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1、瑞安市德诚农业高新园区建设项目建议书1、 项目总论1.1项目名称瑞安市德诚农业高新园区建设1.2建设单位瑞安市德诚农业高新园区建设项目，由瑞安市德诚农业综合开发有限公司承建。1.3建设地点瑞安市高楼镇林山村、白岩前村、后坑村、张坑村1.4建设规模与内容 建设范围总面积2500亩，项目主要建设干水果种植园500亩，油茶园300亩，花卉苗木种植园200亩，高山蔬菜种植园160亩，高效笋竹林种养园350亩，生态景观林850亩，园区道路45亩，生产管理用房5亩，山塘蓄水池60亩，旅游设施用房20亩，游客集散地5亩，林间旅游设施5亩。 项目全部建成后，达到年游客流量2万人次以上，成为集生态精品农林产品、
2、农业观光、休闲采摘、避暑养生、自驾露营、绿色餐饮、团体会议于一体的生态精品现代农林休闲观光综合体。1.5建设期限 项目建设期5年（2014-2018），分两个阶段实施。第一期计划重点建设基础设施和生态精品现代农业基地，包括垦造耕地项目，配套园区道路、灌溉水利、生产生活管理用房、阳光大棚等基础设施建设；进行山地资源高新园区，建立有机、绿色农产品生产基地、绿色种苗基地，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态精品农业示范园区；修建生产管理用房及小规模接待区。 第二期工程计划重点建设休闲观光旅游设施，包括：兴建观光亭台、小木屋、接待服务中心及餐饮、垂钓、休闲、野外拓展、游乐等乡村情调于一体的多功能休闲
3、园区；运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业，在生态示范园的基础上，立足生态园山清水秀、绿色环保、以及生态园的特色特点，充分利用自然景观、农业景观、形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.6投资概算 项目总投资7338万元，其中山地流转750万元，耕地垦造及地力提升1030万元，基础设施750万元，基地建设1288万元，观光旅游设施3020万元，其它500万元。1.7效益分析 由于种植业投资前期无经济效益，除香榧盛产期需较长外，其它产品一般第五年可进入盛产期，预期第五年实现产值1703万元，净收入约996万元，
4、随着主栽品种香榧的逐步投产和休闲观光旅游产能培育，预期经济效益将逐年较快增长。项目投资回收期7-8年。项目直接解决就业岗位30多人，季节性用工150余人，带动周边农民1000人以上，对挖掘松阳十大名景“双童积雪”旅游资源，建设清凉避暑、山庄别墅为特色、具有农业观光、休闲度假和生态保护等主要功能的综合型风景名胜点，发挥积极作用，具有显著的经济和社会效益1.8建设依据1.8.1中共丽水市委丽水市人民政府关于推进生态精品现代农业发展的实施意见1.8.2丽水市人民政府关于提升发展农家乐乡村休闲旅游业的实施意见1.8.3松阳县田园松阳建设纲要1.8.4松阳县生态休闲养生（养老）经济发展规划（2011-2
5、030年）1.8.5松阳县旅游业“十二五”发展规划1.9项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向、一方面拓宽了旅游业的发展，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化。另一方面改变了传统农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。本项目具有较好的开发价值和开发前景。项目的建设将很好的整合和利用当地现有的农业资源，带动当地农民发展现代农业产业，提升地方农业产业化水平。其次，增加农业高新园区的新途径，发挥农业特有的生
6、态景观功能，开发农业观光休闲旅游，服务都市，服务农村，促进农村剩余劳动力的就业，带动农业增效、农民增收。2、 项目背景与建设必要性2.1项目建设背景 本项目是以生态精品农林产品开发和农业生态旅游为主要业态的现代农业园区建设。2.1.1农业生态旅游是以农业生产为依托，使农业与自然、人文景观以及现代旅游业相结合的一种高效产业。农业生态旅游是一种新型农业生产经营形式，也是一种新型旅游活动项目，是兆发展农业生产的基础上有机地附加了生态旅游，成为普通大众的一种新的旅游消费方式，是农业经营形式和旅游经营形式的一场革命。农业生态旅游可以让城市居民远离都市喧嚣，兆质朴、清新、典雅的环境中放松自己，聆听大自然的
7、声音，亲吻土地的芳香，舒展被办公室僵化了的身体，体会采摘丰收果实的喜悦心情。2.1.2高效益的生态农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业生态旅游改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中。这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。同时，生态农业开发项目因其农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者进入，并将成为新的经济增长点。2.1.3生态是松阳县农业发展最具区域特征的优势资源，差异化发展是松阳县现代农业发展的有效途径。发展生态
8、精品现代农业是丽水市委、市政府结合市情提出全市农业发展的重大决策，符合省委、省政府提出的努力打造“高效生态农业大省、特色精品农业强省”，在全国率先基本实现农业现代化的目标和基本要求。业是松阳县委、县政府按照市委、市政府决策部署，建设“千古古县、田园松阳”的客观要求，有利于满足人们对绿色农产品的消费需求，有利于协调农业生产与生态的关系，有利于培育松阳生态精品农业新优势。更是把握建设生态文明和全面小康社会发展机遇，顺应现代人追求健康品质的时代潮流，以山区农业特点和优势参与区域分工与合作，积极打造中国生态精品农产品之都的必然选择。2.1.4各级政府对发展生态精品农业和生态旅游十分重视。 国务院关于加
9、快发展旅游业的意见（国发200941号）：培育新的旅游消费热点，大力推进旅游与文化、体育、农业、工业、林业、商业、水利、地质、海洋、环保、气象等相关产业和行业的融合发展。支持有条件的地区发展生态旅游、森林旅游、商务旅游、体育旅游、工业旅游、医疗健康旅游、邮轮游艇旅游。浙江省关于推进旅游业转型升级加快建设旅游经济强省的若干意见（浙委200949号）：推进旅游业生态多元化。大力发展休闲旅游、生态旅游、康体旅游、体育旅游等，形成形式多样、特色鲜明的多元旅游业态。加快推进休闲度假型、康复保健型会议会展型等特色主题型酒店发展。 松阳县旅游业“十二五”发展规划：围绕打造“千年古县.田园松阳”旅游品牌，以“
10、田园风情、休闲养生、农耕文化”为主线，坚持错位发展，发挥比较优势，进一步完善旅游产业发展体制机制，积极培育旅游主题文化，加快旅游基础设施建设，促进“吃住行游购娱”联动发展，努力把旅游产业打造成为我县第三产业的龙头和经济社会的重要产业，把松阳打造成为长三角田园休闲旅游胜地。将旅游业培育成松阳县国民经济新的经济增长点、第三产业的龙头产业，并逐步实现从龙头产业到支柱产业的迈进。到2015年，全县游客接待人数和旅游总收入的年均增长率分别达到20%和25%，年接待游客达到120万人次，旅游总收入达到5.2亿元。松阳县田园松阳建设纲要：大力发展田园农业，打造长三角绿色农产品基地，培育发展休闲观光农业，到2
11、016年建成10个以上具有休闲养生、旅游观光、农耕体验功能和示范带动效应的现代农业综合体。2.2项目建设的必要性2.2.1发展生态精品农业和生态休闲观光旅游，有利于解决“三农”问题，是加快农村，农业发展，保持国民经济持续快速协调健康发展的必然要求，是实现全面建设小康社会宏伟目标的必然要求，是维护社会稳定和国家长治久安的必然要求。2.2.2发展生态精品农业和生态休闲观光旅游，有利于农村产业结构调整。当前正在迅猛发展的农业旅游，将会带来农村第三次发展浪潮。各地实践证明，农业旅游具有很强的产业渗透性和互动性，可以将农村一产二产资源转化为新的旅游资源，可以带动一产，推动二产，拉动三产，进一步优化农村产
12、业结构，促进农村经济的良性发展。2.2.3本项目建设是增强松阳景区旅游功能的有效补充。松阳作为一个旅游目的地而言，必须为游客提供各方面的需求，包括便捷的交通、舒适的住宿、旅游团队的组织、散客的承接能力、旅游的接待服务等。虽然现有各景区的旅游接待服务能力较前几年均有了很大的进步和发展，但由于历史交通条件差和旅游发展起步晚等原因，仍存在很大的不足。本项目不仅建起一定规模的生态精品农产品基地，形成休闲观光农业园区，并兆休闲区设置了一定量提供住宿服务的生态度假设施，项目建成后，将有效地增强了松阳景区旅游游客接待服务方面的硬件设施，有利于提升松阳旅游接待能力与服务质量，项目建设有益于松阳县城旅游功能的进
13、一步增强。2.2.4项目建设有利于解决农村闲置劳动力就业松阳县尚属经济欠发达地区，目前第三产业仍相对较为落后，劳动就业岗位少、就业难，尤其是农村富余劳动力无法就业的社会问题较突出。本项目是集农业生产和观光休闲为一体的农业生产经营模式。项目建成后，在促进松阳乡村旅游业发展的同时，也将提升农村的产业层次和发展水平，有利于扩大农村就业，提高农民收入，推动农村的全面发展。3、 项目地址与建设条件3.1项目地址项目区位于松阳县水南街道清路村冷水坑和踏步头基地，距县城50公里，距高楼镇政府驻地9公里，总面积2500亩。3.2项目区基本情况项目区属清路村原冷水坑自然村范围及踏步头基地，冷水坑自然村农户于20
14、08年整村下山搬迁，搬迁后由于交通不便，田地荒芜，山林失管。2010年，经全体村民商定，将所有山林、田地流转30-50年，承包给王塘金经营，2014年组建了松阳县双童峰农产品专业合作社，总面积2500亩，其中乔木林2050亩、竹林350亩、田地100亩，2010-2011年种植吊瓜收入15.8万元。2012年规划缓坡地实施政府投资项目，进行耕地垦造作业，一期已开发垦造地220亩，2012年注册松阳县双童集雪家庭农场。3.3项目建设有利条件3.3.1区位交通条件好松阳县位于长江三角洲经济区南翼边缘，地处浙、皖、赣、闽经济协作区腹地，是国家级生态示范区，是升级历史文化名城，自古有“桃花源”的美誉。
15、境内浙西南最大山间盆地松古平原，有“金瓯玉盆”、“处州粮仓”美誉，原生态田园风光与独特人文习俗和谐共生，衍生了众多极具本土特色的文化元素，吸引者越来越多都市人向往的目光。项目区所在水南街道位于规划县城南城区，区内环境优美，无工业污染，沿水南环线构成县城附近最美的乡村。项目区位于原松阳十景之一“双童积雪”景区附近，与被称为“江南稀宝”的-延庆寺塔，当代“清明上河图”的-历史明清街坊、木雕艺术的精品-黄家大院、规模恢弘的明清古建筑群-石仓历史文化保护区在同一旅游圈内，区位条件十分优越。 龙丽高速公路贯穿全县，并与杭金衢、杭新景、金丽温、丽龙高速相连，距离杭州280公里、宁波400公里、上海550公
16、里、温州70公里；距金丽温铁路丽水站74、武义站70公里、温州机场200公里；目前已形成以龙丽高速、50省道、44省道、县所辖县道等组成的公路交通运输网络。本项目建设场址距县城约7公里，离通往县城的水南环线4公里，交通便利。良好的区位优势和便利的交通条件必将促进区域内旅游产业的迅速发展。3.3.2自然条件优越 项目区地处海拔480-680米，气候属中亚带湿润季风气候区，受东南季风影响，温暖湿润，四季分明，雨量充沛。地形为低山，较平坦，开阔，水土资源丰富、土壤深厚、肥沃，日照充足、适合各种农作物生长。周边森林植被丰富，环境优雅，风景秀丽，夏季清凉，是发展现代农林产业、休闲观光旅游及避暑养生的理想
17、区域。3.3.3产业基础好 近年来，松阳县围绕发展高效生态特色农业，产业结构不断优化，效益显著提高，形成了茶叶、香榧、油茶三大支柱产业和食用菌、水果、高山蔬菜、笋竹林、生态畜牧五大特色产业，为项目区发展相关产业提供了坚实的基础。3.3.4政策环境良好中共丽水市委丽水市人民政府关于推进生态精品现代农业发展的实施意见（丽委发201324号）：实施生态精品现代农业“361”工程，到2016年培育1000家示范家庭农场和1000个生态精品农业产品，积极拓展生态精品现代农业功能，大力发展休闲观光农业，新增休闲观光农业区（点）80个。松阳县委印发了松阳县田园松阳建设纲要，提出：大力发展田园农业，打造长三角
18、绿色农产品基地，培育发展休闲观光农业，带2016年建成10个以上具有休闲养生、旅游观光、农耕体验功能和示范带动效应的现代农业综合体。这些为本项目建设创造了极佳的政策环境条件。3.3.5前期项目有利2012年开始，项目区正在实施政府投资垦造耕地项目，按照耕地标准进行土地整理，配套生产道路、水利设施建设，为本项目发展生态精品农业基地提供了有利条件。3.4存在不利因素原有基础设施薄弱，通园区连接道路路况差；电力设施无，通讯条件较差。4、 项目总体规划方案4.1指导思想 依据生态休闲观光农业和有机农业的发展理念，遵循自然科学和社会经济规律，充分利用山区的资源，以果树、茶叶、高山蔬菜、笋竹林等农业产业为
19、基础，绿色生态休闲旅游服务为特色，发展现代农业高新园区基地。通过项目规划实施，推动山区农业生态产业和观光旅游的发展，带动农民增收致富，推进社会主义新农村建设。4.2规划原则4.2.1因地制宜，种养结合根据基地现状和现代农业产业基础，因地制宜地安排各类产业项目，以高效经济作物种植业为主，结合生态养殖和适当的水产养殖作为垂钓休闲。4.2.2科技先导，生态有机充分体现科技是第一生产力的发展观念，发挥企业与当地农林技术服务组织及高等院校、科研院所密切合作，提高产业项目的科技含量，并以农业生态技术、资源循环利用技术、有机栽培技术等农业科技“武装”园区，体现现代农业园区的发展水平。同时，将高校和科研院所的
20、农林科研成果在园区内转化、推广和示范，发挥现代农业生态休闲观光高新园区基地的生产示范作用。4.2.3服务城乡，发展旅游作为综合型农业生态休闲观光园区，结合园区产业景观和产业衍生功能，发展休闲旅游产业，为城乡居民提供了一个生态良好的休闲场所和绿色健康的娱乐空间。4.2.4科学合理，持续发展 园区项目总体设置要求科学，布局合理，能够实现能源节约与物质循环利用。适度控制休闲旅游服务产业规模，不加重环境负担，始终保持良好的生态环境质量，实现生产过程环境零污染。真正做到园区经济的可持续发展。4.2.5产业协调，功能互补 经济作物种植、生态养殖、果品包装、制茶等农业产业之间，以及农业产业与生态旅游观光、绿
21、色休闲娱乐等农业延伸服务产业类型之间彼此协调，功能互补，效益倍增。4.2.6统一规划，分步实施 园区规划着眼长远发展目标，建设分步实施。做到长短结合，循序渐进，滚动发展，逐步提高。4.3建设目标总体目标：运用生态农业和循环经济的原理，建设一个具有一定规模的、功能和产业类型多样的、可持续发展的高效型现代农业生态休闲观光综合体。总体目标具体分解为以下四个方面：A、 高效型现代化农业生态产业高新园区基地；B、 山地农业生态产业发展模式示范图；C、 全县农业休闲观光旅游示范园；4.4市场定位4.4.1产品市场定位园区生产的有机茶果、绿色果品等农业产品以及绿色生态餐饮、休闲娱乐、主要定位于中高端市场。特
22、色观光旅游则定位于大众消费市场。4.4.2主要产品市场分析4.4.2.1主要产品市场分析香榧：又称榧子、赤果、玉榧等，是一种红豆杉科植物的种子，其果实外有坚硬的果皮包裹，大小如枣，核如橄榄，两头尖，呈椭圆形，成熟后果壳为黄褐色或紫褐色，种实为黄白色，富有油脂和特有的一种香气，很能诱人食欲。榧子含有丰富的脂肪油，含量达51.7%，甚至超过了花生和芝麻。榧子中含有的乙酸芳樟脂和玫瑰香油，是提炼高级芳香油的原料。榧子仁中所含的四种脂碱对淋巴细胞性白血病有明显的抑制作用，并对治疗和预防恶性程度很高的淋巴，框子具有消除疮积、润肺滑肠、化痰止咳之功能，适用于多种便秘、疝气、痔疮、消化不良、食积、咳痰症状。
23、榧子可以用于多种肠道寄生虫病，如小儿蛔虫、蛲虫、钩虫等，其杀虫能力与中药使君子相当。榧子中脂肪酸和维生素E含量较高，经常食用可润泽肌肤、延缓衰老。食用榧子对保护视力有益，因为它含有较多的维生素A等有益眼睛的成分，对眼睛干涩、易流泪、夜盲症等症状有预防和缓解的功效。近年来销售价格连年攀升，目前市场批发价为300元/kg左右。4.4.2.2油茶：别名：茶子树、茶油树、白花茶；油茶属茶科，木。因其种子可榨油（茶油）供食用，故名。茶油色清味香，耐贮藏，是优质食用油；也可作为润滑油、防锈油用于工业，茶饼既是农药，又是肥料，可提高农田蓄水能力和防治稻田害虫。果皮是提炼栲胶的原料。油茶籽油：又名山茶油，是纯
24、天然高级木本食用油。油茶树生长在亚热带南岭湿润气候区，整个生长过程无需化肥，农药等辅助手段。山茶果生长期从开花到成熟，历经秋、冬、春、夏、秋五季之雨露，尽吸天然养分、日月精华，营养价值极高。是 中国食物结构改革与发展规划纲要 中大力提倡推广的食用植物油，也是国际粮农组织首推的卫生保健植物食用油。目前市场价70 元kg 左右。4.4.2.3蓝莓：近年来，传统三大果在市场上的价格走低，蓝莓、樱桃、葡萄等小杂果价格看好，特别是蓝毒中的花青素能够延缓记忆力衰退和预防心脏病的发生，因此被人们视为超级水果。蓝莓这一被美国农业专家预测为21 世纪最具发展潜力的水果品种，在走俏国际市场的同时，也开始在国内悄然
25、升温。2012 年市场价格高达100 元/kg左右。4.4.2.4金银花：又名忍冬、银花、双花等，根据2005 年新版 中国药典 ，金银花为忍冬科，忍冬属植物忍冬的干燥花蕾或带初开的花。金银花功效作用：清热解毒，疏散风热。主治痈肿疗毒，红肿热痛，外感风热，温病初起，暑热烦渴，咽喉肿痛等。自古被誉为清热解毒的良药，是国务院确定的名贵中药材之一。金银花易种植，投资少，见效快，经济效益和社会效益非常好，当年投资，当年见花，三年后盛花，丰产期产干花100kg左右，按目前市价，亩收入可达15000元左右.4.4.2.5桂花树：桂花属木犀科、木犀属植物。原产我国西南、华南及华东地区，现四川、陕西、云南、贵
26、州、广东、广西、湖南、湖北、浙江等地有野生资源。品种有丹桂、金桂、银桂和四季桂，现今普遍栽培，成为重要的香花植物。桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓“独占三秋压群芳”，在园林中应用普遍，是常见名贵绿化树种。桂花可制作桂花茶，可作为食品香料。目前9-10公分桂花树大苗市价可达1000-1500元/株。4.4.3 旅游市场分析松阳县2012年共接待旅游者70.56万人次，增长32.0%，实现旅游收入2.68 亿元，增长47.3%。著寮原始林景区成功创建国家4A 级旅游景区，裕溪乡章山村成为全市养生村、“画家村”，寨头摄影休闲园和乡村798 文化创意园吸引了越来越多来自全国各地的艺术家
27、和摄影、胃生爱好者，以及以五星级标准兴建的天元名都大酒店、乌弄口拿坑通景公路等重点旅游项目加快推进，等等，充分说明全县上下议旅游，谋旅游、促旅游的的氛围日益浓厚，加快发展旅游、文化产业和休闲养生经济的氛围已经形成。本项目松阳旅游业受发展辐射，利用独特的区位优势，能产生联动效应，旅游市场前景广阔。5、建设规模与产品方案5.1建设规模园区范围总面积2500 亩，项目主要建设干水果种植园500 亩，高效油茶园300 亩，花卉苗木种植园200亩，高山蔬菜种植园160亩，高效笋竹林种养园350 亩，生态景观林850亩，园区道路30000平方米（45亩），生产管理用房5亩，山塘蓄水池60亩，旅游设施用房2
28、0亩，游客集散地5亩，林间旅游设施5亩。5.2产品方案5.2.1种植业产品：干鲜果：种植香榧，油茶、蓝莓，水蜜桃，东魁杨梅，其它应时水果。套种产品：茶叶，金银花。高山蔬菜：四季豆、茄子、青椒等。高效笋竹林：冬笋、春笋、鞭笋、小竹笋。花卉苗木：桂花树大苗。5.2.2养殖业产品：土鸡：在竹林下养鸡，鸡屎留作竹园肥料，形成竹园一土鸡一竹阅的生态循环模式。5.2.3休闲旅游产品：农业观光、果蔬采摘、农事体验、休闲垂钓、观赏品茗、生态餐饮、避暑养生、户外拓展、团体会议、休闲娱乐等5.3技术方案A、种养基地采用复合高效栽培模式，主要设计：香框水密桃茶叶、香框金银花、油茶香框、蓝毒应时水果、笋竹林土鸡等模式
29、，生产技术主要是标准化栽培（养殖）技术，包装加工冷藏技术，农产品的绿色认证、有机认证、食品安全认证及相关标准化生产管理技术，肥水同灌、微蓄微罐、测土配方施肥技术，精准农业技术，农业面源污染防治技术，农业可循环利用技术，农产品质量可追溯体系建设等。B、森林苗木生态景观林以封育为主，适度结合观赏树木改造。花卉苗木以桂耗树为主，移植中苗培育大苗，每亩60株，培育期5年C、园区道路：总计17000米，其中：园区通清路村连接线6000米，通大东坝镇牛角好连接线2000米；因区主干道2500 米，生产机耕路3000米。连接线及主干道有效路面宽4.5米，带4ocm x40cm 排水沟，面层18cm水泥硬化路
30、面；生产机耕路3000 米，路面宽2.5-3米，带排水沟，沙石路面。游步道：3500米，路面宽1.0-1.5m ，混凝土预制条块铺设。A、 生产管理用房：面积5 亩，在生产基地和服务中心各建1处，生产基地管理用房包含果品商品化处理设施用房；服务中心生产管理用房包含办公用房、员工宿舍。B、旅游设施用房：合计用地面积20 亩，建筑物采用集中与分散相枯合的布局。小木屋20 套，带半地下室或架空，地上一层，重质木结构，每套占地面300平方米，建筑物占地面积80 平方米。分散布局，建筑风格多样化。接待服务中心1 座，按日150 人接待能力设计，配备接待处、餐厨房、会议室、休闲娱乐用房、公共设施用房等。室
31、外景观绿化。C、山塘蓄水池：按需要建设2-3个，总面积控制在60亩以内，主山塘配套建设休闲垂钓设施。蓄水池15-20个，主要供应生活及生产用水，生活用蓄水池与建筑物的落差应不小于50米。D、游客集散地：5亩，主要停车场3 处，主停车场附属观光休息长廊，长30米，宽3米，江南园林式建筑，两边带靠背长凳。停车场除进出车道外用彩色水泥植草砖铺设。E、林间旅游设施：5亩，主要是游客休憩场所，观景凉亭5座，公共洗手间2处，每处建筑面积30 平方米，独立化粪池，冲冲厕用水就近利用山涧水，利用自然落差。F、各种安全警示牌、森林防火警告牌、文明休闲告示牌、旅游线路指示牌、垃圾桶等设施建设。6、 投资概算7、
32、松阳双童峰农业观光园综合体初步规划总投资约7338万元。各项目投资估算见下表：序号项目名称规模投资额（万元）备注一山地流转2500亩750100元/亩/年二垦造耕地及地力提升500亩1030垦造耕地2万元/亩（政府投资项目）地力提升600元/亩三基础设施7501园区道路17公里490主干道（含连接线）拓宽硬化45万元/公里；机耕路15万元/公里；游步道万元/公里2水利设施760亩140喷滴灌2000元/亩；渠道70元/米3养殖设施50台套20活动鸡舍4生产管理用房5亩1002座四基地建设12881高效复合干水果基地400亩404种植6500元/亩；抚育3年，1200元/亩/年2观光自采果园10
33、0亩74种植5000元/亩；抚育3年，800元/亩/年3高效油茶园300亩270种植6000元/亩；抚育3年，1000元/亩/年4花卉苗木种植园200亩398种植3600元/亩；抚育3年，3250元/亩/年5高山蔬菜种植园160亩483000元/亩6高效笋竹林种养园350亩48培育3年800元/亩/年7生态景观森林850亩10培育管护10万元/年五休闲观光旅游设施30201小木屋20套8002接待服务中心1座15003配套水电、通讯、电视设施配套2004景观绿化20亩20路旁、屋旁、亭旁5休闲垂钓园60亩200新建库塘2个及有关设施6游客集散地5亩50停车场、观光长廊7林间旅游设施5亩200观
34、光亭、品茗室等8生态保护50包括垃圾、污水处理设施六其它500合计73387、 资金来源总投资7338万元，其中争取财政补助资金1030万元，其他由瑞安市德诚农业综合开发有限公司分别70和30%比例筹集，拟通过招商引资或合作、合资等方式筹集资金。8效益分析观光园综合体整体效益包括社会效益、环境效益和经济效益三方 8.1社会效益观光园综合体的建设有利推进我县现代农业与休闲观光农业的发展，有利于促进当地社会经济发展。创立了一个全新的整村搬迁后可持续发展的生态模式，充分利用了垦造耕地进行生态精品农产品开发，利用山区独特的地理环境优势，对区域山地进行农、牧、林农业自然观光开发，创出了一条以生态环境来开
35、发旅游，以旅游开发来保护环境的路子，具有重要的示范作用。园区建成后可以增加相关就业人员总数30 余人，季节性用工150 余人。8.2生态效益观光园综合体建设对农业生态环境和资源，改善山区林地农业景观生态结构和人居环境质量等具有重要意义。该项目建成后，将形成个集生态精品农产品、休闲、几避暑、度假、娱乐、观光为一体的生态农林旅游区，树立一个全新的山区绿洲形象，有利于改善当地生态和植被结构。8.3 经济效益由于种植业投资前期无经济效益，除香框盛产期需较长外产品一般第五年可进入盛产期，预期效益按第五年估算。松阳双童峰农业观光园综合体预期第五年效益约996万元。随着主栽品种香榧的逐步投产和休闲观光旅游产
36、业培育，预期经济效益将逐年较快增长，各项目投资估算见下表：序号项目名称规模产值（万元）净收入（万元）备注一基地收入14038161高效复合干水果基地香榧+桃+茶叶200亩264162香榧60斤/亩*30元/斤；桃果1500斤/亩*4元/斤；茶叶（干）90斤*60元/斤2高效复合干水果基地香榧+金银花200亩306204香榧60斤/亩*30元/斤；金银花干花300斤*45元/斤3观光自采果园蓝莓+应时水果100亩10560蓝莓500斤/亩*30元/斤；其它水果2000斤/亩，3元/斤4高效油茶基地油茶+香榧300亩9060茶油30斤/亩*40元/斤；香榧60斤/亩*30元/斤5花卉苗木基地200亩3601701200元/株；年销售3000株6高山蔬菜精品园160亩128808000元/亩7高效笋竹林精品园笋竹林+土鸡养殖350亩15080笋竹林1500元/亩；养殖土鸡5000羽，200元/羽二休闲观光旅游收入2万人300180人均消费150元17039969、 结论建议9.1本项目具有较好的开发价值和开发前景，经济效益、社会效益明显。建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予一切支持，力争本项目早实施、早见效。9.2该项目涉及到与周围旅游景点的相互协调，特别是与“双童积雪”景区的开发具有明显相关性，建议开发商对休闲观光旅游开发进一步科学规划、科学管理。