建筑工程经济ppt课件.ppt

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1、建筑工程经济建筑工程经济 主编:渠晓伟 讲授：姚丽芳讲授：姚丽芳 了解了解工程技术与经济效果之间的关系熟悉熟悉工程技术方案选优的基本过程掌握掌握工程经济的基本原理和方法具备具备进行工程经济分析的基本能力 教学目标教学目标工程经济学教学理念 影响影响影响工程经济学的教学理念知识体系构建知识体系构建应用能力培养应用能力培养学习模式学习模式工程经济学基本内容的要求建设领域执业资格考试执业资格考试对工程经济知识结构的要求训练模式训练模式影响工程管理人员的一般能力要求国际惯例对工程管理人才素质、能力的要求基础能力训练综合能力训练实践能力训练课堂教学协同学习自主学习建筑工程经济建筑工程经济经济学原理经济学

2、原理工程财务工程财务 管理学原理等管理学原理等工程项目管理工程项目管理 房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理 本课程与相关课程的关系 后续课程先导课程建建筑筑工工程程经经济济第第1 1章章 建设工程经济总论建设工程经济总论 第第2 2章章 资金时间价值与等值计算资金时间价值与等值计算第第3章章 投资方案评价与选择投资方案评价与选择 第第4章章 不确定性分析与风险分析不确定性分析与风险分析第第5 5章章 设备更新经济分析设备更新经济分析 第第6章章 项目资金筹措项目资金筹措第第7章建设项目可行性研究与项目后评价章建设项目可行性研究与项目后评价第第9章章 价值工程价值工程 基本理论基本理论为项

3、目经济评价、方为项目经济评价、方案比选等章节提供理案比选等章节提供理论基础论基础 分析方法分析方法为进行建设项目各阶为进行建设项目各阶段的经济分析提供方法段的经济分析提供方法 实际应用实际应用在基本理论的指导下，在基本理论的指导下，将各种经济分析运用将各种经济分析运用到建设项目的不同阶段到建设项目的不同阶段第第8章章 项目经济评价项目经济评价课程内容第一章第一章 建设工程经济总论建设工程经济总论1.1 基本建设1.2 国民经济中的建筑业1.3 建设项目经济评价1.4 建筑工程经济的研究对象和特点1.1 基本建设1.1.1 基本建设的概念是指国民经济各部门用投资方式来实现以扩大生扩大生产能力和工

4、程效益为目的产能力和工程效益为目的的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及其相关管理活动。国民经济各部门：非金融企业部门金融机构部门政府部门住户部门1.1 基本建设包括：(1)建筑工程 各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工程； 各种管道、电力和电信导线的敷设工程； 设备基础、各种工业炉砌筑、金属结构工程； 水利工程和其他特殊工程。 建筑物建筑物一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。 构筑物构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如水塔、烟囱、栈

5、桥、堤坝、蓄水池等。 门窗门窗不属于这个统筹内的，门窗在建筑物和构筑物都能用，但大部分用于建筑物中1.1 基本建设(2)设备安装工程。如动力、电信、起重运输、医疗、实验等各种设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程；安装设备的测试和无荷试车等。(3)设备购置。包括一切需要安装和不需要安装设备的购买和加工制作。1.1 基本建设(4)工具、器具及生产用具购置。包括车间、实验室等所应配备的、形成固定资产的各种工具、器具及生产用具的选购和加工制作。(5)其他基本建设工作。包括上述内容以外的基本建设工作，如勘察设计、

6、土地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、联合试车、职工培训等。1.创造和提高创造和提高 生产能力和使用效益生产能力和使用效益任何生产能力与工程效益的获得，必须通过一定量的资本与劳动投入才能实现，这个过程就是基本建设。2.调整产业结构和生产力布局调整产业结构和生产力布局一个国家或地区在不同的经济发展阶段，具有不同的产业结构特征。起着调节作用3.改善和提高人民物质、文化生活条件改善和提高人民物质、文化生活条件发展科教文卫和城市公用事业、为人民群众的物质文化生活服务、满足人民群众不断增长的物质和文化生活的需要。是一切生产和建设活动的最终目的。1.1.2 基本建设的作用（自学）基本建设的作用

7、（自学）1.1.3 基本建设项目及分类基本建设项目及分类 基本建设项目基本建设项目 经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经济上实行统一核算统一核算，行政上有独立组织独立组织形式，实行统一管理统一管理的建设工程总体。 由若干个有联系的单项工程或独立的工程构成或是分期建设的每一期工程 *现有企业事业单位用于基本建设购置的车、船、飞机、勘察设备、施工机械不算基本建设项目。 *全部投资在10万元以下的工程不单独作为一个基本建设项目。1.1.3 基本建设项目及分类基本建设项目及分类 1.按项目的目标按项目的目标分分 经营性项目 非经营性项目 经营性项目通过投资以实现所有者权益的市场价值最大化为目标，

8、以投资谋利为行为趋向。 2.按项目的产品按项目的产品(或服务或服务)属性分属性分 公共项目 非公共项目 公共项目是指为满足社会公众需要，生产或提供公共物品（包括服务）的项目。 1.1.3 基本建设项目及分类基本建设项目及分类 3.按项目的投资管理形式分按项目的投资管理形式分 政府投资项目 企业投资项目 政府投资项目是指使用政府性资金的建设项目以及有关的投资活动。P3 资金包括 财政预算投资资金（含国债资金） 利用 国际金融组织和外国政府贷款的主权外债资金 专项建设资金 法律法规规定的其他政府性资金1.1.3 基本建设项目及分类基本建设项目及分类 4.按项目与企业原有资产的关系按项目与企业原有资

9、产的关系 分分 新建项目新建项目 改扩建项目改扩建项目 新建项目是从无到有，新开始建设的项目，即在原有固定资产为零的基础上投资建设的项目。 改扩建利用 原有企业的资源，以较小的新增投入取得较多的新增效益。1.1.3 基本建设项目及分类基本建设项目及分类 5.按项目的融资主体按项目的融资主体 分分 新设法人项目新设法人项目 既有法人项目既有法人项目 新设法人项目由新组建的项目法人为项目进行融资，其特点是：项目投资由新设法人筹集的资本金和债务资金构成；由新设项目法人承担融资责任和风险；从项目投产后的财务效益情况考察偿债能力。 既有法人项目依托现在法人为项目融资1.1 基本建设1.1.4 基本建设的

10、程序基本建设的程序 基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收以及投入生产的整个建设过程，各项工作必须遵循的先后次序的法则。 目前我国建设程序的内容和步骤主要有：前期工作阶段前期工作阶段和建设实施阶段建设实施阶段、竣工验收阶段竣工验收阶段和后评价阶段后评价阶段图1-1 基本建设程序示意图竣工验竣工验收阶段收阶段 后评价阶段后评价阶段前期工前期工作阶段作阶段建设建设实施实施阶段阶段 前期工前期工作阶段作阶段建设实施建设实施阶段阶段 竣工验竣工验收阶段收阶段 后评价阶段后评价阶段 前评价阶段前评价阶段1.前期工作阶段前期工作阶段(1)项目建议书项目建议书。 是要求建设某

11、一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述其建设的必要性、条件的可行性和获得的可能性，供基本建设主管部门选择并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的审批程序:P4(2)可行性研究。可行性研究。项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究。 可行性研究是项目前期工作的最重要的内容，它从项目建设和生产经营的全过程考察分析项目的可行性，其目的是回答项目是否有必要建设，是否可能建设和如是回答项目是否有必要建设，是否可能建设和如何进行建设的问题，何进行建设的问题，其结论其结论将将为投资者的最终决

12、策提供为投资者的最终决策提供直接的依据直接的依据。 凡大中型项目以及国家有要求的项目，都要进行可行性研究，其他项目有条件的也要进行可行性研究。1)可行性研究报告的编制。可行性研究报告的编制。编制单位必须是经过资格审定的规划、设计、工程咨询单位，有资质2)可行性研究报告的审批。可行性研究报告的审批。*大中型、限额以上国家发改委审批*小型、限额以下省级发展计划部门、行业归口管理部门审批 (3)设计工作。设计工作。 初步设计和施工图设计。 一般建设项目：工业、民用建筑、城市基础设施、水利工程、道路 工程。 对技术复杂而又缺乏经验的项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技术设计阶段。 对一些水利枢纽、

13、农业、林区综合开发项目，为解决总体部署和开发问题，还需进行规划设计或编制总体规划，规划审批后审批后编制具有符合规定深度要求的实施方案。 1)初步设计(基础设计)。 2)施工图设计(详细设计) 图纸须由施工图设计审查单位审查+盖审查专用章方可使用 审查:具有审查权限的设计,咨询单位 审批:具有审批权的部门审批如施工图审核所2.建设实施阶段建设实施阶段(1)施工准备施工准备1)建设开工前的准备。P62)项目开工审批。向当地建设行政主管部门或项目主管部门及其授权机构申请项目开工审批(2)建设实施建设实施1)项目新开工建设时间。P6开工日：破土开槽 、土方石方工程2)年度基本建设投资额。P6以构成实体

14、工程为准的当年实际完成的工作量货币反映3)生产或使用准备。3.竣工验收阶段竣工验收阶段(1)竣工验收的范围竣工验收的范围。 工业项目经负荷试运转和试生产考核能够生产合格产品 非工业项目符合设计要求，能够正常使用 (2)竣工验收的依据。竣工验收的依据。 可行性研究报告 初步设计或扩大初步设计(技术设计) 施工图样和说明 设备技术说明书 招标投标文件和工程承包合同 施工过程中的设计修改签证 现行的施工技术验收标准及规范 主管部门有关审批、修改、调整文件等。(3)竣工验收的准备竣工验收的准备。 一是整理技术资料。各有关单位(包括设计、施工单位)应将技术资料进行系统整理，由建设单位分类立卷，交生产单位

15、或使用单位统一保管。技术资料主要包括土建方面、安装方面及各种有关的文件、合同和试生产的情况报告等。 二是绘制竣工图。竣工图必须准确、完整、符合归档要求。 三是编制竣工决算。建设单位必须及时清理所有财产、物资和未用完或应收回的资金，编制工程竣工决算，分析概预算执行情况，考核投资效益，报规定的财政部门审查。(4)竣工验收的程序和组织。竣工验收的程序和组织。 初步验收 竣工验收 规模较大、较复杂的建设项目应先进行初验，然后进行全部建设项目的竣工验收。4.后评价阶段后评价阶段 工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动。

16、 对类似的工程提供经验 总结教训提高投资效果1.2 国民经济中的建筑业1.2.1 建筑业建筑业 是国民经济的一个重要物质生产部门，从事建筑物和构筑物的建造等生产经营活动，包括勘察、设计、施工安装、制品、维修等若干环节。2.建筑行业的界定建筑行业的界定国民经济行业分类(GB/T47542002)中，对建筑业的内部构成进行了细分和明确的范围界定，即分成以下4个大类：(1)房屋和土木工程建筑业房屋和土木工程建筑业，指建筑工程从破土动工到工程主体结构竣工(或封顶)的活动过程，不包括工程的内部安装和装饰活动。(2)建筑安装业建筑安装业，指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备的安装活动，以及施工中的线路

17、敷设和管道安装，不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地板、天花板、门窗等处理活动。 (3)建筑装饰业建筑装饰业，指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动。(4)其他建筑业其他建筑业，包括工程准备、提供施工设备服务、其他未列明的建筑活动。1.2.2 建筑业在国民经济中的地位作用（自学）建筑业在国民经济中的地位作用（自学） 无论是联合国颁布的“标准产业分类”，还是我国发布的“国民经济行业分类”中，都把建筑业和工业一起列为第二产业，属于物质生产部门范畴。1.能为社会创造新价值，提供积累，能为社会创造新价值，提供积累，容纳大量的就业队伍容纳大量的就业队伍 2.建筑业为社会和国民经济各部

18、门提供生产、生活用的固定资建筑业为社会和国民经济各部门提供生产、生活用的固定资产产 3.建筑业涉及面广泛，能带动许多关联产业的发展建筑业涉及面广泛，能带动许多关联产业的发展4.建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力 5.建筑业向高空和地下施工技术的发展，为人类扩展了活动场所建筑业向高空和地下施工技术的发展，为人类扩展了活动场所 1.2.3 建筑产品的技术经济特点建筑产品的技术经济特点1.多样性多样性 在一般的工业部门（如冶金工业、机械制造工业、化学工业、纺织工业）中，有很多产品是完全相同的。2.固定性固定性 任何建筑产品与选定地点的土地不可

19、分割，不能移动3.体形庞大体形庞大 根据统计资料，同一货币价值量的建筑产品与机械产品相比，前者的重量约为后者重量的3050倍。4.价值巨大价值巨大 普通的小型建筑产品，价值即可达十几万、几十万元，大型建筑产品的价值则可达几千万、几亿元，甚至高达几十亿元。5.用用途局限性途局限性 一般的工业产品通常在制造完成之后，可以运到任意的地点、为任意的使用者选购、使用。6.社会性社会性 受当时当地的社会 、政治、文化、风俗以及历史、传统因素的综合影响。1.3 建设项目经济评价1.3.1 经济评价的作用经济评价的作用 建设项目经济评价包括财务评价财务评价（也称财务分析）和国民经济国民经济评价评价（也称经济分

20、析）。作用: P10宏观调控、规避风险、优化投资结构，充分发挥投资效益1.3.2 经济评价应遵循的基本原则经济评价应遵循的基本原则 项目经济评价的主要分析评价方法是“有无对比有无对比”法法。P131.效益效益与与费用费用计算口径对应一致的原则计算口径对应一致的原则同一个范围如同一时间2.收益收益与与风险风险权衡的原则权衡的原则 风险与收益并存。3.定量定量分析与分析与定性定性分析相结合，以定量分析为主的原则分析相结合，以定量分析为主的原则 效益与费用（大小）的计算4.动态动态分析与分析与静态静态分析相结合，以动态分析为主的原则分析相结合，以动态分析为主的原则 考虑资金时间价值1.3.3 项目经

21、济评价要素项目经济评价要素进行建设项目的经济评价，必须以一定数量的基础资料作为依据。投资、成本、营业收入、税费是评价的基本要素1.投资投资(1)建设投资。建设投资。研究不同阶段、对投资估算精度的要求及相关规定选用不同的估算方法。1)按概算法分类按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。 工程费用是指构成固定资产实体的各项投资，由建筑工程费、设备购置费(含工器具及生产用具购置费)和安装工程费构成。 工程建设其他费用是指与工程费用相关发生的其他费用，包括项目可行性研究与评估费用。 预备费是指为工程顺利开展，避免不可预见因素造成的投资估计不足而预先安排的费用，包括基本预备

22、费(比如工程变更等)和涨价预备费。项目总投资项目总投资建设投资建设投资建设期利息建设期利息流动资金流动资金建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费工程建设其他费 预备费预备费项目总投项目总投资的构成资的构成P12P12工程费用工程费用1建筑安装建筑安装工程费工程费直接费直接费间接费间接费税金税金利润利润直接工程费直接工程费 措措 施施 费费 管管 理理 费费 规规 费费 设备及工器设备及工器具购置费具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及工器具及生产家具生产家具购置费购置费工程建设其他费工程建设其他费 土地使用费土地使用费征

23、用土地或征用土地或租用土地费用租用土地费用国有土地国有土地使用费使用费与建设项目有关的费用与建设项目有关的费用建设管理费建设管理费可行性研究费可行性研究费研究试验费研究试验费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费 与项目未来生产和经营与项目未来生产和经营活动有关其他费用活动有关其他费用联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费办公和生活家具办公和生活家具 购置费购置费2)按形成资产法分类按形成资产法分类 建设投资由固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和预备费四部分组成。 固定资产费用固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和固定资产其他费用(如

24、：建设单位管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等)。 无形资产费用无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。 其他资产费用其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费等。 预备费预备费是指为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而需预先安排的一笔费用，包括基本预备费和涨价预备费。 基本预备费是由于自然灾害造成的损失和设计变更及施工阶段可能

25、增加的工程量的费用 涨价预备费是因在建设期间由于材料、设备和人工等价格上涨以及汇率、利率变化而引起的投资费用的增加。(2)建设期利息。建设期利息。建设期利息是指筹措资金时，在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。银行借款利息、债务资金利息、融资费用P12(3)流动资金。流动资金。 流动资金指运营期内长期占用并周转使用的营运资金。流动资金流动资产流动负债流动资产构成要素：存货、库存现金、应收账款和预付账款流动负债构成要素：应付账款、预收账款2.成本成本(1)经营成本与总成本。经营成本与总成本。 经营成本是财务分析的特定概念，是以现金流量实现为依据的成本耗费； 总成

26、本是在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。经营成本与总成本关系见图1-2。图1-2 经营成本与总成本关系(2)固定成本与可变成本。固定成本与可变成本。 按各种费用与产品产量的关系，可将总成本构成要素划分为固定成本与可变成本。固定成本是指在一定生产规模内不随产品产量变动而变动的费用；可变成本是指产品成本中随产量变动而变动的费用。其构成见图1-3。图1-3 可变成本与固定成本构成(3)沉没成本。沉没成本。 沉没成本是指发生或承诺、无法回收的成本支出。沉没成本是过去发生的，它并不因为采纳或拒绝某个方案(项目)的决策而改变，因而对目前的决策不构成影响。所以，在方案比选时，对沉没成本不予以考虑

27、。你付钱买了一张电影票， 但是不想看了同时也不能退票，那么你付的钱就是你的沉没成本。(4)机会成本。机会成本。 机会成本是指将资源投入特定用途时，所放弃的将此资源投入其他用途时所能获得的最大收益。对于稀缺的资源，任何一个投资机会的选定都意味着许多其他机会被放弃，并因此放弃与之相伴的可能收益。那么在该选定机会上所付出的代价，即机会成本。 例如,你上学而放弃工作,那么你所放弃工作的社会平均报酬就是你的机会成本,而你为寻找这份工作的投入就是沉没成本 比如一家公司面临两种选择，投资A项目可以获取100万元，投资B项目可以获取200万元，如果这家公司选择了B项目，那么它所放弃的A项目的100万元获利就是

28、机会成本。 农民在获得更多土地时，如果选择养猪就不能选择养其他家禽，养猪的机会成本就是放弃养鸡的收益。假设养猪可以获得A元，养鸡可以获得B元，那么养猪的机会成本是B元，同样的，养鸡的机会成本则为A元。(5)寿命周期成本。寿命周期成本。 寿命周期成本是指方案在其寿命周期内发生的全部费用，包括初期的方案研究开发、设计制造到使用期间运行费和维护费直至寿命结束时的全部成本支出。3.营业收入与补贴收入营业收入与补贴收入(1)营业收入。营业收入。 营业收入是指销售产品或者提供服务所获得的收入，是现金流量表中现金流入的主体。(2)补贴收入。补贴收入。 某些项目可得补贴收入 包括：先征后返的增值税，按销量或工

29、作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等。 补贴收入同营业收入一样，应列入利润与利润分配表、财务计划现金流量表和项目投资现金流量表与项目资本金现金流量表。4.税费税费 税费是国家为了实现其职能的需要，依据法律规定对项目投资活动和经营活动征收的财政资金。(1)关税。关税。 关税是以进出口的应税货物为纳税对象的税种。 项目评价中涉及引进设备、技术和进口原材料时，可能需要估算进口关税。 我国仅对少数货物征收出口关税，而对大部分货物免征出口关税。(2)增值税。增值税。 增值税是以商品生产和流通中各环节的新增价值和商品附加值作为征税对象的一种流转税。

30、 (3)营业税营业税。 营业税是指对不实行增值税的劳务交易征收的一种流转税。交通运输、建筑、邮电通信、服务等类项目及相关技术方案或经济评价中涉及此项税的计算。 营业税是价内税，包含在营业收入之内。支付的价格已含税(4)营业税金附加。营业税金附加。 营业税金附加包括城市维护建设税和教育费附加。 城市维护建设税是一种地方附加税，目前以流转税额(包括增值税、营业税和消费税)为计税依据，税率根据项目所在地分市区、县、镇和县、镇以外三个不同等级； 教育费附加是地方收取的专项费用，计税依据也是流转税额，税率由地方确定，项目评价中应注意当地的规定。p计算公式计算公式应纳税额应纳税额= =计税营业额计税营业额

31、适用税率（适用税率（3%3%6%6%）(5)土地增值税。土地增值税。 土地增值税是按转让房地产取得的增值额征收的税种。房地产开发项目应按规定计算土地增值税。(6)资源税资源税。 资源税是国家对开采特定矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。通常按矿产的产量计征。(7)消费税。消费税。 我国对部分货物征收消费税。项目评价中对适用消费税的产品，应按税法规定计算消费税。(8)所得税。所得税。 所得税是针对应纳税所得额征收的税种。1.4 建筑工程经济的研究对象和特点（自学）1.4.1 建筑工程经济的研究对象 建筑工程经济是工程经济学的理论和方法在建筑工程技术政策和技术方案中具体应用。主要内容如下： 1

32、.方案的评价方法 2.投资方案的选择 一个投资项目往往具有多个方案，分析方案之间的关系，进行多方案选择。 3.筹资分析 研究如何建立筹资主体和筹资机制，分析各种筹资方式的成本和风险。 4.财务分析 研究建设项目对各投资主体的贡献，从企业财务角度分析项目的可行性。 5.经济分析 研究建设项目对国民经济的贡献，从国民经济角度分析项目的可行性。 6.不确定性分析与风险分析 任何一项经济活动，由于各种不确定因素的影响，会使期望的目标与实际状况发生差异，可能会造成经济损失。1.4.2 建筑工程经济的特点建筑工程经济的特点 1.综合性综合性 建筑工程经济既包括工程技术内容，也包括经济的内容。 2.实用性实

33、用性 建筑工程经济产生于实践，是一门应用学科。 3.系统性系统性 建筑工程经济系统是跨越工程技术领域和经济领域的复杂系统，面临的问题涉及技术、经济、社会、环境、资源等多个方面。 4.定量性定量性 建筑工程经济的研究方法是定性分析和定量分析相结合，以定量分析为主。 5.选择性选择性 多方案比较选优是现代科学化、民主化决策的要求，也是建筑工程经济最突出的特点。 6.预测性预测性 建筑工程经济主要是对未来实施的工程项目和技术政策、技术措施、技术方案进行事前分析论证。1.4.3 工程经济分析的基本原则工程经济分析的基本原则1.资金的时间价值原则资金的时间价值原则 工程经济学中一个最基本的概念是资金具有时间价值，投资的目标是为了增加财富2.现金流量原则现金流量原则 衡量投资收益用的是现金流量，而不是会计利润（按会计准则进行）。3.增量分析原则增量分析原则 增量分析4.机会成本原则机会成本原则排除沉没成本，计入机会成本。5.有无对比原则有无对比原则有无对比与前后对比不同。6.可比性原则可比性原则进行比较的方案在时间上、金额上必须可比。7.风险收益的权衡原则风险收益的权衡原则投资任何项目都是存在风险的，因此，必须考虑方案的风险和不确定性。