公寓项目。12、项目位置非常好，周边环境开阔，视野丰富，前面无遮挡，公寓应该大部分可以看到湖景，靠西面的公寓靠近渔洋山，可以看到山景，高尔夫山庄别墅也可以看到湖；13、高尔夫五星级酒店和高尔夫国际18洞标准球场，提升整个项目的档次；14、高尔夫国际18洞标准球场的会员是潜在的客户；15、业主多数是高尔夫球场的会员以及政府机关 关系户；16、项目周边的交通相对发达；17、公寓一楼是商业配套，二楼有花园平台连接一期二期，7幢高层围起来，风格独特，显得比较高档，在太湖片区也
15、是少有的。别墅地形呈小坡地，栋间距开，独门独户，很有别墅的感受。18、建筑风格偏时尚现代风格，大众都可以接受；劣势：1、 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，环境嘈杂。2、 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间3、 离市区较远；4、 项目是40年的小产权，07年就已经拿地，如投资就只剩下33年左右的产权，影响客户回报率，有一定的抗性；5、 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比70年的高。6、 公交线路少，只适合有车一族。7、 小区商业配套现在还未进入招商阶段，业主入住率也
16、低，没有生活氛围，到投入使用应该还需要很长一段时间8、 二期目前还是期房，预计下半年开盘，一期已交房，建设期间对一期业主会影响生活质量；9、 公寓的栋间距不太够，层数过高，可能会挡住后排的底层房子的阳光。10、现房价格比期房高，好的房源可能已经被选走，购房者的选择余地少，市场不好的时候，风险也大。11、价格太高，产权40年，作二次投资，价格升值空间不高；12、物业费太高，4元/，水电按商业用电来收取，生活成本也高。13、项目对面是加油站，存在安全隐患；14、项目周边的道路多起来后，公路上跑的汽车也多，环境也相应变得嘈杂，空气质量也会变得差15、项目的高端配套也导致项目的价格贵。太湖项王府优势：
17、1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；2、 太湖区域土地的稀缺性；3、 位置处于太湖国家旅欧度假区核心，距离环太湖大道大约1千米，不是太靠前也不靠后，环境更好，空气清新。4、 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道胥香路孙武路去市区，开车只要30分钟。5、 公交线路：58路到“太湖新天地”下。63、69、691路到“郁舍”下6、 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。6、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本低7、开发商是吴中地产，是本土最大，最有资历的开发商，在太湖边已经开发了2个精品楼盘，相王府是吴
18、中地产在苏州太湖打造的又一个山水系列精品。8、物业形态比较丰富，包括联排别墅、合院别墅、多层洋房、小高层、小高层精装公寓，客户面大。9、项目正南面和东边都是市政绿化公园，西面是一个13万方的商业核心，背面是居住用地。很适合居住，而项目又在度假区内，升值潜力显而易见，所以我们项目是一个度假投资兼自主的项目。项目配套：学校：度假区中心小学、香山中学、度假区旅游职中，太湖度假区幼稚园商场：13万方度假区商贸中心银行：农业银行、农村商业银行、胥口建设银行、中国银行，规划商贸区相应配套邮局：胥口邮局，香山街道邮局医院：度假区香山医院、木渎人民医院其他：太湖度假区国家论坛、花样年超五星酒店（苏州最豪华酒店之一）、苏州太湖高尔夫球场、太湖水星游艇俱乐部、太湖湿地公园等户型种类多