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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作教育与房地产专题探讨和论文汇集教育地产 点石成金 教育地产成置业热点楼盘与学校共舞齐飞教育联姻地产锦上添花王卫军和他的教育房地产模式教育地产方兴未艾 广东省的教育名城教育地产：六月的期盼地产与教育，谁赢了桃源居教育与地产共发展教育地产房地产与教育越走越近教育与房地产开发做教育地产“百年店”教育地产的“卓越”思考教育地产:文化常青藤深圳“教育地产”在升级 教育地产成置业热点缤纷时代联手名校引发热销教育地产再显威力地产帝国的十年神话教育地产创新户型稳定升值？选择教育型房产的五大理由近年来，教育地产概念在我国地产界迅速发展，教育同地产结合起来以后
2、，教育便成了一个可以点石成金的魔杖。近年来，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。桃源居、蔚蓝海岸、海湾明珠、百仕达、绿海名都等一个个成功的典范一再证明了教育地产无可抵挡的魅力。高峰论坛谋略教育地产大戏 名校牵手知名楼盘，名校联袂名盘的教育地产模式开始在重庆初显新气象。5月19日下午，重庆首届教育地产高峰论坛在海逸酒店举行。此次论坛是政府、教育界、地产界就重庆教育与地产如何协同发展问题进行的最高规格的探讨。在论坛上，重庆市人民政府副秘书长崔坚首先发言指出，重庆现有学校规模还不够，在主城中心区发展的几所名校受到地域限制，无法拓展其优秀的教育资源，需要更好地向周边扩张。同时
3、，优质楼盘的开发若有优质教育的配套，可以提升楼盘品质，促进楼盘销售。北部新区管委会常务副主任况由志则从北部新区名校联袂名盘的四个教习延展出新的思考。他指出，名校联袂名盘的教习具有5种形式：一是自给，开发商自己办学校，学校建在自己的楼盘内。二是共建，开发商出地，出资金，进行硬件投资，学校出师资，进行日常教学管理，实现师资的优化组合；或者以“分校”的形式，将小学、初高中某一年级放在楼盘内。三是就近，楼盘建在名校附近，占据稀缺的地理优势，以“毗邻名校”为由吸引人居。四是靠拢，双方靠拢，各取其利，楼盘对学校进行办学经费支持，学校对楼盘进行配套支持。五是重组，学校和开发商对北部新区现有教育资源进行整合重
4、组。况主任最后指出，中华民族是一个崇尚教育的民族，自古流传的孟母择邻而居的动人故事，正在北部新区演绎着现代版。“应该用以人为本的发展观来看待教育与地产的关系。”来自中华名校巴蜀中学的傅唯泉校长认为，教育应该以人为本，教书育人应因材施教，地产同样需要以人为本，给老百姓提供适宜的室内空间和室外环境。不论是教育还是地产，都应该充分扮演好自己的社会角色，担负自己的责任。来自地产界的名流从商业的角度分析指出，政府、地产、教育三方是相互依存的、多赢的，建立社区文明不单着重硬件建设，更多的是要体现人文性的。名校的市场化应该是大事所趋，这需要名校与开发商达成很好的协商；另一方面，地产和教育的联合还需要政府的有
5、效引导和提升，在各方面给予一定的支持。昨日举行的教育地产高峰论坛由重庆晨报和重庆晚报联合主办，受到了各方面的高度重视和关注。重庆市人民政府副秘书长崔坚、重庆北部新区管委会常务副主任况由志、重庆市教委政策法规处和基础教育处、重庆日报集团的领导，及北大附中云南分校、重庆巴蜀中学和巴蜀小学的校长，同时还有重庆奥林匹克花园等地产界领导出席。论坛吸引了重庆市各媒体的大量记者进行现场采访报道，全球华人房地产门户网站搜房网进行了网上直播。教育地产成置业热点楼盘与学校共舞齐飞 在西安，活跃着一批离学校比较近的楼盘。这些楼盘的热销显示出这片人文气息较为浓厚的高校区的巨大魅力，比如自在广场、枫叶新都市、雅荷智能家
6、园、新兴翰园、千叶华园、世家星城、紫薇龙腾新世界、学林雅苑、城市之眼、樱花园等，这些楼盘或多或少都沾了学校的光。开发商发现香饽饽开发商看中学校的原因就是觉得这个市场大。自在广场、蔚蓝印象、学林雅苑、城市之眼、樱花园等离学校较近的楼盘均在这方面做足了文章，想方设法地吸引高校老师的眼球。以前碧水云轩的一位策划人曾告诉记者：近几年，学校是一块很大的“奶酪”，谁都不愿意放弃，开发商更不例外。从目前的收入情况来看，教师职业的收入稳定，没有过多其他方面的开销，具有相当的经济承受力，能消费得起档次较高的房子，是不少楼盘的准客户。再者，教师的职业是受人敬重的，遇到教师买房，很多开发商都会考虑多给几个点儿的折扣
7、。一些开发商搞活动，给教师的优惠相对于其他购房者来说是最高的。西安南郊是高校聚集区，不算民办学校，光南郊的大学区就有十几万名教职员工，这是一个庞大的购房市场，开发商当然看好，于是他们纷纷对教师打出各种优惠招牌。据说名仕花园在短短的几个月内，就有几十套房子卖给了高校的教师，紧邻的电子花园也有不少房子卖给了周边学校的教师们。为了孩子在学校周边买房对一般人来说，再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以孩子和房子就成了不少人在学校周边买房的主要原因。家长们自有打算，在学校旁边买房，把孩子的户口落在学区里，那就可以名正言顺报名入学。有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是二手房
8、还是新楼盘都卖得特别火。名校边的中介公司手里的“学区房”成了紧俏房源，一套房要带上几十个人去看，不卖到最高价绝不脱手。西安经济技术开发区、高新技术产业开发区有相关的文件：凡在开发区购买30万元以上的商品房，且被本市单位招聘有正当职业的外地人员，要求办理本人和共同居住的直系亲属落户，可以向房产所在地派出所申请，由公安分局审批，在市局备案。在西安工作的陈先生就是一个例子。除了陈先生本人外，他的爱人和孩子都没有西安户口，以前，孩子在西安某小学就读，当时因为他们是外地人，没有西安市户口，每年都要交“借读费”。去年11月，他在西高新买了一套房子，同时将妻子和孩子的户口从外地迁到了高新区。今年九月，孩子顺
9、利地进入高新一中，而且不用交借读费。学校和楼盘共繁荣如果说，“学校楼盘”老师们买得较多的话，“学校楼盘”引发的热效应则更为明显。受教师们抢购热销楼盘的影响，还有几种人愿意购买“学校楼盘”。一是子女上学且经济实力较强的家庭；二是择邻而居者，购房者看好这些楼盘的“书香气”，他们愿意与高级知识分子为邻，希望借此提升自己的品位，为家人创造良好的文化生活氛围：这里有一个很好的例子，西安某楼盘的第一篇广告画面就是“孟母三迁图”，其意就是告诉买房的人，应该为子女找一个良好的居住环境，此楼盘与西安交大相邻，多少也沾了一点书香气；三是自身想要“充电”的成功人士，他们需要不断地提高自己，所以需要一个随时与高知人士
10、交流、学习的环境。从这一点来看，学林雅苑、新兴翰园等楼盘就做得比较好，光听名字，就有一种书卷墨宝的味道，这些都是楼盘和学校共同繁荣的结果。房改后，想住房都得掏钱买，教师们也想利用一些机会接触外面形形色色的人和事，也想尽可能地融入社会，所以这种相互需求越发促进了学校附近楼盘的热膨胀，一时间竟成了人们争抢的香饽饽。买了学校周边的房子，业主们自然会想到让自己的孩子就近读书，学校的生源也就不愁了。教育联姻地产锦上添花TOP楼盘的价格、户型外，还讲究地理位置、园林等，对硬件的考虑多于其他因素。现在人们的算盘打得越来越精了，除了了解楼盘最基本的资讯外，人们衡量的天平上又多了几个砝码：绿地、周边环境，尤其是
11、周围的教育设施和文化氛围，用心良苦的父母们早早地就开始为孩子的上学问题做准备。而许多房地产开发商也琢磨透了家长的心思，纷纷把楼盘与名校挂上了钩。教育让楼盘升值随着城区的不断扩大，市民的居住区域必然不断向外延伸，形成新的城区，这些区域的教育配套建设仍处于完善阶段，所以，近年来，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。惠景城、丽日华庭、丽日豪廷一个个成功的典范，一再证明了教育地产无可抵挡的魅力。 一个典型的例子是南海狮山。狮山拥有从幼儿园到大学的完善教育链，教育产业的成熟促进了狮山房地产业的发展和成熟。狮山出现了俊景花园、南海湖景湾、穆天子山庄等大楼盘，而且楼市呈现供不应求的
12、局面，楼价也连年上升。据了解，在狮山的置业者中，至少有的业主是为了孩子在当地读书。 在中心城区，城南的楼盘因为这个区域汇集了城南小学、惠景小学、惠景中学、佛山二中、佛山三中而出尽风头。据锦月房地产公司总经理钟统义介绍，丽日华庭是佛山第一个打教育主题的楼盘，定位为“未来教育型社区”，“当时每平方米的价格是多元，现在随着配套设施的成熟，附近楼盘的价格已经升至每平方米多元，上升了元。”教育楼盘缘何受欢迎钟统义说，楼盘升值是总的配套逐渐成熟所至，但教育配套则是重要原因之一。人们置业首先考虑的是地段，然后是环境，接下来就是教育配套。据他介绍，他们开发的楼盘，大约有的业主是为了孩子就读方便。“家在学校附近
13、，小孩上学会方便许多，而且能有更好的文化环境，这对小孩的成长很重要。所以许多家长愿意在学校附近买房”钟统义说。 南海湖景湾销售经理刘洁玲说，家长为孩子的健康成长四处奔波，给孩子最好的生活环境，选择最好的学校，已经成为每个家庭的头等大事。教育对地产销售至关重要，很多的置业者购买房子时目标都很明确，为了孩子的成长而买楼。 事实上，由于佛山实行就近分片入学的政策，越来越多的购房者开始看重小区及其周围的教育环境，因此，名校附近的楼盘就大受欢迎。如果选择学校，就要付数目不小的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买房，即使价格贵一些，算起来并不吃亏。教育与地产相结
14、合实现“三赢”教育地产概念从根本意义上来说是符合了开发商和业主的需求。对发展商来说，在楼盘硬件同质化仍然比较严重的今天，教育概念增加了楼盘的一个卖点，有助于销售；而对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，在选择楼盘时，多数人都会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后读书问题。教育地产如果做得好，会带来多赢的局面，政府、发展商和业主都是收益方。对于政府，可以解决名校空间紧张的社会问题，对于发展商，可以增加销售；对于业主，可以圆子女上名校的心愿。为了儿女我在这里买房望子成龙、望女成凤是每一个父母期望的事情，为了让儿女能够健康成长，接受好的教育，不少家长都希望他们能读上名校。不少要置业的家长
15、也将楼盘附近是否有名校作为买房考虑的第一要素。根据招生制度，目前报读小学和升初中采取的是“按户口所属居委会”入学的原则，如此，家住在哪里就成为孩子能否入读名校的关健因素。因此，好的教育配套是大多数人在购房时所要考虑的重要因素，而一些儿女到了适读年龄的家长，为了让孩子读上名校而考虑二次置业的也不在少数。随着佛山房地产业的兴旺，各式楼盘拔地而起，家长在为名校置业时，也可根据自己的经济能力进行选择，主要可以分为以下三个层次。名校配套二手楼受青睐。由于大多数的有名的学校都是建有一段的历史，一般都是设在旧城区，如同济小学、第九小学、佛山一中等，如果要让孩子读上这些名校，并且自身的条件并不宽裕的情况下，那
16、么便可以考虑买一套靠近名校的二手楼。相对来说，佛山的二手楼价格比较低，生活也比较方便。去年杨女士打算买一套二手房，当时她的女儿已经岁，考虑到女儿就要上小学，希望女儿能受到好的教育，于是她找房的第一宗旨就是附近要有好的学校。经过比较，她发现同华小区附近的教育配套比较完善，有鸿业小学、同济小学、荣山中学，还有李宁体操学校等，最终她以万元在同华小区附近买了一套三房二厅的房子。新区教育配套不可或缺新城区代表着生活的最新前沿，而在新区建立的学校自然在规模和师资上也达到一定的水平。如城南经过几年的开发，已经成为禅城的新城区，除了聚集了高档的楼盘，教育、商业配套也开始完善，不断丰富和细化，从而形成一个高档的
17、住宅区。如湖景板块的教育配套也是从无到有，现在已经新建了实验小学、华英学校，还在建立佛山三中等几个公立学校。有经济条件的，选择高档的小区，让小孩读附近的名校确实是一件美事。吴先生刚在绿茵鸣苑买了一套房子，他的小孩现在正在上小学，吴先生打算搬过来后，就将他的小孩转到实验小学读书。郊区大盘自建学校在郊区的一些大楼盘为了增加楼盘的吸引力及知名度，与名校联合建立分校，或自己建立贵族学校，如盐步雅居乐的雍景乔治中英文小学及幼儿园。这些学校一般都是请来名师进行教学，教学环境比较理想，但在收费上则比普通的公立学校贵，一般一年收取万万元。由于这些学校都是在楼盘里面，楼盘的配套设施也比较齐全，有利于小孩的学习和
18、成长。陈小姐原来住在南海，二次置业时她则选定了碧桂花城，她认为碧桂花城的小区环境好，学校师资高，虽然她现在还没有小孩，但她打算有小孩后就让他（她）在碧桂花城学校就读。“源升府邻竹园”推出教育地产 “让孩子赢在人生的起跑线上”，成为众多家长的心愿和呼声，21世纪教育将成为城市的一张名片，也是新时代全社会共同的责任，毋庸置疑，“教育地产”在其中扮演着非同寻常的角色。在复合地产、泛地产概念中，教育地产再一次被购房市民极度关注。 近日，“源升府邻竹园”推出教育地产，再一次带来热浪。“源升府邻竹园”位于行政中心区域，具有得天独厚的地理位置，称之为“府第”并不过分,小区环境更优美，小区主题景观以“竹”为主
19、，充分体现东坡先生“宁可食无肉，不可居无竹”的人与自然和谐、共生、共容的自然生活意境。 步入小区，给人一种书香气息非常浓厚的感觉，该小区不仅周边环境良好，楼盘景观设计在考虑与社会景观相适应的同时，充分张扬着楼盘的特色，生活配套齐全，省委幼儿园、省军区幼儿园、纬一路小学、纬三路小学、纬五路一小、郑州八中等知名学校近在咫尺，处处弥漫着书香墨气，形成了极其浓厚的人文环境，提供了源源不断、畅通无阻的就学道路，可以说，教育成才一条龙，为孩子能够赢在起跑线上铸就了坚实的平台。 针对当前地产市场投资建校热，名校概念骤然升温等市场因素，“源升府邻竹园”营销部经理郝文柱认为：教育地产目前已成为一个跳跃式的热门话
20、题，购房看名校、多为孩子的未来着想地产市场的教育热，正是在广大购房者的教育购房理念中，形成一种新的办学开发模式。应该说，这种新型的教育地产开发模式，是市场发展的必然结果。王卫军和他的教育房地产模式TOP 王卫军和他的教育房地产模式以教育创品牌，聚人气，精品地产顺势而为，为求学家庭提供优质家居服务 如果你准备投资私立学校，那么你应该到山东临沂的罗庄区看看，因为那里有饮誉齐鲁的双月园学校；如果你已经着手考察房地产开发项目，你同样应该到罗庄区走走，因为那里有一座美轮美奂的月亮城。 比肩而立的双月园学校和月亮城同属双月园集团。对业内人士而言，双月园集团最大的成功，莫过于董事长王卫军推行的“教育房地产模
21、式”以教育创品牌，聚人气；然后精品地产顺势而为，为求学家庭提供优质家居服务。“整合两个关联度不高的行业资源，靠创造两个行业卓越，汇集成双月园立身之本。”王卫军认为，教育房地产模式的根本是同心圆理论：内圆为品牌教育，外圆为系列精品房地产及相关行业，圆心是团队创新力。 另类思考 王卫军的“另类”与他的成长历程密不可分。1963年出生，后随父母“下放”回家，兄妹五个排行老大，加上父亲身体不好，生活困难程度可想而知；1979年考入山东建工学院建工系，1983年毕业分配到临沂设计院工作；1990年任临沂城建公司总经理，直至1997年辞职创办双月园集团。 “最难忘的是十四五岁时骑自行车卖韭菜的经历。”王卫
22、军回忆，当时每天凌晨两点左右出发，赶到县城的集市天还不亮，由于身小力弱，每次路程过半后，他都要停下来补充营养吃一包母亲准备的煎饼卷水饺。王卫军说，天冷，嚼冰疙瘩水饺的“咯吱”声，至今仍回响在耳畔。 到县城卖韭菜带给王卫军更多的是“兴奋”：他见到了一座三层高的楼。那座现在早已不见踪影的小楼，从此深深烙入他的脑海，激励他报考建工学院，跳槽入临沂城建，最终组建双月园集团。王卫军的理想很朴素：“我要建很多人们喜欢的房子，在全国乃至世界。” 曾有某知名房地产商放言：对购房者而言，起决定因素的第一是地角，第二是地角，第三还是地角。换言之，只有好的地角才可以开发房地产项目，否则，别搞房地产。对此，王卫军做了
23、如下推理：无论再大的城市，其所谓黄金地角是极为有限的，而对大多数“想住上房”和部分“想住好房”的人士来说，黄金地角因其房价过高和环境一般而往往被排除在外。那么，中国的房地产商就有了两个发展思路：为大众服务的安居房，或者为富人专供的个性化精品建筑。 王卫军选择了后者。早在他担任临沂城建公司总经理的时候，他就发现临沂一中、二中等重点学校周围的房子非常“抢手”。同样身为人父的他极有感触：只要对孩子的成长有利，家长的教育投资是无条件的。 搞房地产项目的核心是什么？善于思考的王卫军从“孟母三迁”的故事中得到启发，百万买房，千万买邻。居住既要住经济，又要住文化，还要住智慧。这就是“教育房地产模式的雏形”。
24、 教育风暴1997年4月8日，临沂市某星级宾馆会议室。 包括政府官员、教育、城建、策划等在内的各方人士正在举行一个非同寻常的论证会，话题是关于“双月园贵族学校”能不能“出生”的问题。 深圳王志纲工作室首席策划王志纲、临沂市各界知名人物济济一堂，人们对这个崭新的命题从不同角度进行了深入的剖析。 反对之声淹没了会场。各种善意的、非善意的反对言论不停地冲撞着王卫军的耳膜。 但是，在此时作为决意要让“双月园”诞生的人，得到了包括时任罗庄区委书记李桂祥等人的强力支持。 王志纲的谋略支持与李桂祥等人的政策后盾，坚定了王卫军在这片充满创业色彩的土地创办民办高档学校的决心：“我们预计学校5月份动工，9月份开学
25、，招600名左右的学生，一个学生收10万元的教育储备金，公司将教育储备金通过房地产、高科技项目等进行运作，靠运作的利润实现学校的健康发展。两三年后，学校可能会收到3000名左右的学生，储备金也会涨，到那时，发展的底子就厚了。” 一场教育风暴，在齐鲁大地上势不可挡地席卷而来！1997年9月1日，一座软件硬件堪称一流的学校傲然矗立在齐鲁大地上。雄壮的国歌奏响了王卫军和双月园人心中的交响乐，鲜艳的五星红旗在600余名学生和来自全国各地的1000多名家长与学校的创业者的共同瞩目下升起在双月园的上空。 事实击退了所有的反对之声。王卫军用108天的时间成就了他的梦想，创造了一个被媒体爆炒不断的“双月园神话
26、”！2000年，双月园学校实现生源总数3900名；2001年，生源总数达4500名，已完全实现了设计生源规模，而教育储备金的数额也由1997年的10万元，猛涨到228万元。 王卫军和他的双月园为“教育房地产模式”赢了个开门红。 顺势而为 “双月园”品牌阶段性积累的四年，也是王卫军对房地产市场冷静思考的四年。 王卫军对于市场的把握完全出于一种自信。他认为，市场永远垂青于善待市场的人。所谓善待市场，就是要遵守市场的游戏规则，跟着市场走永远会被落在后面，要做市场的领跑者。 王卫军发现，临沂这个不断产生商业神话的城市，已经培养了一大批先富起来的人。他们踏着城市文明的脚步长驱直入，其对新住宅的渴求、对新
27、生活质量的提高成为市场潜在的巨大资源。善做另类思考的王卫军，再次捕捉到市场的机遇是实践由教育进入房地产的时候了。2001年，王卫军终于开始实践了他的设想，从双月园学校到月亮城别墅，他成功完成了教育品牌向地产品牌的延伸。2001年3月，经过近四年的积累，王卫军终于决计走出他实践城市理想的第一步，大手笔挥就月亮城别墅大盘。2001年8月30日晚，刚刚装饰一新的月亮城售楼部门前，排出了长达五六十米的队伍。月亮城8月31日开盘，这些人是在为争抢好位置提前一夜来排队的。这支队伍从下午五点多开始逐渐形成，越来越长。销售人员有些措手不及，这个场面出乎意料。销售人员赶紧到公司餐厅为他们定做了夜餐，送来了饮料。
28、 双月园人再次得到市场的厚赠。月亮城开盘当天成交56套，4个月实现97套的销售业绩这在全国别墅市场中也是非常罕见的。 王卫军说，居住是融入一个圈子的最佳捷径，作为临沂未来的经济平台，月亮城将为企业家们的战略联盟提供一种物质载体。 月亮城最浓重的一笔，王卫军花费在了堪称世界一流的月亮城会馆上。这座投资7000余万元、总建筑面积15万平方米、定位于“知识型商务平台，健康性休闲中心”的会馆，成为我国第一家知识型商务主题会馆。 王卫军认为，要把月亮城建设成为一个真正的“创业者的家园”，就必须把创业者们的需求、理想进行物化，而这个物化的具体实现就要通过这个会馆。通过这个平台，促进企业家间的结盟，增强“脑
29、质”，将孤篷小船组建为联合舰队，把一根根容易折断的筷子捆成一棵大树，月亮城也最终将成为把“筷子”捆起来的超级平台。 蓄势扩张 王卫军带领双月园集团取得了良好的开端，但他仍自谦为“长征路上迈出第一步”。他的已有构想是，以“教育房地产模式”为载体，为人类打造最适宜居住的样板城在临沂、在山东、在全国、在有人类居住的地方。2002年，双月园集团明确了未来10年的发展规划：除了十年内将总部迁到上海，规划核心可以“十年三大步，三个金三角”概括用510年的时间，以上海、北京、西部为立足点，抓住京津两地经济延伸的有利时机和西部大开发的历史机遇，逐步推行全球化战略，最终将双月园塑造成国际知名品牌。 王卫军知道理
30、想与现实之间的距离，他需要时间，但他更需要一只团队。他常说，双月园靠的集体力量，集体智慧，并不是哪一个人单打独斗的能力。 在王卫军的眼里，所有的员工都是优秀员工，就像是茫茫草原上分不出到底谁是领头狼一样。企业就是要发展一批狼，狼有三大特性：一是敏锐的嗅觉，二是不屈不挠、奋不顾身的进攻精神，三是群体奋斗。双月园就是要构筑一个宽松的环境，让大家去努力，在新机会点出现时，自然会有一批领袖站出来去争夺市场先机。 王卫军有一句“口头禅”“思想是最有价值的商品”。当王卫军的“教育房地产理论”还在萌芽阶段直至现在还在实践整理阶段时，全国各地的人们就想来看个究竟。但更多人们带走的只是其中一部分，要么是教育，要
31、么是房地产，虽然他们看到了双月园的成功是教育和房地产的嫁接产生的巨大力量。因为双月园的核心竞争力团队创新力别人是无法复制的。 现代企业应该首先是具有极强学习力的团队，因为只有学习继承，保持团队创新力才有可能。王卫军认为，创新的基础是学习能力，尤其是团队学习形成的群体智慧。在双月园，学习型组织的理解是，强调学习与工作不分离，通俗地说就是“工作学习化，学习工作化”。 每个星期六，是双月园集团的学习日，在这一天，全体员工的核心工作就是学习。2001年，月亮城坤明园小区作为集团员工的生活区，在立项时就被定位为临沂最经典、最时尚、最富人性化的居住小区。从设计到施工，到后来的物业管理，被分解成一个一个项目
32、，而各个项目负责人都首先要通过学习熟知小区的设计理念、建设规范及服务理念。一个项目下来，所有参与社区建设的员工都感觉到，这个长达8个月的工作过程，就是一个非常充实的学习过程。事实上，当通过统一的学习与培训后，员工的行为规范、思维方式达到了相对统一，在执行力上都已产生了巨大的提升。 “创新的手段是整合力。一个想有作为的企业家，必须有海纳百川的气概，有汇天下英才共谋大业的胆识。”故此，王卫军对员工们讲得最多的，是双月园参照系不能局限于临沂，也不能局限于山东，而要放眼全国。这就需要向所有的竞争对手们学习，还要向与教育产业、房地产业相关的各类行业、专业学习，这样才能形成双月园的竞争优势。 王卫军的善于
33、借助外脑，这在社会上早已广为流传。1997年，王卫军南下广东，学习借鉴了南方的民办学校的办学经验；从策划大师王志纲到公关博士余明阳，从哈佛规划博士单文慧到北林园林专业博士生导师唐学山，都为王卫军一个又一个的作品倾注了智慧和心血。他认为，知识的共享，思想的碰撞给企业带来的推动力是巨大的，这不仅仅是专业间的相互递进，也是提高团队战斗力的重要手段。 “创新的目的是实现企业的可持续健康发展。双月园现在引以为豪的就是有群狼精神引领的团队。”王卫军认为，有创新意识且价值观念趋同的团队做“后盾”，双月园没有实现不了的目标这正是王卫军在全国范围克隆“教育房地产模式”的信心所在。中锐地产开发教育类房产面积达30
34、余万平方米 十余年来，中锐地产在上海、苏州、无锡、绍兴等地成功开发了1000多亩教育用土地，共开发教育类房产面积达30余万平方米，并且长期拥有这些物业，通过专业教育管理公司的悉心经营，滋长出长期的效益。其中以在全国民办院校中名闻遐迩的无锡南洋教育园区项目最有代表性。园区包括一所大学和一所15年一贯制的学校，能容纳8000多名师生学习工作和居住生活。教育地产方兴未艾 TOP 教育地产发端于上世纪90年代初，顺德碧桂园用引入北京景山学校这一奇招将这个房地产项目重新启动，由此开创了国内房地产与教育“联姻”的先河。经过10余年的发展，教育地产概念在各地产开发热点城市被广为传播，出现了诸多教育名盘。广州
35、大盘名校所向无敌借教育产业经营，与名校联合办分校成为广州大盘的经营特色。在大盘集中的华南板块，大盘与名校“联姻”的喜事不断。据统计，目前“名校”与大型楼盘联合办学的有近50所。广州和深圳教育地产的勃兴有相似之处。而新兴城市（区）往往在短时间内聚集大量人口，在解决了居住问题后，业主的需求马上会转到子女的受教育上来，深圳诸多楼盘大打教育牌正是教育配套总体落后于城市发展的反映。同理，广州的教育地产多集中于郊区大盘，作为主体城市的卫星城，原有的教育设施近乎空白，发展商加名校，既填补了空缺，也为自己的楼盘增加了销售砝码。北京东南西北四处开花随着城市向周边扩张，北京的教育地产也随之向四处推移。1996年，
36、王府公寓与景山学校合作办校，开了北京居住小区与名校联手的先河；2000年以后，太阳园、天通苑、龙泽苑、蓬莱公寓、华清嘉园等也都开始与名校合作办学，北京已有数十个项目加入“教育地产”大军，追逐名校已经成为京城地产开发新时尚。海淀区中关村、学院路以及西城区等高等学府、科研机构周边云集的一些楼盘在市场上呈现热销局面，如华清嘉园、今典花园、富润家园、知春时代、交大嘉园、学院春天、阳光丽景、非常宿舍等。这些大打“教育牌”的楼盘虽然数量不算太多，却充分表明望子成龙的现代买房人越来越看重楼盘的“教育含金量”以及子女的成长环境品质。上海比邻名校其价自高教育地产是时下上海众多地产商重墨渲染的一大优势，在大学比较
37、集中的杨浦区、徐汇区、普陀区和宝山区均出现了大学城旁的楼盘带动地区房地产销售的现象。一些楼盘就地理位置而言，有些“前不着村后不着店”，但大学迁到其对面后，整个地段便热了起来，带动了周边楼盘品位的提高。和广州、深圳的教育地产着重义务教育阶段不同，上海的教育地产带有明显的大学和科研特色。广东省的教育名城 TOP 核心提示近期，位于新城区核心位置的丽日玫瑰名城显得非常热闹，以少儿艺术教育讲座、六一嘉年华等系列少年儿童益智游戏活动以及全国少年风采大赛丽日玫瑰佛山赛区等系列活动，引来众多置业者关注的目光。“不过，最令市民心动的还是我们完善的教育配套。”该项目销售总监杨志红认为。 作为广东省的教育名城，佛
38、山对教育配套也显得格外看重。于是，一些精明的发展商不失时机地抓住这一心态，纷纷祭起“教育”大旗。市场迹象显示，从传统的地段、价格向配套、规模、环境、物业管理等综合素质转变的今天，教育配套已成为楼盘不可或缺的竞争点。置业者：冲着名校去买楼 两年前，位于湖景板块的绿茵名苑首次在佛山提出了打造教育实验社区的口号，在业界引起了不同寻常的反响。记者在日前的采访中发现，随着城市区域的不断扩展，置业者对教育配套的关注度已经超出了以往任何一个时期。甚至有业内人士认为，在今后，教育配套将成为绝大多数置业者购房的首要条件。 “女儿已经五岁，过两年就要上学了，所以买楼时我首先就看附近有没有名校。”在某事业单位工作的
39、郭女士说。不久前，她看中了东建世纪康城的一套住宅。郭女士告诉记者，他选择该处楼盘的一个重要因素就是新建的华英中学和新三中这两所名校。 据了解，作为广东的教育名城，佛山人对子女教育尤为看重。而且，很多佛山人已经越来越深刻地感到，教育投资是最高回报的投资。这一心态反映到置业上，则表现为教育配套已越来越为绝大多数佛山人所看重。因此，在选择楼盘时，许多置业者已经不自觉地形成了一种名校+名盘的置业观。 根据一项调查显示，佛山目前有七成的置业者对教育配套要求较高，加上佛山实行就近分片入学的政策，甚至有80%的消费者喜欢住在名校附近。“校园周边的氛围比较好，有种特殊的文化气质。”家住丽日豪庭的唐先生表示。
40、与此同时，随着大城市规划的全面实施，越来越多周边地区的消费者开始涌入禅桂中心区域。“他们无疑是看中了禅城区高质完善的教育配套。”资深地产人士骆仪克曾分析认为。发展商：教育成必打之牌 “正是基于佛山人这种教育情结，教育一直是佛山各大发展商重墨渲染的最为明确的主题。”东建世纪康城一位项目负责人对记者说。据了解，许多发展商纷纷从目标客户的子女入手，大打教育牌，以增强楼盘核心竞争力。文化氛围、教育环境正成为楼盘推广的一项重点内容。 政府完善的教育设施和成熟的教育体系，不仅为发展商节约了大量的财力和精力，而且成为卖楼的“王牌”。因此，许多城区发展商不遗余力地炒着“名校+名盘”这盘诱人大餐。以城南板块为例
41、，新三中、华英中学从一动工起，就成为城南板块各大楼盘主攻市场的必打之牌。“这些教育配套促进了楼盘的升值潜力的提高。”杨志红表示。位于南海桂城的各大楼盘则凭借南师附幼、南师附小、桂城小学、桂江中学、南海电大、南海师范学院等优越的教育环境，令桂城成为绝大多数中高端置业者选择于此的重要原因。 而在各大镇街，为了抢占市场，发展商们则千方百计引进名校教育体系，以打造教育小区来助楼盘升值。两年前，嘉禾新城美丽家园特从广州引进蒙特梭利幼儿教育中心来小区设点，刻意营造高质的教育氛围。一些周边教育设施不完善或者缺乏名校的楼盘为了加入教育元素，以吸引消费者。如碧桂园、祈福、万科和雅居乐等各大集团，均充分借助自己在
42、教育开发方面的经验以及资金实力，自建高质教育配套。“是项目必不可少的配套，也是产品外在形象的要求。”南海雅居乐房地产有限公司副总经理陈咏梅认为。教育地产：市场发展的趋势曾有业内人士认为，发展商对教育配套的重视，亦是佛山房地产市场逐渐成熟的结果。在发展商把握了佛山市置业者心态的同时，置业者也认识到教育投资和房地产投资相结合的优势。因此，教育和地产的结合将是大势所趋。从实际效果看，教育配套的良好运用亦对楼盘的推介和销售起到了极大促进作用。 今年，城南板块最为风光的项目中，丽日玫瑰名城与东建世纪康城无疑是教育地产的代表者。据了解，在东建世纪康城的置业者中，除了对东建品牌的认可之外，有超过五成的置业者
43、是看中了其无可匹配的教育配套。据了解，在东建世纪康城辐射的范围内，包括了蓓蕾幼儿园、省一级的城南小学、惠景小学、铁军小学和实验小学，及省一级的二中、华英中学、新三中等等。 丽日玫瑰名城亦是如此。绿景二区是佛山比较成形的教育社区，拥有比较完善的教育配套体系，包括了惠景小学、城南小学、佛山二中、惠景中学以及规划中的丽日玫瑰小学、绿景小学。正是由于可满足业主的小孩在不同年龄阶段接受教育的需要，也使这一区域成为主流消费者置业的首选。 在镇街中，狮山板块则更是教育社区的典型代表。以石门实验学校为代表，该区域已形成了一个从幼儿园到大学的完整教育配套，从而促成了区内三大项目的持续热销。“这种资源优势远比你做
44、产品的自身宣传更为有效。”南海穆天子山庄房地产投资有限公司副总经理黎璐曾这样对记者描述狮山教育地产的前景。教育地产：六月的期盼TOP 六月，属于阳光与鲜花；六月，属于未来与孩子。所有热爱生命的人们都能在六月的蓝天下听到花开的声音。所有走向未来的人们都有一个属于六月的期盼。 一年一度，后天又是“六一”儿童节。一年一度，“教育名盘专辑”又出刊了。 从教育到地产，从地产到教育；从去年到今年，从今年到明年，“教育地产”走过风雨坎坷，走过怀疑困惑，终于迎来锦绣艳阳，走上康庄大道，成为我们这座城市的新鲜事物，成为我们这个行业的“精神世贸”。 说教育地产是“旗帜”也罢，“精神世贸”也罢，都不是哗众取宠，更不
45、是张冠李戴。当“教育因地产而兴，地产因教育而热”成为有目共睹的事实；当教育与地产的鱼水关系已被社会广泛认可；当去年的教育名盘皆成赢家、今年又有新盘争先恐后地加入，我们可以自豪地说，教育地产不再是一句口号，一个概念，一种炒作。它已成为一个让政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式；是一个极具强大生命力的永恒主题。 十年树木，百年树人。有家就有孩子，有孩子就有未来，这是教育地产的生命，也是人类历史发展的规律。因此，开发教育地产不是我们的季节性任务，也不是我们少数几个人的本职工作。我们的共同心愿是期待与推进教育地产更快更好地发展。我们的最终目标是让更多的人重新认识对教育地产的看法，让更多的人能够理
46、解与支持教育地产的实践者，让更多的有识之士参加到教育地产的建设中来，让教育与地产更加完美结合，真正成为世上最美丽的事业。 为了这个目标，我们愿意为教育地产造个海。 从去年的“一切为了孩子”，到今年的“未来孩子家”；从本报领导的高度重视，到地产部同事们的同心协力；从去年教育名盘专辑的火爆市场，到今年教育新盘的争先恐后，不难看出，教育地产方兴未艾，我们的明天任重道远。基于此，我们给一切从事教育地产这项美丽事业的进取者以掌声，并与他们携手共进，为繁荣深圳的教育地产尽自己应有的责任，在鲜花与掌声中迈向更加耀眼的辉煌。地产与教育，谁赢了TOP 房地产是一个支柱性产业，而教育也在走向产业化。当房地产与教育
47、两大产业结合的时候，教育地产应运而生。作为中国原有的教育模式，学校是政府主办的，办教育是政府的事情。当名办教育初步露出水面的时候，各种声音纷纷而起，甚至社会冠以一个非褒非贬的名词“贵族学校”。诚然，民间资本办教育，如果没有赢利，那么资本走向枯萎就是毫无疑问的结局；然而，高昂的费用又让许多小孩不能就近读书。在矛盾集结的时刻，教育地产以两大产业边缘产业的身份出现了。也许是惯性，也许是中国人特有的思维方式，不少人又在问：“开发商没那么傻吧？”言下之意，发展商凭借“教育地产”狠赚了一把。 教育地产，地产与教育到底谁赢了？当你感到困惑的时候，不妨走出去，看看市场和市民的反映，它会直接告诉你，地产与教育，别问谁赢了。缓解教育压力，地产功劳大 从教育部门了解到，深圳每年都在增加学位，增加师资力量，但是远远跟不上因深圳城市规模扩张而生源增加的速度。现在如果按照正常的班级规模容纳学生，那么能满足七、八成的深户学生求学需求。现在深圳许多学校都存在班级超员