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1、中国温泉度假村规划开发六大经典模式温泉度假村开发模式在目前来说还处于比较落后的状态。但是中国的一大批先行的温泉度假村实际上已经在多年经营实践中通过开发模式的创新取得了令人瞩目的成功。北京山合水易规划设计院对温泉度假有一定的研究在总结做过的多个案例之后专家们做了专门的温泉度假专题研究。专家总结温泉的度假村规划开发主要有以下六大经典开发模式1、特色温泉景区模式“特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式这类温泉度假村规模不一定很大但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是
2、运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区主要包括两种类型：第一面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业的领头羊御温泉和超级后起之秀天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化挖掘温泉养生的内涵构建温泉生活方式御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆不仅获得项目开发的成功而且成功铸就了企业品牌形成管理团队和经营模式使其有资本输出品牌实行全国性的战略扩张。 第二面向小众的高端SPA景区
3、。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势以个性化的高端产品为重点强调人均高消费而不是大规模游客量最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”获得了开发经营的极大成功。我们判断随着中国高端休闲消费人群的增加柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。2、温泉会议中心模式“温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。 其一“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场充分利用温泉的康体疗养价值与休
4、闲整合效应把温泉与会议融合的文章做大把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施其会议室数量和规模令人震惊配套专职会议接待部以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务再加之强有力的关系营销使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式通过大型会议会展与温泉的结合并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务会议会展成为主角温泉成为了配角但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破是一种典型的创新模式但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。 其二“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市主要利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团
5、体会议市场是我国目前绝大多数温泉度假村最基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对不高也是最容易成功的开发模式。但是此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。3、温泉休闲乐园模式“温泉+运动游乐” 温泉与运动游乐的结合也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目有力提升温泉度假村的整体吸引力延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题提高人均消费水平从实现整体
6、开发经营的突破。以下主要介绍四个典型其一温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村弥补夏季这一淡季产品开发不足对于提升温泉度假村的整体经营具有非常突出的效果。以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉浙江武义清水湾沁温泉等为代表都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。其二温泉+高尔夫。以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温
7、泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品温泉高尔夫是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中文化的创新融入是整体品质提升的关键。其三温泉+滑雪场。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目是养生与运动的美妙结合将形成强大的吸引力与竞争力“活力冬季”的概念也应运而生从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。其四温泉+综合游乐。以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来动静结
8、合养生休闲与游乐体验搭配能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致从而产生了极大的市场吸引力。4、温泉康复基地模式“温泉+康复疗养” 温泉吸引市场最核心的本质是健康养生随着社会上亚健康状态人群的不断加大人们对于养生、康复的需求越来越大把温泉和康复疗养
9、结合起来最能做成一项大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用结合现代理疗手法的应用把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合打造温泉康复疗养基地完全可以做大温泉健康养生的文章获得巨大效益。此类模式以全国四大康复理疗中心、亚洲著名温泉汤岗子温泉疗养院为代表。5、温泉生态庄园模式“温泉+生态农庄”此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式将温泉资源与生态农庄开发有机融合将实现双重目标 一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值以地热营造温室发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目有助于推动生态农业从单一的产
10、品经济向服务经济迈进。另一方面生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境更可以利用生态农庄的设施载体创造出极具特色的温泉泡浴场所。以绿维创景设计的北京蓝调庄园为例通过温室大棚的艺术化改造成为温泉泡浴中心的核心场所投资不大却极具特色形成温泉与生态农庄结合的典范。此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。6、温泉度假社区模式“温泉+旅游地产” 由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力从而取得非常可观的投资回报。因此“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。