《2房地产开发指标解释.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2房地产开发指标解释.doc（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作2.房地产开发指标解释房地产开发项目情况（X101表、X201表）（1）组织机构代码：代码9位，根据中华人民共和国国家标准全国组织机构代码编制规则（GB117141997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码，由8位无属性数字和一位校验码组成。所有单位均应填报此项。已经领取法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码。产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用其所属的法人单位代码的前8位，第九位校验码填“B”。本表中单位代码的填写应与法人单位基本情况表（101表）
2、或产业活动单位基本情况表（1011表）的代码一致。（2）单位详细名称:指经有关部门批准正式使用的单位全称。企业的详细名称按工商部门登记的名称填写；填写时要求使用规范化汉字全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称完全一致。凡经登记主管机关核准或批准，具有两个或两个以上名称的单位，要求填写一个法人单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。（3）项目顺序码：代码3位，一般填写从001起，奥运项目填写从100起，市重点项目填写从500起，既是奥运又是重点项目填写从300起。（4）项目名称：指房地产开发项目的名称，同一项目有多个名称的，写主要名称，在括符内写上其它名称。（5）项目主要用途：指开
3、发项目的主要建设用途，同一项目有多种用途的，填报主要用途。如住宅项目同时有底商的，填住宅用途。代码房屋用途代码房屋用途010203040506070809厂房仓库商业、服务业等经营性用房宾馆、饭店、旅店会展中心普通住宅经济适用住房别墅、高档公寓写字楼（办公楼）1011121314151617科学用房体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所教育用房礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房其他单纯土地开发（6）项目建设地址代码：代码12位，指房地产开发项目所在区县、街乡及居（村）委会。前三位为110，代表北京，46位为区县代码，79位为街(乡镇)代码，1012位为居（村）委会代码。代码请到北京统计信息网（）
4、制度标准栏目查阅。（7）住宅项目所在地土地地段：指标解释见（二）若干问题处理办法，北京市居住用途基准地价级别范围。（8）项目开工时间：指项目开始建设的年月。代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写19月份编码时，十位上应补“0”。按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。
5、总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。（9）项目竣工时间：指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。若项目尚未竣工，填报预期竣工时间。（10）项目交付时间：指项目竣工后，开始交付业主的时间。以项目第一套建筑单位的单体交付时间为准。若项目尚未交付，填报预期交付时间。（11）项目占地面积:指项目整体红线以内的占地面积。（12）容积率：容积率系指一定地块内，地上总建筑
6、面积计算值与规划建设用地面积的商。具体计算方法见（二）若干问题处理办法容积率指标计算规则（13）绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（14）项目建筑面积：指建设项目总的建筑面积。项目尚未开工或正在建设时，以规划建筑面积为准。竣工时以竣工验收面积为准。（15）住宅套型个数：分为一至四类，其居住空间个数和使用面积一般不小于下表的规定。第四类以外的住宅归入其他。表内使用面积均未包括阳台、厨房、卫生间的面积。其中居住空间指卧室、起居室（厅）的使用空间。按规划批复的住宅套型标准填报，具体为下表：套型居住空间数（个）使用面积（m2）一类二类三类四类233434455668（16）
7、规划住宅建筑面积比重：指按单套建筑面积计算，各类户型的面积所占全部住宅建筑面积的比重。（17）物业收费：指项目交付使用后，预期向业主收取的物业费用，以每平方米月收费计。（18）停车场车位数：项目内停车车位数，含地下地上停车车位。（19）交通状况：考察项目的交通状况。以项目离最近的环线或轨道线为准。同一项目既在环线附近又在轨道线附近的，以“轨道交通”为主。（20）上报区县码：代码4位，填写报送统计报表所在区县代码，按下表编码：代码区县名称代码区县名称3101东城区3112通州区3102西城区3113顺义区3103崇文区3114昌平区3104宣武区3115大兴区3105朝阳区3116怀柔区3106
8、丰台区3117平谷区3107石景山区4228密云县3108海淀区4229延庆县3109门头沟区2218经济技术开发区3111房山区房地产开发企业项目投资完成情况（X202表）（1）计划总投资：指房地产项目在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。没有总体设计的房地产开发项目，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。（2）自项目开始至期末累计完成投资：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产
9、或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。（3）自年初累计完成投资：指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中：本月完成投资，指房地产开发企业(单位)开发建设的当月完成的全部投资额，不含其他月份完成的投资额。其中：商品房（不含拆迁回迁）建设投资，指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程。不包括拆迁回迁商品房。非商品房建设及配套工程投资，非商
10、品房建设是指房地产开发企业接受委托，为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资。配套工程投资是指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业（单位）为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。其中：基础设施投资，指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求；能够为消费者提供所需的基本消费服务；能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资，包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。具体包括：电力、燃气和水的生产和供应业；交通运输业；邮政业；信息传输业；水利、
11、环境和公共设施管理业等。（该指标是指规划红线以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工）（4）建筑工程：指各种房屋，建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。（该指标数据取自建设工程监理报告或施工单位的施工进度单）其中：土地开发投资：指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资额，它是房地产开发企业（单位）对新征用（或购置）的土地进行道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建设及土地平整（简称七通一平）等所完成投资额。土地开发投资一般是指生地（荒地、山地）的开发，即将生地变成熟地的过程所完成的投资。重新规划的旧城区改造所进行
12、了的“七通一平”工程也可进入土地开发投资。但列入房屋工程概预算的原有旧房屋的拆除、建筑场地平整以及施工临时用水、电、通讯工程不计入土地开发投资，而应计入房屋开发投资中。土地开发投资额应放入完成投资按结构分组中的建筑工程，在房屋用途分组中能分摊的就分摊，不能分摊的全部计入其他。未进行开发工程的，只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。（5）安装工程：指购置各种设备、装置的安装费用，又称安装工作量。（该指标数据取自设备购置安装合同。注意：该指标只填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具本身的价值。）（6）设备工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业
13、单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。设备分需要安装和不需要安装两种，需要安装的设备，必须在设备开始安装时，才能计算设备的投资。不需要安装的设备，在运达建设单位经验收合格，即可计算完成投资。（该指标数据取自设备购置安装合同，注意：该指标只填写设备工器具本身的价值，不包括设备安装费用。）（7）其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具
14、、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。其中：土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。不包括拆迁补偿费，以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。
15、土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。（8）住宅:指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等；住宅按性质可分为普通住房、经济适用房和别墅、高档公寓。其中：普通住房，指专在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面享受国家优惠政策的中、小套型、中低价位的商品房，不包括经济适用房。享受国家优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。别墅、高档公寓，指建筑造价和销售价格明显高于一般
16、商品房住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品房住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品房住宅。按市发改委批复（备案）项目用途填报。经济适用房：指根据市政府经济适用房计划安排建设的政策性住宅。（9）90平方米以下住房：指在房地产开发企业（单位）投资建设的商品住宅中，单套型建筑面积不超过90平方米（包括90平方米）的住房。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准,期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。（它包括住宅中所有的90平方米及以下的住宅）（10）写字楼（办公楼）：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单
17、位使用的各类办公用房。（11）商业及服务业等经营性用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。（12）其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。（13）本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。房地产开发企业项目投资完成情况（续表）（X202表）（1）房屋施工面积：指报
18、告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和也就是整栋楼的面积。（该指标数据取自施工许可证或规划许可证中的面积数）其中：新开工面积，指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。（该指标数据取自施工许可证或规划许可证中的面积数）（2）房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到
19、住人和使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。（该指标数据取自该项目的甲方、乙方、监理、设计四方竣工验收记录单或竣工验收备案表）其中：不可销售面积，指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。（还包括人防地下室和自用房、抵债房等）（3）住宅竣工套数：指报告期内房屋按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量（该指标以设计图纸为准）。（4）房屋竣工价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房
20、屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公和生活用的家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。（5）房屋出租面积：指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。（该指标取自当年签订的房屋出租合同中的面积数）（6）商品房销售面积（不含回迁）：指在报告期内出售商品房屋的合同总面积（即
21、双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。现房销售、期房销售中均不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发企业自用及周转房等不可销售的房屋，也不包括销售的拆迁回迁商品房。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）其中：现房销售面积，指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）期房销售面积，指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销
22、售建筑面积竣工后不再转为现房销售建筑面积。（该指标取自当年签订的商品房预售合同）（7）商品房销售额(不含回迁)：指在报告期内出售商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）其中：现房销售额，指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。该指标与现房销售面积同口径。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）期房销售额，指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。包括预售房屋前期预收的定金、预收款
23、、首付款及全部按揭贷款的本金等项。已在报告期销售的期房，在实际竣工后不转为报告期现房销售。该指标与期房销售面积同口径。（该指标取自当年签订的商品房预售合同）（8）商品房销售套数(不含回迁)：指报告期内出售商品房屋合同中总的总的成套住宅数量（即双方签署的正式买卖合同中所确定的成套住宅数量）。由现房销售套数和期房销售套数两部分组成。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）其中：现房销售套数，指报告期内销售的已竣工商品房屋合同中总的成套住宅数量。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）期房销售套数，指报告期内销售的正在建设尚未竣工商品房屋合同中总的成套住宅数量。（该指标取自当年签订的商品房预售合同）(9
24、)现(期)房平均销售价格：指报告期内企业销售现(期)房的平均价格，由房地产企业根据楼盘项目的宣传均价进行填报，而不是商品房实际销售价格(通过销售额除以销售面积计算所得)。本指标旨在监控企业宣传价格与实际成交价格之间的差距，保证销售面积与销售额为同一口径（该指标取自该项目的广告价格均价或宣传价格均价）。（10）商品房空置面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建，统建代建，公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。房地产开发企业资金到位及土地情况（X202
25、-1表）（1）本年资金来源合计：指房地产开发企业(单位)在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。（2）上年末结余资金（包括未安装设备及材料储备）：指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。（3）本年资金来源小计：指房地产开发企业(单位)当年实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国内金融贷款、利用外资、自筹资金和
26、其他资金。金融贷款（国内贷款）：指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级拨入的国内贷款、国家专项贷款、地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。其中：银行贷款，指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构贷款，指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。利用外资：指报告期收到的用于房地产开发与经营
27、的境外资金(包括外国及港澳台地区)，包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金(包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调济外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等)。各类外资按报告期的外汇牌价(中间价)折成人民币“万元”计算。其中：外商直接投资，指外国投资商在与中国企业(政府)合资、合作或独资中以外汇现金、设备(或实物)、技术、专利或其他方式投入的资金总量。自筹资金：指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。其中：自有
28、资金，指房地产企业(单位)用于房地产开发投资的各种自有资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。其他资金：指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括国家预算内资金、债券、社会集资、个人资金，无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。其中：定金及预收款，指房地产开发企业(单位)预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购买者在报告期交纳的押金；预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的
29、需要，在报告期由购买者提前交付的购房款(包括预收购房款中的外汇)。个人按揭贷款，又称“个人住房商业贷款”是指按照中国人民银行（个人住房贷款管理办法，银发1998190号）中规定，贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式用于购买自用普通住房贷款。它是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买商品房时以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。从1999年2月开始，个人住房贷款可扩大到借款人自用的各类型住房贷款（关于开展个人消费信贷的指导意见，银发199973号）。（4）本年各项应付未付款：指在房地产
30、开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。各项应付款填报本报告期实际增加数(或发生数)，不是填报开始建设以来的累计数。（该指标取自财务相关科目，是本年用于该项目工程的应付未付的款项，但应付款不能大于本年完成投资。）其中：工程款，指在房地产开发过程中应付未付给施工单位（乙方）的工程投资款。（该指标取自财务科目，本年用于该工程的应付未付的工程款项）（5）完成开发土地面积：指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物
31、施工或出让条件的土地面积。（6）待开发土地（生地）面积：指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。（7）本年从一级市场购置的土地面积：指房地产开发企业等土地使用者从国家政府部门通过各种方式获得土地使用权的土地面积。不包括土地使用者之间因转让使用权而发生的属于二、三级市场的土地购置面积。（8）本年从一级土地市场购置的土地成交价款：指与“本年从一级市场购置的土地面积”同口径的成交价款。该指标取自土地成交合同中的最终交易价款。（9）本年从其它渠道取得的土地面积：指除一级土地市场外，通过二、三级市场及其它渠道获得的土地面积。包括以出租、抵押等方式获得的土地面积。（10）本
32、年从其它渠道取得的土地成交价款：指与“本年从其它渠道取得的土地面积”同口径的成交价款。该指标取自土地成交合同中的最终交易价款。5000家联网直报房地产企业指标解释1.房地产企业特性：反映重点房地产开发企业包括的分公司以及全资子公司主要指标的完成情况，旨在了解重点房地产企业的综合发展水平。分公司及全资子公司包括在异地和本地在工商部门单独注册的法人单位，不包括临时项目部。2.级别地段：指根据房地产开发企业开发的楼盘（小区）所处自然地理位置的土地级别而划分的等级。土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要依据之一。目前各地区对土地等级划
33、分的标准并不统一，一般的划分原则是按照土地距离市中心的距离划分为一、二、三、四级以及其他级别。部分城市首先对土地先做区位划分，每个区位里再进一步划分土地级别。本指标按照中心城市所处位置来填写，如在密云县城中心开发的楼盘，土地等级要按照楼盘距离北京市中心的远近划分，应该确定为“其他”地段，而不是处在密云的“一级”地段。（1）一级地段:指由各地区土地管理部门确定并公示的土地等级为一级的地段。该地段所处自然地理位置在城市的中心区域或传统的中心商业、文化街区，一级地段的土地价格一般在该城市里是最高的。没有施行土地级别划分的城市，企业可以把位于城市的中心区域和公认的最繁华区域楼盘所处的地段，作为一级地段
34、填报。（2）二级地段:指由各地区土地管理部门确定并公示的土地等级为二级的地段。该地段所处自然地理位置在城市的中心区域附近或传统的中心商业、文化街区附近，土地价格一般低于一级地段的水平。没有施行土地级别划分的城市，企业可以把位于城市的中心区域附近楼盘所处的地段，作为二级地段填报。（3）三级地段:指由各地区土地管理部门确定并公示的土地等级为三级的地段。该地段所处自然地理位置在城市的近郊区，土地价格水平一般低于二级地段。没有施行土地级别划分的城市，企业可以把位于城市的近郊区楼盘所处的地段，作为三级地段填报。（4）四级地段:指由各地区土地管理部门确定并公示的土地等级为四级的地段。该地段所处自然地理位置
35、在城市的远郊区，包括城郊以外的卫星城市，土地价格水平一般低于三级地段。没有施行土地级别划分的城市，企业可以把位于城市的远郊区楼盘所处的地段，作为四级地段填报。（5）其他地段：指由各地区土地管理部门确定的土地等级为四级以外的地段。该地段所处自然地理位置一般为在城市最偏远地段，土地价格水平一般低于前四级地段。3.年末在用计算机数：包括台式计算机和笔记本电脑的数量，带有多个终端的大、中、小型计算机为一台，用作服务器的计算机也作为一台。4.互联网站数：指企业拥有的、由自己维护或委托其他企业和个人维护的、一组以主页为开始页的相关网页的集合，有唯一网址。5.当年发生的电子商务采购额：指年内借助网络订单而采购的商品和服务总额。借助网络从指定互联网下定单，不包括单纯从互联网上获取供货商联系方式、产品和价格信息而发生的交易额。付款是网上，也可以是网下进行。6.当年发生的电子商务销售额：指年内借助网络订单而销售的商品和服务总额。借助网络从指定互联网下定单，不包括单纯从互联网上发布企业联系方式、产品和价格信息而发生的交易额。付款是网上，也可以是网下进行。