xAAA建筑工程经济.ppt

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1、xAAA建筑工程经济 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望1Z103000 建设工程估价掌握25条，熟悉17条，了解6条1Z103010 建设工程项目总投资(4)1Z103020 建筑安装工程费用项目组成表(6,1,1)1Z103030 建设工程定额(2,7,1)1Z103040 工程量清单计价(5)1Z103050 建设工程项目投资估算(1,2,1)1Z103060 建设工程项目设计概算(2,4)1Z103070 建设工程项目施工图预算(5)1Z103

2、080 国际工程投标报价(3,3)项目建设周期与工程多次计价决策阶段可行性研究投资估算初步设计技术设计施工图设计招标施工竣工验收设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算1Z103010 建设工程项目总投资l1Z103011建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的组成l生产性：生产性：项目总投资项目总投资项目总投资项目总投资=建设投资建设投资建设投资建设投资+流动资金流动资金流动资金流动资金l非生产性：非生产性：项目总投资项目总投资项目总投资项目总投资=建设投资建设投资l工程造价两个含义工程造价两个含义全部固定资产投资费用全部固定资产投资费用和工程价格和工程价格建设投资静态部分建设

3、投资静态部分建设投资静态部分建设投资静态部分建设投资动态部分建设投资动态部分建设投资动态部分建设投资动态部分建筑工程费建筑工程费建筑工程费建筑工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备及工器具购置费安装工程费安装工程费安装工程费安装工程费工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费涨价预备费涨价预备费建设期利息建设期利息建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 建设投资构成图建设投资构成图1Z103012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成-设设备购置费的组

4、成和计算备购置费的组成和计算设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费费费费l l设备安装保险费、设备检验鉴定费属于设备安装保险费、设备检验鉴定费属于设备安装保险费、设备检验鉴定费属于设备安装保险费、设备检验鉴定费属于与项目建设有关的其他费用，设备联合试运转费与项目建设有关的其他费用，设备联合试运转费与项目建设有关的其他费用，设备联合试运转费与项目建设有关的其他费用，设备联合试运转费属于与未来企业生产经营有关的其他费用。属于与未来企业生产经营有关的其他费用。属于与未来

5、企业生产经营有关的其他费用。属于与未来企业生产经营有关的其他费用。不属于设不属于设不属于设不属于设备购置费！备购置费！备购置费！备购置费！=设备购置费定额费率 l设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。l成套公司的服务费也应计入设备运杂费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率 l国内设备：l国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。l国产非标准设备原价可以用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 进口设备抵岸价进口设备抵岸价l进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车

6、站，且缴完关税以后的价格。l进口设备抵岸价货价（FOB）国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监管手续费l进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）国外运费国外运输保险费海关监管手续费 离岸价 FOB 银行财务费 国际运费 国际运输保险费 外贸手续费 到 岸价 CIF 增值税 进口关税 消费税 国内运费目的地 进口设备抵岸价 进口设备的交货方式进口设备的交货方式l进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。l装运港交货类：FOB、CFR（运费在内价）、CIF（运费、保险费在内价）设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备设备购置费设备原价或进口设备抵

7、岸价设备设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费运杂费运杂费运杂费=设备原价设备原价设备原价设备原价 （1+运杂费率运杂费率运杂费率运杂费率）l工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 例题例题l某进口设备财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税率为17%，抵岸价1792.19万元，该设备无消费税、海关监管手续费，求进口设备的到岸价格。l解：设到岸价为X，则有l X1.21.174.2518.9=1792.19lX=1260（万元）1Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成 1.1.土地使用费土地使用费土

8、地使用费土地使用费农用土地征用费农用土地征用费农用土地征用费农用土地征用费 取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费 2.2.与项目建设有关的其他费用（见与项目建设有关的其他费用（见与项目建设有关的其他费用（见与项目建设有关的其他费用（见P225-228,11P225-228,11项）项）项）项）3.3.与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费联合试运转费联合试运转费联合试运转费（收入小于支出时）生产准备费、办公和生活家具购置费生产准备费、办公和生活家具购置

9、费生产准备费、办公和生活家具购置费生产准备费、办公和生活家具购置费（如项目未来生产（如项目未来生产（如项目未来生产（如项目未来生产单位的职工学习培训费用）单位的职工学习培训费用）单位的职工学习培训费用）单位的职工学习培训费用）。单台设备安装后的试车。单台设备安装后的试车。单台设备安装后的试车。单台设备安装后的试车费属于设备安装费！费属于设备安装费！费属于设备安装费！费属于设备安装费！1Z103014掌握预备费的组成预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费 基本预备费称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加的工程量的费用。基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工

10、程费+工程建设其他费用工程建设其他费用）基本预备费率涨价预备费涨价预备费PC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。l实例1：某项目建筑工程费600万元，设备及工器具购置费800万元，安装工程费180万元，工程建设其他费用210万元，基本预备费90万元，建设期两年，第二年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第二年的涨价预备费计算为：lPC2600+800+18040%（1+0.03）2-1=38.49（万元）1Z103015建设期利息的计算建设期利息的计算l建设期利息是

11、指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。l在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。l各年应计利息=（年初借款本息累计本年借款额2）年利率 l某项目建设期三年，总投资1300万元，分年度均衡发放，第一年投资300万元，第二年投资600万元，建设期内年利率12%，则建设期应付利息为：lI1：=1/230012%=18（万元）lI2（300+18+1/2600)12%=74.16（万元）lI3(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06（万元）l合计为18+74.16+143.06=235.22（万元）1Z1030

12、20建筑安装工程费用项目的组成与计建筑安装工程费用项目的组成与计算算l1Z103021掌握建筑安装工程费用项目的组成l1Z103022掌握直接工程费用的组成l1Z103023掌握措施费的组成l1Z103024掌握间接费的组成l1Z103025掌握利润和税金的组成l1Z103026掌握建筑安装工程费用计算程序1Z103021掌握建筑安装工程费用项目的组掌握建筑安装工程费用项目的组成成l我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知）如图P231-1Z103021所示，包括直接费、间接费、利润和税金。间接费由规费和企业管理费组成。见P231l直接工

13、程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=（人工定额消耗量日工资单价）式中 G-日工资单价；G1-日基本工资；G2-日工资性补贴；G3-日生产工人辅助工资；G4-日职工福利费；G5-日生产工人劳动保护费。1人工费人工费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料原价（或供应价格）。材料运杂费：运输损耗费：采购及保管费：检验试验费：2材料费材料费 单位工程量材料费的计算公式为：材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保

14、管费率）指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。7组成部分见P232单位工程量施工机械使用费的计算公式为：3施工机械使用费施工机械使用费1Z103023 掌握措施费的组成掌握措施费的组成 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目非工程实体项目的费用。1.环境保护费=直接工程费环境保护费费率 2.文明施工费=直接工程费文明施工费费率 3.安全施工费=直接工程费安全施工费费率 4.临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。与P227场地准备与临时设施费的区别 l5夜间施工增加费l6二次

15、搬运费 l7大型机械设备进出场及安拆费 l8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费l模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 l摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数 l租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 l9.脚手架费l脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 l l租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 l10.已完工程及设备保护费 l已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 l11.施工排水、降水费 l 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 1Z

16、103024掌握间接费的组成掌握间接费的组成 间接费包括规费和企业管理费一.规费的内容l规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括：工程排污费：工程定额测定费：社会保障费：住房公积金危险作业意外伤害保险规费的计算规费的计算l规费=计算基数规费费率l规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。企业管理费企业管理费l企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 l管理人员工资、办公费、差旅交通费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 l企业管理费的计

17、算主要有两种方法：公式计算法和费用分公式计算法和费用分析析法 l企业管理费=计算基数企业管理费费率“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。土建工程的间接费以直接费为取费基础，安装工程的间接费以人工费或人工费和施工机械使用费之和为取费标准！l费用分析法 l企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他 l下列费用中，属于措施费的有（）A.临时设施费 B.夜间施工直接费C.固定资产使用费 D.检验试验费E.工程排污费1Z103025掌握利润和税金的组成掌握利润和税金的组成 一、利润l

18、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=计算基数利润率l计算基数可采用:以直接费和间接费合计为计算基础；以人工费和机械费合计为计算基础；以人工费为计算基础。二、税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1营业税：营业税=营业额3%2城市维护建设税：城市维护建设税=应纳营业税额适用税率 3教育费附加=应纳营业税额3%l税金=（直接费+间接费+利润）税率 l税率(计税系数)=1/1营业税税率（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率）1100%l纳税人所在地为市区的：3.41%l纳税人所在地为县镇的：3.35%l纳税人所在地为农村的：

19、3.22%1Z103026 掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序 l根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。一、工料单价法l工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价,合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价，其计算程序分为三种 1.1.以直接以直接费为计费为计算基算基础础的工料的工料单单价法价法计计价程序价程序(一)以直接费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（直接费）+4间接费相应费率5利

20、润(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)（二）以人工费和机械费为计算基础 以人工以人工费费和机械和机械费为计费为计算基算基础础的工料的工料单单价法价法计计价程序价程序序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)（三）以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规

21、定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)二、综合单价法计价程序二、综合单价法计价程序l全费用综合单价：直接工程费、措施费、间接费、利润和税金 l部分费用综合单价：直接工程费、间接费、利润和税金l当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。C C0序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分分项项直接工程直接工程费费人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费2间间接接费费相相应费应费率率3利利润润

22、（(2)）相相应应利利润润率率4合合计计+5含税造价含税造价(1+相相应应税率税率)以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序C C0以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)该分项的直接工程费仅为人工费，采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法

23、备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)1Z103030建设工程定额建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。l1Z103031掌握建设工程定额的分类建设工程定额的分类类别施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标对象工序分项工程扩大分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目 用途编制预算定额的基础 编制施工图预算的主要依据 编制扩大初步设计概算 设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均先

24、进平均先进平均先进平均先进定额性质企业定额性质、生产社会性的、计价定额1Z103032熟悉人工熟悉人工定额l反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。l人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。l时间定额产量定额1 l一、人工定额的编制两项工作（一）拟定正常的施工作业条件（二）拟定施工作业的定额时间：测时法、写实测时法、写实记录法、工作日写实法等。记录法、工作日写实法等。l工人工作时间见 P244，熟悉哪些不归入时间定额1Z103032熟悉人工熟悉人工定额制定人工定额，常用的

25、方法有四种：P2461技术测定法2统计分析法3比较类推法4经验估计法1Z103033熟悉材料消耗熟悉材料消耗定额l材料消耗定额指标的组成 l1主要材料；l 2辅助材料 ；l 3周转性材料（又称工具性材料）l4零星材料一、材料消耗定额的编制一、材料消耗定额的编制l材料消耗定额的编制主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。（一）材料净用量（一）材料净用量P247l1.理论计算法l2测定法l根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。l3图纸计算法l根据选定的图纸，计算各种材料的体积、面积、延长米或重量。l4经验法l根据历史上同类的经验进行

26、估算。l（1）砖砌体材料用量计算lK墙厚的砖数2（墙厚的砖数是0.5砖墙、1砖墙、1.5砖墙、）例题例题l 计算砌1立方米240厚标准砖的用砖量。l解：1砖墙的标准块体积为l0.24(0.240.01)(0.0530.01)0.240.250.0630.00378(m3)l(注：标准砖尺寸24011553mm,灰缝10mm)l故砌1立方米240厚标准砖的用砖量为：l每m3标准砖砌体砂浆净用量1立方米砌体1立方米砌体中标准砖的净体积l每 m3标 准 砖 砌 体 砂 浆 净 用 量 10.240.1150.053标准砖数量 l每m3标准砖砌体砂浆净用量10.0014628标准砖数量l 标准砖(砂浆

27、)总消耗量净用量(1 损耗率)（二）材料损耗量的确定（二）材料损耗量的确定l材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。材料消耗量计算的公式如下。l总消耗量净用量损耗量 净用量（1损耗率）二、周转性材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制 l一次使用量和摊销量两个指标表示 l一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量；摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量。l一次使用量净用量（l操作损耗率）l摊销量周转使用量回收量回收折价率 1Z103034熟悉施工机械台班使用熟悉施工机械台班使用定额l施工机械台班使用定额的形式 时间定

28、额和产量定额 l施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。时间划分见P250 l由于机械必须由工人小组配合，所以完成单位合格产品的时间定额，同时列出人工时间定额。l（二）机械产量定额l机械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。l机械台班使用定额的复式表示法的形式如下 例题例题l正铲挖土机每一台班劳动定额表中表示在挖一、二类土，挖土深度在1.5m以内，且需装车的情况下,斗容量为0.5

29、m3的正铲挖土机的台班产量定额为4.29（100m3台班）；配合挖土机施工的工人小组的人工时间定额为0.466（工日l00m3）l推算出挖士机的时间定额，应为台班产量定额的倒数，即：l推算出配合挖土机施工的工人小组的人数 二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制 P251l1.拟定机械工作的正常施工条件(4条)l2.确定机械净工作生产率。l3.确定机械的利用系数。l4.计算机械台班定额l5.拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数 例题：例题：l施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础，其作用为：1.施工定额是组织和指挥施工生产的有

30、效工具。2.施工定额是计算工人劳动报酬的依据。3.施工定额是企业计划管理的依据。4.施工定额有利于推广先进技术。5.施工定额是编制投标报价和竣工结算的依据。1Z103035熟悉施工熟悉施工定额l施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。l施工定额的编制原则：平均先进的原则、结构形式简明适用的原则 l施工定额的作用：5方面P2511Z103036熟悉预算熟悉预算定额与单位估价表l预算定额是在施工定额的基础施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额

31、子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。预算定额是编制施工图预算的主要依据。人工消耗量指标人工消耗量指标 预预算定算定额额的各种用工量，的各种用工量，应应根据根据测测算后算后综综合取定合取定的工程数量和人工定的工程数量和人工定额进额进行行计计算。算。l 1）基本用工的计算l 基本用工数量（工序工程量时间定额）l 2）超运距用工的计算l 超运距用工数量（超运距材料数量时间定额）其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距。l 3）辅助用工的计算l 辅助用工数量（加工材料数量时间定额）l4）人工幅度差用工的计算l 人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工）人工幅度差

32、系数 l材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。l预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。l机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：l （1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；l （2）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；l （3）检查工程质量影响机械操作的时间；l （4）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；l （5）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。l机械台班消耗指标的计

33、算 l（1）小组产量计算法：按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少,计算公式如下:l（2）台班产量计算法：按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小,计算公式如下:l 二、单位估价表二、单位估价表l在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。l单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。（一）工料单价单位估价表（一）工料单价单位估价表l工料单价是确定定额计量单位的分部分项

34、工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。l通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依据如下：l1.全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。l2.本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。l单位估价表的编制公式为：l分部分项工程单价=分部分项人工费+分部分项材料费+分部分项机械费l =（人工定额消耗量人工价格）l +（材料定额消耗量 材料价格）l +（机械台班定额消耗量 机械台班价格）（二）综合单价单位估价表（二）综合单价单位估价

35、表P2561Z103037熟悉企业熟悉企业定额l企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。l企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。一、企业定额的作用一、企业定额的作用 l 1.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。l 2.企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。l3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。1Z103038熟悉概算熟悉概算定额与概算指标l概算定额也

36、叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。一、概算定额的作用一、概算定额的作用 l概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。l概算定额用于进行设计方案的技术经济比较l概算定额是编制概算指标的基础。概算指标概算指标 l概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。l概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标

37、。l概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。1Z103039了解估算指标了解估算指标l估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。l它具有较强的综合性和概括性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用。二、估算指标的作用l在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要基础和依据。l在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。l在实施阶段，估算指标是限额设计和工程造价

38、控制的约束标准。估算指标的项目表一般分建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。l建设工程项目综合指标包括建设投资和流动资产投资l单项工程指标建筑安装和设备工器具购置费用l单位工程指标建筑安装工程费用，包括直接、间接、利润和税金1Z103040工程量清单计价工程量清单计价l工程量清单P261l“四”是四个统一。即分部分项工程量清单应根据附录中规定的统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则来编制。1Z103041掌握工程量清单的作用掌握工程量清单的作用1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。2.计价、询标和评标的基础 3.工程量清单是工程付

39、款和结算的依据。4.工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。1Z103042掌握工程量清单的编制掌握工程量清单的编制l工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。l分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单l措施项目清单为可调整清单 l其他项目清单由招标人部分和投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人，其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。一、分部分项工程量清单的编制一、分部分项工程量清单的编制P263l（一）项目编码l (二)项目名称l（三）项目特征l（四）计量单位l（五）工作内容l（六）工程数量的计

40、算工程实体的工程量,二、措施项目清单的编制二、措施项目清单的编制（P265）l参考拟建工程的施工组织设计确定环境保护、文明安全施工、材料的二次搬运等项目l施工技术方案确定夜间施工、大型机具进出场及安拆、混凝上模板与支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台、大型机具使用等项目l参阅相关的施工规范与工程验收规范确定施工技术方案没有表述的，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施l招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。三、其他项目清单的编制三、其他项目清单的编制（1）招标人部分。包括预留金、材料购置费等。（2）投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费等

41、。建设工程工程量计价规范建设工程工程量计价规范确定项目名称确定项目编码确定计量单位确定工程量确定工程内容确定工程量完成清单编制施工组织设计、施工规范、工程验收规范施工组织设计、施工规范、工程验收规范清单编制 总价单项工程估价单项工程估价单项工程估价单位工程估价单位工程估价单位工程估价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费和税金分部分项工程量分部分项工程单价人工费材料费机械费管理费利润风险因素措施项目综合单价措施项目工程量通用项目专业项目投标人部分招标人部分预留金材料购置费总承包服务费零星工作费1Z103043掌握工程量清单计价的方法掌握工程量清单计价的方法l工程量清单计价是指投标人完成由招标人

42、提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。l在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价主要有三种形式：工料单价法（直接工程费）、综合单价法（不含措施费、规费和税金）、全费用综合单价法。l工程量清单计价过程分为两个阶段：工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段lP270图工程量清单计价方式工程价格的形成过程工程量清单计价方式工程价格的形成过程投标总价工程项目总价表单项工程汇总表单位工程汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表 其他项目清单计价表零星工作费表措施项目费分析表分部分项工程量清单综合单价分析表1Z10

43、3043掌握工程量清单计价的方法掌握工程量清单计价的方法l(一)总报价，综合单价法l（二）分部分项工程费计算施工方案工程量 人料机数量测算 市场询价 清单项目分项工程的直接工程费单价 综合单价l（三）措施费计算单价计算方法：参数法、实物量法和分包法（四）其他项目费计算P274（五）规费计算（六）税金计算1Z103044工程量清单计价的格式l1 封面。2 投标总价。3 工程项目总价表。l4 单项工程费汇总表。5单位工程费汇总表。l6 分部分项工程量清单计价表。7 措施项目清单计价表。l8 其他项目清单计价表 9零星工作费表。l10分部分项工程量清单综合单价分析表。l11措施项目费分析表。12主要

44、材料价格表。1Z103045掌握工程量清单报价的程序一、工程量清单报价的依据一、工程量清单报价的依据 6条条 P279二、工程量清单报价的程序二、工程量清单报价的程序1.复核或计算工程量复核或计算工程量2.确定单价，计算合价确定单价，计算合价3.确定分包工程费确定分包工程费4.确定投标价格确定投标价格新计价规范修改部分介绍新计价规范修改部分介绍2.清单数量的增加清单数量的增加1.条款数量的增加及涵盖内容的变化条款数量的增加及涵盖内容的变化3.单位工程造价构成及综合单价构成的变化单位工程造价构成及综合单价构成的变化4.计价规则的补充计价规则的补充工程量清单使用范围的扩展工程量清单使用范围的扩展6

45、.招标控制价的设立招标控制价的设立1.条款数量的增加及涵盖内容的变化条款数量的增加及涵盖内容的变化新计价规范的条文数量由原计价规范的45条增加到136条，其中强制性条文由6条增加到15条。新增内容为：招标控制价和投标报价的编制，工程发、承包合同签订时对合同价款的约定，施工过程中工程量的计量与价款支付，索赔与现场签证；工程价款的调整，工程竣工后竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理。计价规范原来包括两大部分正文部分和附录部分。新计价规范正文分为总则和条文说明两部分，其中条文说明部分是对应于总则中每个条款的具体说明，详细解释及法律依据。2.清单数量及所含要件的增加清单数量及所含要件的增加 原计价规

46、范中包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。而新计价规范中工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。其中规费项目清单包括工程排污费；工程定额测定费；社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。税金项目清单包括营业税；城市维护建设税；教育费附加。新计价规范规定构成一个分部分项工程量清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。即由原来的“四个统一”变为“五个统一”。3.单位工程造价构成及综合单价构成的变化单位工程造价构成及

47、综合单价构成的变化序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护 新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为四项合并为“安全文明施工安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工冬雨季施工”，“地

48、上地下设施，建筑物的临时保地上地下设施，建筑物的临时保护设施护设施”两项。两项。措施项目的变化措施项目的变化旧规范旧规范新规范新规范综合单价构成的变化 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价 根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整 为方便合同管理，需要纳入分部分项

49、工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。3.单位工程造价构成及综合单价构成的变化单位工程造价构成及综合单价构成的变化新计价规范修改部分概述新计价规范修改部分概述4.计价规则的补充计价规则的补充措施项目措施项目可以计算工程量的项目：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价。不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等，以

50、“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。新计价规范修改部分概述新计价规范修改部分概述4.计价规则的补充计价规则的补充其他项目其他项目暂列金额暂列金额：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考。如索赔费用、签证费用从此项扣支。暂估价暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。材料暂估单价应按照工程造价管理机构